bankovní hodnota vs tržní hodnota-porozumění ocenění nemovitosti 2
tady je věc: pokud chcete prodat svůj dům, získání přesného ocenění je zásadní. Prodej vašeho domu, zejména pokud je to poprvé, může být ohromující úkol. S tolika faktory ovlivňujícími hodnotu vašeho majetku, získání přesného a realistického ocenění se může ukázat jako výzva.
tuto výzvu můžete překonat tím, že se vzděláváte o faktorech, které určují hodnotu vašeho majetku. Pro začátek pochopíme, co znamená ocenění nemovitosti.
co znamená ocenění nemovitosti?
ocenění nemovitosti se obvykle provádí, když se kupuje nebo prodává. Jedná se o odhadovanou prodejní hodnotu nemovitosti. Ocenění domu je komplikovaný postup, který bere v úvahu různé hmotné a nehmotné faktory.
ocenění mohou posoudit bankovní nebo tržní hodnotu vašeho majetku.
při provádění ocenění vašeho domu mějte na paměti, že mohou existovat dva různé typy ocenění. Bankovní hodnota vašeho domu se může lišit od tržní hodnoty. Abyste mohli prodat svůj dům za dobrou cenu,je důležité, abyste pochopili rozdíl mezi nimi.
bankovní ocenění nemovitosti je čistě závislé na číslech. Ocenění banky pro dům má tendenci být nižší než tržní hodnota, kvůli jeho tendenci být objektivní a konzervativní. Tržní ocenění nemovitosti, na druhé straně, je to, co je trh ochoten zaplatit za váš dům.
podívejme se na faktory, které určují tyto hodnoty.
jaké jsou faktory?
jak již bylo zmíněno, bankovní hodnota nemovitosti závisí pouze na číslech. Tržní hodnota nemovitosti, na druhé straně, je poháněn tím, jak se lidé cítí. Tím nechci říci, že tržní ocenění zcela ignoruje základní čísla podílející se na výpočtu hodnoty nemovitosti.
při výpočtu hodnoty nemovitosti se hodnotí mnoho kritérií.
základní faktory, které určují hodnotu vašeho majetku, jsou uvedeny níže.
velikost nemovitosti
jedním z největších faktorů určujících hodnotu vašeho domu je velikost. Čím více povrchu nebo podlahové plochy má vaše nemovitost, tím vyšší je její hodnota. Při oceňování se ujistěte, že získáte přesná měření domu.
Typ nemovitosti
různé typy nemovitostí se prodávají za různé ceny. Hodnota samostatných domů se počítá odlišně od hodnoty bytů.
věk majetku
věk vašeho domu může být velkým faktorem při určování jeho hodnoty. Mějte však na paměti, že to není faktor, který jde pouze jedním směrem. Způsob, jakým lidé cítí věk nemovitosti, se může lišit. Obecně řečeno, lidé mají tendenci preferovat novější domy, ale pokud věk domu přidá k jeho celkovému kouzlu, mohl by sloužit jako pozitivní vliv na jeho ocenění.
dostupné ubytování
počet pokojů v domě také hraje velkou roli v jeho hodnotě. Ve většině případů, čím větší je počet pokojů, tím vyšší je hodnota domu.
příslušenství a funkce
typy a kvalita svítidel ve vašem domě jí přidávají poměrně velkou hodnotu. Čím lepší jsou svítidla, tím větší hodnotu přidávají do vašeho domu.
stavba a stav oprav
stav a řemeslné zpracování nemovitosti může zvýšit její hodnotu.
styl stavby a stav domu také ovlivňují ocenění domu. Dobře postavený dům bude pravděpodobně vyhledávanější než špatně postavený dům.
lokalita a okolní občanská vybavenost
umístění vašeho domu je jedním z hnacích faktorů při určování hodnoty vašeho majetku. Místa s blízkým přístupem ke všem typům vybavení bývají cennější než místa s menším vybavením. Místa s těsnou dostupností systémů veřejné dopravy, školy, a centra měst mají tendenci prodávat za vyšší cenu než místa na okraji města.
kupující na trhu
Za kolik se vaše nemovitost prodává, může být také ovlivněna emocemi kupujících na trhu. Například v aukcích se kupující mohou nechat unést touhou“ vyhrát “ draženou položku a nakonec zaplatit více, než je skutečná cena kvůli konkurenčnímu prostředí.
někteří kupující mohou také nakonec platit více za nemovitost kvůli strachu ze ztráty na ní. Když se kupující opravdu líbí nemovitost, hodnota domu se zvyšuje kvůli emocím, které k ní přikládají.
proč je to důležité?
určení hodnoty vaší nemovitosti může být obtížný úkol, ale je to důležité. Záleží na tom, protože byste mohli dostat zaplaceno méně, než kolik stojí váš majetek, pokud to uděláte špatně. Ale na druhou stranu, pokud uvedete cenu vyšší, než je hodnota vaší nemovitosti, nemusí se vůbec prodávat.
získání přesného odhadu vaší nemovitosti vám pomůže rozhodnout se o minimální částce, za kterou byste měli prodávat svůj dům, aby nedošlo ke ztrátě. To vám také pomůže rozhodnout, kolik zisku jste s prodejem dosáhli, pokud jej prodáte za vyšší cenu.
Jak získat ocenění vašeho majetku?
získání nejlepší hodnoty pro váš dům bude snazší, pokud budete mít na paměti následující věci.
získejte základní čísla v řádku
získání ocenění banky může být v této fázi užitečné. Začněte s hodnocením na základě faktorů, jako je velikost, stáří, konstrukce, a funkce jako první.
podívejte se na soutěž
poté, co jste vypočítali minimální hodnotu svého domu, proveďte nějaký výzkum cen domů ve stejné lokalitě. To vám dá spravedlivou představu o tom, jak byste měli jít o stanovení tržní hodnoty vlastního domu.
získejte odborné stanovisko
získání znaleckého posudku o ocenění vašeho domu může poskytnout přesnější a relevantnější cenu vašeho domu. Realitní odborníci spustit srovnávací analýzu trhu porovnáním prodeje podobných nemovitostí v minulosti 90 dny. To jim pomáhá nastavit základní linii pro stanovení cen vašeho domu.
odborníci oceňování nemovitostí také provést podrobnou analýzu všech funkcí a příslušenství ve vašem domě určit, jak velkou hodnotu tyto přidat do vašeho majetku.
Tipy pro prodej vašeho domu za lepší cenu
• domy ve špatném stavu nebo s poškozenými funkcemi a příslušenstvím mají tendenci znehodnocovat hodnotu nemovitosti. Před uvedením na trh zkontrolujte, zda váš dům potřebuje opravu.
* zajištění toho, že váš dům vypadá svěží a dobře udržovaný, vám může skutečně pomoci získat maximální hodnotu. Investujte do toho, aby byl váš dům překreslen a důkladně vyčištěn, než jej ukážete potenciálním kupcům.
• po uvedení vašeho domu do prodeje na trhu si udělejte čas a porovnejte všechny nabídky, které obdržíte. Pamatujte, že nákup domu je ovlivněn emocemi a můžete získat větší hodnotu, pokud kupující na trhu nabízejí za konkurenceschopné ceny.
závěr
určení hodnoty nemovitosti není omezeno na prodej. Je to stejně důležité, když plánujete nákup nové nemovitosti. Totéž platí i při koupi nového domu.
jakmile obdržíte ocenění a jste spokojeni s výsledky, můžete zvážit koupi domu. V tomto případě je dobré rozšířit svůj výzkum také na různé půjčky na bydlení. Můžete také porovnat své možnosti na různých webových stránkách nebo použít nástroje.
tento článek je příspěvkem Lingana Rao z BankBazaar.
Myslíte si, že toto ocenění nemovitosti je nutností? Dejte nám vědět níže.