daň z nemovitostí na Filipínách: důležité časté dotazy
být vlastníkem nemovitosti znamená řadu nekonečných povinností. Za prvé, je vaší občanskou povinností vědět o poplatcích a daních, které musíme zaplatit. Jeden z nich se nazývá daň z nemovitostí. Jaký je význam daně z nemovitostí? Může být definována jako daň, která je založena na hodnotě budov nebo pozemků.
Níže jsou často kladené otázky týkající se daně z nemovitostí na Filipínách.
Q: Co je daň z nemovitostí?
A: daň z nemovitostí je druh daně vybírané místní vládou z nemovitostí a měla by být placena vlastníky nemovitostí. Vlastnosti, které jsou zdanitelné, zahrnují pozemky, budovy, zlepšení na pozemku a / nebo budově a strojní zařízení.
otázka: Proč jsou nemovitosti zdaněny?
A: v roce 1991 byl přijat republikový zákon 7160, známý také jako zákon o místní správě. Podle tohoto zákona mají místní vlády pravomoc vytvářet a shromažďovat svůj vlastní zdroj příjmů na financování veřejných výdajů. Mezi tyto zdroje příjmů patří mimo jiné daně z nemovitostí.
otázka: Kdo by měl platit daň z nemovitostí?
A: lidé, kteří vlastní nebo jejichž jména jsou na titulech a osvědčeních o vlastnictví, jsou povinni platit za pozemkové daně na Filipínách, ať už je nemovitost určena pro rezidenční nebo komerční použití.
otázka: Jaké jsou sazby daně z nemovitostí na Filipínách?
A: přesné daňové sazby závisí na umístění nemovitosti na Filipínách. Sazba daně z nemovitostí pro Metro Manila, Filipíny je 2% z odhadované hodnoty nemovitosti, zatímco provinční sazba je 1%.
sazby daně z nemovitostí na Filipínách jsou popsány v oddíle 233 zákoníku místní správy z roku 1991. Následující sazby základní daně z nemovitostí jsou předepsány na základě odhadovaných hodnot skutečných nemovitostí na Filipínách: 2% pro město nebo obec v oblasti metra Manila. Mezitím očekávejte 1% pro ty v provinciích.
Otázka: Existují další daně vybírané vládou, o kterých bych měl vědět?
A: Kromě základní daně z nemovitostí účtují místní samosprávy také dodatečnou daň za fond zvláštního vzdělávání. Další 1% se vybírá z odhadované hodnoty nemovitosti a výtěžek z ní jde do rozpočtu místních škol.
pokud se nemovitosti stanou nečinnými, vláda kromě základní daně z nemovitostí účtuje také maximálně 5% z vyměřené hodnoty. To je důvod, proč je vždy rozumné dát svou zemi k dobrému využití a generovat příjem pro vás.
otázka: jak vypočítám daň z nemovitosti?
A: Nezapomeňte, že míra RPT v Metro Manila je 2% a pro provincie je to 1%. Chcete-li získat výpočet daně z nemovitostí, použijte tento vzorec: RPT = RPT sazba x hodnocená hodnota.
abychom vypočítali, kolik z celkové daně z nemovitostí (RPT) je třeba zaplatit, vynásobíme sazbu RPT odhadovanou hodnotou. Posuzovanou hodnotu lze definovat jako reálnou tržní hodnotu nemovitosti vynásobenou úrovní posouzení, která je stanovena nařízeními.
vyměřenou hodnotu lze interpretovat jako zdanitelnou hodnotu nemovitosti. Abychom získali zdanitelnou hodnotu nemovitosti, musíme nejprve vynásobit tržní hodnotu úrovní posouzení. Úrovně hodnocení se u jednotlivých nemovitostí liší v závislosti na jejich ploše a / nebo jejich využití. Úrovně hodnocení jsou předepsány § 218 zákona o místní správě.
například rezidenční nemovitost ve městě Makati, Metro Manila, vlastněná Ježíšem Gulapou, má tržní cenu Php10 000 000.00. Nemovitost se skládá z pozemku v hodnotě Php6 000 000,zatímco struktura samotného domu, známá také jako budova nebo zlepšení, je oceněna na Php4 000 000.
učení, jak vypočítat daň z nemovitosti začíná stanovením celkové odhadované hodnoty nemovitosti. Udělejte to jednoduše přidáním hodnocené hodnoty obytného pozemku a hodnocené hodnoty budovy.
(A) hodnocená hodnota půdy: obytná půda (Php6,000,000) x úroveň hodnocení (20%) = Php1,200,000
(B) odhadovaná hodnota budovy: dům (Php4,000,000) x úroveň hodnocení (40%) = Php1,600,000
(C) celková odhadovaná hodnota nemovitosti: (A) + (B) = Php 2,800,000
Nyní, když máme celkovou odhadovanou hodnotu nemovitosti, vynásobíme ji platnou sazbou daně z nemovitostí, abychom získali částku daně, kterou má zaplatit Ježíš Gulapa.
(D) daň z nemovitostí: (C) x Metro Manila RPT sazba (2%) = Php56, 000
celková základní daň z nemovitostí, které mají být zaplaceny Jesus Gulapa je Php56, 000.
musíme však také přidat daň pro fond speciálního vzdělávání.
(E) dávka z Fondu zvláštního vzdělávání (SEF) : (C) x sef levy = Php28, 000
celková daň, kterou má Ježíš gulapa (D + E) zaplatit, je tedy 84,000 XNUMX Php. Výpočet daně z nemovitostí se může zdát jako hodně poprvé, ale jak se seznámíte s odhadovanou hodnotou nemovitosti, můžete snadno vypočítat.
otázka: jak často se na Filipínách platí daně z nemovitostí? Je nějaký termín?
A: majitelé nemovitostí se mohou rozhodnout platit za své daně z nemovitostí v plné výši nebo prostřednictvím čtvrtletních splátek.
pro ty, kteří se rozhodnou zaplatit v plné výši, je lhůta do 31.ledna každého roku. Pro ty, kteří se rozhodnou platit čtvrtletně, jsou lhůty následující:
- první čtvrtletí: do 31. ledna ročně
- druhé čtvrtletí: do 30. Června
- třetí čtvrtletí: do 30. Září
- čtvrté čtvrtletí: do nebo před prosincem 31
otázka: Jak platit daň z nemovitostí na Filipínách?
A: vlastníci mohou platit své daně na pozemkovém daňovém oddělení úřadu pokladníka místní vládní jednotky. K dispozici mohou být také online způsoby platby. Například daň z nemovitostí v Quezon City může být zaplacena na webových stránkách QC e-services. Nejprve se musíte zaregistrovat, abyste mohli používat virtuální platební služby.
otázka: co se stane, když zaplatím své daně předem?
A: některá města nabízejí daňové slevy těm, kteří platí před stanovenými lhůtami. Nejlepší je zkontrolovat u svého obecního nebo městského pokladníka další informace o pozemkových daních na Filipínách.
otázka: co se stane, když zaplatím daň později než ve stanovené lhůtě?
A: za pozdní platby se ukládají sankce. Pokuta je ve výši 2% úroků za měsíc z nezaplacené částky a může dosáhnout maximálně 72%, pokud je nezaplacena po dobu 36 měsíců nebo 3 let.
být vlastníkem nemovitosti má finanční odpovědnost. Zaplaťte své pozemkové daně včas, abyste se vyhnuli statným sankcím způsobujícím bolest hlavy.
otázka: Jaký je trest, když nemáte stavební povolení na Filipínách?
pokud jste přistiženi při stavbě domu bez stavebního povolení, budete nuceni zastavit stavbu, dokud nebude vydáno stavební povolení.
podle oddílu 213 filipínského Národního stavebního zákoníku (PD 1096) jsou zde uložena trestní ustanovení nebo sankce:
„pro každou osobu, firmu nebo společnost musí být nezákonné postavit, postavit, zvětšit, změnit, opravit, přesunout, vylepšit, odstranit, převést, zbourat, vybavit, použít, obsadit nebo udržovat jakoukoli budovu nebo strukturu nebo způsobit, že se to stane v rozporu s jakýmkoli ustanovením Kodexu nebo v rozporu s ním.
„každá osoba, firma nebo společnost, která poruší některé z ustanovení Kodexu a / nebo se dopustí jakéhokoli činu, který je tímto prohlášen za nezákonný, bude po odsouzení potrestána pokutou nejvýše dvacet tisíc pesos nebo odnětím svobody nejvýše dva roky nebo pokutou a uvězněním; Za předpokladu, že v případě korporace firmy, partnerství nebo sdružení, sankce se uloží na jeho úředníky odpovědné za takové porušení a v případě, že viník je cizinec, musí být okamžitě deportován po zaplacení pokuty a / nebo doručení jeho trestu.“
Chcete-li se dozvědět více o svých povinnostech jako vlastníka nemovitosti, nezapomeňte se pravidelně podívat na naše blogy Q&a.
