Come negoziare il prezzo quando si acquista una nuova build – È possibile?

Come negoziare il prezzo quando si acquista una nuova build – È possibile?

Comprando una nuova build e vuoi sapere se puoi negoziare il prezzo? Abbiamo le risposte che ti servono.

Quando si acquista una nuova casa di costruzione, c’è sempre molto a cui pensare. Tipo, in che zona vuoi vivere? Quali sviluppi ci sono nella zona prescelta? Vuoi vivere su uno sviluppo o in una nuova build autonoma?

E non dimenticare, devi anche pensare al prezzo.

Case di nuova costruzione sono sempre verso l’estremità superiore dei prezzi per le case delle loro dimensioni, quindi non sarebbe bello se si potesse ottenere alcuni suggerimenti su come negoziare il prezzo al momento dell’acquisto di una nuova costruzione?

Bene, è il tuo giorno fortunato! Abbiamo compilato un elenco di suggerimenti, trucchi e domande da porre quando si acquista una nuova build per aiutarvi a negoziare un prezzo migliore

Se siete alla ricerca di qualcosa di specifico, questo menu vi aiuterà a ottenere intorno:

• L’acquisto di una nuova build è un buon investimento?
• Cosa devo cercare quando acquisto una nuova build?
• Domande da porre al momento dell’acquisto di una nuova casa di costruzione
• Indagine di sbavatura di nuova costruzione
• Schema di scambio di parti di nuova costruzione

L’acquisto di una nuova build è un buon investimento?

Quando si acquista una nuova build, è importante pensare se sono un buon investimento. Dopo tutto, investire in proprietà è il più grande investimento che molti di noi dovranno affrontare nella nostra vita.

Ognuno avrà un’opinione diversa, quindi devi decidere cosa è giusto per te. Tuttavia, se ci stai chiedendo-diciamo di SÌ! Le nuove build possono essere viste come un’opzione “sicura”, poiché sono dotate di una garanzia NHBC di 10 anni, che copre qualsiasi preoccupazione strutturale.

Inoltre, i costi di gestione di una nuova costruzione sono significativamente inferiori rispetto a una proprietà più vecchia, in quanto sono realizzati utilizzando la più recente tecnologia ad alta efficienza energetica. La spesa media per il calore e l’energia in una nuova build è di £443,40 all’anno, che è meno della metà del £1.072 un tipico vecchi costi di proprietà (indipendente).

Accanto al guadagno finanziario, sarai anche la prima persona a vivere nella proprietà e quindi avrai una tela completamente bianca per decorarla come scegli.

Se vuoi saperne di più per decidere se acquistare una nuova build è un buon investimento per te, leggi questo.

Cosa devo cercare quando acquisto una nuova build?

1. Com’è l’area? – Questo vi aiuterà a ottenere informazioni su fattori come il tasso di criminalità, scuole, ospedali, medici e telefono e segnali a banda larga. Se stai acquistando una nuova build su uno sviluppo, potresti chiedere quante delle altre proprietà sono state acquistate e da chi sono state acquistate, per aiutarti a capire come sarà l’atmosfera.
2. Sono case di nuova costruzione freehold? – Nel caso in cui non sei sicuro, essere un freeholder di una proprietà significa che lo possiedi a titolo definitivo, incluso il terreno su cui è costruita la tua proprietà. Ciò significa che sei responsabile dei costi associati alla manutenzione della proprietà e della terra. Qualcosa da tenere a mente quando si acquista una nuova build è, a partire dal 2019, è stato annunciato che tutte le nuove build saranno vendute come proprietà freehold (Gov.uk).
3. Quali aggiornamenti aggiungono valore a una nuova casa? – Ad esempio, è possibile ottenere offerto un aggiornamento cucina o bagno per renderli la massima qualità. Questi aggiornamenti aggiungeranno valore alla tua casa, ma hanno un costo, quindi vale la pena controllare in anticipo i prezzi degli aggiornamenti.
4. Per quanto tempo è possibile prenotare una nuova build? – Al momento dell’acquisto di una nuova casa di costruzione, una volta che hai deciso sulla proprietà che si desidera acquistare; ti verrà chiesto di compilare un modulo di prenotazione. A questo punto vi verrà chiesto di pagare una tassa di prenotazione, normalmente tra £500-£1000, e dati i dettagli su quanto tempo la scadenza è per lo scambio di contratto. Se non rispetti questa scadenza, perderai la tassa di prenotazione e quindi la prenotazione della proprietà. La scadenza per lo scambio del contratto è normalmente di 28 giorni, ma vale la pena ricontrollare con lo sviluppatore poiché la scadenza potrebbe essere diversa.
5. Se su uno sviluppo, qual è la commissione di gestione? – Una tassa di gestione è come un ‘costo del servizio’, pagato da ogni membro sullo sviluppo per garantire la manutenzione. Alcuni sviluppi aumentano questa tassa nel tempo, con alcuni che non hanno alcun “limite” su quanto in alto la tassa può andare, quindi questo è qualcosa che vale sicuramente la pena controllare quando si acquista una nuova build.

Domande da porre quando si acquista una nuova casa

Quindi, stai acquistando una nuova build, ma non vuoi pagare l’intero prezzo richiesto. Beh, avrai bisogno di conoscere le domande giuste da fare. Fortunatamente per te, abbiamo messo insieme una piccola lista di domande che ti aiuteranno a conoscere come negoziare il nuovo prezzo di costruzione.

Prima di accettare di acquistare:

Queste domande sono meglio poste prima di accettare di acquistare una nuova build, al fine di negoziare un prezzo migliore.

1. Ho esaminato altri sviluppi e ho notato che hai alleanze restrittive sulle tue nuove build,ma gli altri sviluppi no. Perché?

Non sei sicuro di quali siano le alleanze restrittive? Va bene, in realtà sono abbastanza semplici. Patti restrittivi sono condizioni, scritto in atti di una proprietà da un venditore, per determinare ciò che il proprietario di abitazione può e non può fare con la loro casa e la terra. Per esempio, essi possono impedire di essere in grado di estendere la vostra casa. Questo è comune tra i nuovi sviluppi di costruzione come lo sviluppatore spesso vuole mantenere l’aspetto uniforme attraverso le case.

Se ci sono altri sviluppi nelle vicinanze, anche se non sei interessato ad acquistare una nuova build lì, vai a dare un’occhiata. Se non hanno patti restrittivi, questo è qualcosa che potresti usare come “carta di contrattazione” per negoziare il prezzo della tua nuova casa di costruzione. Ad esempio, potresti affermare che altri sviluppi nelle vicinanze non hanno patti restrittivi sulle proprietà e sebbene lo sviluppatore non possa rimuovere le restrizioni, spesso si sposteranno sul prezzo richiesto della nuova build in modo da non perderti come acquirente.

2. Sullo sviluppo X, una casa della stessa dimensione costa £ ma sul tuo sito costa ££. Perché sei più costoso?

Ancora una volta, se c’è uno sviluppo nelle vicinanze è sempre bene guardarsi intorno, anche se non sei interessato all’acquisto. Guarda per vedere il prezzo di una nuova build, della stessa o simile dimensione a quella che desideri, su development X e usalo per negoziare con lo sviluppatore sul tuo sito desiderato. Se su sviluppo X, è possibile ottenere una casa dello stesso piede quadrato per più economico, aumentare questo con lo sviluppatore del sito desiderato e che probabilmente cadere il prezzo, e forse anche abbinare il prezzo dell’altro sito.

3. Questo è uno degli ultimi grafici sullo sviluppo, sono in grado di ottenere un prezzo più basso?

Se, quando acquisti una nuova build, la trama desiderata è una delle ultime rimaste sul sito, puoi utilizzarla a tuo vantaggio. Con il tempo ci sono alcuni sviluppi a sinistra, lo sviluppatore sarà desideroso di passare dal sito e così sarà aperto a negoziare e vendere a voi per un prezzo inferiore, al fine di ottenere una vendita.

Un’altra cosa da considerare quando si acquista una nuova build è la tempistica delle trattative. Ad esempio, se acquisti alla fine dell’anno, gli sviluppatori saranno desiderosi di raggiungere gli obiettivi di vendita e, se sono al di sotto del loro obiettivo, potrebbero essere disposti a ridurre il prezzo richiesto fino al 30%.

Dopo che si accetta di acquistare:

Queste domande sono quelli che è possibile utilizzare dopo che si accetta di acquistare. Essi non possono ottenere i soldi fuori il prezzo iniziale richiesto, MA sono suscettibili di ottenere qualche soldo indietro in compensazione o alcuni ‘omaggi’.

1. Posso organizzare un nuovo rilevamento di sbavatura di build prima del completamento?

Stiamo andando a coprire più su questo più tardi, ma per darvi una rapida comprensione; una nuova build sbavatura sondaggio è stato progettato per verificare la presenza di problemi con una nuova build casa. Il momento migliore per ottenere un sondaggio sbavatura è dopo il lavoro di costruzione è finito, ma prima della data di completamento. Questo sondaggio ti darà una “nuova lista di sbavature” che puoi portare al tuo sviluppatore, che risolverà i problemi gratuitamente. Se vuoi saperne di più sui sondaggi e sui potenziali problemi con loro, indirizza i tuoi occhi verso la sezione successiva e tutto sarà rivelato

2. Hai detto che la mia casa sarebbe stata costruita in questo lasso di tempo, ma non è finita. Cosa farai?

Al momento dell’acquisto di una nuova build off piano, vi verrà dato un calendario per la costruzione della vostra casa. Tuttavia, gli sviluppatori spesso corrono dietro. Anche se questo non è l’ideale, puoi usarlo per ottenere un risarcimento. Se rilanci al tuo sviluppatore per quanto tempo è stata la scala temporale concordata e fai notare che non l’hanno finita nel tempo concordato, spesso saranno disposti a darti dei soldi. Alcuni sviluppatori possono anche gettare in extra, come pavimenti o arredi, gratuitamente per compensare i ritardi.

3. Quando abbiamo accettato di acquistare la casa, hai detto che non era previsto alcun ulteriore sviluppo, ma sembra che non sia il caso. Che cosa hai intenzione di fare al riguardo?

Se stai acquistando una nuova build ai margini dello sviluppo, probabilmente lo stai facendo perché è più privato e ci saranno meno case intorno a te. Se questo è il caso, è meglio controllare quando si accetta di acquistare se ci sono piani per un maggiore sviluppo. Se lo sviluppatore ti dice che non ci sono piani futuri per lo sviluppo, ma in seguito, dopo che ti sei trasferito, la costruzione inizia accanto a te, questo è qualcosa che puoi portare allo sviluppatore e probabilmente ti offrirà una somma di denaro in compensazione, al fine di provare a renderti felice.

New build snagging survey

Ti abbiamo detto che avremmo coperto questi in modo più dettagliato, quindi eccoci qui

Come abbiamo detto in precedenza, una nuova build snagging survey è progettata per verificare la presenza di problemi in una nuova build. Il sondaggio creerà una “nuova lista di sbavature” che descrive sia questioni minori che questioni principali. Ad esempio, l’elenco potrebbe variare da una porta che non si chiude correttamente a grandi problemi strutturali.

I problemi più comuni rilevati da una nuova indagine sbavatura costruzione sono piastrelle, battiscopa, intonaci e muratura esterna. L’indagine spesso costa tra £300 e £600, che anche se suona come un grande costo, è essenziale quando si sta investendo migliaia in una casa per garantire che tutto è fatto bene e non vi costerà più in basso la linea.

Come abbiamo detto in precedenza, il momento migliore per avere un nuovo rilevamento di sbavatura di costruzione è dopo che i lavori di costruzione sono terminati e prima del completamento. In questo modo lo sviluppatore ha il tempo di risolvere uno qualsiasi degli “ostacoli” prima di trasferirsi. Tuttavia, alcuni sviluppatori non vogliono che le indagini siano fatte prima del completamento e quindi ti negheranno l’accesso.

Se ciò accade, conveyancer potrebbe essere in grado di intervenire e organizzare l’accesso per il sondaggio. Oppure si può organizzare il sondaggio per non appena ci si sposta in. In questo modo è probabile che lo sviluppatore sarà ancora sul posto e quindi sarà più facile entrare in possesso di loro per risolvere i problemi, gratuitamente.

Si può tecnicamente avere una nuova build sbavatura sondaggio in qualsiasi momento entro i primi due anni di trasferirsi nella proprietà. Durante questo periodo di tempo, è responsabilità dello sviluppatore risolvere i problemi. Un sondaggio sbavatura assicura i problemi sono fissati gratuitamente. Se si riscontrano problemi importanti, questo ti darà un po ‘ di potere negoziale per ottenere i soldi indietro come risarcimento.

Non importa quanto sia buona la tua nuova indagine di sbavatura, alcune cose non diventeranno evidenti fino a quando non ti trasferirai nella proprietà. Per questo motivo, è importante mantenere una “lista di sbavature” dal giorno in cui ti muovi, dettagliando anche i più piccoli problemi. È quindi possibile prendere questo al vostro sviluppatore entro i primi due anni per loro di risolvere.

Se, tuttavia, dopo i primi due anni di vita nella proprietà si nota un problema importante, è possibile richiedere sotto la garanzia NHBC. Questa garanzia dovrebbe venire con tutte le case di nuova costruzione, che copre i difetti di costruzione, e dura per 10 anni. Al momento dell’acquisto di una nuova build, vale la pena verificare che la garanzia NHBC sia inclusa nell’acquisto.

Se hai ancora altre domande sui sondaggi di nuova generazione, questo potrebbe essere in grado di aiutarti.

New build part exchange scheme

Quando si tratta di acquistare una nuova build, se non hai già venduto la tua casa attuale, lo sviluppatore ti darà la possibilità di un nuovo schema di scambio di parti di build. Mai sentito parlare? Nessun problema! Lasciate che vi diciamo tutto su di esso…

Un nuovo schema di scambio di parti di costruzione è dove scambi il valore della tua casa contro la proprietà che stai acquistando. In effetti, vendi la tua casa allo sviluppatore che sconterà la nuova build dal valore della tua casa attuale. Ciò significa che non sei bloccato in una catena e sapere che la vendita della tua casa non dovrebbe cadere, poiché la stai vendendo allo sviluppatore.

Una volta che hai trovato una nuova trama di costruzione che desideri acquistare e hai discusso uno schema di scambio di parti con il tuo sviluppatore, organizzeranno due valutazioni individuali della tua casa e poi ti faranno un’offerta basata su queste valutazioni.

Questo può sembrare un percorso ideale da intraprendere quando si acquista una nuova casa di costruzione, ma vale la pena tenere a mente che non è così facile come sembra

In primo luogo, quando la tua proprietà è valutata, spesso ti viene data una valutazione un po ‘ inferiore al valore di mercato. Questo perché gli agenti immobiliari che valutano la tua casa sono stati invitati a darti un prezzo basato sul prezzo di vendita, piuttosto che sul prezzo richiesto. Se si dispone di un prezzo in mente che si sperava di vendere la vostra casa per, si sta andando ad essere deluso con il valore della casa di scambio parte si è dato.

Un’altra cosa da considerare è che non tutte le case sono adatte per un nuovo schema di scambio di parti di costruzione. La tua proprietà potrebbe non essere nella parte corretta del paese per la società dell’investitore. O la vostra proprietà è un appartamento con una breve locazione e così riduce la sua capacità di essere venduto su.

La tua proprietà attuale deve valere almeno il 65% del valore della tua nuova build. Oppure se la tua proprietà corrente ha un valore più alto della tua nuova build, non sarai in grado di prendere parte a un nuovo schema di scambio di parti di build.

Inoltre, lo scambio di parti è ancora soggetto a un sondaggio in fase di completamento sulla tua casa attuale e se ci sono difetti strutturali o problemi che devono essere riparati, lo sviluppatore ritirerà la propria offerta e non ti permetterà di prendere parte a un nuovo schema di scambio di parti di costruzione.

Questo è un sacco di problemi! Se solo ci fosse un modo per avere una vendita in contanti garantita, permettendoti di vendere la tua casa velocemente, senza un nuovo schema di scambio di parti di costruzione

Vuoi la buona notizia?

Siamo in grado di aiutare!

Compreremo la tua casa in contanti e copriremo tutti i costi associati alla vendita della tua casa. Sì, proprio così-non c’è bisogno di pagare quelle spese legali, li abbiamo coperti! Abbiamo oltre 50 anni di esperienza combinata nella proprietà, il che significa che siamo qualcuno di cui ti puoi fidare. Non basta prendere la parola per esso, controlla le nostre recensioni!

A differenza di un nuovo schema di scambio di parti di costruzione, compriamo qualsiasi casa in qualsiasi condizione, quindi non devi preoccuparti di ritirare la nostra offerta una volta che vediamo l’elenco delle riparazioni della casa!

Sappiamo come ci si sente quando le vendite crollano, mentre la scadenza per la tua nuova build si avvicina sempre di più, e inizi a pensare “quanto tempo ci vuole per vendere una casa?!”Beh, sul mercato aperto il tempo medio necessario per vendere una casa è di 4,2 mesi (La consulenza), ma con noi si può stare tranquillo nella conoscenza il nostro tempo medio dall’offerta al completamento è di 2-3 settimane.

Sì, questo significa che puoi vendere la tua casa velocemente, senza preoccuparti della vendita che cade, e andare via con denaro contante per la tua banca E una nuova casa in appena due settimane!

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