Land Trust
Land trusts kan give aktivbeskyttelsesfordele ved at give dig privatlivets fred for ejerskab til fast ejendom. Hvert stykke af fast ejendom kan placeres i en separat jord tillid. Hvis en retssag er forbundet med et stykke fast ejendom, andre ejendomme med titlen til forskellige trusts er ikke automatisk behæftet.
de offentlige registre viser, at en Land trust ejer ejendommen. Men tilliden i sig selv registreres ikke offentligt. Således viser en simpel søgning ikke, hvem der ejer jordtilliden. Privatlivets fred for ejerskab giver retssag afskrækkelse, som er en form for aktiv beskyttelse. Ved privat at eje ejendom synes en person, der sagsøges, ikke at have nogen aktiver til at tilfredsstille en dom, hvis ingen aktiver kan lokaliseres af en juridisk modstander, reducerer det drastisk oddsene for, at en sag vil blive indgivet.
for at sige det på en anden måde, jord Trusts er private dokumenter, der holder titel til fast ejendom. Selvom der kan søges i offentlige poster for at identificere ejendomsejendom, er det kun tillidsnavnet, der er offentlige oplysninger i dette tilfælde. De er ikke tillid til aktivbeskyttelse, men de kan hjælpe med at forhindre nysgerrige øjne i at vide, hvad du ejer.
derudover kan der dannes en LLC, der registrerer et andet pant mod en ejendom, der fjerner enhver egenkapital fra ejendommen. Disse privatlivsteknikker implementerer juridiske instrumenter, der kan afskrække en retssag.
vi kan etablere jord Trusts meget hurtigt. De er nyttige værktøjer til at adskille fast ejendom fra ens personlige navn. Som sådan værdsatte de juridiske værktøjer for husejere og ejendomsinvestorer.
Land Trust Documents
for at sætte en ejendom i en land trust er der to juridiske dokumenter involveret.
- selve tilliden. Landtilliden navngiver typisk trustee, der har ansvaret for tilliden. Det navngiver bosætteren, der havde tilliden samlet. Dette er også normalt den, der placerer aktiverne inde i tilliden. Endelig er modtageren eller modtagerne navngivet. Det er dem, der drager fordel af tilliden. Tillidsdokumentet kan gå ind i et arkivskab hjemme eller i et pengeskab. Det behøver generelt ikke at blive arkiveret i de offentlige registre.
- en gerning. Skødet er det dokument, der er optaget i de offentlige registre, der formidler titlen fra den tidligere ejer til selve tilliden. Mere præcist overfører gerningen titlen til ejendommen til forvalteren i hans, hendes eller dens tillidskapacitet. Det betyder, at forvalteren ikke ejer ejendommen personligt. Trustee har ejendomsretten til ejendommen i henhold til trusten.
et andet dokument, der ofte bruges, er en “tildeling af gavnlig interesse.”Dette dokument overfører ens interesse for tilliden til en anden part. Lad os for eksempel antage, at et hus ejes af John Smith. John Smith formidler titel til tilliden. Trustee of the trust er ABC Trustees, LLC, et selskab ejet af John. John vil måske også have Fred Jones, hans svoger, at være administrator.
John ønsker et aktivbeskyttelsesinstrument til at eje tilliden. Så hvis John sagsøges, er der lovbestemmelser for at beskytte John mod at miste tilliden til en retssag. Plus, hvis der er en retssag på ejendommen, ønsker John ikke at have personlig eksponering. Så John underskriver en opgave af gavnlig interesse i Land trust. Dette dokument overfører sin stilling som modtager til Blue Sky Holdings, LLC, et andet selskab ejet af John.
processen
når du bestiller en land trust, sender vores juridiske afdeling dig først et spørgeskema, der skal udfyldes. Spørgeskemaet vil spørge dig, hvad du gerne vil navngive tilliden. Dette er normalt det samme som ejendommens gadeadresse med ordet “tillid” tilføjet til det. Hvis ejendommens adresse er 123 Main Street, vil du blot navngive tilliden til “123 Main Street Trust”, for eksempel. Ejendommens adresse er alligevel offentlig registrering. Så der er intet tab af privatlivets fred ved at navngive det på den måde. Plus, du kan have flere ejendomme og trusts. Således gør denne nomenklatur det nemt for dig at finde ud af, hvilken tillid der er forbundet med hvilken ejendom.
næste, vi beder dig om dit navn og adresse. På denne måde ved vi, hvem vi skal sende dokumenterne til, når de er afsluttet. Vi beder dig om navn og adresse på administratoren. Du kan vælge en betroet ven eller slægtning til at fungere som administrator. Alternativt kan du få os til at oprette en privat LLC i f.eks. Du kan vælge nominerede ledere. På denne måde ejer og kontrollerer du virksomheden, der fungerer som administrator. Men ingen i offentligheden ved dette. Dette skyldes, at du har en af vores medarbejdere opført i de offentlige registre som virksomhedsleder. Din nominerede manager er til gengæld kontraktligt forpligtet til kun at handle på din anmodning. Med en virksomhed plus nominee-service opretholder du dit privatliv fra nysgerrige øjne.
vi spørger dig næste, hvem der er bosætteren af din tillid. Dette er den person, der har den tillid skabt. Dette er typisk den, der ejer ejendommen nu. Dette skal være nøjagtigt som angivet i det aktuelle titeldokument. Vi bruger disse oplysninger til at udarbejde den gerning, der overfører ejendommen fra dit navn til tillidsnavnet.
vil du have ekstra beskyttelse? Vi rørte ved dette ovenfor. For det hjem, der ikke er din primære bopæl, anbefaler de fleste eksperter, at du gør modtageren af din tillid til et aktieselskab. Det vil sige en LLC.
en jordtillid er ikke en aktivbeskyttelsesenhed. Det er en privat enhed. Det holder dit navn ude af de offentlige registre. Modtagerne af trusten udsættes for ansvar. Så når du lægger en LLC på det sted, udsættes LLC snarere end dig personligt. Plus, når du sagsøges personligt, kan LLC tilbyde ægte aktivbeskyttelse. Det vil sige, at der er bestemmelser, der giver dig mulighed for at beskytte dit ejerskab i en LLC og alt, hvad LLC ejer.
som sådan er den næste ting, vi spørger, hvor du vil tildele din gavnlige interesse i tilliden. Det er, ud over din tillid og overførslen gerning, vi omfatter en tildeling af gavnlig interesse dokument. Så du kan overføre” ejerskabet ” af tilliden, kaldet din gavnlige interesse, i tilliden, til et firma.
de fleste skatterådgivere anbefaler ikke at tildele reelt ejerskab af din personlige bopæl til en virksomhed. Det skyldes, at en personlig bolig er en anden skattekategori end investeringsejendom. Der er visse fordele ved at opretholde en gavnlig interesse i den jordtillid, der ejer dit hjem. Nogle eksempler afskriver renterne på vores boliglån. En anden sælger ejendommen og ikke betaler skat på betydelige dele af gevinsten, hvis du har boet i hjemmet to år eller længere. Så den mest almindelige anbefaling er at tildele din gavnlige interesse til LLCs for investeringsejendomme. Hold din personlige gavnlige interesse i tillid på din personlige bopæl.
naturligvis beder vi om ejendomsadressen. Vi beder om det amt, hvor ejendommen er beliggende. Dernæst skal vi vide, hvor du vil have amtet til at sende din ejendomsskatteregning. Derudover har vi brug for skattepakkenummeret. Den juridiske beskrivelse er nyttig, men ikke nødvendig. Dette skyldes, at du typisk kan vedhæfte den juridiske beskrivelse til skødet til arkivering.
når du modtager din jord tillid
vi normalt e-maile jord tillid til dig. Når du har modtaget den via e-mail, åbner du vedhæftet fil, udskriver den og følger de vedlagte instruktioner. Du scanner gennem dokumentet for at sikre, at dit navn adresserne er korrekte. Du skriver datoen på din tillid. Derefter underskriver du og din administrator landtilliden foran en notar.
nogle stater bruger Afslutningskrav Gerninger. Nogle bruger Grant Gerninger. Så vi inkluderer hver. De nuværende ejere underskriver derefter den relevante gerning foran en notar.
du tager derefter skødet ned for at optage det i de offentlige optegnelser. Du gør normalt dette på amtsoptagerens kontor i det amt, hvor ejendommen ligger. Du sætter tilliden selv, imidlertid, i et arkivskab i dit hjem eller kontor eller i et pengeskab. Når du har registreret gerningen, er ejendommen nu titlen til tilliden. En søgning i offentlige registre viser dig ikke som den nuværende ejer af ejendommen.
for at sætte din ejendom i jordtillid kan du ringe til nummeret ovenfor eller udfylde forespørgselsformularen på denne side.