jak může HOA snížit kriminality?
jednou z nejtěžších částí o provozování sdružení majitelů domů je vybírání poplatků, zejména když se stanou delikventy. Jak může vaše HOA snížit kriminality? Počítejme cesty.
pomáhá vaší HOA snížit kriminality pomocí těchto metod
asociace majitelů domů čelí nezaplaceným poplatkům a zůstatkům po splatnosti po celou dobu. Když se však začnou hromadit delikventní poplatky HOA, vaše sdružení začne mít potíže s placením nezbytných výdajů.
co se stane, když přestanete platit HOA? Za prvé, vysoká míra kriminality může vést k rozpočtovému deficitu. Když se to stane, HOA nemůže platit za údržbu a údržbu komunity. To nakonec povede k nespokojeným majitelům domů, chudší estetice a nižším hodnotám majetku.
za druhé, HOA bude muset hledat jiné způsoby, jak nahradit ztrátu. To znamená buď žádost o půjčku, nebo účtování zvláštních hodnocení majitelům domů, ani jeden z nich není populární volbou.
z pohledu delikventního majitele domu může nezaplacení poplatků HOA mít za následek řadu důsledků. To může dokonce zahrnovat právní kroky a uzavření trhu.
ale jak může HOA snížit míru kriminality v rámci komunity?
mají přísné zásady sběru
jak může vaše HOA snížit kriminality? Přísná politika sběru bude schopna snížit míru kriminality vaší asociace. Je třeba, aby majitelé domů vědomi důsledků neplatí své příspěvky.
zásady sbírky obvykle najdete v řídících dokumentech. Tyto dokumenty by měly také říci, kdy byste měli zvážit poplatky majitele domu za delikventní. Pro některé Hoa, to je 3 měsíční nezaplacené poplatky, zatímco jiní to stanoví 6 měsíce.
pokud má vaše komunita méně delikventních majitelů domů,existuje také nižší šance na dluhy HOA. V případě budoucích finančních potíží bude také snazší získat půjčku. Federální správa bydlení (FHA), stejně jako mnoho bank a věřitelů, již nepůjčují peníze sdružením, která mají míru kriminality 15% nebo vyšší.
monitorujte delikvence neustále
delikventní poplatky asociace majitelů domů mohou rychle nabobtnat, dokud je už nemůžete zvládnout. Nedovolte, aby se situace vymkla z rukou ignorováním zprávy o delikvenci. Je nekonečně lepší chytit delikvence a zastavit je brzy, než se dluh majitele domu stane příliš nezvládnutelným.
nezapomeňte diskutovat o delikvencích na každém zasedání správní rady. Měli byste také vytvořit zprávu o delikvenci spolu s dalšími finančními výkazy. Tato zpráva by měla uvádět jména delikventních majitelů domů, kolik každý dluží, jak dlouho byl dluh po splatnosti, a celková delikventní částka.
Odeslat oznámení o delikventním posouzení
je důležité zahájit veškeré úsilí o sběr zasláním oznámení. Někdy si majitelé domů prostě neuvědomují, že mají zůstatky po splatnosti. S 9-to-5 pracovních míst, na plný úvazek rodičovské povinnosti, a osobní život, je snadné pro majitele domů zapomenout platit své příspěvky.
vaše delikventní HOA poplatky dopis by se měl skládat ze všech informací, které potřebují. To zahrnuje, kolik dluží a kdy by měli částku uhradit. Mělo by také zahrnovat jakékoli pozdní poplatky, které hodláte účtovat.
Uložit pozdní poplatek
Jak mohu vybírat delikventní poplatky HOA? Jedním ze způsobů je uložit pozdní poplatek. Majitelé domů s větší pravděpodobností zaplatí své poplatky včas a vypořádají svůj zůstatek po splatnosti, když umístíte pokutu.
ve skutečnosti mnoho sdružení zaznamenalo snížení kriminality, jakmile uložilo poplatek 50$, který se skládá. Samozřejmě, jen se ujistěte, že vaše státní zákony a řídící dokumenty vám umožňují účtovat pozdní poplatek.
nahlásit delikvenci úvěrovému úřadu
dalším způsobem, jak podpořit včasné platby a snížit kriminalitu, je nahlásit to agentuře pro vykazování úvěrů v důsledku toho. Když je v sázce jejich kreditní skóre, majitelé domů s větší pravděpodobností zaplatí své poplatky okamžitě. Objasněte majitelům domů, že pozdní platby mohou ovlivnit jejich úvěrový rating. Rovněž stojí za to zahrnout toto varování do oznámení o delikvenci.
nabídněte platební plán
můžete vyjednat poplatky po splatnosti HOA? Majitelé domů se určitě mohou pokusit vyjednat své pozdní poplatky s radou HOA. Za předpokladu, že to vaše řídící dokumenty dovolují, můžete nabídnout delikventním majitelům domů platební plán, který jim poskytne dýchací místnost. Některé státy, jako je Colorado, dokonce vyžadují, aby Hoa nabízely platební plány.
pozastavit oprávnění
jednou z nejlepších věcí na životě v HOA je přístup k občanskému vybavení, jako jsou bazény a tělocvičny. Když tato privilegia odeberete v důsledku účtů po splatnosti, majitelé domů mají větší sklon platit včas. Opět byste měli nejprve zkontrolovat, zda je v pravomoci vašeho sdružení pozastavit oprávnění. V opačném případě byste se mohli ocitnout v potenciální odpovědnosti.
najměte si agenturu pro sběr HOA
pokud vaše rada nemá čas na sbírky hodnocení delikventů HOA, pak je dobré zadávat úkol třetí straně. Inkasní agentura bude vědět, jak sbírat delikventní poplatky HOA pomocí nejlepších strategií. Tyto agentury obvykle účtují pevnou sazbu nebo procento vybrané částky jako náhradu. Je také důležité mít na paměti, že na rozdíl od HOA se inkasní agentury řídí FDCPA.
vezměte to k soudu pro malé nároky
může vás HOA donutit zaplatit? I když je povinností majitele domu platit měsíční poplatky, existují způsoby, jak HOA může donutit majitele domů k vypořádání svých účtů po splatnosti. Jedním z nich je vzít delikventní majitele domů k soudu pro malé nároky.
stojí za zmínku, že malé nároky soudy mají limit dolaru, který se liší v závislosti na vašem stavu. Většinu času, ačkoli, limit dolaru stačí na pokrytí delikventních poplatků za majitele domu.
Připojte zástavní právo
můžete prodat svůj dům, pokud dlužíte HOA poplatky? V některých případech, HOAs může připojit zástavní právo k majetku majitele domu, když nezaplatí své poplatky.
zástavní práva ztěžují majiteli domu prodat svůj dům, ale není to nemožné. Když majitel domu prodává nemovitost, zástavní právo bude muset být splaceno.
ale zástavní právo většinou nedostává. Když se dům prodává, hypoteční věřitelé jsou obvykle první, kdo obdrží náhradu. Ačkoli, v některých státech, HOAs může podat super zástavní právo, což je katapultuje na první prioritu.
zabavit
můžete ztratit svůj domov za to, že neplatíte poplatky HOA? Krátká odpověď zní ano. Sdružení mohou zahájit řízení o uzavření trhu ve snaze vybírat poplatky po splatnosti. Tento proces je obvykle velmi časově náročné a nákladné, ačkoli, tak to by mělo být vaše absolutní poslední možnost.
po uzavření trhu, kdo je zodpovědný za po splatnosti HOA poplatky? Zákony se mohou stát od státu lišit, i když povinnost platit poplatky obvykle spadá na vlastníka nemovitosti. Pokud se tedy banka stane vlastníkem nemovitosti (s jejím jménem na listině), banka bude odpovědná za další placení poplatků.
může vaše HOA snížit kriminality prostřednictvím factoringu?
Factoring je jednoduše praxe prodeje pohledávek vaší asociace (ve formě nezaplacených poplatků) za poplatek. Zda tento poplatek obdržíte ihned při prodeji nebo po inkasu dluhu, závisí na vaší dohodě s kupujícím.
přestože zůstává jednou z možností, které má HOAs k dispozici, factoring není něco, co byste měli považovat za svou první volbu. Některé státy omezují vaši schopnost využívat factoring ke snížení kriminality. Jiné státy, které to umožňují, to zřídka vidí.
existuje několik důvodů, proč factoring není dnes tak populární. Factoring v podstatě předává účet třetí straně a tento typ akce může v komunitě vytvářet tření.
mnoho factoringových společností také účtuje drahé pozdní poplatky, což dále ochromuje schopnost majitele domu platit. Kromě toho factoringové společnosti mají obvykle luxus kupovat pouze vaše nejvíce sběratelské účty, takže vaše HOA se špatnými účty.
dluhy HOA: vedou všechny silnice ke zvláštním hodnocením?
hospodářská recese ztěžuje majitelům domů plnění svých finančních závazků, jako je placení hypoték a poplatků HOA. I když je snadné vcítit se do toho, čím procházejí členové vaší komunity, nárůst nevyzvednutých hodnocení může být pro HOA velmi obtížný.
pokud sdružení nemá externí zdroje příjmů, do značné míry závisí na měsíčních hodnoceních členů. Poplatky HOA se používají k úhradě provozních nákladů, jako jsou služby, služby údržby, poplatky za správu, pojištění a daně. Tak, čím více se zvyšuje míra kriminality HOA, tím těžší je pro vaši komunitu fungovat.
vzhledem k dluhům HOA se sdružení snaží přijít s způsoby, jak získat peníze na své operace. Vybírání zvláštních hodnocení je poslední možností, protože představuje obrovskou finanční zátěž pro poslušné členy HOA. Nakonec však všechny silnice zdánlivě vedou ke zvláštním hodnocením.
například některé Hoa čerpají ze svých rezerv na úhradu svých provozních nákladů. I když to vyřeší vaše současné finanční problémy, v dlouhodobém horizontu to také vytváří větší problém. Co se stane, když potřebujete financovat rozsáhlé projekty údržby a výměny? Pokud jste vyčerpali své rezervy, budete nakonec muset vybírat zvláštní hodnocení majitelů domů.
některé státy, jako je Washington, také ukládají lhůtu, kdy je třeba doplnit vyčerpaný rezervní účet. Opět platí, že pokud máte co do činění s Hoa nedobytných pohledávek, budete mít těžké přijít s penězi. HOA může získat půjčku, ale to také nakonec vede k vybírání zvláštní hodnocení na majitele domů.
jak může HOA snížit kriminality? Jiné způsoby prozkoumány
zatímco správné rozpočtování pomáhá chránit komunitu, HOA rada by měla pochopit přidaný důraz kladený na odpovědné majitele domů.
ti, kteří poslušně platí své příspěvky každý měsíc, budou muset vyzvednout schodek vytvořený delikventními majiteli domů.
jako takové by sdružení mělo přijít s jinými způsoby, jak snížit míru delikvence HOA nebo condo. Zatímco některé výdaje, jako je pojištění a daně, nejsou obchodovatelné, některé HOA mohou být schopny snížit své výdaje. Zde je několik příkladů:
- uzavření vybavení ke snížení provozních nákladů
- odložení projektů na zlepšení kapitálu
- rozumně omezující terénní úpravy, služby údržby atd.
- dobrovolní majitelé domů provádějí služby
zatímco tyto příklady mohou pomoci snížit provozní náklady, nemusí stačit k pokrytí schodku způsobeného delikventními majiteli domů během recese. Jedním z nejlepších způsobů, jak chránit svou komunitu během ekonomiky dolů, je stanovit přísnou politiku sběru od začátku.
Hoa správcovské společnosti mohou také pomoci
jak může vaše HOA snížit kriminality? Jak můžete vidět, existuje mnoho způsobů, jak můžete přijmout pomoci snížit míru kriminality. Některé z nich jsou účinnější než jiné a několik z nich vyžaduje, abyste utratili více zdrojů. Správcovská společnost HOA, ačkoli, může také pomoci vybírat nezaplacené poplatky.
pokud potřebujete správcovskou společnost HOA, která nabízí služby inkasa poplatků, začněte hledat jednu pomocí našeho online adresáře.