Acquisto di una proprietà in Spagna – Come ottenere un mutuo per una proprietà spagnola
Se hai recentemente diventato un cittadino della Spagna e stanno cercando di rendere la Spagna la vostra casa permanente, si sono forse intenzione di acquistare una proprietà. L’acquisto di un immobile in Spagna può essere un’esperienza emozionante e che cambia la vita. Sapendo che cosa la procedura sono, quali tasse aspettarsi e i passi che sarà necessario prendere può rendere il processo molto più semplice.
In questa guida, spieghiamo il processo di acquisto di un immobile in Spagna, esplorando i tipi di mutuo disponibili in Spagna, il termine ci si può aspettare e quanto si rischia di essere in grado di prendere in prestito. Rispondiamo anche alle domande più frequenti su come ottenere un mutuo spagnolo e l’importanza di cercare una rappresentanza legale.
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- Tipi di mutui disponibili in Spagna
- Quanto si potrebbe prendere in prestito per un mutuo in Spagna?
- Il termine si può aspettare per un mutuo ipotecario in Spagna
- tassi di Interesse
- di Qualificazione per una spagnola mutuo
- Ricevendo assicurazione
- di Ottenere consigli di lingua inglese spagnolo di proprietà avvocati
- domande frequenti
Tipi di mutui disponibili in Spagna
In Spagna, ci sono tre tipi di mutui disponibili dal broker di mutui in materia di mutui ipotecari residenziali – questi sono per i residenti in Spagna che desiderano acquistare un immobile che intende vivere. Ci sono anche mutui commerciali, che sono mutui per coloro che desiderano acquistare proprietà come base per la loro attività.
Infine, troverete buy to let mutui, che sono per coloro che stanno cercando di acquistare una proprietà al fine di lasciarlo fuori ad altre persone, come i turisti.
Quanto si potrebbe prendere in prestito per un mutuo in Spagna?
I residenti possono generalmente prendere in prestito fino all ‘ 80% del valore stimato della proprietà. I non residenti sono limitati al 60-70% LTV, a seconda del tipo di mutuo.
Alcuni mutui spagnoli non hanno restrizioni sullo status residenziale o nazionalità al momento dell’acquisto di proprietà, e può essere possibile ottenere un mutuo fino al 100% al momento dell’acquisto di un immobile che è stato precedentemente recuperato dalla banca (come si vede qui).
Il termine che ci si può aspettare per un mutuo in Spagna
Il termine massimo per un mutuo spagnolo è tra venti e trenta anni. Ove possibile, le banche tenderanno a sbagliare sul lato del massimo di venti anni. Alcuni limiti di età si applicano, a seconda della banca – per esempio, il limite di età superiore per qualcuno che richiede un mutuo potrebbe essere tra i sessanta ei settantacinque anni di età.
Tassi di interesse
È importante notare che un creditore ipotecario spagnolo guarderà all’Euribor annuale (European inter-bank offered rate) per stabilire i propri tassi e quindi aggiungere il proprio piccolo margine in cima a questo – di solito ammonta a circa tra l ‘ 1,5% e il 3,5% rispetto al tasso Euribor.
Tassi fissi vs tassi variabili
Un mutuo a tasso fisso significa che si paga lo stesso importo del mutuo, anno su anno. Questo perché il tasso di interesse è fisso, e così non sarà improvvisamente ritrovi a dover pagare un tasso drammaticamente aumentato a causa di un aumento generale dei tassi di interesse. Tuttavia, ciò può comportare il pagamento di più interessi di quanto altrimenti si avrebbe, a causa delle mutevoli tendenze del mercato che causano fluttuazioni naturali.
Con tassi di interesse variabili, i rimborsi ipotecari oscilleranno in base alla variazione dei tassi di interesse, quindi potresti trovarti a pagare importi diversi. Questo può essere utile, come si può essere in grado di pagare il mutuo prima del previsto o godere di pagare meno alcuni anni.
Quale tipo di mutuo si sceglie in realtà dipende dalla vostra situazione finanziaria – se si preferisce avere la stabilità di un tasso fisso e non mente il potenziale di pagare più in generale, poi un mutuo a tasso fisso sarebbe adatto per voi. Tuttavia, se le vostre finanze sono un po ‘ meno rigidamente strutturato, un tasso di interesse variabile potrebbe essere di grande beneficio.
Qualificazione per un mutuo spagnolo
Quando si applica per un mutuo in Spagna, la vostra situazione finanziaria attuale sarà preso in considerazione. Questo perché è importante che si può dimostrare di avere i mezzi per rimborsare il mutuo in modo affidabile.
Infine, viene considerato il prestito al valore. Ciò significa che prenderanno in considerazione la tua età, lo stato di residente e il valore della proprietà al momento di decidere quale prestito è appropriato offrirti.
Quando si acquista una proprietà in Spagna, si noterà una differenza fondamentale tra l’acquisto di proprietà qui e nel Regno Unito-questo si riferisce al deposito di partecipazione. In Spagna, pagherai un deposito non rimborsabile di 3000-6000 euro che conta come tassa di prenotazione sulla proprietà – un altro acquirente non può fare un’offerta più alta. Tuttavia, nel Regno Unito, si pagherà solo un deposito nominale e la proprietà può ancora essere commercializzato.
Quale documentazione è necessaria per ottenere un mutuo spagnolo?
Quando si applica per un mutuo spagnolo, ci si aspetta di fornire i seguenti documenti come prova di lavoro o il vostro reddito – questo può essere sotto forma di buste paga, insieme con il contratto di lavoro. Avrete anche bisogno del pre-accordo con il venditore, che dovrebbe essere ottenibile attraverso il vostro rappresentante legale, e la prova che la proprietà non ha tasse dovute in sospeso, questo può essere ottenuto attraverso i venditori la proprietà.
Dovrai fornire prove e dettagli delle tue passività finanziarie in corso e di eventuali ipoteche esistenti, inclusi gli atti di proprietà che hai, indipendentemente dal fatto che si trovino in Spagna o in qualsiasi altra parte del mondo. Saranno richiesti anche i record di qualsiasi altra risorsa che hai attualmente. Se siete sposati, si può avere un accordo prematrimoniale che dovrà essere mostrato.
Infine, è necessario mostrare il numero NIE (Número de Identificación de Extranjero), che deve essere ottenuto dall’Administración General del Estado (Amministrazione generale dello Stato) da tutti gli stranieri che desiderano rimanere in Spagna per più di tre mesi.
Assicurazione (vita, costruzione, casa)
Ottenere l’assicurazione per la vita e l’assicurazione casa e costruzione è di vitale importanza in Spagna ed è obbligatoria al momento dell’acquisto di un immobile. Spesso, la banca si ottiene il mutuo da fornirà anche con la vita e l’assicurazione sulla casa.
Ottenere consigli da avvocati di proprietà spagnola di lingua inglese
Come con qualsiasi transazione legale, è importante istruire un avvocato quando si acquista una proprietà in Spagna. Un avvocato di lingua inglese/spagnolo può aiutarti a tradurre la documentazione legale e può aiutarti a spiegare la differenza tra il Regno Unito e il sistema immobiliare spagnolo. Il team immobiliare spagnolo di Giambrone può fornirti tutto il supporto che potresti richiedere, sia che tu ti stia spostando dal Regno Unito o altrove.
Domande frequenti
Puoi acquistare una proprietà spagnola con un mutuo nel Regno Unito?
Non è possibile utilizzare un mutuo nel Regno Unito per la proprietà spagnola.
Hai bisogno di un conto bancario spagnolo per acquistare un immobile?
È prudente aprire un conto bancario spagnolo per acquistare proprietà in Spagna.
Quante tasse si paga quando si acquista una casa in Spagna?
Questo dipende dalla proprietà stessa e può variare da 8-11.5%
Quali sono i tuoi rendimenti degli investimenti immobiliari in Spagna?
Questo dipende dall’area, ma approssimativamente dal 4-5%.
Quanto costa comprare una casa in Spagna?
Il costo complessivo di acquisto di una casa dipenderà dalla valutazione della casa stessa. Si tratta di una buona stima per consentire 10-15% del prezzo di acquisto da accantonare per le tasse.
Si può ottenere un mutuo spagnolo con cattivo credito?
Questo può essere possibile, ma si rivelerà difficile, e soprattutto per i non residenti.
L’acquisto di immobili all’estero è un buon investimento?
L’acquisto di immobili all’estero è un buon investimento, come spesso si può lasciare fuori in un secondo momento.
È meglio comprare o affittare in Spagna?
Per coloro che cercano di rimanere in Spagna a lungo termine, l’acquisto di una proprietà si sentirà più sicuro e ti piace sviluppare la propria casa.
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