realitní poplatky v Calgary
v Calgary je nejpoužívanějším modelem 7/3. To znamená, že prodávající zaplatí $ 7,000 na první $ 100,000 a 3% na zůstatku. Pokud dům prodává za $ 400,000, to znamená $ 7,000 pro první $ 100,000 plus 3% na $300,000. To je $ 7,000 plus $9,000 se rovná $16,000. Tato Komise bude nejčastěji rozdělena na dvě části. Obvykle je to 50% pro prodejního agenta a 50% pro nákupního agenta.
vzhledem k tomu, že každá Realitní kancelář je spojena s makléřstvím, musí být tato provize zaplacena zprostředkování prodejního agenta. Provize se nikdy neplatí přímo realitní kanceláři. Prodávající platí provizi přímo prodejnímu zprostředkování a prodejní zprostředkování platí svou část nákupnímu zprostředkování. Obě makléřské společnosti odečtou provizi s jakýmkoli makléřským a administrativním poplatkem, než zaplatí své zastupující zástupce.
platební podmínky musí být písemné pro nákup i prodej
prodávající podepíše smlouvu o výpisu. Jasně ukazuje provize dlužné prodejnímu agentovi (opět oficiálně zprostředkování prodejního agenta). Tato Smlouva o výpisu také uvádí provizi zaplacenou nákupnímu agentovi(a opět oficiálně zprostředkovateli nákupu).
nákupní poplatky jsou stanoveny v servisní smlouvě
kupující musí podepsat servisní smlouvu. Tuto dohodu lze nazvat smlouvou o zprostředkování kupujícího a je povinná od července 2014. Tato Smlouva o poskytování služeb vysvětluje všechny povinnosti zprostředkovatele a jeho nákupního agenta, takže jsou kupujícímu jasné. Poplatky jsou také jasně stanoveny v této smlouvě, takže kupující přesně ví, co si kupující účtuje.
v Calgary je nejčastější, že prodávající platí poplatky za nákupního agenta. Chcete – li to říci oficiálním způsobem: prodávající platí provizi za prodejní zprostředkování a prodejní zprostředkování platí provizi za nákupní zprostředkování. Poté prodejní zprostředkování vyplácí prodejnímu agentovi a nákupní zprostředkování vyplácí nákupnímu agentovi po odečtení makléřských poplatků. Peníze nikdy neproudí mezi agentem a agentem, ale vždy mezi makléři.
v Calgary je nejčastější, že prodávající platí poplatky za nákupního agenta
co když prodávající nezaplatí plnou provizi?
jako kupující v Calgary musíte pochopit, co se stane, pokud prodávající nenabízí „plnou“ provizi nákupnímu agentovi. Pro kupujícího je možné několik scénářů:
- vy jako kupující musíte zaplatit nákupnímu agentovi za nedostatek provize.
- kupující může požádat prodávajícího o nedostatek a tuto skutečnost zapsat jako termín do kupní smlouvy.
- nákup realitní pokryje rozdíl.
jako kupující musíte pochopit záměr svého nákupního agenta, pokud dojde k nedostatku provize. Každý výpis MLS uvádí nabízené provize nákupnímu agentovi. Podle našeho názoru mnoho nákupních agentů přeskočí ty vlastnosti prodejců, kteří neplatí „plnou“ provizi. Dobrý nákup realitní zavolá prodejní agent před zobrazením se zeptat, zda prodávající je potenciálně připraven zaplatit plné provize. Naše zkušenosti ukazují, že mnoho prodejců je připraveno zaplatit plnou provizi, jakmile se zeptáte. Alternativně může agent uskutečnit tento hovor dříve, než skutečně předloží nabídku. Ať tak či onak, vy jako kupující musíte být předem informováni, když prodávající nabízí méně provizí, než kolik účtuje nákupní agent.
smlouva o výpisu uvádí provizi zaplacenou nákupnímu agentovi
v souladu s výše uvedeným vysvětlením tedy může každý prodejce pochopit důležitost nabídky „plné“ provize agentovi kupujícího. Je fakt, že realitní kanceláře mohou, a podle našeho názoru, někteří nákupní agenti, vyhnout se zobrazování nemovitosti. Oficiálně však nákupní agenti nesmějí odmítat žádné prohlídky, o které jejich nákupní klient žádá. Je zřejmé, že méně představení znamená méně potenciálních nabídek. Také víte, že mnoho nákupních agentů stále pracuje s kupujícími, kteří s nimi nejsou (dosud) na základě smlouvy a nikdy nepodepsali servisní smlouvu. I když je tato servisní smlouva povinná, některé realitní kanceláře mohou mít šanci, že jejich kupující skutečně provede nákup. Kupující podepíše tuto servisní smlouvu v době psaní skutečné nabídky.
vyjednávání poplatků s vaší realitní
realitní poplatky nejsou standardní. Zde jsou čtyři scénáře, a můžete si vybrat, který z nich dáváte přednost:
- realitní účtuje plnou provizi, která je považována za 7/3 nejvíce v Calgary.
- realitní snižuje poplatky, protože je vyjednáváte, což může znamenat, že agent je špatný vyjednavač, který nemůže vyjednat ani své vlastní poplatky. Jak bude tento agent jednat vaším jménem?
- Realitní kancelář snižuje provize, protože má práci na straně. Známe mnoho agentů, kteří pracují na plný úvazek v jiné práci, dokončení několika realitních transakcí na straně. (Zhruba 50% všech agentů Calgary dokončí pouze 1 nebo 2 transakce ročně!)
- Realitní kancelář snižuje své provize, možná proto, že agent je zoufalý a potřebuje výplatu. Podle našeho názoru je to nejnebezpečnější scénář jak pro kupujícího, tak pro prodávajícího.
Realitní kancelář, která potřebuje výplatní šek, zřídka funguje ve vašem nejlepším zájmu. A tady je důvod. Téměř všechny realitní kanceláře budou pracovat s procenty. Jako příklad předpokládejme, že váš dům je uveden na $ 400,000. V nejběžnějším scénáři 7/3 to znamená, že zaplatíte 16 000$. Polovina této provize jde nákupnímu agentovi, takže $8,000 pro vašeho prodejního agenta. Ale $ 8,000 se platí pouze v případě, že dům prodává za plnou požadovanou cenu $ 400,000. Téměř ve všech případech budou kupující jednat o vaší požadované ceně. (Samozřejmě záleží na typu trhu).
- pokud váš domov prodává za $ 370,000, Realitní kancelář dostane $ 7,550 .
- pokud váš domov prodává za $380,000, prodejní agent dostane $7,700.
- a pokud dům prodává za $ 390,000, Realitní kancelář dostane $ 7,850 .
nevybírejte Realitní kancelář, která zoufale touží po výplatě
rozdíl pro realitní kanceláře není tolik, ale pro prodávajícího je to spousta peněz. Každý $ 10,000 rozdíl pro prodávajícího se rovná $ 150 pro realitní kanceláře. Pro realitní kanceláře je to jednoduché: vezměte $ 7,550 dnes, nebo s / on by mohl dostat $0 zítra. Vždy existuje šance, že se dům neprodá.
totéž platí pro nákupní agenty. Nevybírejte realitního makléře, který zoufale touží po výplatě. Budete muset věřit, že váš agent pracuje ve vašem nejlepším zájmu. Jste to vy, kupující, který určuje, kolik domů byste chtěli vidět. I dnes, stále mluvíme s lidmi, kteří se cítili pod tlakem, aby si koupili dům.
někteří kupující klienti se ptají, jak je možné, že jsme také zaplatili procento z nákupu. Koneckonců, čím vyšší je kupní cena, tím vyšší je provize. Technicky je toto tvrzení správné. Ale procentuálně to funguje stejně jako u prodejních provizí. Každý $ 10,000 kupní ceny je $ 150 v provizích pro realitní kanceláře. Důvěra ve vaši realitní kancelář je důležitá. S touto důvěrou přichází servisní smlouva, kterou kupující podepíše. Teprve potom kupující i agent vědí, co mohou očekávat, a jakákoli překvapení mohou být snížena.
pokud se chcete dozvědět více o smlouvách o službách při koupi domu, neváhejte nás kontaktovat. Můžeme vám poslat kopii e-mailem a vysvětlit vám, jak rádi pracujeme na koupi domu.
slevové makléři
mnoho prodejců nerozumí struktuře provize, kterou diskontní makléřské společnosti představují
jedna věc, kterou mnoho prodejců nerozumí, je struktura provize, kterou diskontní makléřské společnosti představují. Inzerují, že účtují pouze 1% za prodej vašeho domu. Jak však bylo vysvětleno dříve, na straně nákupu musíte nejčastěji nabídnout plných 3,5 / 1,5 %. Ušetříte jen pár dolarů na prodejní straně. A otázkou zůstává: jak funguje diskontní agent na jednání o vašem domě, když sám obdrží jen zlomek provize?
na straně nákupu tento diskontní agent s největší pravděpodobností požádá o „plnou“ provizi ve výši 3.5% / 1.5%. Diskontní agent je také povinen mít uzavřenou servisní smlouvu. Chytrý kupující by se mohl pokusit vyjednat také o této nákupní provizi ve formě náhrady za nákupní provize. Pokud diskontní agent je velkorysý na prodejní straně, s / on by mohl být velkorysý na straně nákupu stejně.
Ostatní Komise struktury v oblasti nemovitostí
nejběžnější struktura v Calgary je 7/3 konstrukce, ale existují různé možnosti, jakož.
- pevné procento z prodejní ceny; například 5% z prodeje, které mají být rozděleny mezi agenty.
- paušální poplatek; provize je jeden poplatek ,například $ 10,000, bez ohledu na to, co dům prodává za
- pevný poplatek za hodinu. Osobně jsme nikdy nenarazili na tuto strukturu, ani jsme neslyšeli o agentech pracujících s touto strukturou v Calgary.
v Calgary nesmíme pracovat se strukturou, kde dostáváme zaplaceno na základě rozdílu požadované ceny oproti prodané ceně. Například prodáváte svůj domov a řekněte prodejnímu agentovi, že chcete pro svůj domov 500 000 dolarů. Realitní souhlasí s tím, aby vám $ 500,000 a co s / prodává více Pro, je provize agenta. To je absolutně není dovoleno, podle Calgary Real Estate Board.