mohu zrušit svou nabídku na nákup?
čtenář Property24 se ptá:
čtenář Property24 se ptá, jestli může změnit můj názor na koupi nemovitosti, na kterou učinil nabídku, a raději jít na jinou.
zavazuje nabídka ke koupi kupujícího ke koupi nemovitosti? Pokud ano, jak dlouho je platný a může být ukončen, pokud se rozhodnu změnit názor a jít na jinou nemovitost?
Jaco Rademeyer, od Jaco Rademeyer Estates, odpovídá:
podle § 2 zákona o odcizení půdy 68 z roku 1981 nemá odcizení půdy žádnou sílu ani účinek, pokud není obsaženo v listině o odcizení podepsané kupujícím a prodávajícím. Skutek odcizení je také známý jako nabídka ke koupi. Aby byla nabídka na nákup platná, musí být proto písemná a podepsaná stranami. To jsou jediné právní formality, které jsou předepsány pro platnou nabídku k nákupu.
nabídka na nákup obsahuje všechny podmínky týkající se prodeje a případných odkladných podmínek, které musí být splněny, aby byla nabídka na nákup závazná a vymahatelná. Po splnění všech odkladných podmínek obsažených v nabídce k nákupu se celá smlouva stává vymahatelnou. Nejběžnější podmíněné podmínky, které mohou nastat, se týkají způsobu, jakým by měla být kupní cena nabídnuta, například podmíněná podmínka podléhající schválení půjčky na určitou částku před konkrétním datem. Další odkladnou podmínkou, která může nastat, je podmínka, která podléhá prodeji nemovitosti kupujícího ke stanovenému datu nebo před ním. Nebude-li některá z výše uvedených podmínek podmíněného odkladu ve stanovených lhůtách splněna, celá dohoda automaticky zaniká a nemá další platnost ani účinek.
v dané věci by měl kupující nejprve určit, zda nabídka na nákup podléhala odkladným podmínkám. Pokud se na uvedenou smlouvu vztahovaly podmíněné podmínky, měl by kupující zjistit, zda byly uvedené podmíněné podmínky splněny. Pokud nejsou splněny podmíněné podmínky v kupní smlouvě, pak se celá smlouva stává neplatnou, pokud se obě strany (prodávající a kupující) v prodeji nedohodnou na dodatku ke své smlouvě, kterým se vzdají dodržování podmíněných podmínek obsažených v nabídce k nákupu. Po splnění všech odkladných podmínek v nabídce ke koupi, celá smlouva vstoupí v platnost.
v běžném průběhu prodeje, pokud nedojde k porušení, je prodávající stranou povinnou zaplatit provizi agenta. Pokud se kupující rozhodne odstoupit od kupní smlouvy, pokud byly splněny všechny podmíněné podmínky týkající se prodeje (pokud existují), znamenalo by to, že by kupující porušil nabídku na nákup.
v této věci, pokud kupující smlouvu jednostranně zruší, porušil by smlouvu a byl by odpovědný za provizi agenta, nikoli prodávajícího. Dojde-li k porušení a kupující zůstává v prodlení po dobu dnů (obvykle 7 dnů) poté, co mu bylo doručeno písemné oznámení prodávajícím nebo jeho zástupcem, pak poškozená strana, v tomto případě prodávající a agentura, je oprávněna požadovat plnění nebo náhradu škody.
v případě, že kupující dosáhne dohody s prodávajícím o zrušení prodeje, prodávající i kupující mohou být společně a nerozdílně odpovědni agentovi za provizi. Kupující musí mít na paměti, že zmocněnec splnil svůj mandát, bez ohledu na výnosy z prodeje, měl by nárok na jeho provizi. Strana, která porušuje smlouvu, by byla tím, od koho bude agent požadovat svou provizi. Reklamace nebude jen provize, prodávající by mohl uplatnit nárok na náhradu škody nebo konkrétní plnění, jinými slovy příkaz k tomu, aby kupující pokračoval v prodeji.
pokud se na uvedeném prodeji již podíleli dopravci a on nebo ona plnila své povinnosti, zejména převod a / nebo registraci dluhopisů, bude oprávněna požadovat své náklady od strany, která porušila.
ve většině případů obsahuje nabídka na nákup „doložku o ochlazení“, v jejímž rámci má kupující právo zrušit nabídku nebo ukončit nabídku na nákup, případně písemným oznámením doručeným prodávajícímu, do 5 (pěti) dnů od podpisu. V dané věci, kupující se mohl rozhodnout zrušit nabídku na nákup na základě uvedeného ustanovení, za předpokladu, že jedná předepsaným způsobem a ve stanovené lhůtě.
na závěr by si kupující v této věci měl být vědom toho, že existuje možnost mnoha nároků proti němu. Jednostranné ukončení nabídky na nákup, při kterém byly splněny všechny podmíněné podmínky, představuje porušení smlouvy, což vytváří prostor pro uplatnění nároků proti porušující straně.