Come prevenire le crepe di fondazione annaffiando il tuo seminterrato

Come prevenire le crepe di fondazione annaffiando il tuo seminterrato

Come agente immobiliare, so quali cose spaventano i proprietari di abitazione più.

Due modi per evitare che una fondazione si incrini

Ti consigliamo di capire se la tua fondazione ha bisogno di acqua. Se vedi uno spazio tra lo sporco e le fondamenta, allora il tuo terreno si è allontanato dalla casa. Annaffiandolo, gli permetterai di espandersi di nuovo e di fornire maggiore supporto per la tua fondazione.

Ci sono due metodi eccellenti per assicurare che la vostra fondazione mantiene il supporto di cui ha bisogno intorno ad esso: Irrigazione e paesaggistica piante.

Usa il paesaggio e le piante per monitorare l’umidità

Arbusti ed erbe intorno alla tua fondazione ti aiutano a mantenere la tua casa bella e possono aggiungere all’appello del marciapiede della tua proprietà. Ti aiutano anche a monitorare e proteggere le fondamenta se sei qualcuno che nota quando le tue piante si abbassano, o la tua erba è secca, gialla o semplicemente morta.

Se la fondazione non ha alcun verde intorno ad esso, è possibile aggiungere alcuni. Questa copertura del terreno manterrà il sole da terra, che a sua volta rallenta l’evaporazione per mantenere l’umidità nel terreno. Basta mantenere il vostro paesaggio innaffiato come necessario per mantenere le vostre piante fiorente. Aggiungere un po ‘ di pacciame-circa un pollice o due in profondità-per una maggiore protezione.

In condizioni di siccità, potresti scoprire che non ti è permesso annaffiare all’aperto o che hai limiti rigorosi su come puoi usare l’acqua all’aperto. Se questo sta accadendo nella vostra zona, continuate a leggere. Il metodo di irrigazione può essere utile a voi.

Irrigare la Fondazione

Per le case in cui la copertura vegetale non viene utilizzato o dove le restrizioni di acqua impongono sfide, il metodo di irrigazione può essere migliore.

Come innaffiare una fondazione

1. Stendere un tubo soaker circa un piede dal muro di fondazione (dare o prendere qualche centimetro se necessario!)
2. Non accendere il tubo a tutto volume! Invece, utilizzare una pressione inferiore nel tubo in modo da non creare altri problemi causando pressione per forzare la sua strada nel vostro impianto idraulico interno.
3. Alcuni esperti dicono che alcuni brevi cicli di irrigazione al giorno sono l’ideale, mentre altri consigliano un bagno più lungo 2-3 volte a settimana. L’obiettivo è semplicemente mantenere la stabilità nel contenuto di umidità del suolo, quindi ciò che è “migliore” per la tua zona dipenderà dal tipo di terreno che hai, dalle piogge recenti e da quanta acqua può essere rimossa dal terreno da alberi, arbusti ed erba. (Grandi alberi possono utilizzare un sacco di acque sotterranee!)

Quale funziona meglio: paesaggistica o irrigazione?

La mia opinione personale è che un approccio combinato è una buona idea. Mantenendo alcuni arbusti ed erbe più piccoli con un po ‘ di pacciame nelle aree del cortile anteriore e posteriore, notiamo i cambiamenti prima, il che è importante durante le stagioni in cui non annaffiamo (come l’inverno qui in Kansas!) Ma abbiamo un tubo soaker come quello sopra che viene messo da usare regolarmente in estate per tenerli annaffiati e assicurarci che non sviluppiamo più problemi.

Parte migliore: è quasi un set-it-and-forget-it manutenzione manutenzione, che è il mio tipo preferito!

A proposito di Fondazioni di case

Non importa se stiamo parlando di imprese, relazioni o edifici; sappiamo tutti l’importanza di una buona base. Nulla può durare con una base debole. Naturalmente, quando la qualità si deteriora, così fa valore.

Come agente immobiliare, aiuto gli acquirenti a navigare nel trade-off tra costo e qualità nelle case che acquistano. Ho scoperto che molte cose possono spaventare gli acquirenti, ma allagare scantinati, fondazioni incrinate e muffe sono probabilmente i tre motivi principali per cui una casa che è altrimenti attraente non otterrà offerte.

Ancora, non ho capito quanto velocemente un cambiamento di umidità del suolo può causare problemi costosi fino a pochi anni fa, quando una primavera particolarmente secca a Kansas City ha causato il nostro patio posteriore a dividere improvvisamente a metà. Mio marito aveva già risolto una perdita da una crepa in un muro del seminterrato prima che ci incontrassimo, ma durante il nostro primo anno insieme, c’era una siccità qui nel midwest, dove siamo noti per avere un terreno argilloso espansivo. Un giorno, siamo arrivati a casa dal lavoro e abbiamo scoperto una goccia mezzo pollice in appena la metà del nostro patio! Siamo stati fortunati che fosse solo la nostra lastra del patio e non la fondazione stessa, perché questo è un evento comune nelle case che vendo, e costa quasi sempre diverse centinaia di dollari o più da riparare, con la riparazione più costosa che ho visto finora che costa circa $12,000! Una crepa era già successo. Avrebbe potuto facilmente essere peggio per noi!

Una volta che hai preso la proprietà del tuo castello, ti consigliamo di assicurarti che mantenga il suo valore con il minimo sforzo, quindi ti incoraggio a assicurarti che quei tre interruttori non accadano mai a casa tua! In questo articolo, vedremo alcuni problemi di fondazione e imparare come un passo molto semplice, quasi gratuito può prevenire alcuni tipi di fallimento fondazione.

Confronta Fondazione Assestamento alla Fondazione Shift

Anche se io non sono un ispettore domestico o esperto di costruzione di qualsiasi tipo, ho raccolto un paio di cose nel corso di poche centinaia di ispezioni a casa e valutazioni. Ancora, un disclaimer standard: Si dovrebbe sempre consultare gli esperti appropriati se non siete sicuri di quello che stai facendo!

Ok, bene! Iniziamo con la differenza tra le fondazioni che si depositano e quelle che si spostano:

Segni di assestamento:

• Crepe attaccatura dei capelli agli angoli di porte o finestre.
• Chiodo “pops” fuori del muro a secco, prendendo un cerchio di vernice con esso.
• Scricchiola, geme, fa clic e si apre in casa, specialmente all’inizio o alla fine della giornata.
• Irregolarità lievi nel piano principale, come ad esempio inchinandosi o piani deformati.

La sedimentazione avviene perché i materiali utilizzati per costruire una casa— in particolare il legno, ma anche altri materiali tra cui l’impianto idraulico e la canalizzazione— cambiano a seconda di ciò che accade nell’ambiente. L’umidità può causare il legno a gonfiarsi, mentre le condizioni asciutte possono portare il legname a ridursi. La canalizzazione metallica può “scoppiare” verso l’interno o verso l’esterno quando le temperature si spostano di alcuni gradi. Le linee idrauliche possono espandersi e contrarsi anche con i cambiamenti di temperatura.

Segni di spostamento:

La maggior parte degli insediamenti non è nulla di cui preoccuparsi, ma lo spostamento è qualcosa di cui preoccuparsi e i segni di una fondazione possono spesso assomigliare a semplici assestamenti. Ad esempio, con l’insediamento, quelle crepe diagonali alle porte o alle finestre non influenzeranno il modo in cui si aprono e si chiudono. Tuttavia, se i problemi di fondazione iniziano, quelle stesse crepe possono ottenere più grandi e causare finestre per rimanere bloccati o per diventare difficile da aprire. Le porte potrebbero non funzionare correttamente.

Segni da guardare per:

• Porte e finestre che non funzionano più senza intoppi.
• Più grandi delle fessure sottili agli angoli delle finestre e delle porte.
• Crepe nelle pareti e talvolta pavimenti che sono più grandi di crepe attaccatura dei capelli, in particolare se il materiale su ciascun lato si sta allontanando dall’altro lato. Entrambe le parti che si muovono in direzioni opposte sono una grande bandiera rossa! Queste fessure sono particolarmente degne di nota se sono orizzontali, e non semplicemente una linea retta dal nastro che nasconde la cucitura tra i pannelli di cartongesso.
• Acqua inspiegabile nel seminterrato dopo aver confermato che non proviene dall’HVAC, dallo scaldabagno o da altri impianti idraulici. (Spesso si trova vicino agli angoli del seminterrato e alle finestre.)
• Nelle fondazioni di lastre, l’acqua o gli insetti penetrano attraverso la pavimentazione o il tappeto.
• Instabilità o ondulazione più gravi nei pavimenti.
• Pareti incurvate, in particolare nel seminterrato.
• Lacune significative in cui il battiscopa, lo stampaggio della corona o il muro a secco si sono allontanati da una superficie a cui dovrebbe aderire. (Anche cercare linee calafatare, soprattutto lungo le superfici interne ed esterne del camino.)
• Crepe orizzontali nel calcestruzzo che possono indicare la tosatura.
• Malta mancante nelle facciate in mattoni o nei caminetti e nei modelli di crepa delle scale. (Questo non è necessariamente correlato allo spostamento della fondazione, ma può essere un sintomo.)

Cause di Foundation Shift

Anche se non sono un esperto di fondazione, ho scoperto alcuni motivi principali per cui le fondazioni possono spostarsi o fallire. Ci possono essere altri che non conosco, ma quelli che vedo più spesso derivano da scarsa pianificazione, scarso drenaggio, materiali poveri o scarsa manutenzione.

• Scarsa pianificazione è ciò che accade quando una casa è costruita su un terreno che è letteralmente in movimento. Questo non è raro sulle colline, per esempio. Uno degli esempi più estremi che ho visto personalmente è stato lungo Portuguese Bend vicino a San Pedro, in California. Le case sono state costruite lungo una linea di faglia dove terremoti e tettonica a placche causano la terra a muoversi costantemente. Diverse case erano pericolosamente a rischio di crollo. Avevo notato che un proprietario disperato stipati pallet tra la terra e la parte inferiore della casa, nel tentativo di impedire la fondazione di taglio! Costruire sulle colline può creare rischi simili se un costruttore non garantisce un adeguato controllo del drenaggio e metodi per il controllo dell’erosione, come piantare il paesaggio che ancorerà il terreno e l’installazione di scarichi francesi.

• Il drenaggio povero non è solo un problema di collina, però. Le grondaie della pioggia possono portare l’acqua lontano da un tetto e scaricarla all’angolo della nostra casa-creando il problema stesso che le grondaie dovrebbero prevenire! I punti bassi vicino al seminterrato possono contenere l’acqua, permettendole di scorrere intorno al perimetro della nostra casa. Nella costruzione del seminterrato, l’acqua può penetrare attraverso muri di cemento, blocchi di calcestruzzo o giunti di malta. Con la costruzione della lastra, l’acqua può fluire sotto la lastra, erodendo la terra o causando un ciclo di espansione/contratto nel terreno durante il tempo di congelamento. In entrambi i casi, il risultato finale può essere una lastra di cemento che crolla o fibbie.

• Materiali poveri possono essere stati bene quando sono stati utilizzati, ma potrebbe non essere l’ideale ora. Nel midwest, molti scantinati sono stati creati da rocce calcaree, per esempio, e quasi tutti sviluppano inondazioni nel seminterrato anni dopo.

• La scarsa manutenzione può essere il risultato di proprietari disattenti e occupati, ma dal momento che è il più facile da prevenire, non sarai *quel* tipo di proprietario, giusto? Diritto. Perché una volta che il drenaggio e i materiali sono sani, avrai a malapena bisogno di fare una cosa, ma se non lo fai, può causare un fallimento improvviso e inaspettato!

Quindi, diamo un’occhiata a come innaffiare una fondazione.

La tua esperienza

Questo articolo è accurato e fedele al meglio delle conoscenze dell’autore. Il contenuto è solo a scopo informativo o di intrattenimento e non sostituisce il consiglio personale o la consulenza professionale in questioni commerciali, finanziarie, legali o tecniche.