opsigelse af en kommerciel lejekontrakt
der er en almindelig misforståelse blandt lejere, der besætter kommercielle lokaler under en lejekontrakt, at lokalerne kan afleveres, når de beslutter, at de ikke længere ønsker at besætte dem. Nogle udlejere er også under indtryk af, at de kan opsige en lejekontrakt, når og når de vælger. Begge disse synspunkter er forkerte. En lejekontrakt er en kontraktlig aftale mellem en lejer og en udlejer og vil vare i en fast periode. Selvom nogle lejemål vil indeholde en klausul, der giver mulighed for tidlig bestemmelse, vil de fleste køre, indtil de slutter med ‘spild af tid’. Der er dog måder at afslutte en kommerciel lejekontrakt tidligt på, og disse processer vil variere afhængigt af, hvem der ønsker at opsige lejekontrakten – udlejer eller lejer – og under hvilke omstændigheder og hvornår. Begge parter skal være opmærksomme på deres juridiske forpligtelser. For at tale med en advokat om opsigelse af en kommerciel lejekontrakt, kontakt os i dag ved at ringe til 0345 901 0445, eller udfyld vores online forespørgselsformular, så vender vi tilbage til dig.
“fremragende effektiv service, upartisk information og nyttig forklaring af loven i forhold til mit problem. Vil bruge igen.”
– Gail 
årsager til opsigelse under en lejekontrakt
der er en række grunde til, at en udlejer eller lejer måske ønsker at afslutte en kommerciel lejekontrakt tidligt. Under alle omstændigheder og uanset årsagen er der skridt, der skal tages for at sikre, at lejekontrakten kan fastlægges. Nedenfor skitserer vi årsagerne og de komplikationer, der kan opstå.
overgivelse
en lejer, der ønsker at opgive besiddelse af en ejendom i løbet af en lejekontrakt, kan forhandle en overgivelse med deres udlejer og gennemføre den ved:
- Gerning
- adfærd
adfærd vil omfatte levering af nøglerne til udlejer og udlejer, der accepterer kvittering, så lejekontrakten ophører. Imidlertid, begge muligheder kræver, at udlejer accepterer, at lejeren overgiver lejekontrakten. Udlejer kan også anmode om en betaling, der skal foretages som ‘kompensation’ for tabet af lejeindtægter. Tilsvarende, hvis udlejer ønsker at bestemme en kommerciel lejekontrakt tidligt, kan den bede lejeren om en overgivelse. I dette tilfælde er lejeren ikke forpligtet til at acceptere og kan acceptere at overgive sig ved betaling af en præmie.
Break klausuler
en break klausul er skrevet ind i den kommercielle lejekontrakt fra starten og tillader en lejer (og endda en udlejer) at afslutte en lejekontrakt tidligt ved at tjene en meddelelse på den anden part. Lejekontrakten indeholder visse krav, der skal følges for at sikre, at pausen er gyldig, for eksempel kan lejeren være forpligtet til at give udlejer besked om, at de ønsker at vedtage pauseklausulen, og alle udestående skyldige beløb skal betales. På den anden side kan en lejer opleve, at de forudsætninger, der er fastsat af udlejer, betyder, at pauseklausulen i virkeligheden ikke er i stand til at blive udøvet.
Fortabelse
hvis en udlejer ønsker at afslutte en tidsbegrænset kommerciel lejekontrakt tidligt på grund af en lejer, der overtræder lejekontrakten, kan de muligvis gøre det, hvis der er en fortabelsesklausul i lejekontrakten. Proceduren for fortabelse afhænger af, hvordan lejeren har overtrådt lejekontrakten. For eksempel, hvis lejeren ikke har betalt husleje, er der generelt ikke behov for, at udlejeren afgiver meddelelse om lejeren. Hvis overtrædelsen er af anden art, skal udlejeren tjene en sektion 146 meddelelse.
opsigelse efter lejekontrakten er udløbet
afslutning af en kommerciel lejekontrakt på eller efter udløbet af dens løbetid afhænger af sikkerheden ved uopsigelighed. Sikkerhed af uopsigelighed er ret for lejeren at besætte business ejendom efter lejemålet kommer til en ende. Hvis lejemålet giver sikkerhed for uopsigelighed, lejemålet fortsætter efter udløbsdatoen, hvis lejeren forbliver i besættelse af ejendommen til forretningsformål. I dette scenarie skal udlejer eller lejer betjene en af følgende meddelelser for at opsige lejemålet:
- afsnit 25 meddelelse – hvis udlejer ønsker at bestemme lejekontrakten og kan tilfredsstille en af grundene i afsnit 30 i Landlord and Tenant Act 1954, vil betjening af en fjendtlig afsnit 25 meddelelse forhindre lejeren i at tage en ny lejekontrakt. Eksempler på grunde i henhold til loven inkluderer overtrædelse af reparationsforpligtelser, vedvarende forsinkelser i betaling af husleje eller udlejer ombygning af ejendommen.
- Afsnit 26 varsel – hvis lejer ønsker at opsige lejemålet, kan der forkyndes et afsnit 26 varsel.
hvis begge parter fravælger lovgivningen som en del af lejekontrakten, er der ingen automatisk ret til sikkerhed for ansættelse. Under disse omstændigheder kan en lejer forlade ejendommen uden at give meddelelse ved at informere den anden ved at skrive. Hvis en lejer nægter at forlade ejendommen, skal udlejer normalt foretage besiddelsesprocedurer.
Kontakt os
vores team har stor erfaring med at hjælpe udlejere og lejere med at opsige kommercielle lejemål før eller efter udløbsdatoen. Vi vil gøre dig opmærksom på dine juridiske muligheder og rådgive om den bedste løsning, hvis der opstår tvister. For at få hjælp til at opsige en kommerciel lejekontrakt, kontakt os i dag. Du skal blot ringe til os på 0345 901 0445, eller udfyld vores online forespørgselsformular på denne side for at give et medlem af vores team mulighed for at kontakte dig. Vi tilbyder vores tjenester til Cheshire, Manchester og London beboere, såvel som i resten af Storbritannien.