jak vydělat peníze dělení majetku
jak vydělat peníze dělení majetku v Západní Austrálii
pět tipů, jak maximalizovat své zisky rozvojem a rozdělením půdy.
jako konzultanti dělení a rozvoje nemovitostí máme spoustu lidí, kteří se nás ptají, jak vydělat peníze rozdělením majetku v Západní Austrálii. Jak maximalizujeme naše výnosy? Co dělá dobrý obchod? To jsou všechny oblíbené otázky. Existuje však umění vydělávat peníze jako vývojář. Ať už se dělíte, renovujete, stavíte nebo děláte kombinaci všech tří, musíte znát některé základní principy a strategické procesy. Tento článek vysvětlí pět nejlepších principů, které vám pomohou vydělat peníze rozdělením a rozvojem majetku. Je velmi důležité porozumět těmto procesům a ukazatelům a udržet je v paměti ve vašem úsilí o rozvoj nemovitostí. Pokud tak učiníte, budete moci maximalizovat své zisky z každého vývoje, který podniknete.
než přemýšlíte o tom, jak vydělat peníze rozdělením majetku, musíte přemýšlet o svých cílech. Stanovení cílů je důležité, řídí strategii dělení a rozvoje. Jak se říká – „neplánování znamená selhání“. Často říkám svým klientům začít s konečným cílem v mysli. Častěji než ne, je to zisk. Abyste s tím pomohli, musíte přemýšlet o přípravě, přípravě, přípravě. Tipy sdílené v tomto článku vám ukáže, že naučit se, jak vydělat peníze dělení majetku je o plánování na předním konci projektu-Dodávka je snadné bit. To, co děláte, než začnete, je to, co vás činí návratem, ne během projektu. Vašich pět tipů pro úspěšný vývoj:
Naučte se plánovací pravidla a předpisy
než začnete hledat vývojová místa, musíte se vzdělávat v předpisech o státním plánování a pravidlech, která ovlivňují dělení a rozvoj, jakož i v konkrétních pravidlech a předpisech místní správy, které je doplňují, relevantní pro předměstí a oblasti, ve kterých hledáte vývojové místo. Toto je první krok, jak vydělat peníze rozdělením majetku. Musíte pochopit pravidla, protože tímto způsobem můžete určit stránky správný rozvojový potenciál úplně sami (tj. kolik šarží můžete udělat, velikost a typy bytů atd.), aniž byste se spoléhali na potenciálně chybné názory a rady od stavitelů,realitních kanceláří nebo úředníků rady. Více k věci, to může ve skutečnosti vám umožní vidět rozvoj příležitost v místech, které ostatní kupující (a prodávající) může dokonce minul, což vám umožní platit nižší než tržní sazba reklama získat výhodnou. Znalost pravidel vám umožní vyhnout se nákladným chybám a najít skryté zlaté doly. Příklad je uveden níže:
Jedná se o rohový web R30 o rozloze 1042 čtverečních metrů v Como, Jižní Perth, inzerovaný agentem jako triplexní web, „podléhá schválení Radou“. Požadavky na plochu lokality jsou pozemky s minimem 260m2 a průměrně 300m2 při kódování R30, proti nimž by oba normálně vyžadovaly shodu. Takže zde stačí udělat pouze 3 pozemky, protože 1200m2 by bylo nutné získat 4 x průměr (existuje pouze 1042m2). V nominální hodnotě zde není dost pro 4 pozemky, nicméně podle ustanovení rohové šarže Státní plánovací politiky DC2. 2, rohové pozemky mezi R10-R35 s průčelím ke dvěma samostatně pojmenovaným ulicím, které nejsou hlavními nebo regionálními dopravci, musí splňovat pouze minimální požadavky na oblast webu. Takže 4 x 260 =1040m2, kterému můžeme vyhovět vzhledem k celkové ploše rodičovské šarže. Použití těchto znalostí, byli jsme schopni pomoci klientovi získat 4 jednotka stránky, inzerované jako 3, pro krádež.
než se zavážete, musíte navrhnout ziskové návrhové řešení
jaké je nejvýhodnější návrhové řešení pro váš vývoj? Musíte projít procesem, abyste zjistili, která (pokud existují) zisková konstrukční řešení existují, a chcete to zjistit dříve, než se zavážete k nákupu. To znamená studie proveditelnosti a due diligence. To znamená zkoumat místní trh, nabídku a poptávku a plánovací regs v místní oblasti. To obvykle znamená utrácet nějaké peníze a čas na koncepční řešení, stojí je, a dostat je oceňují. A může to znamenat, že pro tento web neexistuje ziskové návrhové řešení za současnou požadovanou cenu, a odejít od dohody. Lepší je to vyřešit brzy a ušetřit si potíže s nerentabilním a možná i ztrátovým projektem brzy, spíše než se dopustit na základě odhadů, naděje a klam. Každý web je jedinečný, a cookie cutter přístupy k nalezení ziskového návrhového řešení nejsou dost dobré, pokud chcete být úspěšní. Přijměte, že část vydělávání peněz tráví čas, úsilí a peníze na inženýrství nejlepším designovým řešením pro každý web, který chcete zavřít, a že se můžete podívat na několik webů, než se usadíte na tom, který je pro vás to pravé.
pomocí průzkumu trhu určete, co se má vyvinout
musíte určit, jaké typy produktů (např. 2×2, 3×2, 4×2, jednopodlažní nebo dvoupodlažní) a vlastnosti produktu se dobře prodávají v oblasti, ve které se díváte na weby. Musíte studovat mikro a makroekonomické faktory nabídky pro tento trh a použít je k vedení vašeho návrhového řešení ohledně toho, jaký produkt budete nabízet na trh (tj. typy obydlí, konstrukční prvky a velikosti šarží). To se vyvíjí a neustále se mění, ale důležité pro vás studovat, pokud chcete vědět, jak vydělat peníze rozdělením majetku. Pokud prezentujete správný typ produktu na trhu ve správný čas, tedy segment, který je nedostatečně zásobován a má kupce, kteří jsou ochotni a schopni produkt koupit, prodáte produkt rychle a za prémii. Chcete-li maximalizovat zisky, proveďte průzkum trhu, promluvte si s místními agenty, získejte odbornou radu a designový vstup-trh diktuje, co mu má dodávat, ne vy.
placení zbytkové hodnoty půdy je způsob, jak vydělat peníze rozdělením nemovitosti
nejjednodušší a nejlogičtější místo pro vytvoření požadovaného ziskového rozpětí na vývoji je v pořizovací ceně vývojového místa. K dosažení požadované návratnosti investice potřebujete kupní cenu vývojového webu. Klíčem k pochopení toho, jak vydělat peníze rozdělující majetek, je naučit se snížit nabídku tak, aby odrážela požadovanou zbytkovou hodnotu, aby splnila cíl návratnosti investic.
například v případě, že prognóza naznačuje, že navíc $ 50,000 zisk je zapotřebí, aby se obchod stack up, tak jednoduše nabídnout $ 50,000 méně pro vlastnost, kterou se snaží koupit pro vývoj.
náklady na výstavbu a vývoj jsou většinou fixní; váš průzkum trhu a omezení místa určují, jaký typ a kvalitu obydlí musíte postavit. Nabídka levnějšího a nižšího produktu na trhu s cílem ušetřit náklady a zvýšit marži může fungovat na papíře, ale klamete se pouze sami – to negativně ovlivní prodej pouze na druhém konci projektu.
stejně tak je příliš optimistické a nafouknutí prodejních cen ve vaší tabulce bez důkazů o zvýšení marže chybné a nebezpečné. Zase jen klameš sám sebe. Znovu zdůraznit; vaše marže pro vývojáře pochází z zaplacení správné ceny za web na začátku. Pokud vám vaše údaje z výzkumu proveditelnosti řeknou,že za web musíte platit méně, musíte tato zjištění zohlednit ve své nabídce prodejci. Je skutečností, že mnoho webů, na kterých budete provádět due diligence, bude z hlediska vývoje předražené. To je často případ v nově zrekonstruovaných oblastech, kde jsou prodejci vlastníci a snaží se při této příležitosti „vydělat“. Pokud se neusadí na nižší ceně, aby pokryli vaše riziko a marži, odejít.
Vyberte si ten správný stavitel
poté, co se vám podaří usadit se na webu, protože jste navrhli a zkonstruovali ziskové konstrukční řešení, je důležité pracovat s nejlepším možným stavitelem pro dosažení výsledku návrhu. Nejlepší stavitelé re ti, kteří chápou ekonomiku, proces a požadavky na efektivitu vývoje. Budova pro developera je velmi odlišná od budovy pro majitele domu – výstupy jsou zcela odlišné. Chcete stavitele, který má zkušenosti s dosahováním dokonalosti dodávek pro vývojáře. To znamená, že stavitel, který bude spolupracovat s vámi najít úspory nákladů, které neohrožují kvalitu, nabízí pevnou cenu stavební smlouvu bez variací, stavitel, který je organizován a chápe, že čas jsou peníze, stavitel, který je solventní, pojištěný a má schopnost dát přednost vaší práci, pozornost a dohled. Chcete-li maximalizovat své zisky a zajistit návratnost investic na základě návrhu, který jste vytvořili, je prvořadé, abyste určili správného stavitele, který bude poskytovat dohodnuté časové, nákladové a kvalitativní parametry. Pokud se dostanete špatný stavitel práce bude pozdě, přes rozpočet a zvyklý dosáhnout prodejní cena očekávání požadované.
profitování z dělení a vývoje je snadné, pokud rozumíte procesům a zásadám, které stojí za získáváním, plánováním a realizací Vašich projektů. Vyžaduje to závazek, čas a úsilí, i když z VAŠÍ strany se naučit, jak to udělat. Pokud ne, důsledky mluví samy za sebe – nebudete schopni vydělávat na nejlepších příležitostech, nebudete schopni maximalizovat výnosy a pravděpodobně budete trávit čas spácháním špatných projektů, prací se špatnými staviteli, které vám vůbec nevydělávají mnoho peněz.
pokud jste vážně stát se odborníkem na to, jak vydělat peníze rozdělením majetku a rozvojem v Západní Austrálii, musíte se dozvědět o pravidlech a předpisech plánování. Musíte se dozvědět o studiích proveditelnosti a o tom, jak profitovat inženýr, musíte se dozvědět o studiu trhu a výběru svého stavitele. To vše je zahrnuto v našem průvodci pro vývojáře stránek 225-kniha a korelační online kurz. Začněte ještě dnes!