jak číst prohlášení o vypořádání HUD-1

jak číst prohlášení o vypořádání HUD-1

pokud se chystáte koupit nebo refinancovat dům | budete čelit úkolu číst a porozumět Prohlášení o vypořádání HUD-1. Prohlášení o vypořádání HUD-1 poskytuje hypoteční věřitel nebo makléř, jak to vyžaduje zákon o postupech vypořádání nemovitostí (RESPA). HUD-1 rozepisuje náklady a poplatky spojené s financováním nemovitosti a je důležité, aby kupující pečlivě přezkoumal prohlášení o přesnosti a spravedlnosti.

stejně jako daňový formulář nebo jakýkoli jiný vládní dokument obsahuje prohlášení o vypořádání HUD-1 řadu částí, které jsou důležité pro kupující a prodávající. Existují 12 oddíly na formuláři, jak to vyžaduje zákon, některé z nich obsahují podsekce a další řádkové položky. Jedním z nejlepších způsobů, jak lépe porozumět formuláři Prohlášení o vypořádání HUD-1, je podívat se na sekci po sekci. Udělat to, zde je krátké shrnutí některých nejdůležitějších částí, které by kupující a prodávající měli znát ve formuláři Prohlášení o vypořádání HUD-1:

použijte naši bezplatnou hypoteční kalkulačku k odhadu měsíční splátky hypotéky

sekce a až I jsou velmi obecné. Obsahují základní informace o typu úvěru, který se používá k úhradě nemovitosti ,jakož i osobní údaje (tj. adresy, datum transakce, umístění nemovitosti atd.). Při čtení výpisu o vypořádání HUD-1 je důležité ověřit, zda jsou jména a adresy ve formuláři úplné a přesné.

oddíl J ve výkazu o vypořádání HUD-1 obsahuje podrobnosti a informace, které se týkají především dlužníka. Náklady dlužníka, úvěry a čistá částka dlužná za nákup nemovitosti jsou pečlivě nastíněny v oddíle J. následující pododdíly týkající se odpovědnosti dlužníka jsou důležitými částmi oddílu J:

100. Hrubá splatná částka od dlužníka: Tento řádek obsahuje částku, kterou dlužník dluží. Dlužná částka je určena cenou nemovitosti, poplatky, poplatky za vypořádání, daně, které byly předplaceny prodávajícím, a případné další položky na nemovitosti(tj. spotřebiče).

200. Částky zaplacené nebo jménem dlužníka: tento řádek obsahuje všechny peníze, které již byly vloženy na nákup nemovitosti dlužníkem. Jakýkoli vklad, financování nebo peníze, které prodávající dluží (tj. nezaplacené daně, náklady na opravy atd.) bude vypočtena do celkové částky na tomto řádku.

300. Hotovost při vypořádání od / do dlužníka: tento řádek obsahuje skutečnou částku hotovosti, kterou musí mít dlužník v době vypořádání.

oddíl J je důležitý v Prohlášení o vypořádání HUD-1, protože slouží jako zůstatek a kontrolní bod pro všechny peníze ve vlastnictví dlužníka, jakékoli kredity k zůstatku dlužníka a jakékoli peníze, za které by prodávající mohl být stále odpovědný. Pečlivě si přečtěte tuto část.

oddíl K ve výpisu o vypořádání HUD-1 obsahuje podrobnosti a informace, které se týkají prodávajícího. Jedná se v podstatě o shrnutí transakce prodávajícího. Zde najdete číslo, které je hrubá částka splatná prodávajícímu, stejně jako úpravy, které byly provedeny pro položky, jako jsou daně po splatnosti nebo daně zaplacené předem.

oddíl L na výpisu z vypořádání HUD-1 obsahuje podrobné informace o financování a zpracování prodeje nebo refinancování domu. Následující pododdíly týkající se poplatků za vypořádání jsou důležitými částmi oddílu J:

700. Celkové tržby / provize makléře na základě ceny: Tento řádek zobrazuje celkovou částku poplatků za provizi realitního makléře.

800. Položky splatné v souvislosti s úvěrem: tento řádek zobrazuje všechny poplatky spojené s úvěrem na bydlení, včetně poplatku za vznik, poplatek za posouzení, poplatek za kreditní zprávu, a poplatek za žádost o hypotéku. Částka na tomto řádku je obvykle vyplácena z kapsy dlužníkem a nebude se odrážet v celkových poplatcích za vypořádání na lince 1400.

900. Položky požadované věřitelem k úhradě předem: Tento řádek zobrazuje všechny peníze, které musí být zaplaceny před vypořádáním a mohou zahrnovat úroky z úvěru před splatností první platby, hypoteční pojištění a / nebo pojištění domácnosti.

1000. Rezervy uložené u věřitele: tento řádek zobrazuje položky úschovy a existuje limit, kolik může věřitel požadovat, aby byl uložen. Peníze zde pokryjí budoucí výdaje, jako jsou daně z nemovitostí.

1100: poplatky za vlastnictví: tento řádek zobrazuje částku splatnou za legální změnu vlastnictví nemovitosti. Zahrnuje závěrečný poplatek, poplatek za zkoušku titulu a veškeré související poplatky za advokáta. Někdy je tento řádek splatný třetí straně, v závislosti na tom, jak byla změna názvu zpracována.

1200: vládní poplatky za záznam a převod: dlužník je obvykle odpovědný za zaplacení poplatku za skutek, jakož i za veškeré poplatky požadované městem, krajem nebo státem za převod vlastnictví nemovitosti. Všechny tyto náklady jsou uvedeny dohromady na tomto řádku.

1300: dodatečné poplatky za vypořádání: tento řádek je vyhrazen pro jakékoli dodatečné poplatky za vypořádání, které nejsou zahrnuty v předchozích řádcích v oddíle L. Náklady zde mohou zahrnovat domácí inspekce, průzkum nebo záruky.

1400: celkové poplatky za vypořádání: řádky 700-1300 se sčítají a zobrazují se jako součet na řádku 1400.

u úseků a až L ve výkazu o vypořádání HUD-1 je přesnost nanejvýš důležitá. Pečlivě zkontrolujte a revidujte tyto řádkové položky a znovu zkontrolujte všechny údaje. Nebojte se klást otázky svých agentů vypořádání, pokud je něco nejasné.

jedna závěrečná poznámka. Hypoteční věřitelé nebo makléři jsou povinni poskytnout dlužníkům odhad v dobré víře, jak vyžaduje RESPA. Odhad dobré víry je zdokumentován na formuláři, který odpovídá Prohlášení o vypořádání HUD-1. HUD-1 je pak povinen poskytnout dlužníkovi v nájmu jeden den před uzavřením. To umožní dlužníkovi porovnat skutečné náklady a poplatky s odhadem dobré víry.