Hvordan til at forhandle prisen, når de køber en ny Build-er det muligt?

Hvordan til at forhandle prisen, når de køber en ny Build-er det muligt?

Køb en ny bygning og vil vide, om du kan forhandle prisen? Vi har de svar, du har brug for.

når du køber et nybygget hjem, er der altid meget at tænke på. Synes godt om, hvilket område vil du bo i? Hvilke udviklinger er der i det valgte område? Ønsker du at leve på en udvikling eller i en selvstændig nybygning?

og glem ikke, du er også nødt til at tænke på prisen.

nybyggeri er altid i den øverste ende af prisfastsættelsen for huse af deres størrelse, så ville det ikke være dejligt, hvis du kunne få nogle tip til, hvordan du forhandler prisen, når du køber en ny bygning?

nå, det er din heldige dag! Vi har samlet en liste over tip, tricks og spørgsmål, du kan stille, når du køber en ny bygning for at hjælpe dig med at forhandle en bedre pris…

hvis du leder efter noget specifikt, hjælper denne menu dig med at komme rundt:

• er det en god investering at købe en ny bygning?
• Hvad skal jeg se efter, når jeg køber en ny bygning?
• spørgsmål at stille, når de køber en ny bygge hus
• nye bygge snagging undersøgelse
• nye bygge del udveksling ordning

er det en god investering at købe en ny bygning?

når du køber en ny bygning, er det vigtigt at tænke over, om de er en god investering. Når alt kommer til alt er investering i ejendom den største investering, som mange af os står over for i vores liv.

alle vil have en anden mening, så du skal beslutte, hvad der passer til dig. Men hvis du spørger os – siger vi ja! Nybyggeri kan ses som en’ sikker ‘ mulighed, da de leveres med en 10-årig NHBC-garanti, der dækker eventuelle strukturelle bekymringer.

også driftsomkostningerne ved en nybygning er betydeligt lavere end en ældre ejendom, da de er lavet ved hjælp af den nyeste energieffektive teknologi. Det gennemsnitlige forbrug på varme og kraft i en nybygning er 443,40 kr.om året, hvilket er mindre end halvdelen af de 1.072 kr., som en typisk ældre ejendom koster (uafhængig).

ved siden af den økonomiske gevinst vil du også være den første person, der bor i ejendommen, og så vil du have et helt tomt lærred til at dekorere det, hvordan du vælger.

hvis du vil læse mere for at beslutte, om det er en god investering for dig at købe en ny bygning, skal du læse dette.

Hvad skal jeg se efter, når jeg køber en ny bygning?

1. hvordan er området? – Dette vil hjælpe dig med at få oplysninger om faktorer som kriminalitet, skoler, hospitaler, læger og telefon-og bredbåndssignaler. Hvis du køber en ny bygning på en udvikling, kan du spørge om, hvor mange af de andre ejendomme der er købt, og hvem de er købt af, for at hjælpe dig med at få en fornemmelse af, hvordan stemningen vil være.
2. er nye bygge boliger selveje? – Hvis du er usikker, at være en friholder af en ejendom betyder, at du ejer det direkte, herunder Jorden din ejendom er bygget på. Det betyder, at du er ansvarlig for omkostningerne i forbindelse med vedligeholdelse af ejendom og jord. Noget at huske på, når man køber en ny bygning, er, fra og med 2019 blev det annonceret, at alle nye bygninger vil blive solgt som ejendomme (Gov.uk).
3. hvilke opgraderinger tilføjer værdi til et nyt hjem? – For eksempel kan du få tilbudt et køkken eller badeværelse opgradering for at gøre dem den højeste kvalitet. Disse opgraderinger vil tilføje værdi til dit hjem, men de kommer til en pris, så det er værd at kontrollere forhånd prisfastsættelsen af opgraderinger.
4. hvor længe kan du reservere en ny bygning til? – Når du køber et nybygget hjem, når du først har besluttet dig for den ejendom, du vil købe; du bliver bedt om at udfylde en reservationsformular. På dette tidspunkt vil du blive bedt om at betale et reservationsgebyr, normalt mellem kr500-kr1000, og givet detaljer om, hvor lang fristen er for kontraktudveksling. Hvis du ikke overholder denne frist, mister du dit reservationsgebyr og dermed din reservation af ejendommen. Fristen for kontraktudveksling er normalt 28 dage, men det er værd at dobbelttjekke med udvikleren, da fristen kan være anderledes.
5. hvis på en udvikling, Hvad er administrationsgebyret? – Et administrationsgebyr er som et ‘servicegebyr’, der betales af hvert medlem på udviklingen for at sikre vedligeholdelse. Nogle udviklinger øger dette gebyr over tid, hvor nogle ikke har noget ‘loft’ på, hvor højt gebyret kan gå, så det er noget, der absolut er værd at kontrollere, når man køber en ny bygning.

spørgsmål, du skal stille, når du køber et nybygget hus

så du køber en ny bygning, men du ønsker ikke at betale den fulde pris. Godt, du bliver nødt til at kende de rigtige spørgsmål at stille. Heldig for dig, vi har samlet en lille liste med spørgsmål, der hjælper dig med at lære, hvordan du forhandler om den nye byggepris.

før du accepterer at købe:

disse spørgsmål bliver bedre stillet, før du accepterer at købe en ny bygning for at forhandle en bedre pris.

1. jeg har kigget på andre udviklinger og bemærket, at du har restriktive pagter på dine nye bygninger, men de andre udviklinger gør det ikke. hvorfor er det?

usikker på, hvad restriktive pagter er? Det er okay, de er faktisk ret ligetil. Restriktive pagter er betingelser, skrevet i en ejendoms gerninger af en sælger, for at bestemme, hvad husejeren kan og ikke kan gøre med deres hus og jord. For eksempel kan de forhindre dig i at kunne udvide dit hus. Dette er almindeligt blandt nybygningsudviklinger, da bygherren ofte ønsker at bevare det ensartede udseende på tværs af husene.

hvis der er andre udviklinger i nærheden, selvom du ikke er interesseret i at købe en ny bygning der, skal du kigge. Hvis de ikke har restriktive pagter, er dette noget, du kan bruge som et ‘forhandlingskort’ til at forhandle om din nybyggede huspris. For eksempel kan du oplyse, at andre nærliggende udviklinger ikke har restriktive pagter på ejendommene, og selvom udvikleren muligvis ikke fjerner begrænsningerne, vil de ofte gå videre med den anmodede pris for den nye bygning, så de ikke mister dig som køber.

2. et hus af samme størrelse koster kr., men på din grund koster det kr. Hvorfor er du dyrere?

igen, hvis der er en nærliggende udvikling, er det altid godt at kigge rundt, selvom du ikke er interesseret i at købe. Se for at se prisen på en ny bygning, den samme eller lignende størrelse som den, du ønsker, på udvikling og brug dette til at forhandle med udvikleren på dit ønskede sted. Hvis du er på udvikling, kan du få et hus med samme kvadratfod til billigere, hæve dette med udvikleren af dit ønskede sted, og de vil sandsynligvis falde prisen og måske endda matche prisen på det andet sted.

3. dette er et af de sidste plot på udviklingen, kan jeg få en lavere pris?

hvis det ønskede plot, når du køber en ny bygning, er en af de sidste, der er tilbage på siden, kan du bruge dette til din fordel. På det tidspunkt er der et par udviklinger tilbage, udvikleren vil være ivrig efter at gå videre fra stedet og så vil være åben for at forhandle og sælge til dig til en lavere pris for at få et salg.

en anden ting at overveje, når de køber en ny build er timingen af dine forhandlinger. For eksempel, hvis du køber i slutningen af året, vil udviklerens være ivrige efter at opfylde salgsmål, og hvis de er under deres mål, kan de være villige til at reducere prisforlangende med op til 30%.

når du accepterer at købe:

disse spørgsmål er dem, du kan bruge, når du accepterer at købe. De kan ikke få dig penge fra den oprindelige pris, men de vil sandsynligvis få dig nogle penge tilbage i kompensation eller nogle ‘freebies’.

1. kan jeg arrangere en ny bygge snagging undersøgelse før afslutning?

vi vil dække mere om dette senere, men for at give dig en hurtig indsigt; en ny build-snagging-undersøgelse er designet til at kontrollere, om der er problemer med et nyt build-hjem. Det bedste tidspunkt at få en snagging undersøgelse er efter byggearbejdet er afsluttet, men før slutdatoen. Denne undersøgelse vil give dig en’ ny build snagging list’, som du kan tage til din udvikler, som vil løse problemerne gratis. Hvis du ønsker at vide mere om snagging undersøgelser, og potentielle problemer med dem, rette dine øjne ned til næste afsnit, og alle vil blive afsløret…

2. du sagde mit hus ville blive bygget i denne mængde tid, men det er ikke færdig. Hvad vil du gøre?

når du køber en ny byggeplan, får du en tidsplan for opførelsen af dit hus. Imidlertid løber udviklere ofte bagud. Selvom dette ikke er ideelt, kan du bruge det til at få en vis kompensation. Hvis du hæver til din Udvikler, hvor længe den aftalte tidsplan var og påpeger, at de ikke har afsluttet den inden for den aftalte tid, vil de ofte være villige til at give dig penge. Nogle udviklere kan endda smide ekstramateriale, såsom gulve eller møbler, gratis for at kompensere for forsinkelserne.

3. da vi blev enige om at købe huset, sagde du, at der ikke var planlagt nogen yderligere udvikling, men det ser ud til, at det ikke er tilfældet. Hvad vil du gøre ved det?

hvis du køber en ny bygning på kanten af udviklingen, gør du sandsynligvis dette, da det er mere privat, og der vil være færre huse omkring dig. Hvis dette er tilfældet, er det bedst at kontrollere, når du accepterer at købe, hvis der er planer om mere udvikling. Hvis udvikleren fortæller dig, at der ikke er nogen fremtidige planer for udvikling, men senere, efter at du er flyttet ind, begynder bygningen ved siden af dig, dette er noget, du kan bringe op til udvikleren, og de vil sandsynligvis tilbyde dig en sum penge i kompensation for at prøve at holde dig glad.

ny build snagging survey

vi fortalte dig, at vi ville dække disse mere detaljeret, så her er vi…

som vi sagde tidligere, er en ny build snagging survey designet til at kontrollere problemer i en ny build. Undersøgelsen vil skabe en ‘ny build snagging list’, der beskriver både mindre og større problemer. For eksempel kan listen variere fra en dør, der ikke lukker ordentligt, til større strukturelle problemer.

de mest almindelige problemer afhentet af en ny bygge snagging undersøgelse er fliser, fodpaneler, pudsning og ekstern murværk. Undersøgelsen koster ofte mellem kr300 og kr600, som selvom det lyder som en stor omkostning, er afgørende, når du investerer tusinder i et hus for at sikre, at alt er gjort rigtigt og ikke koster dig længere nede på linjen.

som vi sagde tidligere, er det bedste tidspunkt for dig at have en ny build-snagging-undersøgelse, når byggearbejdet er afsluttet og inden færdiggørelsen. På denne måde har udvikleren tid til at rette nogen af ‘snags’, før du flytter ind. Nogle udviklere ønsker dog ikke, at undersøgelserne udføres før afslutningen, og det vil derfor nægte dig adgang.

hvis dette sker, kan din transportør muligvis gribe ind og arrangere adgang til undersøgelsen. Eller du kan arrangere undersøgelsen, så snart du flytter ind. På denne måde er det sandsynligt, at udvikleren stadig vil være på stedet, og det vil derfor være lettere at få fat i dem for at løse problemerne gratis.

du kan teknisk set have en ny bygge snagging undersøgelse til enhver tid inden for de første to år for at flytte ind i ejendommen. I denne periode er det udviklerens ansvar at løse problemerne. En snagging-undersøgelse sikrer, at problemerne løses gratis. Hvis der findes store problemer, vil dette give dig en vis forhandlingsstyrke for at få penge tilbage som kompensation.

uanset hvor god din undersøgelse af nybyggeri er, vil nogle ting ikke blive synlige, før du flytter ind i ejendommen. På grund af dette er det vigtigt at holde en ‘snagging liste’ fra den dag du flytter ind og beskriver selv de mindste niggles. Du kan derefter tage dette til din udvikler inden for de første to år for dem at løse.

hvis du imidlertid efter de første to leveår i ejendommen bemærker et stort problem, kan du kræve under NHBC-garantien. Denne garanti skal komme med alle nybyggede boliger, der dækker bygningsfejl og varer i 10 år. Når du køber en ny bygning, vil det være værd at kontrollere, at NHBC-garantien er inkluderet i dit køb.

hvis du stadig har flere spørgsmål om undersøgelser af nybyggeri, kan dette muligvis hjælpe.

Nybygget deludvekslingsordning

når det kommer til at købe en ny bygning, hvis du ikke allerede har solgt dit nuværende hus, giver udvikleren dig muligheden for en nybygget deludvekslingsordning. Aldrig hørt om det? Intet problem! Lad os fortælle dig alt om det…

en nybygget deludvekslingsordning er, hvor du handler værdien af dit hus mod den ejendom, du køber. Effektivt sælger du dit hus til bygherren, der vil rabat den nye bygning med værdien af dit nuværende hus. Dette betyder, at du ikke sidder fast i en kæde og ved, at dit hussalg ikke bør falde igennem, da du sælger det til udvikleren.

når du har fundet et nyt byggegrund, du gerne vil købe og har diskuteret en deludvekslingsordning med din Udvikler, arrangerer de to individuelle værdiansættelser af dit hus og giver dig derefter et tilbud baseret på disse værdiansættelser.

dette kan lyde som en ideel rute at tage, når du køber et nybygget hjem, men det er værd at huske på, at det ikke er så let som det ser ud…

for det første, når din ejendom værdiansættes, får du ofte en værdiansættelse lidt under markedsværdien. Dette skyldes, at ejendomsmæglerne, der værdsætter dit hus, er blevet bedt om at give dig en pris baseret på salgspris snarere end at spørge pris. Hvis du har en pris i tankerne, som du håbede på at sælge dit hus til, Vil du blive skuffet over den deludvekslingshusværdi, du får.

en anden ting at overveje er ikke alle boliger er egnede til en ny build del udveksling ordning. Din ejendom er muligvis ikke i den rigtige del af landet for investorens virksomhed. Eller din ejendom er en lejlighed med en kort lejemål og reducerer dermed dens evne til at blive solgt på.

din nuværende ejendom skal også være mindst 65% af værdien af din nye bygning. Eller hvis din nuværende ejendom har en højere værdi end din nye bygning, vil du ikke være i stand til at deltage i en ny build-deludvekslingsordning.

deludveksling er stadig underlagt en undersøgelse, der er afsluttet på dit nuværende hjem, og hvis der er strukturelle mangler eller problemer, der skal repareres, vil udvikleren trække deres tilbud tilbage og ikke tillade dig at deltage i en ny build-deludvekslingsordning.

dette er en frygtelig masse besvær! Hvis der kun var en måde at få et garanteret kontantsalg, så du kan sælge dit hus hurtigt uden en nybygget deludvekslingsordning…

vil du have den gode nyhed?

vi kan hjælpe!

vi køber dit hus kontant og dækker alle omkostninger forbundet med at sælge dit hus. Ja, det er rigtigt-ingen grund til at betale disse advokatsalærer, vi har fået dem dækket! Vi har over 50 års kombineret erfaring inden for ejendom, hvilket betyder, at vi er en, du kan stole på. Tag ikke bare vores ord for det, tjek vores anmeldelser!

i modsætning til en nybygget deludvekslingsordning køber vi ethvert hus i enhver tilstand, så du behøver ikke bekymre dig om, at vi trækker vores tilbud tilbage, når vi ser listen over husreparationer!

vi ved, hvordan det føles, når salget falder igennem, mens Fristen for din nybygning bliver stadig tættere, og du begynder at tænke “hvor lang tid tager det at sælge et hus?!”Nå, på det åbne marked er den gennemsnitlige tid, det tager at sælge et hus, 4,2 måneder (Den Rådgivende), men hos os kan du føle dig godt tilpas i den viden, vores gennemsnitlige tid fra tilbud til færdiggørelse er 2-3 uger.

Ja, det betyder, at du kan sælge dit hus hurtigt uden at bekymre dig om, at salget falder igennem, og gå væk med kontanter til i din bank og et nybygget hjem på så lidt som to uger!

lyder som noget du er interesseret i? Hvorfor ikke ringe til os eller udfylde vores online formular i dag og modtage et uforpligtende kontanttilbud og få dig på vej til at sælge dit hus hurtigt og købe din nye bygning til din forhandlede pris.