Nyttige tip til at vælge det bedste ejendomsadministrationsselskab i Boston
der kan ikke benægtes, at brug af et lokalt ejendomsadministrationsselskab til at hjælpe med din lejebolig i Boston gør livet meget lettere. Når alt kommer til alt, vil du nyde fordelene ved at være en ejendomsejer uden alle de ekstra besvær.
når det er sagt, kan det være vanskeligt at vælge det rigtige ejendomsadministrationsselskab i Boston, hvis du ikke er sikker på, hvad du skal kigge efter.
der er ikke to ejendomsadministrationsselskaber, der er ens. På grund af dette skal du vide, hvad det vil tage for dig at sige ja og ansætte en ejendomsadministrator. Derfor har vi i dag samlet de bedste tip og tricks til at vælge en ejendomsadministrator, der passer til dine behov.
hvordan man vælger det bedste ejendomsadministrationsselskab i Boston
dobbeltkontrol erfaring
der er ingen mangel på ejendomsadministrationsselskaber derude. Og for at afslutte det, håber en kæmpe 47.3% af ejendomsadministratorer at opbygge deres forretning i år.
sagen er, hvis du ikke ser på et ejendomsadministrationsselskabs oplevelse, kan du ende med at sælge dig selv kort på tjenester og overbetaling.
når det kommer til at vælge en god ejendomsadministrator, er nøglen at vælge en, der har en dokumenteret track record. Derudover vil du gerne kigge efter ejendomsadministratorer, der:
- Administrer huslejer som deres fuldtidsjob, ikke som en sidegig for at tjene ekstra penge
- kan håndtere den type investeringsejendom, du ejer
- har haft specialuddannelse og forstår de føderale, statslige og lokale udlejer-lejerlove
- har været i forretning i et stykke tid, men er ikke overarbejde og spredt for tyndt
jo mere erfarne din ejendomsadministrator, jo bedre. Der er dog meget mere at tænke på end blot de tal, der vises for at bevise en virksomheds værdi.
Kend de tjenester, du ønsker
ikke alle ejendomsadministrationsselskaber i Boston tilbyder det samme sæt tjenester. Så ved hvad du vil, før du starter din søgning for at holde fokus og træffe informerede beslutninger.
her er en liste over nogle af de mest almindelige ejendomsadministrationsselskabstjenester:
- udlejning ejendom reklamer, fremvisninger og lejer screeninger
- markedsundersøgelse og leje sats indstilling
- juridisk lejekontrakt udarbejdelse
- indsamling af sikkerhedsindskud, første og sidste måneds leje og månedlig leje
- lejerforhold
- juridiske spørgsmål som overholdelse, regler og udsættelse proceedings
- rutinemæssige ejendomsinspektioner
- nødsituation og rutinemæssig vedligeholdelse og reparation
- financials relateret til ejendommen, lejer og ejendomsejer
- og så meget mere
må ikke betaler for meget for tjenester, du ikke har brug for eller gå glip af at have de opgaver, du frygter ikke håndteres for dig. Tag dig i stedet tid til at vide, hvad du virkelig har brug for i en ejendomsadministrator, og dyrlæg derefter dine muligheder.
forstå gebyrstrukturen
igen, overbetaling for tjenester, du ikke modtager (men du tror du er) er det værste. For at hjælpe dig med at vælge det rigtige ejendomsadministrationsselskab er det en god ide at uddanne dig selv om fælles ejendomsadministrationsgebyrer.
mange virksomheder opkræver enten et procentbaseret gebyr, et fast gebyr eller et faktureret pr.
du kan også forvente at muligvis betale for gebyrer som:
- Leasinggebyrer: dette er for at dække omkostningerne ved reklame og vise din lejebolig. Der er også behandling af ansøgninger, lejerscreeninger og indflytningsforberedelser.
- månedlige administrationsgebyrer: selvom det forventes, kan dette gebyr skære i dit overskud, hvis du ikke er forsigtig. Administrationsgebyrer dækker tjenester såsom huslejeindsamling, ejendomsinspektioner og vedligeholdelsesanmodninger.
- Ombordstigningsgebyrer: dette er normalt et engangsopsætningsgebyr for at etablere dig selv som klient. Det inkluderer din konto oprettet og ethvert papirarbejde, der skal behandles.
- vedligeholdelsesgebyrer: du kan forvente at betale for vedligeholdelse og reparationer af ejendomme. Men ved, at nogle gange ejendomsadministrationsselskaber markerer disse omkostninger for at generere flere penge til sig selv. Du skal vælge et ejendomsadministrationsselskab med et overkommeligt vedligeholdelsespersonale på stedet eller en Rollodeks af pålidelige entreprenører.
- Leje Fornyelsesgebyrer: du kan muligvis betale et lejefornyelsesgebyr, hvis dine nuværende lejere ønsker at blive ved med at forny deres lejekontrakt.
- Udsættelsesgebyrer: udsættelser tager meget tid og penge at behandle. Din ejendomsadministrator kan repræsentere dig i tilfælde af udsættelse. Men forvent ikke at gå af uden at betale en krone.
når du vælger et ejendomsadministrationsselskab til din Boston-leje, skal du sørge for at spørge om gebyrstrukturen. Det er altid en god ide at få en ejendomsadministrator til at tage noget af belastningen fra din plade. Men hvis du betaler for meget, ender det ikke med at være det værd i sidste ende.
Bekræft licenser og certificeringer
nogle stater kræver kun en ejendomslicens for at være ejendomsadministrator. Andre kræver slet ikke noget. Men licensure og certificeringer signalerer til dig, at ejendomsadministrationsselskabet er dedikeret til at være det bedste.
hver gang du kan finde en ejendomsadministrator med en nuværende ejendomsmæglerlicens, yderligere uddannelse og certificeringer, ved du, at du får en kyndig person til at håndtere din leje.
Ikke sikker på, hvilke organisationer eller certificeringer du skal kigge efter? Tjek disse top dem:
- National Association of Residential Property Managers (NARPM). Medlemmerne fokuserer på enfamiliehuse og små boliger.
- Residential Management Professional (RMP). En betegnelse, der hjælper med indledende ejendomsadministrator vetting og træning.
- Master Property Manager (MPM). Denne betegnelse er resultatet af krævende uddannelse, som ejendomsadministratorer søger at finpudse deres færdigheder.
- foretrukket Boligforvaltningsselskab (CRMC). Denne betegnelse gives til dem med høj grad af professionalisme.
i sidste ende skal ejendomsadministrationsselskaber i Boston være i stand til at bakke deres ekspertisekrav med ordentlig licens og professionelle certificeringer. Dette er, hvad der adskiller de bedste ejendomsadministratorer fra de andre.
se til anmeldelser
anmeldelser, som andre forlader om lokale ejendomsadministrationsselskaber, kan gå langt i at hjælpe dig med at vælge den rigtige. Faktisk stoler 84% af mennesker på online anmeldelser lige så meget som venner.
selvfølgelig kan ikke alle anmeldelser stole på. Der vil være dem, der følte sig forrådt af et firma. Som svar på disse rigtige (eller forkerte) følelser kan de føle behovet for at trække dem gennem mudderet. Men hvis du ser på velrenommerede gennemgangssider som Yelp eller Angies liste, kan du få en god ide om et ejendomsadministrationsselskab ved at se, hvad andre har at sige.
du kan også se til hjemmesider som Glassdoor.com for at se, hvad tidligere og nuværende medarbejdere siger om virksomheden. Hvordan en virksomhed behandler sine arbejdsgivere er en direkte afspejling af, hvordan de vil behandle dig og dine lejere.
ud over at læse online anmeldelser er det en god ide at tjekke med et potentielt ejendomsadministrationsselskab for at se, om de har nuværende klient-og lejerreferencer. Derfra skal du tale med begge og se, hvordan deres oplevelser har været med virksomheden. Folk elsker at tale om det gode, det dårlige og det grimme. Hvis du føler, at ejendomsadministrationsselskabet har tabt bolden med enten deres kunder, lejere eller begge dele, er det tid til at søge andre steder for hjælp.
kontroller forsikringen
for at beskytte dig og dit aktiv er det vigtigt, at du bruger et ejendomsadministrationsselskab, der har de rigtige forsikringer. Uden disse kan du finde dig selv at miste mange penge, hvis der skulle ske noget. Værre endnu, du kan ende med at møde dine lejere i retten.
en anden ting at kigge efter, mens vetting ejendomsadministrationsselskaber i Boston er, om de kræver lejere at have lejere forsikring. Jo da, husejere forsikring dækker ejendomsskade. Men lejeforsikringen tager det et skridt videre.
skulle der ske noget med din ejendom, dækker din lejers lejerforsikring omkostningerne ved skader, skader og personlige ejendele. Selv hvis din husejere forsikring dækker alt dette, dette tager nogle af de finansielle byrde off du. Plus, det hjælper dig med at undgå ubehagelige udlejer-lejer tvister om dækning.
Endelige tanker
har du brug for Boston property management? Så kontakt os i dag og se, hvordan vi kan hjælpe med at tage stress ud af at være en udlejningsejendom ejer.
hos Charlesgate tilbyder vi et omfattende sæt ejendomsadministrationstjenester, der er skræddersyet til at passe til meget specifikke behov. Fra 24-timers nødvedligeholdelsessvar til grundig lejerscreening, budgettering og præstationssporing til rengøringsservice har vi alt hvad du behøver for at være en succesrig udlejer uden at skulle løfte en finger.
med vores gæstfrihedsdrevne tilgang nyder både ejere og lejere fremragende kundeservice. Og da vi kan håndtere enhver størrelse ejendomstype, vi ved, at vores erfarne Charlesgate ejendomsadministratorer ikke kun vil imponere dig med deres ekspertise inden for leasing og ejendomsadministration, men også det høje investeringsafkast, de hjælper dig med at generere hvert år.