10 nejlepších tipů pro projekt řízení vlastního sestavení nebo renovace
pro některé vlastní stavitelé, horská dráha emocí, kterými procházejí během projektu, je může cítit naživu a prostě se nemohou dočkat, až si naplánují další. Jiní by mohli přísahat, že už nikdy nepřijmou tento druh schématu – ale myslím, že je spravedlivé říci, že se nikdo na lehkou váhu pustí do vlastní výstavby nebo vážné renovace.
ti, kteří to udělají, vždy najdou způsob, jak se dostat přes cílovou čáru, bez ohledu na to, jak hladká nebo drsná cesta k jejich cíli, a skončí s domovem, na který bude hrdý. Co tedy můžete udělat, aby byl proces co nejjednodušší? Tady jsou moje top 10 strategie zvládání.
Plánujte dopředu
čas strávený zkoumáním toho, co chcete, co to bude stát a jak to můžete získat, je zřídka zbytečný. Doporučil bych vám, abyste si naplánovali, co budete dělat, stejně jako ve skutečnosti stavíte dům. Existuje tolik možností, pokud jde o možnosti návrhu, konstrukční systémy a dokončovací materiály, že rozhodování se může zdát ohromující.
ale přijetím trpělivého přístupu, zkoumáním toho, co je tam venku, mluvením s odborníky a návštěvou výstav, jako je Build It Live, můžete zajistit, že děláte správná rozhodnutí a získáváte dobrou hodnotu za peníze.
Nastavte rozpočet (a buďte realističtí ohledně nákladů)
naštěstí jen velmi málo projektů selže. Ale pokud se to má stát, je to pravděpodobně proto, že peníze došly. Pokud k tomu dojde, věci mají tendenci být složité jak prakticky, tak emocionálně.
jsem ještě splnit self-stavitelé, kteří se ocitli přichází výrazně pod rozpočtem, a většina se přiznat, že jejich hotový domov stojí o něco víc, než si původně myslel, že by. Ale pokud použijete trochu zdravého rozumu, neskončíte s velkým výdajem ve stylu designu.
klíčem k dosažení tohoto cíle je zjistit, kolik můžete získat celkem pro projekt a použít toto číslo jako základ pro vaše volby designu, spíše než se snažit, aby nedostatečný rozpočet odpovídal příliš ambicióznímu schématu. Tato celková částka by měla zahrnovat nepředvídané události ve výši nejméně 10% vašich nákladů na sestavení na pokrytí nepředvídaných událostí-věřte mi, budete je používat –
další informace: nastavení si rozpočet
Lead image a vyšší: Vítězové 2016 Build It Award za nejlepší self-build projekt, Darren Findlow a Anthony Higham zajištěno jejich místo bylo příjemné místo, aby se a dělal úsilí, aby se tam prakticky každý den „i když to bylo jen pop v odpovědět na otázky, nebo dodat nějaké zasloužené koláče, aby pracovní síly šťastný,“ říká Darren
Přečtěte si celý příběh
získat reference & zkontrolujte, zda je
jedním z největších stres induktory je najímání špatný stavitel nebo živnostník-nebo ještě hůř, neschopný. Znát rozdíl mezi levnou cenovou nabídku a dobrou hodnotu za peníze se dostanete na půli cesty k tomu správná volba.
Jak získat přesné citace
Build je Editor, Chris Bates, dává své nejlepší tipy, jak se ujistit, že porovnáváte like-for-like s citacemi stavitele:
existuje mnoho nejasností ohledně terminologie používané pro stanovení ceny práce. Odhad je jen to: vzdělaný, ale rychle spočítaný a nezávazný odhad toho, co by práce mohla stát. Nabídka s pevnou cenou je mezitím dohodnutá cena na základě práce zobrazené na výkresech a specifikacích. Takže pokud se nic nezmění, je to konečná částka, kterou zaplatíte.
jakékoli změny, které provedete ve specifikaci později, budou přitahovat „extra nad“ náklady a můžete se na tom dohodnout ve své konečné smlouvě se stavitelem.
čím více informací poskytnete, tím přesnější bude vaše nabídka. Pokud nebyl celý rozsah práce objasněn v původním výběrovém řízení (když pozvete nabídky), existuje velká šance, že během prací budou přidány neočekávané doplňky. To způsobí, že původní číslo, a tedy i váš rozpočet, nemá smysl.
pokud pošlete stejné informace několika stavitelům a požádáte o cenu, brzy zjistíte, že od každého dostanete různé odpovědi. Proto vždy důkladně zkontrolujte, co je součástí specifikace, kterou jste zadali: Nejlevnější není vždy nejlepší! Jeden skvělý způsob, jak získat podrobný referenční bod, je použít službu sestavení odhadu.
hledejte lidi, kteří si vybudovali silnou a pozitivní pověst, a hlavně se ujistěte, že to dokážou tím, že požádají o reference a sledují je. Pokud odvedli dobrou práci pro ostatní, mohou a udělají totéž pro vás.
další informace: Kolik mám zaplatit svému staviteli?
postupujte podle pravidel
Líbí se jim nebo je nenávidí, máme zákony, které řídí plánování a rozvoj z dobrého důvodu. Nemůžete postavit nový domov bez úplného povolení k plánování – a jakýkoli souhlas pravděpodobně přijde s připojenými podmínkami,které musí být splněny – takže se nesnažte pravidla ohýbat.
jen aby se věci zkomplikovaly, existují situace, kdy není ve skutečnosti vyžadováno získání formálního souhlasu s plánováním nebo schválení kontroly budovy. To může být často případ renovace (nebo někdy rozšíření) stávající nemovitosti. Všimněte si, že za těchto okolností budou stále existovat povolená pravidla rozvoje a každý projekt musí splňovat minimální normy stanovené ve stavebních předpisech – i když schválení není nutné.
i když si možná myslíte, že se s tím můžete dostat pryč, práce, které nemají schválení plánování a kontroly budovy, mají tendenci se vynořit, když je dům uveden do prodeje. To je, když kupující právníci začít klást nepříjemné otázky, které mohou být drahé odpovědět. Nejlepší je to napravit a dodržovat pravidla od začátku.
další informace: Potřebuji stavební povolení?
některé projekty přinášejí větší výzvy než jiné – a to byl jistě případ Myers ‚ island build, který byl přístupný pouze lodí. Ale obtíže při získávání materiálů a rostlin na místě byly převáženy vzrušením z vytvoření klidného, individuálního domu u řeky
Přečtěte si celý příběh
Chraňte svou investici
je pravděpodobné, že budete dávat většinu, ne-li Všechny, svého bohatství do vlastního projektu, takže má smysl pokrýt vaši odpovědnost, pokud se věci nedaří.
bohužel se pojištění domácích budov a obsahu nevztahuje na vlastní stavby(obvykle se nevztahují ani na velké renovační práce). Takže nákup self build pojištění, které pokrývá všechny rizika dodavatelů je jen zdravý rozum, jak to bude nabízet nějaké vítané ujištění proti nejhorší děje.
uzavření strukturální záruky na pokrytí prvních 10 let života novostavby domu je také rozumné. Ve skutečnosti strukturální záruka bude zásadní, pokud potřebujete hypotéku na financování vašeho systému.
i když jste kupující v hotovosti a myslíte si, že je to zbytečné, strukturální záruka bude předpokladem, pokud prodáte dům někomu, kdo potřebuje získat hypotéku sami. Takže to stojí za to mít.
Udržujte své sousedy na straně
zatímco vy (potenciálně) máte čas svého života při budování svého vysněného domu, vaši sousedé mohou trpět stresem, který pochází z hluku, parkování a obecného narušení spojeného s vaším projektem.
neschopnost ocenit obavy lidí kolem vás může někdy vést k letům hnisavého odporu a poslední věc, kterou chcete, je vypadnout s těmi, kteří žijí kolem vás.
než tedy začnete pracovat na místě, nezapomeňte sousedům sdělit, co se děje, jak dlouho to bude pravděpodobně trvat a na koho se obrátit, pokud se vyskytne problém. Buďte rychlí s omluvou a kyticí nebo lahví vína, pokud jste dali nějaký důvod ke stížnosti a jakékoli drobné spory budou brzy zapomenuty.
Kontrola odkazů je zásadní při jmenování partnerů pro vaši stavbu. Andrew a Elaine Torrance šli navíc, když jmenovali svého architekta Keitha Rentona, mluvili s řadou svých předchozích zákazníků a dokonce pobývali v domě jednoho klienta
Přečtěte si celý příběh
Nepotte malé věci
Běh se otrhaný snaží ušetřit pár haléřů na nákup materiálu jen přidává k přirozeným stresům a kmenům vlastního budování – a zabere to mimořádné množství času pro relativně omezený zisk.
vždy bych doporučil, abyste si rezervovali své vyjednávací schopnosti pro velké položky, jako jsou cihly, dlaždice, okna a dveře, kde získání slušné slevy může být v hodnotě stovek nebo v některých případech tisíců liber. Jeden dobrý obchod na velké položce může snadno negovat všechny malé úspory na pytlích šroubů a plechovek barvy.
Udělej si svůj web pěkné místo pro práci
nesnažíte se spřátelit se na celý život se staviteli a obchody, když se vydáte na projekt, ale stejně jako jakékoli jiné pracovní prostředí, pokud je váš web příjemným místem, lidé tam budou chtít být. Zajistěte vhodnou oblast pro přestávky, liberální zásobu čaje,kávy a sušenek a včas vyúčtujte faktury.
jasný směr, včasné rozhodování a úsměv a poděkování za dobře odvedenou práci se více než splatí – a možná zjistíte, že vaše obchody jsou ochotny jít navíc, když to situace vyžaduje. Staveniště mohou být skvělou zábavou, pokud je atmosféra srdečná a smyslem pro humor se může dařit. Vytvoření vlastního domova by mělo být příjemné, po všem.
dobré cihly jsou v současné době žádané, takže neočekávejte levnou nabídku-a nezapomeňte si rezervovat práci v dostatečném předstihu
přijměte, že se věci dějí
každý projekt bude jiný a každá práce vyvolá své vlastní výzvy. Ve chvíli, kdy si myslíte, že jste se zabývali jedním problémem, přichází další a to může být skutečná zkouška trpělivosti, zejména pokud jste převzali roli projektového manažera.
pokud se objeví několik problémů současně, může se to zdát ohromující, ale buďte si jisti, že je to normální a váš projekt bude dokončen, i když se tento cíl může zdát daleko. Pokud jste podporovali dobrý vztah se svými obchody, zde mohou pomoci nabídnutím rady nebo řešení.
zavolejte profesionály
pokud vás některý nebo všechny výše uvedené nutí myslet si, že to není pro mě, pak byste měli zvážit volání profesionálního projektového manažera (který by mohl být vaším architektem nebo generálním stavitelem), aby převzal roli, pokud to váš rozpočet umožňuje.
samozřejmě vás to bude stát víc-pravděpodobně 10% -15% vašich nákladů na sestavení, protože je zde spousta práce. Ale pokud si nejste vůbec jisti svými schopnostmi, pokud jde o organizační schopnosti, temperament nebo čas, možná zjistíte, že zvýšená investice stojí za to.