Land Trust
pozemkové fondy mohou poskytnout výhody ochrany aktiv tím, že vám poskytnou soukromí vlastnictví nemovitostí. Každý kus nemovitosti může být umístěn do samostatné pozemkové důvěry. Pokud je soudní proces spojen s jedním kusem nemovitosti, ostatní nemovitosti s názvem různým trustům nejsou automaticky zatíženy.
veřejné záznamy ukazují, že pozemkový fond vlastní nemovitost. Samotná důvěra však není veřejně zaznamenána. Jednoduché vyhledávání tedy neukazuje, kdo vlastní pozemkový fond. Soukromí vlastnictví poskytuje soudní odstrašení, což je forma ochrany majetku. Soukromým vlastněním majetku by se zdálo, že jednotlivec, který je žalován, nemá žádný majetek k uspokojení rozsudku, pokud žádný majetek nemůže najít právní oponent, drasticky snižuje pravděpodobnost, že bude podána žaloba.
Chcete-li to říci jiným způsobem, pozemkové fondy jsou soukromé dokumenty, které mají vlastnické právo k nemovitostem. Ačkoli veřejné záznamy lze vyhledávat k identifikaci vlastnictví, pouze název důvěry je v tomto případě veřejnou informací. Nejedná se o důvěry v ochranu aktiv, ale mohou pomoci zabránit zvědavým očím vědět, co vlastníte.
kromě toho může být vytvořena LLC, která zaznamenává druhou hypotéku proti nemovitosti, která zbavuje veškerý kapitál z nemovitosti. Tyto techniky ochrany osobních údajů implementují právní nástroje, které mohou odradit soudní proces.
můžeme velmi rychle založit pozemkové fondy. Jsou užitečné nástroje pro na oddělení nemovitostí od něčí osobní jméno. Jako takový, cenili si právní nástroje majitelů domů a investorů do nemovitostí.
Land Trust Documents
Chcete-li dát nemovitost do land trust, existují dva právní dokumenty.
- důvěra sama. Land trust obvykle jmenuje správce, který má důvěru na starosti. Jmenuje zřizovatele, který měl důvěru sestavenou. To je také obvykle ten, kdo umístí aktiva uvnitř důvěry. Nakonec jsou jmenováni příjemci nebo příjemci. To jsou ti, kteří těží z důvěry. Doklad o důvěře může jít do kartotéky doma nebo v bezpečnostní schránce. Obecně to nemusí být podáno ve veřejných záznamech.
- skutek. Listina je dokument, který je zaznamenán ve veřejných záznamech, které předávají titul od předchozího vlastníka do samotné důvěry. Přesněji řečeno, listina převádí titul na majetek na správce v jeho, její nebo její svěřenecké schopnosti. To znamená, že správce nevlastní majetek osobně. Správce je držitelem vlastnického práva k nemovitosti podle podmínek důvěry.
dalším často používaným dokumentem je “ přiřazení prospěšného zájmu.“Tento dokument přenáší zájem o důvěru na jinou stranu. Předpokládejme například, že dům vlastní John Smith. John Smith předává titul trustu. Správcem důvěry je ABC Trustees, LLC, společnost vlastněná Johnem. John by také mohl chtít Fred Jones, jeho švagr, být správcem.
John chce nástroj na ochranu majetku, aby vlastnil důvěru. Tak, pokud je John žalován, existují právní ustanovení na ochranu Johna před ztrátou důvěry v soudním řízení. Navíc, pokud je na pozemku žaloba, John nechce mít osobní expozici. Takže John podepisuje přiřazení prospěšného zájmu o pozemkovou důvěru. Tento dokument převádí jeho pozici příjemce na Blue Sky Holdings, LLC, další společnost vlastněná Johnem.
proces
když si objednáte land trust, nejprve vám naše právní oddělení e-mailem vyplní dotazník. Dotazník se vás zeptá, co byste chtěli pojmenovat trust. To je obvykle stejné jako adresa ulice nemovitosti s přidaným slovem „důvěra“. Pokud je adresa nemovitosti 123 Main Street, jednoduše byste trust pojmenovali například „123 Main Street Trust“. Adresa nemovitosti je stejně veřejná. Při pojmenování tímto způsobem tedy nedochází ke ztrátě soukromí. Navíc můžete mít více vlastností a důvěryhodnosti. Tato nomenklatura vám tedy usnadňuje zjistit, která důvěra je spojena s jakou vlastností.
dále se vás zeptáme na vaše jméno a adresu. Tímto způsobem víme, komu dokumenty poslat, jakmile budou dokončeny. Ptáme se na jméno a adresu správce. Můžete si vybrat důvěryhodného přítele nebo příbuzného, který bude sloužit jako správce. Alternativně, můžete nás nechat založit soukromou LLC ve Wyomingu, například, sloužit jako správce. Můžete se rozhodnout pro nominee manažery. Tímto způsobem vlastníte a ovládáte společnost sloužící jako správce. Ale nikdo z široké veřejnosti to neví. Je to proto, že máte jednoho z našich spolupracovníků zapsaného ve veřejných záznamech jako manažer společnosti. Váš nominovaný manažer je zase smluvně povinen jednat pouze na vaši žádost. Se službou company plus nominee si udržujete své soukromí před zvědavýma očima.
dále se vás zeptáme, kdo je zakladatelem vaší důvěry. Toto je osoba, která má důvěru vytvořenou. To je obvykle ten, kdo nyní vlastní nemovitost. Musí to být přesně tak, jak je uvedeno v aktuálním titulním dokumentu. Tyto informace využíváme k vypracování listiny, která převádí majetek z vašeho jména na jméno důvěry.
chcete zvláštní ochranu? Dotkli jsme se toho výše. Pro domov, který není vaším primárním bydlištěm, většina odborníků doporučuje, abyste z příjemce vaší důvěry udělali společnost s ručením omezeným. To znamená LLC.
land trust není zařízení na ochranu majetku. Jedná se o zařízení na ochranu soukromí. Udržuje vaše jméno mimo veřejné záznamy. Příjemci důvěry jsou vystaveni odpovědnosti. Takže když na toto místo umístíte LLC, LLC je vystavena spíše než vy osobně. Navíc, když jste žalováni osobně, LLC může nabídnout skutečnou ochranu aktiv. To znamená, že existují ustanovení, která vám umožňují chránit vaše vlastnictví v LLC a vše, co LLC vlastní.
jako takový, další věc, kterou se ptáme, je, kde chcete přiřadit svůj prospěšný zájem o důvěru. To znamená, že kromě vaší důvěry a listiny o převodu zahrnujeme i postoupení dokladu o prospěšném zájmu. Takže můžete převést „vlastnictví“ důvěry, nazvané váš prospěšný zájem, v důvěře, na společnost.
většina daňových poradců nedoporučuje přiřadit společnosti skutečné vlastnictví vašeho osobního bydliště. Je to proto, že osobní bydliště je jiná daňová Kategorie než investiční nemovitost. Existují určité výhody při udržování prospěšného zájmu o pozemkovou důvěru, která vlastní váš domov. Některé příklady jsou odepsání úroků z naší hypotéky na bydlení. Dalším je prodej nemovitosti a neplatí daně z významné části zisku, pokud jste žili v domě dva roky nebo déle. Nejběžnějším doporučením je tedy přiřadit váš prospěšný zájem společnosti LLC k investičnímu majetku. Udržujte svůj osobní prospěšný zájem o důvěru ve své osobní bydliště.
samozřejmě žádáme o adresu nemovitosti. Žádáme o Kraj, ve kterém se nemovitost nachází. Dále potřebujeme vědět, kam chcete, aby Kraj poslal váš účet za daň z nemovitosti. Kromě toho potřebujeme číslo daňového balíku. Právní popis je užitečný, ale není nutný. Je to proto, že k Listině k podání můžete obvykle připojit právní popis.
když obdržíte důvěru v zemi
, obvykle vám zašleme e-mail s důvěrou v zemi. Jakmile ji obdržíte e-mailem, otevřete přílohu, vytiskněte ji a postupujte podle přiložených pokynů. Naskenujete dokument, abyste se ujistili, že vaše jméno adresy jsou správné. Napíšete datum na svou důvěru. Pak vy a váš správce podepíšete pozemkovou důvěru před notářskou veřejností.
některé státy používají quitclaim Deeds. Někteří používají grantové listiny. Takže zahrnujeme každý. Současní majitelé pak příslušnou listinu podepíší před notářem.
dále si listinu zapište do veřejných záznamů. Obvykle to děláte v kanceláři krajského zapisovače v kraji, kde se nemovitost nachází. Samotnou důvěru však vložíte do kartotéky u vás doma nebo v kanceláři nebo do bezpečnostní schránky. Jakmile jste zaznamenali skutek, majetek je nyní s názvem trust. Vyhledávání veřejných záznamů vás nezobrazí jako aktuálního vlastníka nemovitosti.
Chcete-li dát svou nemovitost do land trust, můžete zavolat na výše uvedené číslo nebo vyplnit poptávkový formulář na této stránce.