Nahrávání vašich skutků Living Trust-cenově dostupné životní důvěry
přehrát Video
váš skutek nyní musí být zaznamenán poštou nebo osobně
jakmile je listina podepsána a notářsky ověřena, dalším krokem je její zaznamenání. Listinu můžete zaznamenat osobně nebo ji zaslat do příslušné kanceláře rekordéru v místě, ve kterém je nemovitost umístěna. Ve všech kromě nejvzácnějších případů je kancelář rekordéru na úrovni kraje (Krajský rekordér), ale ve Spojených státech je několik míst, kde může být kancelář rekordéru dokonce na místní úrovni (město nebo město). Opět je to vzácné, ale v každém případě musíte určit adresu a název Úřadu pro zaznamenávání dokladů o nemovitostech pro oblast, ve které se nemovitost nachází. Listina musí být opět zaznamenána v kraji (nebo v místním záznamovém úřadu), ve kterém nemovitost sedí.
pokud jste dokončili svou důvěru v naší kanceláři (nikoli poštou), poskytli jsme předem adresovanou obálku kanceláři každého příslušného zapisovače spolu s pokyny, jak zaznamenat Kalifornský skutek. Umístěné uvnitř obálky najdete originální podepsané a notářsky ověřené Kalifornské listiny spolu s vyplněnou a podepsanou změnou formuláře vlastnictví vyžadovanou kanceláří rekordéru. Na obálce najdete také vhodné pokyny, jak postupovat.
proč vás máme zaslat listinu
ačkoli kancelář rekordéru obecně zaznamenává listinu po přijetí, často trvá mnoho týdnů nebo měsíců, než vám nahranou listinu zašlou zpět. Ústředním důvodem pro to, abyste zaslali skutek do sebe, je to, že víte,že se to stalo, protože jsme zjistili, že bez ohledu na to, kolikrát jsme klientům řekli o dlouhém zpoždění rekordéru při zasílání zpětných zpráv, stále jsme obdrželi mnoho telefonních hovorů s dotazem, zda jsme skutek poslali. Když klient vložil listinu do pošty, všechny tyto telefonní hovory vyloučily.
nahrávání osobně
nejvíce preferují pohodlí nahrávání poštou, ale pokud vám to zpříjemní, můžete vždy zaznamenat jakýkoli skutek osobně v kanceláři rekordéru, kde se nemovitost nachází.
rekordér přijme pouze originál listiny (ten, který jste skutečně podepsali — nikoli kopii)
rekordéry přijmou pouze originální listinu; nepřijmou kopii listiny.
Kalifornie vyžaduje, aby vaše zahrnutá změna vlastnictví nebo PCOR byly předloženy s vaší Listinou
každý stát a někdy i jednotlivé kraje, města a města mají různé požadavky na záznam. Někteří nevyžadují nic jiného než listinu a kontrolu záznamu. Jiní však vyžadují určité formy, které doprovázejí skutek.
Chcete-li například zaznamenat svůj skutek v Kalifornii, musí k němu být přiložena podepsaná předběžná zpráva o změně vlastnictví (PCOR), kterou také připravujeme jako součást vašeho svěřeneckého balíčku. Ujistěte se, že je vaše zpráva o změně vlastnictví dokončena, podepsáno a datováno-pak byste ji měli připojit ke své listině, aby byly předloženy společně.
odeslání nesprávného poplatku povede k tomu, že Vaše dokumenty budou odeslány zpět nezaznamenané
zpravidla se zaznamenávají poplatky v průměru mezi 15 a 50 USD za listinu,ale v některých státech mohou jít vyšší. Vyhýbali jsme se citování přesných částek, protože tyto poplatky se neustále mění a často zahrnují obskurní přidání poplatků, které lze snadno přehlédnout. Skutečnou frustrací je, že pokud se přepočítáte, všechny vaše dokumenty vám budou zaslány zpět nezaznamenané. Tomu lze zabránit pomocí jednoduchých postupů uvedených níže.
buďte si vědomi Kalifornie je další $ 75 cenově dostupné bydlení poplatek za non-bydliště nemovitosti
od ledna 1, 2018, pokud dokument zahrnuje obytné obydlí, které zabírají, všechny kraje v Kalifornii ukládají další $ 75 „cenově dostupné bydlení poplatek“ při zaznamenávání většiny dokumentů, včetně skutků.
Vyhněte se nesprávným poplatkům omezením šeku & umožnění kanceláři rekordéru vyplnit přesnou částku
Chcete-li se vyhnout vrácení dokumentů kvůli nesprávným poplatkům, můžete udělat to, co mnoho advokátních kanceláří a titulních společností dělá: povolit kanceláři rekordéru vyplnit přesnou částku a zároveň uložit horní limit částky šeku jako záruku. Zde je návod, jak se to dělá.
to není totéž jako psaní prázdného šeku
Datum šeku, vydejte se do příslušné kanceláře nebo úředníka rekordéru a podepište jej. I když se chystáte nechat přesnou částku prázdnou, budete stále umístit horní limit na šeku. Těsně pod řádkem, kde obvykle vypíšete částku šeku, napište slova „nepřekročit padesát dolarů“, pokud je to pro vaše bydliště — nebo–“ nepřekročit sto padesát dolarů“, pokud je to pro nerezidenta. To je to, co umístí horní limit na kontrolu, ale umožňuje rekordéru vyplnit přesnou částku. Mějte na paměti, že to není stejné jako psaní prázdného šeku; pouze kancelář rekordéru ji může proplatit a také jste uvedli, že nemůže překročit částku, kterou uvedete na šeku. (Poznámka: Pokud posíláte více dokumentů pro více vlastností ve stejném kraji, nezapomeňte odpovídajícím způsobem upravit kontrolu).
je to vaše rozhodnutí, ale nikdy jsme neviděli, že to způsobí problém
jak odešlete šek, je samozřejmě vaše rozhodnutí, ale pomohli jsme zaznamenat více než 50 000 dokumentů a nikdy to nikomu nezpůsobilo problém. A co je nejdůležitější, zcela vyloučil skutky, které byly odmítnuty kvůli nesprávným poplatkům.
nebudeme uvádět poplatky za nahrávání
pokud trváte na zaslání přesné částky, musíte to určit sami. Stojí za zmínku, že jsme měli více než jednoho klienta ignorovat naše varování o zaslání přesné částky pouze proto, aby jejich dokumenty byly zamítnuty, protože částka, kterou považovali za správnou, nebyla.
vždy máte možnost nahrávat osobně
pokud se opravdu obáváte, že necháte rekordér vyplnit přesnou částku, stále máte možnost nahrávat své dokumenty osobně.
použijte dostatečné poštovné & dostatečně velká obálka, aby se vaše dokumenty Neskládaly
při zasílání listiny nezapomeňte použít obálku v plné velikosti dostatečně velkou, aby vaše dokumenty držely, aniž byste je skládali. Znovu, často vám to poskytujeme. Ať už je to jakkoli, nezapomeňte umístit dostatečné poštovné a ujistěte se, že vaše zpáteční adresa je na obálce.
zatímco rekordéry obvykle zaznamenávají rychle, často potřebují čas, než je pošlou zpět
rekordér znovu zaznamená váš dokument během několika dnů od jeho obdržení a nakonec vám jej zašle zpět — ale to může často trvat měsíce. Takže buďte trpěliví. Mezitím, veřejný záznam je vše, o co se někdo zajímá, a jakmile je zaznamenán, můžete kdykoli získat oficiální kopii. Znovu, velmi dobrý důvod pro zaslání listiny v sobě je, že víte, že to bylo provedeno, a to eliminuje jakékoli pochybnosti o tom v době, kdy čekáte, až je konečně pošlou zpět. Pokud opravdu potřebujete vědět, můžete to často vyhledat online nebo zavolat do kanceláře rekordéru k ověření.
ignorujte dopisy nabízející získání kopie vašeho dokumentu
zaznamenané dokumenty jsou veřejným záznamem. Jako takový, existuje nespočet „oportunistů“, kteří tyto záznamy denně prohledávají, aby mohli posílat oficiální znějící dopisy, které vám nabízejí nahranou kopii vašeho dokumentu nebo podat výjimku z usedlosti, atd. – to vše za velmi nadsazené ceny. Ignorujte tato písmena; jsou to podvod! Rekordér vždy po nahrání vrátí váš dokument a jinak můžete kdykoli získat kopii přímo z rekordéru (za mnohem nižší cenu).
Non-Kalifornie skutky
je důležité zdůraznit, že jsme Kalifornie právníci a nedělají nárok na jakékoliv probíhající nebo neustále aktuální odborné znalosti týkající se přípravy mimo státní listiny. Ve skutečnosti, mnoho právníků přímo odmítá připravit ze státních skutků, ale nevěříme, že přístup je nutně ve vašem nejlepším zájmu. Ačkoli nezaručujeme ze státních skutků, zjistili jsme, že většina skutků, na které se připravujeme ze státních nemovitostí, je široce akceptována a rádi je připravíme, pokud chcete. Nechceme však, pomáhat při zaznamenávání mimo státní listiny, a proto je klient odpovědný za splnění všech požadavků na záznam a dalších nezbytných městských, krajských nebo místních formulářů.