Come può un HOA ridurre le insolvenze?
Una delle parti più difficili della gestione di un’associazione di proprietari di case è la raccolta di quote, specialmente quando diventano delinquenti. Come può il tuo HOA ridurre le insolvenze? Contiamo i modi.
Aiutare il tuo HOA a ridurre le insolvenze usando questi metodi
Le associazioni di proprietari di case affrontano quote non pagate e saldi scaduti tutto il tempo. Ma, quando le quote HOA delinquente iniziano accumulando, la vostra associazione inizierà ad avere difficoltà a pagare per le spese necessarie.
Cosa succede se smetti di pagare il tuo HOA? Prima di tutto, un alto tasso di delinquenza può portare a un deficit di bilancio. Quando ciò accade, l’HOA non può pagare per la manutenzione e la manutenzione della comunità. Questo alla fine porterà a proprietari di abitazione insoddisfatti, un’estetica più povera e valori di proprietà più bassi.
In secondo luogo, l’HOA dovrà cercare altri modi per compensare la perdita. Ciò significa che l’applicazione per un prestito o di ricarica valutazioni speciali per i proprietari di abitazione, nessuno dei quali sono scelte popolari.
Dal punto di vista del proprietario di abitazione delinquente, non riuscendo a pagare le quote HOA può comportare una serie di conseguenze. Questo può anche includere azioni legali e preclusione.
Ma, come può un HOA abbassare i tassi di delinquenza all’interno della comunità?
Avere una politica di raccolta rigorosa
Come può il tuo HOA ridurre le insolvenze? Una rigorosa politica di raccolta sarà in grado di ridurre il tasso di delinquenza della tua associazione. È necessario rendere i proprietari di abitazione consapevoli delle conseguenze di non pagare le loro quote.
Di solito troverete la vostra politica collezioni delineato all’interno dei documenti di governo. Questi documenti dovrebbero anche dirvi quando si dovrebbe considerare quote di un proprietario di abitazione per essere delinquente. Per alcuni HOA, vale la pena di 3 mesi di quote non pagate, mentre altri prevedono che sia 6 mesi.
Quando la tua comunità ha meno proprietari di case delinquenti, c’è anche una minore possibilità di avere debiti HOA. In caso di future difficoltà finanziarie, sarà anche più facile ottenere un prestito. La Federal Housing Administration (FHA), così come molte banche e istituti di credito, non prestano più denaro ad associazioni che hanno un tasso di delinquenza del 15% o superiore.
Monitorare costantemente le insolvenze
Le quote dell’associazione dei proprietari di case delinquenti possono gonfiarsi rapidamente fino a quando non è più possibile gestirle. Non lasciare che la situazione sfugga di mano ignorando il tuo rapporto di delinquenza. È infinitamente meglio per la cattura di insolvenze e porre fine a loro nella fase iniziale prima che il debito proprietario di abitazione diventa troppo ingestibile.
Assicurati di discutere le insolvenze in ogni riunione del consiglio. Dovresti anche creare un rapporto di delinquenza insieme agli altri rendiconti finanziari. Questo rapporto dovrebbe indicare i nomi dei proprietari di abitazione delinquente, quanto ciascuno di essi devono, per quanto tempo il debito è stato in ritardo, e l’importo totale delinquente.
Invia un avviso di valutazione delinquenziale
È importante iniziare ogni sforzo di raccolta inviando un avviso. A volte, i proprietari di abitazione non sono solo consapevoli di avere saldi scaduti. Con 9-to-5 posti di lavoro, doveri genitoriali a tempo pieno, e la vita personale, è facile per i proprietari di abitazione a dimenticare di pagare le loro quote.
La tua lettera di quote HOA delinquente dovrebbe consistere in tutte le informazioni di cui hanno bisogno. Questo include quanto devono e quando dovrebbero risolvere l’importo da. Dovrebbe anche includere eventuali tasse in ritardo che si intende addebitare.
Imporre una tassa in ritardo
Come faccio a raccogliere le quote HOA delinquente? Un modo è quello di imporre una tassa in ritardo. I proprietari di abitazione sono più propensi a pagare le loro quote in tempo e risolvere il loro saldo in ritardo quando si effettua una penalità.
In effetti, molte associazioni hanno visto una riduzione delle insolvenze una volta che hanno imposto una tassa di compounds 50 che si compone. Naturalmente, basta assicurarsi che le leggi statali e documenti che disciplinano consentono di addebitare una tassa di ritardo.
Segnala la delinquenza all’ufficio di credito
Un altro modo per incoraggiare i pagamenti in tempo e ridurre le insolvenze è segnalarlo a un’agenzia di segnalazione di credito come conseguenza. Quando il loro punteggio di credito è in gioco, i proprietari di abitazione sono più propensi a pagare le loro quote prontamente. Mettere in chiaro ai proprietari di abitazione che in ritardo quote di pagamento può avere un impatto loro rating del credito. Vale anche la pena includere questo avvertimento nella tua lettera di avviso di delinquenza.
Offri un piano di pagamento
Puoi negoziare le tasse HOA scadute? I proprietari di abitazione possono certamente cercare di negoziare le loro quote in ritardo con il consiglio HOA. Supponendo che i documenti di governo lo permettono, è possibile offrire i proprietari di abitazione delinquente un piano di pagamento per dare loro un po ‘ di respiro. Alcuni stati, come Colorado, richiedono anche HOAS per offrire piani di pagamento.
Sospendere i privilegi
Una delle cose migliori di vivere in un HOA è l’accesso ai servizi della comunità come piscine e palestre. Quando si prende questi privilegi via come conseguenza di conti scaduti, i proprietari di abitazione sono più inclini a pagare in tempo. Anche in questo caso, si dovrebbe prima verificare che sia all’interno del potere della vostra associazione di sospendere i privilegi. Altrimenti, potresti trovarti a potenziali responsabilità.
Assumere un’agenzia di raccolta HOA
Se il consiglio non ha tempo per le collezioni di valutazione delinquente HOA, allora è una buona idea di esternalizzare il compito a terzi. Un’agenzia di raccolta saprà come raccogliere le quote HOA delinquenti utilizzando le migliori strategie. Queste agenzie di solito addebitano un tasso fisso o una percentuale dell’importo raccolto a titolo di risarcimento. È anche importante tenere presente che, a differenza dell’HOA, le agenzie di raccolta sono governate dalla FDCPA.
Portalo al tribunale per le controversie di modesta entità
HOA può costringerti a pagare? Mentre è l’obbligo di un proprietario di abitazione per pagare le quote mensili, ci sono modi che l’HOA può utilizzare per forzare i proprietari di abitazione per regolare i loro conti scaduti. Uno di questi è quello di prendere i proprietari di abitazione delinquente alla corte di piccole pretese.
Vale la pena notare che i tribunali per le controversie di modesta entità hanno un limite di dollari, che varia a seconda del tuo stato. La maggior parte del tempo, però, il limite di dollari è sufficiente a coprire le quote di proprietario di abitazione delinquente.
Allega un pegno
Puoi vendere la tua casa se devi tasse HOA? In alcuni casi, HOAS può allegare un pegno alla proprietà di una casa quando non riescono a pagare le loro quote.
I privilegi rendono più difficile per il proprietario di una casa vendere la propria casa, ma non è impossibile. Quando il proprietario della casa non vendere la proprietà, il pegno dovrà essere pagato.
Le associazioni, tuttavia, di solito non ricevono la priorità di pegno. Quando una casa viene venduta, istituti di credito ipotecario sono in genere il primo a ricevere un risarcimento. Anche se, in alcuni stati, HOAS può presentare un super pegno, che li catapulta alla prima priorità.
Precludere
Si può perdere la vostra casa per non pagare le tasse HOA? La risposta breve è sì. Le associazioni possono avviare procedimenti di preclusione nel tentativo di raccogliere le tasse scadute. Questo processo è di solito molto dispendioso in termini di tempo e costoso, però, così dovrebbe essere la vostra ultima risorsa assoluta.
Al momento della preclusione, chi è responsabile per le tasse scadute HOA? Le leggi possono variare da stato a stato, anche se l’obbligo di pagare le quote di solito cade al proprietario. Pertanto, se una banca diventa il proprietario (con il suo nome sull’atto), la banca diventerà responsabile del pagamento delle quote in avanti.
Il tuo HOA può ridurre le insolvenze attraverso il factoring?
Il factoring è semplicemente la pratica di vendere i crediti della tua associazione (sotto forma di quote non pagate) a pagamento. Se si riceve questa tassa immediatamente dopo la vendita o dopo la raccolta del debito dipende dal vostro accordo con l’acquirente.
Anche se rimane una delle opzioni disponibili per HOAS, factoring non è qualcosa che si dovrebbe considerare come la vostra prima scelta. Alcuni stati pongono limitazioni sulla capacità di utilizzare il factoring per ridurre le insolvenze. Altri stati che lo permettono raramente lo vedono accadere.
Ci sono alcuni motivi per cui il factoring non è così popolare oggi. Il factoring passa essenzialmente sul conto a terzi e questo tipo di azione può creare attriti all’interno della comunità.
Molte società di factoring anche pagare costose tasse in ritardo, paralizzando ulteriormente la capacità del proprietario di abitazione a pagare. Oltre a ciò, le società di factoring hanno in genere il lusso di acquistare solo i tuoi account più collezionabili, lasciando il tuo HOA con account cattivi.
Debiti HOA: tutte le strade portano a valutazioni speciali?
Una recessione economica rende più difficile per i proprietari di abitazione per soddisfare i loro obblighi finanziari come il pagamento di mutui e quote HOA. Mentre è facile entrare in empatia con ciò che i membri della comunità stanno attraversando, un aumento delle valutazioni non raccolte può essere molto fastidioso per l’HOA.
A meno che un’associazione non abbia fonti esterne di entrate, dipende molto dalle valutazioni mensili dei membri per operare. Le quote HOA vengono utilizzate per pagare le spese operative come utenze, servizi di manutenzione, spese di gestione, assicurazione e tasse. Quindi, più aumenta il tuo tasso di delinquenza HOA, più è difficile per la tua comunità operare.
Di fronte ai debiti HOA, le associazioni cercano di trovare modi per raccogliere fondi per le loro operazioni. L’imposizione di valutazioni speciali è l’ultima risorsa perché pone un enorme onere finanziario sui membri HOA doverosi. Tuttavia, alla fine, tutte le strade apparentemente portano a valutazioni speciali.
Ad esempio, alcune HOA attingono dalle loro riserve per pagare le loro spese operative. Mentre questo risolverà i tuoi attuali problemi finanziari, crea anche un problema più grande a lungo termine. Cosa succede quando è necessario finanziare progetti di manutenzione e sostituzione su larga scala? Se hai esaurito le tue riserve, alla fine dovrai imporre una valutazione speciale sui proprietari di case.
Alcuni stati, come Washington, impongono anche una scadenza quando è necessario ricostituire un conto di riserva esaurito. Ancora una volta, se avete a che fare con HOA crediti inesigibili, si avrà un momento difficile venire con i soldi. L’HOA può ottenere un prestito, ma anche questo alla fine porta a riscuotere valutazioni speciali sui proprietari di abitazione.
Come può un HOA ridurre le insolvenze? Altri modi esplorati
Mentre una corretta budgeting aiuta a proteggere la comunità, il consiglio HOA dovrebbe capire lo stress aggiunto posto sui proprietari di abitazione responsabili.
Quelli che doverosamente pagare le loro quote ogni mese dovrà raccogliere il deficit creato dai proprietari di abitazione delinquenti.
Come tale, l’associazione dovrebbe venire con altri modi per diminuire il tasso di delinquenza HOA o condominio. Mentre alcune spese come l’assicurazione e le tasse non sono negoziabili, alcuni HOA possono essere in grado di ridurre le loro spese. Ecco alcuni esempi:
- Servizi di chiusura per ridurre i costi operativi
- Posticipare i progetti di miglioramento del capitale
- Riducendo ragionevolmente il paesaggio, i servizi di manutenzione, ecc.
- Avere proprietari di case volontari eseguire servizi
Mentre questi esempi potrebbero aiutare a ridurre le spese operative, potrebbero non essere sufficienti a coprire il deficit creato dai proprietari di case delinquenti durante una recessione. Uno dei modi migliori per proteggere la tua comunità durante un’economia in calo è stabilire una politica di raccolta rigorosa fin dall’inizio.
Anche le società di gestione HOA possono aiutare
Come può il tuo HOA ridurre le insolvenze? Come puoi vedere, ci sono molti modi in cui puoi adottare per aiutare a ridurre i tassi di delinquenza. Alcuni di loro sono più efficaci di altri, e un paio di loro richiedono di spendere più risorse. Una società di gestione HOA, però, può anche aiutare a raccogliere le quote non pagate.
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