nákup nemovitosti ve Španělsku – jak získat hypotéku na španělskou nemovitost
pokud jste se nedávno stali občanem Španělska a hledáte, aby se Španělsko stalo vaším trvalým domovem, pravděpodobně máte v úmyslu koupit nemovitost. Koupě nemovitosti ve Španělsku může být vzrušující a život měnící zážitek. Vědět, jaký je postup, jaké poplatky lze očekávat a kroky, které budete muset podniknout, mohou tento proces mnohem zjednodušit.
v této příručce vysvětlujeme proces nákupu nemovitosti ve Španělsku, zkoumání typů hypoték dostupných ve Španělsku, termín, který můžete očekávat a kolik si pravděpodobně budete moci půjčit. Odpovídáme také na Často kladené otázky týkající se získání španělské hypotéky a důležitosti hledání právního zastoupení.
kliknutím na odkaz přejdete na tuto sekci:
- typy hypoték k dispozici ve Španělsku
- kolik byste si mohli půjčit na hypotéku ve Španělsku?
- termín, který můžete očekávat u hypotéky ve Španělsku
- úrokové sazby
- kvalifikace pro španělskou hypotéku
- získání pojištění
- získání rady od anglicky mluvících španělských právníků na nemovitosti
- Často kladené otázky
typy hypoték dostupné ve Španělsku
ve Španělsku jsou k dispozici tři typy hypoték od hypotečních makléřů ohledně hypoték na bydlení – tyto jsou pro obyvatele Španělska, kteří si chtějí koupit nemovitost, ve které mají v úmyslu žít. Existují také komerční hypotéky, což jsou hypotéky pro ty, kteří chtějí koupit nemovitost jako základ pro své podnikání.
konečně najdete koupit nechat hypotéky, které jsou pro ty, kteří chtějí koupit nemovitost s cílem nechat to na jiné lidi, jako jsou rekreanti.
kolik byste si mohli půjčit na hypotéku ve Španělsku?
obyvatelé si mohou obecně půjčit až 80% odhadované hodnoty nemovitosti. Nerezidenti jsou omezeni na 60-70% LTV, v závislosti na typu hypotéky.
Některé španělské hypotéky nemají při koupi nemovitosti žádná omezení týkající se rezidenčního stavu nebo státní příslušnosti a může být možné získat hypotéku až do výše 100% při nákupu nemovitosti, která byla dříve převzata bankou (jak je vidět zde).
termín, který můžete očekávat u hypotéky ve Španělsku
maximální doba pro španělskou hypotéku je mezi dvaceti a třiceti lety. Pokud je to možné, banky budou mít tendenci chybovat na straně maximálně dvaceti let. Některé věkové hranice platí, v závislosti na bance – například, horní věková hranice pro někoho, kdo žádá o hypotéku, by mohla být mezi šedesáti a sedmdesáti pěti lety.
úrokové sazby
je důležité si uvědomit, že španělský hypoteční věřitel se bude dívat na roční Euribor (Evropská mezibankovní nabídková sazba), aby stanovil své sazby a poté k tomu přidal svou vlastní malou marži-obvykle se pohybuje kolem 1,5% až 3,5% oproti sazbě Euribor.
fixní sazby vs variabilní sazby
hypotéka s pevnou sazbou znamená, že platíte stejnou částku hypotéky, rok od roku. Je to proto, že úroková sazba je pevná, a tak se náhle ocitnete museli platit dramaticky zvýšenou sazbu v důsledku obecného zvýšení úrokových sazeb. To však může mít za následek zaplacení většího úroku, než byste jinak měli, kvůli měnícím se trendům na trhu způsobujícím přirozené výkyvy.
s variabilními úrokovými sazbami budou vaše splátky hypotéky kolísat na základě měnících se úrokových sazeb, takže můžete zjistit, že platíte různé částky. To může být prospěšné, jak může být schopen splatit hypotéku dříve, než se očekávalo, nebo si platit méně několik let.
jaký typ hypotéky si vyberete, opravdu záleží na vaší finanční situaci – pokud byste raději měli stabilitu pevné sazby a nevadí vám potenciál celkově platit více, pak by pro vás byla vhodná hypotéka s pevnou sazbou. Pokud jsou však vaše finance o něco méně rigidně strukturované, variabilní úroková sazba by mohla být velkým přínosem.
kvalifikace pro španělskou hypotéku
při žádosti o hypotéku ve Španělsku bude zohledněna vaše současná finanční situace. Je to proto, že je důležité, abyste mohli prokázat, že máte prostředky na spolehlivé splácení hypotéky.
nakonec se uvažuje o úvěru na hodnotu. To znamená, že budou brát v úvahu váš věk, stav rezidenta a hodnotu nemovitosti při rozhodování o tom, která půjčka je vhodná pro vás.
při koupi nemovitosti ve Španělsku si všimnete klíčového rozdílu mezi nákupem nemovitosti zde a ve Velké Británii-to se týká vkladového vkladu. Ve Španělsku zaplatíte nevratnou vkladovou zálohu ve výši 3000-6000 EUR, která se počítá jako rezervační poplatek na nemovitosti-jiný kupující nemůže učinit vyšší nabídku. Ve Velké Británii však zaplatíte pouze nominální vklad a nemovitost může být stále uváděna na trh.
jaká dokumentace je nutná k získání španělské hypotéky?
při podání žádosti o španělskou hypotéku se očekává, že poskytnete následující dokumenty jako doklad o zaměstnání nebo vašem příjmu-to může být ve formě vašich výplatních pásek spolu s vaší pracovní smlouvou. Budete také potřebovat předběžnou dohodu s prodávajícím, která by měla být dosažitelná prostřednictvím vašeho zákonného zástupce, a důkaz, že nemovitost nemá splatnou daň, to lze získat prostřednictvím prodejců nemovitost.
budete muset poskytnout důkaz a podrobnosti o svých vlastních probíhajících finančních závazcích a všech stávajících hypotékách, včetně jakýchkoli majetkových listin, které máte, bez ohledu na to, zda se jedná o Španělsko nebo kdekoli jinde na světě. Budou také vyžadovány záznamy o všech ostatních aktivech, která v současné době máte. Pokud jste ženatý, můžete mít předmanželskou smlouvu, která bude muset být prokázána.
nakonec musíte ukázat své NIE (número de Identificación de Extranjero) číslo, které by mělo být získáno od Administración General del Estado (Obecná správa státu) všemi cizinci, kteří chtějí zůstat ve Španělsku déle než tři měsíce.
pojištění (život, budova, domov)
získání pojištění pro životní a domácí a stavební pojištění je ve Španělsku životně důležité a je povinné při koupi nemovitosti. Často vám banka, od které získáte hypotéku, poskytne také životní a domácí pojištění.
získání rady od anglicky mluvících španělských majetkových právníků
stejně jako u každé právní transakce je důležité poučit právníka při koupi nemovitosti ve Španělsku. Anglicky / španělsky mluvící právník vám může pomoci přeložit právní dokumentaci a může pomoci s vysvětlením rozdílu mezi Spojeným královstvím a španělským majetkovým systémem. Španělský realitní tým Giambrone vám může poskytnout veškerou podporu, kterou můžete potřebovat, ať už se stěhujete z Velké Británie nebo jinde.
Často kladené otázky
můžete si koupit španělskou nemovitost s britskou hypotékou?
nemůžete použít hypotéku ve Velké Británii pro španělské nemovitosti.
potřebujete ke koupi nemovitosti španělský bankovní účet?
je rozumné otevřít španělský bankovní účet na nákup nemovitosti ve Španělsku.
kolik daně platíte při koupi domu ve Španělsku?
to závisí na samotné vlastnosti a může se pohybovat od 8-11.5%
jaké jsou vaše výnosy z investic do nemovitostí ve Španělsku?
to závisí na oblasti, ale zhruba 4-5%.
kolik stojí koupit dům ve Španělsku?
celkové náklady na koupi domu budou záviset na ocenění samotného domu. Je to dobrý odhad, aby 10-15% z kupní ceny bylo vyčleněno na poplatky.
můžete získat španělskou hypotéku se špatným úvěrem?
to může být možné, ale bude obtížné, a to zejména pro nerezidenty.
je nákup nemovitosti v zahraničí dobrou investicí?
nákup nemovitosti v zahraničí je dobrá investice, protože ji můžete často nechat později.
je lepší koupit nebo pronajmout ve Španělsku?
pro ty, kteří chtějí zůstat ve Španělsku dlouhodobě, nákup nemovitosti se bude cítit bezpečněji a budete si užívat rozvoje vlastního domova.
související obsah
Jak získat španělské občanství prostřednictvím sestupu
Jak požádat o španělské občanství sňatkem