jak vyjednat cenu při nákupu nové stavby-je to možné ?

jak vyjednat cenu při nákupu nové stavby-je to možné ?

nákup nové sestavení a chcete vědět, jestli můžete vyjednat cenu? Máme odpovědi, které potřebujete.

při koupi nového domu je vždy třeba přemýšlet. Jako, v jaké oblasti chcete žít? Jaký je vývoj ve vybrané oblasti? Chcete žít na vývoji nebo v samostatné novostavbě?

a nezapomeňte, že musíte také přemýšlet o ceně.

novostavby domů jsou vždy na horním konci cen pro domy jejich velikosti, takže by nebylo skvělé, kdybyste mohli získat nějaké tipy, jak vyjednat cenu při koupi nové stavby?

No, je to váš šťastný den! Sestavili jsme seznam tipů, triků a otázek, které je třeba položit při nákupu nové sestavy, které vám pomohou vyjednat lepší cenu…

pokud hledáte něco konkrétního, toto menu vám pomůže obejít se:

• je nákup nové stavby dobrou investicí?
• co bych měl hledat při nákupu nové stavby?
• otázky při koupi novostavby domu
• New build zádrhel průzkum
• New build part exchange scheme

je nákup nové stavby dobrou investicí?

při koupi nové budovy je důležité přemýšlet o tom, zda jsou dobrou investicí. Koneckonců, investice do nemovitostí je největší investicí, kterou mnozí z nás budou čelit v našich životech.

každý bude mít jiný názor, takže se musíte rozhodnout, co je pro vás to pravé. Nicméně, pokud se nás ptáte-říkáme ano! Nové stavby lze považovat za „bezpečnou“ možnost, protože přicházejí s 10letou zárukou NHBC, která pokrývá veškeré strukturální starosti.

provozní náklady na novostavbu jsou také výrazně nižší než u starší nemovitosti, protože jsou vyrobeny pomocí nejnovější energeticky účinné technologie. Průměrná útrata za teplo a energii v novostavbě činí 443,40 liber ročně, což je necelá polovina z 1072 korun, které stojí typická starší nemovitost (nezávislá).

vedle finančního zisku budete také první osobou, která žije v nemovitosti, a tak budete mít zcela prázdné plátno, které jej zdobí, jak si vyberete.

pokud si chcete přečíst více, abyste se rozhodli, zda je nákup nové stavby pro vás dobrou investicí,přečtěte si to.

co bych měl hledat při nákupu nové stavby?

1. jaká je oblast? – To vám pomůže získat informace o faktorech, jako je míra kriminality, školy, nemocnice, lékaři a telefonní a širokopásmové signály. Pokud kupujete novou stavbu na vývoji, můžete se zeptat, kolik dalších nemovitostí bylo zakoupeno a kdo je koupil, aby vám pomohl získat pocit, jaká bude atmosféra.
2. jsou nové domy freehold? – V případě, že si nejste jisti, být držitelem nemovitosti znamená, že ji vlastníte přímo, včetně pozemku, na kterém je váš majetek postaven. To znamená, že jste zodpovědní za náklady spojené s údržbou nemovitosti a půdy. Při nákupu nové stavby je třeba mít na paměti, že od roku 2019 bylo oznámeno, že všechny nové budovy budou prodávány jako freehold properties (Gov.uk).
3. jaké upgrady přidávají hodnotu novému domovu? – Můžete například nabídnout upgrade kuchyně nebo koupelny, aby byly v nejvyšší kvalitě. Tyto upgrady přidají hodnotu do vašeho domova, ale přicházejí za cenu, takže stojí za to předem Zkontrolovat ceny upgradů.
4. jak dlouho si můžete rezervovat novou sestavu? – Při koupi nového domu, jakmile se rozhodnete pro nemovitost, kterou chcete koupit; budete požádáni o vyplnění rezervačního formuláře. V tomto okamžiku budete požádáni o zaplacení rezervačního poplatku, obvykle mezi £500 – £1000, a uvedenými podrobnostmi o tom, jak dlouho je lhůta pro výměnu smluv. Pokud tento termín nedodržíte, ztratíte rezervační poplatek a tím i rezervaci ubytování. Lhůta pro výměnu smluv je obvykle 28 dny, ale stojí za to dvakrát zkontrolovat s vývojářem, protože termín může být jiný.
5. pokud jde o vývoj, jaký je poplatek za správu? – Poplatek za správu je jako „servisní poplatek“, který platí každý člen za vývoj, aby byla zajištěna údržba. Některé vývoj zvýšit tento poplatek v průběhu času, s některými nemají ‚strop‘ na jak vysoký poplatek může jít, takže je to něco, co je rozhodně stojí za kontrolu při nákupu nové sestavení.

otázky při koupi novostavby domu

takže kupujete novou stavbu, ale nechcete platit plnou požadovanou cenu. Budete potřebovat znát správné otázky. Naštěstí pro vás, máme dohromady malý seznam otázek, které vám pomohou poznat, jak vyjednat novou cenu sestavení.

než souhlasíte s nákupem:

tyto otázky jsou lépe položeny před souhlasem s nákupem nové stavby, aby bylo možné vyjednat lepší cenu.

1. podíval jsem se na další vývoj a všiml jsem si, že máte omezující smlouvy o vašich nových stavbách, ale ostatní vývoj ne. proč tomu tak je?

nejste si jisti, jaké jsou omezující smlouvy? To je v pořádku, jsou vlastně docela jednoduché. Omezující smlouvy jsou podmínky, zapsané do listin nemovitosti prodávajícím, určit, co majitel domu může a nemůže dělat se svým domem a půdou. Mohou vám například zabránit v prodloužení vašeho domu. To je běžné u vývoje nových staveb, protože vývojář často chce zachovat jednotný vzhled napříč domy.

pokud existují další vývoj v blízkosti, i když nemáte zájem o koupi nové budovy, jděte a podívejte se. Pokud nemají omezující smlouvy, je to něco, co byste mohli použít jako „vyjednávací kartu“k vyjednávání ceny nového domu. Můžete například uvést, že další vývoj v okolí nemá omezující smlouvy o nemovitostech, a přestože vývojář nemusí omezení odstranit, často se budou pohybovat na požadované ceně nové stavby, aby vás neztratili jako kupujícího.

2. na vývoji X stojí dům stejné velikosti£, ale na vašem webu stojí ££. Proč jste dražší?

Opět platí, že pokud existuje blízký vývoj, je vždy dobré se rozhlédnout, i když nemáte zájem o nákup. Podívejte se na cenu nového sestavení, stejné nebo podobné velikosti, jakou chcete, na vývoj X a použijte jej k vyjednávání s vývojářem na požadovaném webu. Pokud na vývoj X, můžete získat dům stejné čtvereční stopy za levnější, zvýšit to s vývojářem požadovaného webu a pravděpodobně sníží cenu, a možná dokonce odpovídá ceně druhého webu.

3. Toto je jeden z posledních pozemků na vývoji, jsem schopen získat nižší cenu?

pokud je při nákupu nové sestavy požadovaný pozemek jedním z posledních, které na webu zůstaly, můžete to využít ve svůj prospěch. V době, kdy zbývá několik vývojů, vývojář bude chtít přejít z webu, a tak bude otevřen vyjednávání a prodeji za nižší cenu, aby získal prodej.

další věc, kterou je třeba zvážit při nákupu nové stavby, je načasování vašich jednání. Například, pokud nakupujete na konci roku, developer bude mít zájem splnit prodejní cíle, a pokud jsou pod svým cílem, může být ochoten snížit požadovanou cenu až o 30%.

poté, co souhlasíte s nákupem:

tyto otázky můžete použít poté, co souhlasíte s nákupem. Možná Vám nedostanou peníze z počáteční požadované ceny,ale pravděpodobně vám vrátí nějaké peníze zpět jako náhradu nebo nějaké „zadarmo“.

1. mohu před dokončením uspořádat průzkum zachycení nové sestavy?

budeme pokrývat více na to později, ale aby vám rychlý přehled; nový build zachycování průzkum je navržen tak, aby zkontrolovat problémy s novým stavět domů. Nejlepší čas na získání průzkumu zachycení je po dokončení stavebních prací, ale před datem dokončení. Tento průzkum vám poskytne „nový seznam zachycení“, který si můžete vzít na svého vývojáře, který problémy vyřeší zdarma. Pokud se chcete dozvědět více o zachycování průzkumů a potenciálních problémech s nimi, nasměrujte oči dolů do další části a vše bude odhaleno…

2. Řekl jste, že můj dům bude postaven v tomto množství času, ale není dokončen. Co budeš dělat?

při nákupu nového plánu výstavby budete mít časový plán pro stavbu vašeho domu. Vývojáři však často zaostávají. I když to není ideální, můžete jej použít k získání nějaké kompenzace. Pokud zvýšíte svému vývojáři, jak dlouho byl dohodnutý časový plán, a poukážete na to, že jej nedokončili v dohodnutém čase, budou často ochotni vám dát peníze. Někteří vývojáři mohou dokonce hodit doplňky, jako jsou podlahy nebo nábytek, zdarma, aby nahradili zpoždění.

3. když jsme se dohodli na koupi domu, řekl jste, že není plánován žádný další vývoj, přesto se zdá, že tomu tak není. Co s tím budeš dělat?

pokud kupujete novou stavbu na okraji vývoje, pravděpodobně to děláte, protože je to více soukromé a kolem vás bude méně domů. Pokud tomu tak je, je nejlepší zkontrolovat, když souhlasíte s nákupem, zda existují nějaké plány na další vývoj. Pokud vám vývojář řekne, že neexistují žádné budoucí plány na rozvoj, ale později, poté, co jste se nastěhovali, budova začíná vedle vás, to je něco, co můžete přinést vývojáři a pravděpodobně vám nabídnou částku peněz jako náhradu, aby se pokusili udržet vás šťastným.

New build snagging survey

řekli jsme vám, že je budeme podrobněji pokrývat, takže tady jsme…

jak jsme již řekli dříve, průzkum new build snagging je navržen tak, aby zkontroloval problémy v nové sestavě. Průzkum vytvoří „nový seznam zachycení“, který podrobně popisuje drobné i hlavní problémy. Například, seznam by se mohl pohybovat od dveří, které se nezavírají správně, až po hlavní strukturální problémy.

nejčastějšími problémy, které nový průzkum zachytával, jsou obklady, sokly, omítky a vnější zdivo. Průzkum často stojí mezi £300 a £600, což sice zní jako velké náklady, je zásadní, když investujete tisíce do domu, abyste zajistili, že se vše dělá správně a nebude vás to stát dále.

jak jsme již řekli dříve, nejlepší čas pro vás, abyste měli nový průzkum zachycení stavby, je po dokončení stavebních prací a před dokončením. Tímto způsobem má vývojář čas opravit některý z „zádrhelů“, než se nastěhujete. Někteří vývojáři však nechtějí, aby průzkumy byly provedeny před dokončením, a tak vám odepře přístup.

pokud k tomu dojde, může být váš zprostředkovatel schopen zasáhnout a zajistit přístup k průzkumu. Nebo můžete uspořádat průzkum, jakmile se nastěhujete. Tímto způsobem je pravděpodobné, že vývojář bude stále na místě, a tak bude snazší je sehnat a opravit problémy, zdarma.

technicky můžete mít nový průzkum zachycení stavby kdykoli během prvních dvou let od nastěhování do nemovitosti. Během tohoto časového období je odpovědností vývojáře opravit problémy. Průzkum zachycení zajišťuje, že problémy jsou opraveny zdarma. Pokud jsou nalezeny závažné problémy, to vám dá nějakou vyjednávací sílu získat peníze zpět jako náhradu.

bez ohledu na to, jak dobrý je váš nový průzkum zachycení, některé věci se nezjistí, dokud se nepřesunete do nemovitosti. Kvůli tomu, je důležité udržovat „zachycovací seznam“ ode dne, kdy se nastěhujete, podrobně popisovat i ty nejmenší niggles. Pak můžete vzít to do svého vývojáře během prvních dvou let pro ně opravit.

Pokud však po prvních dvou letech života v nemovitosti zaznamenáte závažný problém, můžete uplatnit nárok na základě záruky NHBC. Tato záruka by měla přijít se všemi novostavbami domů, pokrývající stavební vady, a trvá 10 let. Při nákupu nové sestavy se vyplatí zkontrolovat, zda je ve vašem nákupu zahrnuta záruka NHBC.

pokud máte stále další otázky týkající se průzkumů zachycujících nové sestavení, může to pomoci.

New build part exchange scheme

pokud jde o koupi nové budovy, pokud jste již neprodali svůj současný dům, vývojář vám dá možnost nového schématu výměny dílů. Nikdy jsi o tom neslyšel? Žádný problém! Řekneme vám o tom všechno…

nový systém výměny dílů je místo, kde obchodujete s hodnotou vašeho domu proti kupované nemovitosti. Efektivně prodáte svůj dům developerovi, který bude slevu na novou stavbu podle hodnoty vašeho současného domu. To bude znamenat, že nejste uvízl v řetězci a vím, že váš dům Prodej by neměl propadnout, jak jste prodávat developera.

Jakmile najdete nový stavební pozemek, který chcete koupit, a projednali jste s developerem schéma výměny dílů, zařídí vám dvě individuální ocenění vašeho domu a poté Vám na základě těchto ocenění nabídnou nabídku.

to může znít jako ideální cesta, aby se při koupi nové budovy domů, ale je to stojí za to mít na paměti, že to není tak snadné, jak se zdá…

Za prvé, když je váš majetek oceněn, je to často dostanete ocenění spravedlivý kousek pod tržní hodnotou. Je to proto, že realitní kanceláře, které oceňují váš dům, byly požádány, aby vám poskytly cenu založenou na prodejní ceně, spíše než požadovaná cena. Pokud máte na mysli cenu, za kterou jste doufali, že prodáte svůj dům, budete zklamáni hodnotou domu, kterou jste dostali.

další věc, kterou je třeba zvážit, není, že všechny domy jsou vhodné pro nový systém výměny dílů. Vaše nemovitost nemusí být ve správné části země pro společnost investora. Nebo vaše nemovitost je byt s krátkodobým pronájmem, a tak snižuje jeho schopnost prodávat dál.

vaše současná nemovitost musí mít také hodnotu alespoň 65% hodnoty vaší nové stavby. Nebo pokud má vaše současná nemovitost vyšší hodnotu než vaše nová sestava, nebudete se moci účastnit nového schématu výměny dílů.

také výměna dílů je stále předmětem průzkumu, který je dokončen ve vašem současném domě, a pokud existují strukturální vady nebo problémy, které je třeba opravit, vývojář stáhne svou nabídku a nedovolí vám účastnit se nového schématu výměny dílů.

to je strašně mnoho potíží! Kdyby jen existoval způsob, jak mít zaručený hotovostní prodej, který vám umožní rychle prodat váš dům, bez nového schématu výměny dílů …

chcete dobrou zprávu?

jsme schopni pomoci!

koupíme váš dům za hotovost a pokryjeme veškeré náklady spojené s prodejem vašeho domu. Ano, To je pravda-není třeba platit ty právní poplatky, máme je pokryty! Máme více než 50 let zkušeností v oblasti nemovitostí, což znamená, že jsme někdo, komu můžete věřit. Nepoužívejte jen vzít naše slovo za to, podívejte se na naše recenze!

na rozdíl od nového schématu výměny dílů kupujeme jakýkoli dům v jakémkoli stavu, takže se nemusíte obávat, že bychom naši nabídku stáhli, jakmile uvidíme seznam oprav domu!

víme, jaké to je, když prodej propadne, zatímco termín pro vaši novou stavbu se stále blíží a začnete přemýšlet „jak dlouho trvá prodej domu?!“Na otevřeném trhu je průměrná doba potřebná k prodeji domu 4,2 měsíce (poradenství), ale u nás se můžete cítit pohodlně s vědomím, že naše průměrná doba od nabídky po dokončení je 2-3 týdny.

Ano, To znamená, že můžete svůj dům prodat rychle, bez obav z propadnutí prodeje, a odejít s hotovostí ve vaší bance a novým domem za pouhé dva týdny!

Zní to jako něco, co vás zajímá? Proč nám dnes nezavoláte nebo nevyplníte náš online formulář a neobdržíte nezávaznou hotovostní nabídku a máte na cestě rychle prodat svůj dům a koupit si novou stavbu, za sjednanou cenu.