køb af en ejendom i Spanien – Sådan får du et pant til en spansk ejendom
hvis du for nylig er blevet statsborger i Spanien og søger at gøre Spanien til dit permanente hjem, har du muligvis til hensigt at købe en ejendom. At købe en ejendom i Spanien kan være en spændende og livsændrende oplevelse. At vide, hvad proceduren er, hvilke gebyrer du kan forvente, og de trin, du bliver nødt til at tage, kan gøre processen meget mere ligetil.
i denne vejledning forklarer vi processen med at købe en ejendom i Spanien, udforske de typer pant, der er tilgængelige i Spanien, det udtryk, du kan forvente, og hvor meget du sandsynligvis vil være i stand til at låne. Vi besvarer også ofte stillede spørgsmål om at få et spansk pant og vigtigheden af at søge juridisk repræsentation.
Klik på et link for at springe til det afsnit:
- typer af realkreditlån til rådighed i Spanien
- hvor meget kan du låne til et realkreditlån i Spanien?
- udtrykket Du kan forvente for et pant i Spanien
- renter
- kvalificering til et spansk pant
- få forsikring
- få råd fra engelsktalende spanske ejendomsadvokater
- ofte stillede spørgsmål
typer af realkreditlån til rådighed i Spanien Spanien
i Spanien er der tre typer realkreditlån tilgængelige fra realkreditmæglere vedrørende boliglån – disse er for beboere i Spanien, der ønsker at købe ejendom, som de har til hensigt at bo i. Der er også kommercielle realkreditlån, som er realkreditlån til dem, der ønsker at købe ejendom som base for deres forretning.
endelig finder du køb for at lade realkreditlån, som er for dem, der ønsker at købe en ejendom for at lade det ud til andre mennesker som feriegæster.
hvor meget kan du låne til et pant i Spanien?
beboere kan generelt låne op til 80% af ejendommens vurderede værdi. Ikke-residenter er begrænset til 60-70% LTV, afhængigt af pant typen.
nogle spanske realkreditlån har ingen begrænsninger på boligstatus eller nationalitet ved køb af ejendom, og det kan være muligt at få et pant på op til 100% ved køb af en ejendom, der tidligere er blevet overtaget af banken (som det ses her).
den periode, du kan forvente for et pant i Spanien
den maksimale løbetid for et spansk pant er mellem tyve og tredive år. Hvor det er muligt, vil bankerne have en tendens til at fejle på siden af det maksimale er tyve år. Nogle aldersgrænser gælder, afhængigt af banken – for eksempel kan den øvre aldersgrænse for en person, der ansøger om et pant, være mellem tres og femoghalvfjerds år.
rentesatser
det er vigtigt at bemærke, at en spansk realkreditudlåner vil se på den årlige Euribor (European inter-bank offered rate) for at fastlægge deres satser og derefter tilføje deres egen lille margin oven på dette – udgør normalt omkring mellem 1,5% og 3,5% over Euribor-renten.
faste renter vs variable renter
et fastforrentet pant betyder, at du betaler det samme beløb af dit pant, år for år. Dette skyldes, at renten er fast, og så vil du ikke pludselig finde dig selv at skulle betale en dramatisk øget sats på grund af en generel stigning i renten. Dette kan dog resultere i at betale mere renter, end du ellers ville have, på grund af ændrede markedstendenser, der forårsager naturlige udsving.
med variable renter vil dine afdrag på realkreditlån svinge baseret på ændrede renter, så du kan finde dig selv at betale forskellige beløb. Dette kan være gavnligt, da du muligvis kan betale dit pant hurtigere end forventet eller nyde at betale mindre nogle år.
hvilken type pant du vælger afhænger virkelig af din økonomiske status – hvis du hellere vil have stabiliteten af en fast rente og ikke har noget imod potentialet for at betale mere samlet, så ville et fastforrentet pant være egnet til dig. Men hvis din økonomi er lidt mindre stift struktureret, kan en variabel rente være til stor fordel.
kvalificering til et spansk pant
når du ansøger om et pant i Spanien, vil din nuværende økonomiske status blive taget i betragtning. Dette er fordi det er vigtigt, at du kan vise, at du har midler til at betale tilbage pant pålideligt.
endelig overvejes lånet til værdi. Det betyder, at de vil tage din alder, beboerstatus og ejendomsværdien i betragtning, når de beslutter, hvilket lån der er passende at tilbyde dig.
når du køber en ejendom i Spanien, vil du bemærke en vigtig forskel mellem at købe ejendom her og i Storbritannien – Dette vedrører beholdningsindskuddet. I Spanien betaler du et ikke – refunderbart depositum på mellem 3000-6000 euro, der tæller som et reservationsgebyr på ejendommen-en anden køber kan ikke afgive et højere tilbud. I Storbritannien betaler du dog kun et nominelt depositum, og ejendommen kan stadig markedsføres.
hvilken dokumentation er nødvendig for at opnå en spansk pant?
når du ansøger om et spansk pant, forventes du at fremlægge følgende dokumenter som bevis for ansættelse eller din indkomst – dette kan være i form af dine lønsedler sammen med din ansættelseskontrakt. Du har også brug for forudaftalen med sælgeren, som skal fås gennem din juridiske repræsentant, og bevis for, at ejendommen ikke har udestående skat, dette kan fås gennem sælgerne ejendommen.
du skal fremlægge bevis og detaljer om dine egne løbende finansielle forpligtelser og eventuelle eksisterende realkreditlån, herunder eventuelle ejendomsskatter, du har, uanset om disse er i Spanien eller andre steder i verden. Registreringer af andre aktiver, du i øjeblikket har, vil også være påkrævet. Hvis du er gift, du har muligvis en ægteskabsaftale, som skal vises.
endelig, du er forpligtet til at vise din nie (n Prismero de Identificaci prisN de Ekstranjero) nummer, som skal indhentes fra Administraci prisN general del Estado (generel Administration af staten) af alle udlændinge, der ønsker at opholde sig i Spanien i mere end tre måneder.
forsikring (liv, bygning, hjem)
at få forsikring for liv og hjem og bygningsforsikring er meget vigtig i Spanien og er obligatorisk, når man køber en ejendom. Ofte vil den bank, Du får dit pant fra, også give dig livs-og boligforsikring.
få råd fra engelsktalende spansk ejendom advokater
som med enhver juridisk transaktion er det vigtigt at instruere en advokat, når de køber en ejendom i Spanien. En engelsk / spansktalende advokat kan hjælpe dig med at oversætte juridisk dokumentation og kan hjælpe med at forklare forskellen mellem Storbritannien og det spanske ejendomssystem. Giambrones spanske ejendomsteam kan give dig al den support, du måtte have brug for, uanset om du flytter fra Storbritannien eller andre steder.
ofte stillede spørgsmål
kan du købe en spansk ejendom med et britisk pant?
du kan ikke bruge et britisk pant til spansk ejendom.
har du brug for en spansk bankkonto for at købe en ejendom?
det er klogt at åbne en spansk bankkonto for at købe ejendom i Spanien.
hvor meget skat betaler du, når du køber et hus i Spanien?
dette afhænger af selve ejendommen og kan variere fra 8-11.5%
Hvad er dit investeringsafkast i Spanien?
dette afhænger af området, men omkring 4-5%.
hvor meget koster det at købe et hus i Spanien?
de samlede omkostninger ved at købe et hus afhænger af værdiansættelsen af selve huset. Det er et godt skøn at tillade 10-15% af købsprisen at blive afsat til gebyrer.
kan du få en spansk pant med dårlig kredit?
dette kan være muligt, men vil vise sig vanskeligt, og mere for ikke-residenter.
er køb af ejendom i udlandet en god investering?
køb af ejendom i udlandet er en god investering, da du ofte kan slippe det ud på et senere tidspunkt.
er det bedre at købe eller leje i Spanien?
for dem, der ønsker at forblive i Spanien på lang sigt, vil køb af en ejendom føle sig mere sikker, og du nyder at udvikle dit eget hjem.
relateret indhold
Sådan får du spansk statsborgerskab gennem afstamning
Sådan ansøger du om spansk statsborgerskab gennem ægteskab