Obecní majetkové ocenění a spory / vlastnictví Blog články
dopad obecních ocenění
obecní ocenění, provedené oprávněnými osobami jménem příslušné místní obce, bude určujícím faktorem při výpočtu měsíčních sazeb nemovitostí, které mají platit majitelé domů. Je samozřejmé, že ocenění musí být čas od času upravena, aby odrážela realistické hodnoty, a proto, pokud je hodnota nemovitosti hodnocena jako zvýšená, splatné měsíční sazby nemovitostí se s největší pravděpodobností úměrně zvýší.
proces oceňování
každá obec udržuje valuační Seznam, seznam, který zahrnuje všechny nemovitosti v rámci své jurisdikce a její současnou hodnotu – například Johannesburg Metro má v současné době 879 005 vlastnosti na svém valuačním seznamu. Podle právních předpisů by se valuace měly každoročně aktualizovat prostřednictvím ocenění nemovitostí tak, aby role odrážela tržní hodnotu každé nemovitosti, i když uvedená legislativa také stanoví delší dobu.
obecní ocenění a podkladový proces oceňování se mohou v jednotlivých radách mírně lišit. Je proto nutné zjistit podrobnosti od konkrétní rady, do jejíž jurisdikce majetek spadá, jsou nemovitosti oceňovány v souladu s obecně uznávanými postupy oceňování, metodami a normami a ustanoveními zákona o obecních sazbách nemovitostí, 6 z roku 2004 (MPRA). Ačkoli se v některých případech provádějí fyzické kontroly, je to na uvážení příslušné rady, protože se nejedná o zvláštní požadavek MPRA. Pokud by však byla provedena fyzická kontrola, musí být provedena oprávněným úředníkem, který je povinen předložit průkaz totožnosti na vyžádání.
oceňovací spory
proces se může v jednotlivých obcích mírně lišit. Rada zveřejní své postupy pro řešení sporů, který bude, v širším smyslu, vycházet z MPRA. Vlastníci nemovitostí by si měli prohlédnout kompletní oceňovací služby včetně sporů pro příslušnou obec, např. Město Johannesburg.
každá strana, která chce zpochybnit obecní ocenění, se může obrátit přímo na příslušnou obec (obce metra budou mít specializované oddělení, které bude pomáhat při řešení takových sporů), ve stanoveném časovém rámci, aby vznesly námitku proti valuaci. Za tento proces bude účtován poplatek za spor, a takové spory mohou také znamenat další ocenění třetích stran, která mohou být nákladná.
Sledujte Snymans na Facebook pro více právních informací, tipy a novinky o majetku.