10 Top Tips til projektstyring af din Selvbygning eller renovering
for nogle selvbyggere kan rutsjebanen af følelser, de går igennem under et projekt, få dem til at føle sig levende, og de kan bare ikke vente med at planlægge deres næste. Andre sværger måske, at de aldrig vil påtage sig denne form for ordning igen – men jeg synes, det er rimeligt at sige, at ingen går let i gang med en selvopbygning eller seriøs renovering.
de, der gør, vil altid finde en måde at gøre det over målstregen, uanset hvor glat eller ru vejen til deres mål, og ender med et hjem at være stolt af. Så hvad kan du gøre for at gøre processen så problemfri som muligt? Her er min top 10 mestringsstrategier.
Planlæg fremad
tid brugt på at undersøge, hvad du vil, hvad det vil koste, og hvordan du kan få det, spildes sjældent. Jeg vil anbefale, at du tager så meget tid på at planlægge, hvad du skal gøre, som du faktisk bygger huset. Der er så mange valgmuligheder med hensyn til designmuligheder, strukturelle systemer og efterbehandlingsmaterialer, at beslutninger kan virke overvældende.
men ved at vedtage en patienttilgang, undersøge, hvad der er derude, tale med eksperter og besøge viser som Build It Live, kan du sikre dig, at du træffer de rigtige valg og får god værdi for pengene.
sæt et budget (og vær realistisk om omkostningerne)
barmhjertigt fejler meget få projekter. Men hvis det kommer til at ske, er det sandsynligvis fordi pengene er løbet tør. Hvis dette sker, ting har tendens til at blive vanskelige både praktisk og følelsesmæssigt.
jeg skal stadig møde de selvbyggere, der har fundet sig i betydeligt under budgettet, og de fleste vil indrømme, at deres færdige hjem koster lidt mere, end de oprindeligt troede, det ville. Men forudsat at du bruger lidt sund fornuft, vil du ikke ende med en Grand design-stil overforbrug.
nøglen til at opnå dette er at finde ud af, hvor meget du kan samle i alt til projektet og bruge dette tal som grundlag for dine designvalg, snarere end at forsøge at få et utilstrækkeligt budget til at passe til en overambitiøs ordning. Denne samlede sum skal omfatte en beredskab på mindst 10% af dine byggekostnader til dækning af uforudsete begivenheder – tro mig, du bruger den.
Lær mere: Sæt dig selv et Budget
Lead image og derover: Vinderne af 2016 Build it-prisen for bedste selvbyggeprojekt, Darren Findlav og Anthony Higham sørgede for, at deres side var et behageligt sted at være og gjorde en indsats for at være der næsten hver dag “selvom det bare var at komme ind for at besvare spørgsmål eller levere nogle velfortjente kager for at holde arbejdsstyrken glad,” siger Darren
Læs hele historien
få referencer & tjek dem
en af de største Stressinducerende er at ansætte den forkerte bygherre eller erhvervsdrivende-eller endnu værre, en inkompetent. At kende forskellen mellem et billigt tilbud og god værdi for pengene får dig halvvejs til at træffe det rigtige valg.
Sådan får du nøjagtige citater
Build It ‘s Editor, Chris Bates, giver sine bedste tip til, hvordan du kan sikre dig, at du sammenligner like-for-like med builder’ s citater:
der er meget forvirring omkring den terminologi, der bruges til prisfastsættelse af et job. Et skøn er netop det: et veluddannet, men hurtigt regnet og ikke-bindende gæt på, hvad et job kan koste. Et fast pristilbud er i mellemtiden en aftalt pris baseret på arbejde vist på tegninger og specifikationer. Så forudsat at intet ændres, er det det endelige beløb, du betaler.
eventuelle variationer, du foretager i specifikationen senere, vil tiltrække en ‘ekstra over’ omkostning, og du kan aftale processer for dette i din endelige kontrakt med bygherren.
jo flere oplysninger du giver, jo mere præcist bliver dit tilbud. Hvis det fulde omfang af arbejdet ikke blev gjort klart i den oprindelige udbudsproces (når du inviterer tilbud), er der en stor chance for, at uventede ekstramateriale tilføjes under værkerne. Dette vil gøre det oprindelige tal, og derfor dit budget, meningsløst.
hvis du sender de samme oplysninger til flere bygherrer og beder om en pris, vil du snart opdage, at du får forskellige svar fra hver. Så kontroller altid grundigt, hvad der er inkluderet i forhold til den specifikation, du har angivet: billigste er ikke altid bedst! En god måde at få et detaljeret referencepunkt på er at bruge Build it Estimating-tjenesten.
se efter folk, der har opbygget et stærkt, positivt omdømme, og sørg for, at de kan bevise det ved at bede om referencer og følge dem op. Hvis de har gjort et godt stykke arbejde for andre, kan og vil de gøre det samme for dig.
Lær mere: Hvor meget skal jeg betale min bygherre?
Følg reglerne
Ligesom eller afsky dem, vi har love, der styrer planlægning og udvikling med god grund. Du kan ikke bygge et nyt hjem uden fuld byggetilladelse – og ethvert samtykke kommer sandsynligvis med vedhæftede betingelser, der skal overholdes, så prøv ikke at bøje reglerne.
bare for at komplicere tingene er der nogle situationer, hvor det faktisk ikke er nødvendigt at opnå formelt planlægningstilladelse eller godkendelse af bygningskontrol. Dette kan ofte være tilfældet ved renovering (eller undertiden udvidelse) af en eksisterende ejendom. Bemærk, at der stadig vil være tilladt udviklingsregler at følge under disse omstændigheder, og hvert projekt skal opfylde minimumsstandarderne i bygningsreglementet – selvom godkendelse ikke er nødvendig.
mens du måske tror, du kan slippe af sted med det, har værker, der ikke har godkendelse af planlægning og bygningskontrol, en tendens til at dukke op, når huset udbydes til salg. Dette er, når købers advokater begynder at stille akavede spørgsmål, der kan være dyre at besvare. Det er bedst at få det rigtigt og følge reglerne fra starten.
Lær mere: har jeg brug for byggetilladelse?
nogle projekter bringer større udfordringer end andre – og det var bestemt tilfældet for Myers’ island build, som kun var tilgængelig med båd. Men vanskelighederne med at få materialer og anlæg på stedet blev opvejet af spændingen ved at skabe et roligt, individuelt hjem ved floden
Læs hele historien
Beskyt din investering
chancerne er, at du vil lægge mest, hvis ikke alle, af din rigdom i et selvbygningsprojekt, så det giver mening at dække dit ansvar, hvis tingene ikke går rigtigt.
desværre gælder husbygninger og indholdsforsikringer ikke for selvbygninger (de strækker sig normalt ikke til større renoveringsarbejder). Så købe en self build forsikringspolice, der dækker entreprenørernes all-risk er bare sund fornuft, da det vil tilbyde nogle velkommen forsikring mod det værste sker.
det er også fornuftigt at tegne en strukturel garanti til dækning af de første 10 år af et nybygget hus. Faktisk vil en strukturel garanti være afgørende, hvis du har brug for et pant til at finansiere din ordning.
selvom du er en kontant køber og mener, at dette er unødvendigt, vil en strukturel garanti være en forudsætning, hvis du sælger huset videre til en person, der selv har brug for at hæve et pant. Så det er værd at have alligevel.
Hold dine naboer onside
mens du (potentielt) har tiden i dit liv med at bygge dit drømmehus, kan dine naboer godt lide de belastninger, der kommer fra støj, parkering og generel forstyrrelse forbundet med dit projekt.
undladelse af at værdsætte bekymringerne hos dem omkring dig kan undertiden føre til år med festering vrede, og det sidste, du ønsker, er at falde ud med dem, der bor omkring dig.
så før du begynder at arbejde på stedet, skal du sørge for at fortælle naboerne, hvad der sker, hvor lang tid det sandsynligvis vil tage, og hvem du skal kontakte, hvis der er et problem. Vær hurtig med en undskyldning og en flok blomster eller en flaske vin, hvis du har givet nogen grund til klage, og eventuelle mindre tvister snart vil blive glemt.
kontrol af referencer er afgørende, når du udpeger partnere til din bygning. Elaine Torrance gik den ekstra mil, da de udnævnte deres arkitekt, Keith Renton, talte med et antal af sine tidligere kunder og endda opholdt sig i en klients hjem
Læs hele historien
sved ikke de små ting
at køre dig selv ragged forsøger at spare et par øre på materialekøb, tilføjer bare de naturlige belastninger og belastninger ved selvopbygning – og det tager en ekstraordinær tid for relativt begrænset gevinst.
jeg vil altid anbefale, at du reserverer dine forhandlingsevner til de store billetartikler som mursten, fliser, vinduer og døre, hvor det at få en anstændig rabat kan være værd hundreder eller i nogle tilfælde tusinder af pund. En god aftale på en stor vare kan let negere alle de små besparelser på poser med skruer og dåser maling.
gør din hjemmeside et dejligt sted at arbejde
du forsøger ikke at få venner for livet med bygherrer og handler, når du begiver dig ud på et projekt, men ligesom alle andre arbejdsmiljø, hvis din hjemmeside er et rart sted at være så folk vil ønsker at være der. Giv et passende område til pauser, en liberal forsyning af te, kaffe og kiks, og afregne fakturaerne til tiden.
klar retning, rettidig beslutningstagning og et smil og en tak for godt udført arbejde vil mere end tilbagebetale sig selv-og du kan finde dine handler villige til at gå den ekstra mil, når situationen kræver det. Byggepladser kan være sjovt at være på, hvis atmosfæren er hjertelig og en sans for humor får lov til at trives. At skabe dit eget hjem skal trods alt være sjovt.
gode brickies er efterspurgte i øjeblikket, så forvent ikke et billigt tilbud-og sørg for at booke jobbet i god tid
accepter, at ting sker
hvert projekt vil være anderledes, og hvert job kaster sine egne udfordringer op. Lige når du tror, du har behandlet et problem, kommer det næste, og dette kan være en reel test af tålmodighed, især hvis du har påtaget dig rollen som projektleder.
hvis der opstår flere problemer samtidigt, kan det virke overvældende, men vær sikker på at dette er normalt, og dit projekt vil blive afsluttet, selv når dette mål kan virke langt væk. Hvis du har skabt et godt forhold til dine handler, er det her, de kan hjælpe ved at tilbyde rådgivning eller løsninger.
ring til de professionelle
hvis noget eller alt det ovenstående får dig til at tænke ‘dette er ikke for mig’, bør du overveje at ringe til en professionel projektleder (som muligvis kan være din arkitekt eller en generel bygherre) for at påtage sig rollen, hvis dit budget tillader det.
selvfølgelig vil det koste dig mere – sandsynligvis 10% -15% af dine byggeomkostninger, fordi der er meget arbejde involveret. Men hvis du overhovedet er usikker på din evne med hensyn til organisatoriske færdigheder, temperament eller tid, kan du godt finde den øgede investering værd.