jak se dostat do rozvoje nemovitostí-UK kompletní průvodce 2021
pokud uvažujete o tom, jak se dostat do rozvoje nemovitostí, pak určitě nejste sami. Za posledních několik let, trh s nemovitostmi ve Velké Británii explodoval i s pandemickou ekonomikou uprostřed toho všeho.
ve většině Spojeného království v roce 2020 vzrostla průměrná cena nemovitostí o více než 8%, což je ve všech případech fenomenální návratnost ve srovnání s vysokými úsporami na ulici nebo jinými investicemi, které byste mohli provést.
s vládní pobídky zavádí v posledních letech, stejně jako skutečný a trvalý nedostatek nové nabídky nemovitostí, to znamená, že poptávka vystřelil přes střechu a UK majetku je nyní jedním z nejúspěšnějších a vyhledávaných trhů na světě.
není to v žádném případě snadné pronásledování, je však velmi lukrativní a může být také velmi obohacující.
s mnoha našimi klienty, kteří se k nám blíží, jak se dostat do rozvoje nemovitostí, sestavili jsme pro vás průvodce vývojem nemovitostí, abychom vám poskytli další informace o tom, co to znamená.
existují, obecně řečeno, tři cesty to obvykle trvá v tom, že můžete buď zvolit nákup a rozvoj stávající nemovitosti před prodejem na, nákup a rozvoj stávající nemovitosti a udržet ji jako koupit nechat nemovitost, nebo si můžete koupit pozemek a podívat se na stavbu nemovitosti od nuly. Všechny jsou lukrativní a, i když to není snadné, pravděpodobně jednodušší,než by si většina myslela.
nabízíme také bezplatnou radu, pokud se chcete spojit s jedním z našich týmů, který vám může promluvit o tom, co budete potřebovat.
Property development guide
dali jsme to dohromady, abychom odpověděli na vaše otázky o tom, jak se dostat do rozvoje nemovitostí. Není to komplexní průvodce o vývoji nemovitostí, ale měl by vám poskytnout dostatek informací, abyste mohli vidět, co se týká, pokud se díváte na začátek
podíváme se na věci, jako je to, zda byste měli pracovat jako jednotlivec nebo společnost, co je zapojeno do procesu, výhody a jak financovat rozvoj nemovitostí.
v konečném důsledku jde o rozvoj nemovitostí, který má instinkt pro majetek, který má potenciál a je schopen rozpoznat dobré příležitosti. Skutečné dovednosti a zkušenosti požadavek na schopnost dělat stavební práce je do značné míry až rozpočtování a získání kvalitních dodavatelů tak, aby vaše ziskové rozpětí je solidní.
a konečně, vaše volba o tom, zda si nemovitost ponechat jako nákup, aby investovala, nebo ji prodat na trh za účelem zisku, to také ovlivní, ale je to něco, co pokryjeme.
založení developerské společnosti
ve Velké Británii je často daňově efektivnější založit konkrétní společnost pro investice do a rozvoj nemovitostí.
jako jednotlivec pokud investujete do a rozvíjíte majetek, pak jste odpovědní za daň z kapitálových výnosů a další daně z příjmu ze zisku a budete muset tyto zisky deklarovat na daňovém formuláři s vlastním prohlášením u HMRC. S ohledem na to to často znamená, že byste platili výrazně vyšší daň, než kdybyste měli fungovat jako podnik.
existují dva způsoby, jak to udělat; můžete buď fungovat jako Společnost s ručením omezeným jako jakýkoli jiný podnik ve Velké Británii, nebo můžete vytvořit společnost pro speciální účely, známou také jako SPV.
pokud působíte jako standardní společnost LTD UK, znamená to, že jste odpovědní za obvyklé sazby daně z příjmu právnických osob a snižuje vaši schopnost odepsat některé typy výdajů a spoluúčastí, znamená to však, že můžete podnikat jinou činnost jako podnikání.
pokud například vlastníte vlastní firmu a chcete investovat do nemovitostí v rámci své podnikatelské činnosti, může to být správné rozhodnutí.
s SPV zakládáte konkrétní společnost výhradně za účelem investování do a rozvoje nemovitostí, takže daňové výhody jsou větší pro investory a vývojáře.
mnozí používají SPV, protože plánují v budoucnu snadněji prodat svůj majetek. Alternativně může pomoci při sjednávání financí na nemovitosti, aby se aktivum a závazek oddělily. Pro daňové účely může pomoci snížit váš daňový účet.
pokud jde o daňové výhody, zákon o financích 2015 zavedl limity, kolik úroků z hypotéky můžete požadovat jako daňový příspěvek. V průběhu let se postupně snižovala a nyní není nic.
od posledního (2020-21) zdaňovacího období a pohybující se zisky z pronájmu budou zdaněny maximálně základní sazbou daně, která je 20%. To znamenalo, že pro mnoho investorů do nemovitostí, zejména živnostníků a těch, kteří používají Hypoteční financování, učinila některé investice, včetně koupit umožňuje někdy ztrátové.
poté, co řekl, že, společnosti s ručením omezeným nebo SPV jsou stále schopni požadovat daňové úlevy na hypoteční úroky, které platí.
pokud si o tom chcete s námi promluvit podrobněji, můžeme vám poskytnout konkrétnější rady podle vašich okolností.
jak se dostat do rozvoje nemovitostí bez peněz
přeměna rozvoje nemovitostí na kariéru bez vkladu nebo značného množství peněz za vámi může být obtížná, ale ne nemožná.
jak jsme již zmínili, mnoho talentů za rozvoj nemovitostí je špinění potenciál a mají oko pro umístění, popularitu a jsou schopni co nejvíce z omezeného rozpočtu.
nakonec byste mohli hledat 100% financování nemovitosti, pokud máte solidní plán a výstupní strategii pro váš rozvoj. Samozřejmě, 100% půjčky jsou těžší získat a souhlasit, a tyto typy půjček mají tendenci mít mnohem přísnější kritéria, takže pokud je to něco, díváte se na budete muset mluvit s jedním z našeho týmu předem.
pokud jde o skutečné renovace nebo stavební práce, mnoho našich klientů používá půjčky na fyzický prodej nemovitosti a poté provádí skutečné práce sami. Mnoho nových developerů nemovitostí jsou ve skutečnosti stavitelé nebo živnostníci, kteří jsou schopni dělat většinu práce sami.
v této situaci byste se například mohli podívat na zdroj 100% půjček na krátkodobý nákup nemovitosti před provedením prací sami a následným prodejem se ziskem a splacením úvěru v plné výši.
Co zahrnuje rozvoj nemovitostí?
v závislosti na typu rozvoje nemovitostí, které podnikáte, to není ve skutečnosti nesmírně komplikované.
vaším prvním úkolem je najít příležitost, do které byste chtěli investovat. To může být dům, který se rozpadl a který jste schopni vyzvednout za opravdu dobrou cenu. Při pohledu na tyto příležitosti je třeba zvážit umístění, cena, a podobné vlastnosti v této oblasti.
pokud hledáte nemovitost jako buy-to-let, kolik si domy pronajímají v této oblasti za podobnou velikost? Jaké jsou ceny nemovitostí v okolí? je to blízko dopravního spojení a škol? obecně si budete chtít položit stejné otázky, jako byste si kupovali sami.
za druhé, budete muset posoudit, jakou práci je třeba provést, a pak to zdražit. Pokud je třeba investici jen vyklidit, natřít a znovu omítnout, pak je to zjevně menší podnik, který musí znovu zapojit celý dům. Musíte zvážit, zda máte odborné znalosti dělat práce sami a projít bezpečnostní kontroly, a pokud ne, musíte najít někoho, kdo může.
Jakmile dokončíte vývoj nemovitosti, je čas zvážit, zda ji chcete prodat nebo si ji ponechat jako pronajímatel. Oba mají své výhody, ale pokud chcete prodat, budete muset zapojit realitního agenta a právníky, což může mít náklady. Pokud hledáte pronajmout nemovitost, pak budete muset najít agenta, který vám pomůže najít nájemníky.
proč se stát developerem?
pokud jste někdo s dovednostmi vytáhnout z rozvoje nemovitostí sami pak je to velmi lukrativní. Trh s bydlením ve Velké Británii již léta vzkvétá a v nedávné britské historii není pětileté období, kdy ceny domů klesly.
samotný proces může být složitý, ale vzhledem k potřebnému času a úsilí není mnoho dalších profesí, které by mohly přinést tolik finanční odměny, když se to povede dobře.
pokud jste také někdo, kdo má rád práci s rukama nebo na projektu, pak je rozvoj nemovitostí vynikající volbou pro kariéru.
výhody stát se developerem nemovitostí
stejně jako u jakéhokoli typu kariéry nebo investice existují výhody a nevýhody,takže jsme některé zahrnuli zde.
skvělé peníze
jako kariéra nebo podnikání je to lukrativní a může vám vydělat nějaké vážné peníze. Pokud jste schopni vyvinout dobrý počet nemovitostí po celý rok, pak můžete udělat velký zisk. Podobně, pokud se rozhodnete stát se pronajímatelem, pak máte ve svém portfoliu nejen cenná aktiva, ale můžete dosáhnout vynikajících příjmů z pronájmu.
Nevyžaduje se žádná kvalifikace
absolutně kdokoli se může dostat do vývojových vlastností. Neexistují žádné vstupní požadavky a pokud máte vynalézavost a pracovní morálku, můžete se rychle naučit, jak vydělat dobré peníze z majetku. Pokud nejste schopni udělat nějakou práci, pak prostě potřebujete vědět, jak získat skvělé dodavatele a vyjednávat.
můžete udělat hodně sami
kromě zajištění financování rozvoje financovat nákup investice, můžete skutečně udělat spoustu práce sami v tomto odvětví. Malování, montáž koberců a další kutilské práce jsou poměrně často prováděny a dokončovány samotnými investičními vlastníky. Například v Londýně existuje nespočet příkladů.
nevýhoda stát Developer
samozřejmě, že toto odvětví není pro každého a tam jsou některé dolů strany, které byste měli být vědomi.
může to být riskantní
pokud zajišťujete financování rozvoje, nezapomeňte, že pracujete na termínech a rozpočtech. Ty mohou být těsné a je třeba je zapnout, abyste se k nim drželi. Pokud jste nezkušení nebo se věci začnou pokazit, riskujete ztrátu investice.
to může být stresující
stejně jako u mnoha kariéry, rozvoj vlastnosti mohou být velmi stresující, a to zejména, když pracujete na termíny a rozpočty. Práce se může rychle stát mnohem větší prací, než jste původně očekávali, a musíte se věnovat vydělávání dobrých peněz v tomto odvětví.
očekávejte neočekávané
pokud jde o vývoj nebo investování do nemovitostí, musíte si uvědomit, že některé projekty mohou rychle balón do mnohem větší práce, než jste očekávali. Průzkumy vám mohou poskytnout pouze tolik informací a věci, jako jsou opravy střech nebo strukturální poškození, se mohou rychle stát nákladnou zátěží vašeho času.
kolik vývojáři nemovitostí dělají ve Velké Británii
to se může značně lišit v závislosti na typu projektu, vývojáři a velikosti daného projektu. Dobrým pravidlem pro většinu vývojářů je hledat 25% návratnost nákladů na projekt, jakmile se prodá.
řekněme, že si vyberete dům za 50 000 liber a stojí vás 10 000 liber na dokončení vývoje projektu. V místě prodeje byste si vydělali kolem 15 000 liber. Odstraňte různé náklady a další režijní náklady a 10 000 liber by byl dobrý zisk.
pak můžete škálovat, že v závislosti na tom, kolik vlastností jste schopni dokončit za rok. Pokud můžete udělat 10 v průběhu roku můžete snadno otočit 6 Čísla.
jak financovat vývoj nemovitostí
pokud jde o rozvoj nemovitostí, Existuje mnoho alternativ, ve kterých můžete svůj projekt financovat. Zde jsou některé z vašich možností:
- překlenovací půjčka-pomůžeme vám sjednat krátkodobý překlenovací úvěr, který vám umožní koupit nemovitost a pokrýt náklady na díla, splácení úvěru po dokončení.
- hypotéka – pokud hledáte držet projektu Po dokončení, můžeme vám pomoci uspořádat Buy-to-Let hypotéku, jakmile jste dokončili své práce.
- Auction finance – jeden lukrativní způsob, jak investovat do průmyslu je koupit v aukci. Můžeme vám pomoci financovat Aukční nákup pomocí specifických a specializovaných půjček.
- Development finance – pokud chcete stavět na pozemku, pak vám můžeme pomoci se specializovanými financemi na nákup pozemku, jeho rozvoj a poté, co dokončíte, zajistíme dlouhodobější financování.
- Mezzanine finance – pro zkušenější klienty mezzanine finance pokrývá jiné typy financování rozvoje, když potřebujete vyšší vklad nebo specializovanou investici.
- HMO loans – pokud chcete vytvořit stávající investici do více nemovitostí,bytů nebo mezonetů, můžeme vám pomoci zajistit specializované půjčky.
měl bych založit společnost s ručením omezeným pro rozvoj nemovitostí
jak jsme již zmínili, daňové výhody založení konkrétní společnosti za účelem investování a správy vašich nemovitostí jsou jasné a realisticky je to mnohem efektivnější.
když jsem to řekl, stojí za to mluvit s účetním, pokud to chcete udělat, protože budete muset zajistit, abyste u HMRC podali všechny správné papíry a ujistěte se, že jste řádně zaregistrováni, abyste se ujistili, že si nezpůsobíte zbytečné problémy.
dostat se do vývoje nemovitostí-shrnutí
nakonec může být a často je velmi lukrativní a obohacující úsilí. Vyžaduje to odhodlání, instinkt, a talent, aby v tom mohl být dobrý, nicméně, je to něco, do čeho se může kdokoli dostat a naučit se, jak to udělat.
musíte být připraveni dát do tvrdé práce a přijmout rizika, ale je to pravděpodobně jeden z nejlepších způsobů, jak vydělat dobré peníze ve Velké Británii právě teď, ať už se rozhodnete prodat své investice na nebo udržet je jako koupit nechat dlouhodobý návrat.
zajištění financí nebo půjček na rozvoj je relativně jednoduché a pokud se chcete více zapojit, naši poradci a tým jsou k dispozici kdykoli, kdy potřebujete poskytnout bezplatné, žádné závazkové poradenství. Můžeme vám pomoci s většinou vašich dotazů a jako jeden z nejzkušenějších makléřů v oboru jsme vám k dispozici s