Come leggere una dichiarazione HUD-1 Settlement
Se stai per acquistare o rifinanziare una casa, allora ti troverai di fronte al compito di leggere e comprendere una dichiarazione HUD-1 Settlement. Una dichiarazione di insediamento HUD-1 è fornito da un creditore ipotecario o broker come richiesto dal Real Estate Settlement Procedures Act (RESPA). L’HUD-1 descrive in dettaglio i costi e le commissioni associate al finanziamento di una proprietà, ed è importante che un acquirente esamini attentamente la dichiarazione per accuratezza e correttezza.
Come un modulo fiscale o qualsiasi altro documento governativo, la dichiarazione di insediamento HUD-1 presenta una varietà di sezioni che sono importanti per acquirenti e venditori. Ci sono 12 sezioni sul modulo come richiesto dalla legge, alcune delle quali contengono sottosezioni e voci aggiuntive. Uno dei modi migliori per comprendere meglio il modulo di dichiarazione di insediamento HUD-1 è quello di guardare sezione per sezione. Per fare ciò, ecco un breve riassunto di alcune delle sezioni più importanti di cui acquirenti e venditori dovrebbero essere a conoscenza sul modulo di dichiarazione di regolamento HUD-1:
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Sommario:
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HUD-1 Sezioni A, B, C, D, E, F, G, H e I
le Sezioni da A A io sono molto generali. Contengono informazioni di base sul tipo di prestito utilizzato per pagare la proprietà, nonché informazioni personali (ad esempio indirizzi, data della transazione, posizione della proprietà, ecc.). Quando si legge una dichiarazione di regolamento HUD-1, è importante verificare che i nomi e gli indirizzi sul modulo siano completi e accurati.
HUD-1 Sezione J
La sezione J di una dichiarazione di regolamento HUD-1 contiene dettagli e informazioni che riguardano principalmente il mutuatario. I costi del mutuatario, i crediti e l’importo netto dovuto per l’acquisto della proprietà sono attentamente delineati nella sezione J. Le seguenti sottosezioni relative alle responsabilità del mutuatario sono parti importanti della sezione J:
100. Importo lordo dovuto dal mutuatario: Questa riga contiene l’importo che il mutuatario deve. L’importo dovuto è determinato dal prezzo della proprietà, tasse, spese di regolamento, le tasse che sono state prepagate dal venditore, e tutti gli elementi extra sulla proprietà (cioè elettrodomestici).
200. Importi pagati o per conto del mutuatario: Questa linea contiene i soldi che è già stato messo verso l’acquisto della proprietà da parte del mutuatario. Qualsiasi deposito, finanziamento o denaro che il venditore deve (es. tasse non pagate, costi di riparazione, ecc.) sarà calcolato nell’importo totale su questa riga.
300. Cash at Settlement From / To Mutuatario: Questa riga contiene l’importo effettivo di denaro che il mutuatario deve avere in mano al momento del regolamento.
La sezione J è importante nella dichiarazione di regolamento HUD-1 perché serve come punto di equilibrio e controllo per qualsiasi denaro posseduto dal mutuatario, qualsiasi credito verso il saldo del mutuatario e qualsiasi denaro di cui il venditore potrebbe essere ancora responsabile. Rivedere attentamente questa sezione.
HUD-1 Section K
La sezione K di una dichiarazione di regolamento HUD-1 contiene dettagli e informazioni che riguardano il venditore. È fondamentalmente un riassunto della transazione del venditore. Qui troverete una cifra che è l’importo lordo dovuto al venditore, così come le rettifiche che sono state fatte per gli elementi come le tasse scadute o le tasse pagate in anticipo.
HUD-1 Sezione L
La sezione L di una dichiarazione di regolamento HUD-1 contiene informazioni dettagliate sul finanziamento e sull’elaborazione della vendita o del rifinanziamento della casa. Le seguenti sottosezioni relative agli oneri di regolamento sono parti importanti della sezione J:
700. Totale delle vendite / Commissione del broker in base al prezzo: Questa riga mostra l’importo totale delle commissioni del broker immobiliare.
800. Voci da pagare in relazione al prestito: Questa riga mostra tutte le tasse associate con il mutuo per la casa, tra cui la tassa di origination, tassa di valutazione, tassa di rapporto di credito, e tassa di applicazione per il mutuo. L’importo su questa linea è in genere pagato di tasca dal mutuatario e non rifletterà nelle spese totali per il regolamento sulla linea 1400.
900. Elementi richiesti dal creditore da pagare in anticipo: Questa linea mostra tutte le somme che devono essere pagate prima dell’insediamento e possono includere gli interessi sul prestito prima del primo pagamento è dovuto, assicurazione ipotecaria e/o assicurazione casa.
1000. Riserve depositate presso il creditore: Questa riga mostra gli elementi di deposito a garanzia e c’è un limite a quanto un creditore può richiedere di essere depositato. I soldi qui copriranno le spese future come le tasse di proprietà.
1100: Titolo Spese: Questa riga mostra l’importo dovuto per cambiare legalmente la proprietà della proprietà. Esso comprende la tassa di chiusura, tassa di esame del titolo, e le spese di qualsiasi avvocato associato. A volte questa riga è pagabile a terzi, a seconda di come è stata gestita la modifica del titolo.
1200: Registrazione del governo e spese di trasferimento: Il mutuatario è di solito responsabile del pagamento della tassa di atto, così come tutte le tasse richieste dalla città, contea o stato per trasferire la proprietà della proprietà. Tutti questi costi sono elencati insieme in totale su questa linea.
1300: Spese di regolamento aggiuntive: Questa riga è riservata a tutte le spese di regolamento aggiuntive non incluse nelle righe precedenti della sezione L. I costi qui potrebbero includere ispezioni a casa, rilievi o garanzie.
1400: Spese di regolamento totali: le linee 700-1300 vengono sommate e appaiono come somma sulla linea 1400.
Con le sezioni da A a L sulla dichiarazione di regolamento HUD-1, l’accuratezza è della massima importanza. Rivedere e rivedere queste voci con attenzione e ricontrollare tutte le figure. Non abbiate paura di fare domande dei vostri agenti di insediamento se qualcosa non è chiaro.
Stima in buona fede
Una nota finale. Istituti di credito ipotecario o mediatori sono tenuti a fornire i mutuatari con una stima in buona fede come richiesto da RESPA. La stima in buona fede è documentata su un modulo che corrisponde alla dichiarazione di insediamento HUD-1. L’HUD-1 è quindi tenuto a fornire al mutuatario al contratto di locazione un giorno prima della chiusura. Ciò consentirà al mutuatario di confrontare i costi e le commissioni effettivi con la stima in buona fede.