10 Top-Tipps zum Projektmanagement Ihres Selbstbaus oder Ihrer Renovierung
Für einige Selbstbauer kann die Achterbahn der Emotionen, die sie während eines Projekts durchmachen, dazu führen, dass sie sich lebendig fühlen und sie können es kaum erwarten, ihre nächste zu planen. Andere könnten schwören, dass sie diese Art von Schema nie wieder annehmen werden – aber ich denke, es ist fair zu sagen, dass niemand leichtfertig einen Selbstbau oder eine ernsthafte Renovierung in Angriff nimmt.
Diejenigen, die es tun, werden immer einen Weg finden, es über die Ziellinie zu schaffen, egal wie glatt oder rau der Weg zu ihrem Ziel ist, und am Ende ein Zuhause haben, auf das sie stolz sein können. Was können Sie also tun, um den Prozess so problemlos wie möglich zu gestalten? Hier sind meine Top 10 Bewältigungsstrategien.
Planen Sie im Voraus
Die Zeit, die Sie damit verbringen, herauszufinden, was Sie wollen, was es kostet und wie Sie es bekommen können, wird selten verschwendet. Ich würde empfehlen, dass Sie sich so viel Zeit nehmen, um zu planen, was Sie tun werden, wie Sie tatsächlich das Haus bauen. Es gibt so viel Auswahl in Bezug auf Gestaltungsmöglichkeiten, Struktursysteme und Veredelungsmaterialien, dass Entscheidungen überwältigend erscheinen können.
Wenn Sie jedoch einen geduldigen Ansatz verfolgen, recherchieren, was da draußen ist, mit Experten sprechen und Shows wie Build It Live besuchen, können Sie sicherstellen, dass Sie die richtigen Entscheidungen treffen und ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis erhalten.
Legen Sie ein Budget fest (und seien Sie realistisch in Bezug auf die Kosten)
Zum Glück scheitern nur sehr wenige Projekte. Aber wenn es passieren wird, liegt es wahrscheinlich daran, dass das Geld aufgebraucht ist. Wenn dies geschieht, Dinge neigen dazu, sowohl praktisch als auch emotional schwierig zu werden.
Ich muss noch die Selbstbauer treffen, die sich deutlich unter dem Budget befinden, und die meisten werden zugeben, dass ihr fertiges Haus ein wenig mehr kostet, als sie ursprünglich dachten. Aber vorausgesetzt, Sie verwenden ein wenig gesunden Menschenverstand, werden Sie nicht mit einem Grand-Designs-Stil Überausgaben enden.
Der Schlüssel dazu liegt darin, herauszufinden, wie viel Sie insgesamt für das Projekt aufbringen können, und diese Zahl als Grundlage für Ihre Entwurfsentscheidungen zu verwenden, anstatt zu versuchen, ein unzureichendes Budget für ein überambitioniertes Schema zu verwenden. Diese Gesamtsumme sollte eine Kontingenz von mindestens 10% Ihrer Build-Kosten enthalten, um unvorhergesehene Ereignisse abzudecken – vertrauen Sie mir, Sie werden es verwenden.
Erfahren Sie mehr: Setzen Sie sich ein Budget
Lead image und höher: Darren Findlow und Anthony Higham, Gewinner des Build It Award 2016 für das beste Selbstbauprojekt, stellten sicher, dass ihre Website ein angenehmer Ort war und bemühten sich, praktisch jeden Tag dort zu sein, „auch wenn es nur darum ging, Fragen zu beantworten oder ein paar wohlverdiente Kuchen zu liefern, um die Belegschaft bei Laune zu halten“, sagt Darren
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Referenzen abrufen & überprüfen Sie sie
Einer der größten Stressinduktoren ist die Einstellung des falschen Bauherrn oder Handwerkers – oder noch schlimmer, eines inkompetenten. Wenn Sie den Unterschied zwischen einem günstigen Angebot und einem guten Preis-Leistungs-Verhältnis kennen, treffen Sie auf halbem Weg die richtige Wahl.
So erhalten Sie genaue Angebote
Chris Bates, Editor von Build It, gibt seine besten Tipps, wie Sie sicherstellen können, dass Sie vergleichbare Angebote mit Builder-Angeboten vergleichen:
Es gibt viel Verwirrung über die Terminologie, die für die Preisgestaltung eines Jobs verwendet wird. Eine Schätzung ist genau das: eine fundierte, aber schnell berechnete und unverbindliche Schätzung, was ein Job kosten könnte. Ein Festpreisangebot ist unterdessen ein vereinbarter Preis, der auf der Arbeit basiert, die auf Zeichnungen und Spezifikationen gezeigt wird. Sofern sich also nichts ändert, ist dies die endgültige Summe, die Sie zahlen.
Alle Variationen, die Sie später an der Spezifikation vornehmen, verursachen zusätzliche Kosten, und Sie können dies in Ihrem endgültigen Vertrag mit dem Bauherrn vereinbaren.
Je mehr Informationen Sie angeben, desto genauer ist Ihr Angebot. Wenn der volle Umfang der Arbeit in der ursprünglichen Ausschreibung nicht klar gemacht wurde (wenn Sie Angebote einladen), besteht eine große Chance, dass unerwartete Extras während der Arbeiten hinzugefügt werden. Dies macht die ursprüngliche Zahl und damit Ihr Budget bedeutungslos.
Wenn Sie die gleichen Informationen an mehrere Bauherren senden und nach einem Preis fragen, werden Sie bald feststellen, dass Sie von jedem unterschiedliche Antworten erhalten. Überprüfen Sie daher immer gründlich, was in der von Ihnen angegebenen Spezifikation enthalten ist: Das billigste ist nicht immer das Beste! Eine gute Möglichkeit, einen detaillierten Bezugspunkt zu erhalten, ist die Verwendung des Build It Estimating Service.
Suchen Sie nach Personen, die einen starken, positiven Ruf aufgebaut haben, und stellen Sie vor allem sicher, dass sie dies beweisen können, indem Sie nach Referenzen fragen und ihnen folgen. Wenn sie einen guten Job für andere gemacht haben, können und werden sie dasselbe für Sie tun.
Erfahren Sie mehr: Wie viel sollte ich meinem Erbauer bezahlen?
Folgen Sie den Regeln
Wie oder verabscheuen sie, wir haben Gesetze, die Planung und Entwicklung aus gutem Grund kontrollieren. Sie können kein neues Zuhause ohne vollständige Baugenehmigung bauen – und jede Zustimmung wird wahrscheinlich mit Bedingungen verbunden sein, die eingehalten werden müssen, also versuchen Sie nicht, die Regeln zu verbiegen.
Nur um die Sache zu komplizieren, gibt es einige Situationen, in denen die Einholung einer formellen Baugenehmigung oder einer bauaufsichtlichen Genehmigung nicht erforderlich ist. Dies kann oft der Fall sein, wenn eine bestehende Immobilie renoviert (oder manchmal erweitert) wird. Beachten Sie, dass es unter diesen Umständen immer noch zulässige Entwicklungsregeln geben wird, und jedes Projekt muss die in der Bauordnung festgelegten Mindeststandards erfüllen – auch wenn keine Genehmigung erforderlich ist.
Während Sie vielleicht denken, dass Sie damit durchkommen können, neigen Arbeiten, die keine Planungs- und Gebäudesteuerungsgenehmigung haben, dazu, aufzutauchen, wenn das Haus zum Verkauf angeboten wird. Dies ist, wenn die Anwälte des Käufers anfangen, unangenehme Fragen zu stellen, deren Beantwortung teuer sein kann. Es ist am besten, es richtig zu machen und die Regeln von Anfang an zu befolgen.
Mehr erfahren: Brauche ich eine Baugenehmigung?
Einige Projekte bringen größere Herausforderungen mit sich als andere – und dies war sicherlich der Fall für den Myers ‚Island Build, der nur mit dem Boot erreichbar war. Aber die Schwierigkeiten, Materialien und Pflanzen vor Ort zu bekommen, wurden durch den Nervenkitzel aufgewogen, ein ruhiges, individuelles Haus am Flussufer zu schaffen
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Schützen Sie Ihre Investition
Die Chancen stehen gut, dass Sie den größten Teil, wenn nicht sogar den größten Teil Ihres Vermögens in ein Selbstbauprojekt stecken.
Wohngebäude- und Hausratversicherungen gelten leider nicht für Eigenbauten (sie erstrecken sich in der Regel auch nicht auf größere Renovierungsarbeiten). Der Kauf einer Self-Build-Versicherungspolice, die das Gesamtrisiko der Auftragnehmer abdeckt, ist daher nur gesunder Menschenverstand, da sie eine willkommene Beruhigung gegen das Schlimmste bietet.
Der Abschluss einer Bauwerksgarantie für die ersten 10 Jahre der Lebensdauer eines Neubaus ist ebenfalls sinnvoll. In der Tat wird eine strukturelle Garantie unerlässlich sein, wenn Sie eine Hypothek benötigen, um Ihr System zu finanzieren.
Selbst wenn Sie ein Barkäufer sind und dies für unnötig halten, ist eine strukturelle Garantie eine Voraussetzung, wenn Sie das Haus an jemanden verkaufen, der selbst eine Hypothek aufnehmen muss. Es lohnt sich also trotzdem.
Halten Sie Ihre Nachbarn auf dem Laufenden
Während Sie (möglicherweise) die Zeit Ihres Lebens damit verbringen, Ihr Traumhaus zu bauen, leiden Ihre Nachbarn möglicherweise unter den Belastungen, die durch Lärm, Parkplätze und allgemeine Störungen im Zusammenhang mit Ihrem Projekt entstehen.
Wenn Sie die Sorgen Ihrer Mitmenschen nicht würdigen, kann dies manchmal zu jahrelangem Groll führen, und das Letzte, was Sie wollen, ist, sich mit denen in Ihrer Umgebung zu streiten.
Bevor Sie also mit der Arbeit vor Ort beginnen, sollten Sie den Nachbarn unbedingt mitteilen, was passiert, wie lange es wahrscheinlich dauern wird und an wen Sie sich wenden können, wenn ein Problem auftritt. Seien Sie schnell mit einer Entschuldigung und einem Blumenstrauß oder einer Flasche Wein, wenn Sie Grund zur Beschwerde gegeben haben und kleinere Streitigkeiten bald vergessen werden.
Die Überprüfung von Referenzen ist bei der Ernennung von Partnern für Ihren Bau von entscheidender Bedeutung. Andrew und Elaine Torrance gingen die extra Meile, als sie ihren Architekten Keith Renton ernannten, mit einer Reihe seiner früheren Kunden sprachen und sogar im Haus eines Kunden wohnten
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Schwitzen Sie nicht die kleinen Sachen
Der Versuch, ein paar Pfennige bei Materialkäufen zu sparen, trägt nur zu den natürlichen Belastungen des Selbstbaus bei – und es nimmt eine außergewöhnliche Menge an Zeit für relativ begrenzter Gewinn.
Ich würde immer empfehlen, dass Sie Ihre Verhandlungsfähigkeiten für die Big-Ticket-Artikel wie Ziegel, Fliesen, Fenster und Türen reservieren, wo ein anständiger Rabatt Hunderte oder in einigen Fällen Tausende von Pfund wert sein kann. Ein gutes Geschäft für einen großen Gegenstand kann leicht alle kleinen Einsparungen bei Schraubensäcken und Farbdosen zunichte machen.
Machen Sie Ihre Website zu einem schönen Ort zum Arbeiten
Sie versuchen nicht, sich mit Bauherren und Handwerkern fürs Leben anzufreunden, wenn Sie an einem Projekt arbeiten, aber genau wie jede andere Arbeitsumgebung, wenn Ihre Website ein schöner Ort ist, dann werden die Leute dort sein wollen. Sorgen Sie für einen geeigneten Pausenbereich, eine großzügige Versorgung mit Tee, Kaffee und Keksen und begleichen Sie die Rechnungen pünktlich.
Klare Richtung, rechtzeitige Entscheidungsfindung und ein Lächeln und ein Dankeschön für die geleistete Arbeit werden sich mehr als auszahlen – und Sie werden vielleicht feststellen, dass Ihre Trades bereit sind, die Extrameile zu gehen, wenn die Situation es erfordert. Baustellen können viel Spaß machen, wenn die Atmosphäre herzlich ist und der Humor gedeihen darf. Das Erstellen Ihres eigenen Hauses sollte schließlich Spaß machen.
Gute Brickies sind im Moment gefragt, also erwarten Sie kein billiges Angebot – und buchen Sie den Job rechtzeitig im Voraus
Akzeptieren Sie, dass Dinge passieren
Jedes Projekt wird anders sein und jeder Job wirft seine eigenen Herausforderungen auf. Gerade wenn Sie denken, dass Sie sich mit einem Problem befasst haben, kommt das nächste und dies kann eine echte Geduldsprobe sein, insbesondere wenn Sie die Rolle des Projektmanagers übernommen haben.
Wenn mehrere Probleme gleichzeitig auftreten, kann es überwältigend erscheinen, aber seien Sie versichert, dass dies normal ist und Ihr Projekt zum Abschluss kommt, auch wenn dieses Ziel weit entfernt zu sein scheint. Wenn Sie eine gute Beziehung zu Ihren Trades gepflegt haben, können sie hier helfen, indem sie Ratschläge oder Lösungen anbieten.
Rufen Sie die Profis an
Wenn Sie eines oder alle der oben genannten Punkte denken lassen, dass dies nichts für mich ist, sollten Sie in Betracht ziehen, einen professionellen Projektmanager (der möglicherweise Ihr Architekt oder ein Generalunternehmer sein könnte) hinzuzuziehen, um die Rolle zu übernehmen, wenn Ihr Budget dies zulässt.
Natürlich kostet es Sie mehr – wahrscheinlich 10% -15% Ihrer Build-Kosten, da viel Arbeit damit verbunden ist. Wenn Sie sich jedoch hinsichtlich Ihrer organisatorischen Fähigkeiten, Ihres Temperaments oder Ihrer Zeit überhaupt nicht sicher sind, lohnt sich die erhöhte Investition möglicherweise.