3 Consigli per scegliere l’appaltatore giusto per costruire la tua casa

3 Consigli per scegliere l’appaltatore giusto per costruire la tua casa

Una nota del team Heinrich:

Vorremmo presentare Jay Gentry, uno dei nostri ottimi amici che ha una passione per la costruzione di case sostenibili. Jay ha offerto di condividere la sua esperienza sul nostro sito web in modo che i nostri spettatori possono avere le informazioni più aggiornate da un esperto locale. Jay ha indicato che è felice di rispondere a qualsiasi commento o domanda che lasci nella sezione commenti sotto l’articolo.

Scegliere l’appaltatore giusto per costruire la tua casa | Tip #1 – Scegli il tuo appaltatore Il più presto possibile

Abbiamo tutti sentito le storie “yikes” di scoprire che il vostro progetto di costruzione o rimodellamento costerà due volte tanto e prendere due volte più a lungo come si pensava or o la ripartizione nella comunicazione e la fiducia tra il proprietario della casa, designer, e/o costruttore – nel bel mezzo del progetto.

Entrambi possono essere evitati selezionando il contraente all’inizio.

• Il vecchio paradigma del “design first then get bids from contractors” sta lasciando il posto al “team approach” molto più efficace dall’inizio dell’intero processo.
  • in Definitiva, garantire la visione richiede la collaborazione di tre soggetti chiave
    • Si, il proprietario della casa, di fornire una chiara direzione in base alle vostre esigenze, desideri, delle priorità e preferenze… con la realtà del tempo e budget
    • architetto o designer sviluppa un “design informati” sulla base della funzione, l’estetica e le prestazioni desiderate
    • Il costruttore offre la massima competenza nel processo di costruzione (alternative, budget e pianificazione) e l’impegno per realizzare la visione
  • Questa collaborazione è migliore quando il team è formato dall’inizio
    • Architetti/designer sono ben qualificati per interpretare la tua visione e i bisogni in un design funzionale ed esteticamente sul bersaglio… ma in genere non monitor previsto costi di costruzione per garantire che il progetto in evoluzione soggiorni in pista con la realtà del vostro budget e le esigenze di tempo
    • Un esperto generatore in grado di fornire in corso di analisi dei costi, suggeriscono possibili alternative, e aiutare a mantenere il progetto in evoluzione entro i parametri di investimento… e, se necessario, in grado di fornire informazioni reali di guida per eventuali modifiche a tali o alle tue priorità
    • L’esperienza di un costruttore che lavora con i reparti di pianificazione e costruzione locali può anche risparmiare tempo, denaro e mal di testa dalla presentazione della pianificazione attraverso le ispezioni finali e firmare
    • Ma, cosa più importante, non c’è “handoff” quando inizia la costruzione effettiva. Invece, il team hanno collaborato per mesi e il costruttore di essere ben informati e di lavoro da una comprensione del progetto, piuttosto che un insieme di piani
    • Questo modo di intendere la priorità e l’intelligenza dietro decisioni di design può notevolmente migliorare la comunicazione, ridurre le incomprensioni, e, in ultima analisi, portare ad una migliore prodotto finito

Nota: Se il vostro architetto/designer non prevede il coinvolgimento di un imprenditore fin dall’inizio del processo, Mi consiglia di chiedere a lui/lei a contemplare il precedente cinque proiettili ed eventualmente riconsiderare per il progetto

Scelta del Contraente Diritto di Costruire la Vostra Casa | Suggerimento #2 – porre le Domande Giuste

Se avete intenzione di scegliere il contraente diritto di anticipo, avrete bisogno di un set di domande per guidare il processo di selezione. La maggior parte delle seguenti domande hanno lo scopo di aprire aree per la considerazione e la discussione. Aspettatevi che le risposte attivino ulteriori domande ed esempi di follow-up.

• Domande di te stesso-prima di intervistare gli appaltatori, avere una chiara idea delle proprie aspettative e preoccupazioni
  • Come pensi di vivere in casa?
    • Full time/part time
    • attività previste giorni della settimana/week-end/eventi speciali
    • Previsto visitatori frequenza/età/attività
    • Come saranno le vostre risposte, soprattutto, di cambiare, di evolvere nel prossimo 10/20/30 anni
    • Sarà mantenere la casa in famiglia o vendere ad un certo punto
  • Cosa stai anticipando durante il processo di costruzione?
    • Con quale frequenza tu (o altre parti interessate) sarai in città durante il processo di costruzione
    • Cosa speri, non vedi l’ora, entusiasta
    • Cosa ti preoccupi o speri di evitare
  • Quando la vostra casa è completata, che cosa è la perfezione? Completa le seguenti frasi.
    • Funzionalmente, sarà perfetto se…
    • Esteticamente, sarà perfetto se…
    • Emotivamente, sarò felice se…

Nella seguente sezione ci occuperemo di domande che si potrebbe prendere in considerazione di chiedere il vostro potenziale contraente. Le domande in Base alle nozioni di base sono piuttosto semplici e hanno risposto facilmente. Le domande nelle restanti categorie richiedono risposte più ponderate e le discussioni che seguono ti forniranno informazioni sull’organizzazione, le priorità e l’impegno di un appaltatore. Ancora più importante, l’esperienza vi darà un’indicazione di ciò che sarà come lavorare a stretto contatto con loro mentre costruiscono la vostra casa. (La profondità delle discussioni sarà diversa in base alle priorità e al livello di interesse per i diversi argomenti.)

• Domande per il vostro potenziale contraente
  • Nozioni di base. hanno il seguente with e con chi?
    • Una “Classificazione B autorizzazione dell’Appaltatore” che è “Attivo” con il Consiglio di Stato di Licenza
    • Compensazione dell’Operaio Assicurazione
    • un’Adeguata Assicurazione di Responsabilità
    • Record per garantire che tutti i subappaltatori sono concessi in licenza e hanno la corrente di compensazione dell’operaio assicurazione di responsabilità e
    • A rispettare il lavoro di un programma di sicurezza, regolare formazione in materia di sicurezza del lavoro-ispezioni in sito
    • Certificazione Green Building Professionale (non è obbligatoria, ma l’ho vista come una priorità importante per la conformità con i più rigorosi codici di costruzione… e per sostenibilità)
  • Che cosa credono li differenzia da altri appaltatori qualificati nella zona, e come fa che la differenziazione si applica al vostro progetto specifico?
  • Come funziona il loro particolare modello di business rispetto a quanto segue:
    • posizioni di Sorveglianza dal sito di lavoro per senior management (esperienza, competenze, fatturazione)
    • Selezione e gestione di sub-appaltatori (quando fanno uso in genere subs, che cosa è il processo di selezione, come vengono gestiti)
    • Lavoro-sito di monitoraggio di processo (dipendente ore di attività, materiali, prodotti e sistemi)
    • sito di Lavoro di pulizia
  • Come fanno ad andare sulla creazione e la verifica dei seguenti contabili “related” processi e strumenti? (Nota: Si vuole andare in tutti i dettagli con l’appaltatore che alla fine si sceglie, ma durante il processo di selezione si consiglia di limitare le discussioni in base al proprio livello di interesse.)
    • Bilanci – Cosa possono fornire in termini di bilancio preliminare, iterazioni di progettazione e costruzione di budget e di bilancio confronti, dato che i numeri diventano più specifici (da stime e le indennità per le offerte, i preventivi e i valori effettivi)
    • Programmi – Quando e in che formati non forniscono programmi di costruzione, e qual è la frequenza degli aggiornamenti
    • Selezioni – Qual è il loro processo per identificare e gestire la miriade di selezioni è necessario fare (finestre, porte, sistemi meccanici, piastrelle, infissi, finiture, etc.), in modo che il progetto rimanga nei tempi previsti
    • Quali tipi di contratti offrono / preferiscono e qual è il processo per gli ordini di modifica, se necessario (A questo punto sei interessato a conoscere le opzioni e le preferenze disponibili a fini di valutazione)
  • Quali pratiche e strumenti standard impiegano per gestire la comunicazione continua tra gli stakeholder durante tutto il processo di costruzione?
    • Stabilire aspettative e protocolli per il processo di comunicazione all’inizio del progetto
    • Regolarmente agli incontri in programma (sul sito, l’altra faccia-a-faccia, GoToMeeting, telefono) degli stakeholder squadra, e non forniscono ordine del giorno e la relazione sulle decisioni e/o risultati degli incontri
    • Corso di comunicazione elettronica… cosa fanno per raggiungere 24/7 comunicazione tra le parti interessate per domande, i problemi, le decisioni, le immagini, etc.
  • Qual è la loro visione della “performance” come elemento di costruzione di qualità?

Se fai la domanda sopra testualmente non sorprenderti se ottieni uno sguardo vuoto. Nonostante il progresso della scienza della costruzione e la prova schiacciante degli impatti positivi che puoi godere, per un piccolo investimento aggiuntivo performance le prestazioni, al di là di quanto richiesto dal codice, non sono ancora una considerazione prioritaria per molti costruttori.

Dal mio punto di vista è un problema fondamentale, ma richiede troppe spiegazioni per questo post specifico, quindi sto solo suggerendo l’unica domanda per ora, solo così puoi leggere la consapevolezza e la comprensione del contraente di ciò che sta arrivando man mano che i codici di costruzione si evolvono.

Sto pianificando un post successivo su “Performance come elemento di qualità”, ma nel frattempo ho fornito una breve spiegazione di seguito e sarei felice di rispondere a qualsiasi domanda tu abbia. Le mie informazioni di contatto sono disponibili tramite il team Heinrich o alla fine di questo post.

Se l’idea delle prestazioni domestiche ha senso per te here ecco una breve spiegazione:

• Qual è la loro visione della “performance” come elemento di costruzione di qualità?
  • Grazie alla scienza sappiamo già come costruire una casa che è del 70% al 90% più efficiente di una casa che, semplicemente, non conforme con il codice
  • Se si sta già progettando di costruire una alta qualità a casa, l’investimento supplementare per il raggiungimento di un livello estremamente elevato di prestazioni in genere tra il 5% e il 9%
  • Estrema efficienza energetica provengono in gran parte dalla costruzione di un ermetico involucro edilizio e quindi la formazione continua (fresca e filtrata) l’aria all’interno della busta
  • Eliminare le perdite e la gestione del ricambio d’aria in grado di ridurre l’airborne inquinanti del 95% e risultati notevolmente migliorato la qualità dell’aria interna e, di conseguenza, la salute e il comfort degli occupanti (il link qui sotto è di un 2016 studio di questi benefici per la salute)
    http://e4thefuture.org/wp-content/uploads/2016/11/Occupant-Health-Benefits-Residential-EE.pdf
  • Un ulteriore vantaggio, ermeticità e continuo l’aria fresca filtrata praticamente elimina la necessità di polvere, di considerare che la polvere sui mobili proviene dall’aria che respiro

• Un ultimo punto su domande… Prestare attenzione alle domande che i potenziali appaltatori chiedo

Insieme con il vostro chiedendo il domande giuste e ascoltando le risposte, puoi imparare molto dalle domande che un potenziale appaltatore ti chiede durante la tua conversazione/discussione.

Questo processo di intervista è la loro occasione per conoscere voi, le vostre priorità, e come si vede il progetto. Il modo in cui dimostrano il loro interesse per voi può essere un indicatore di ciò che sarebbe come lavorare con loro e quanto bene si collaborerà in un rapporto futuro.

Le risposte alle tue domande sono importanti, ma lo è anche la tua sensazione generale sull’interazione.

Scegliere l’appaltatore giusto per costruire la tua casa | Suggerimento #3 – Conferma le tue conclusioni provvisorie con la prova

È più facile per un appaltatore fare un’impressione positiva mentre rispondi alle tue domande piuttosto che fornire esempi reali che illustrano la verità delle loro risposte. Si vuole vedere il lavoro finito e alcuni lavori in corso da qualsiasi imprenditore che si sta seriamente considerando per la tua squadra.

• conclusioni Provvisorie materia –
  • Se si hanno riserve su come lavorare con qualcuno dopo l’intervista o interviste, potrebbe non essere la pena il vostro tempo per visitare il loro completamento lavori o lavori in corso
  • Ci sono un certo numero di imprenditori nel nostro territorio, che sono capaci di costruire belle case e si dovrebbe essere in grado di identificare uno o più con il quale si sono confortevoli
• Le visite in loco sono molteplici obiettivi –
  • Quando si visita completato progetti che si desidera confermare le aspettative per quanto riguarda l’attenzione al dettaglio, l’artigianalità e la qualità complessiva dell’opera
  • A lavori in corso anche per soddisfare cantiere autorità di vigilanza, osservare il lavoro fatto, di confermare la registrazione, e nota il lavoro di organizzazione del sito e la pulizia
  • L’appaltatore hosting si dovrebbe essere indicando i dettagli, ben risolto elementi, e collegare quello che si sta vedendo precedenti conversazioni circa le vostre priorità, le preoccupazioni, o il progetto
  • È possibile fare le osservazioni e le domande che ti mette in una posizione migliore per prendere decisioni circa il proprio progetto
  • Si sono anche in cerca di idee e/o elementi che non avevi considerato, ma potrebbero rientrare nei piani
  • Se non avete ancora ricevuto l’appaltatore ufficio si potrebbe anche voler includere una sosta per incontrare la gente all’interno e confermare le tue impressioni riguardo la cultura dell’azienda
• Questa è una decisione importante per voi, fare il vostro lavoro
  • Trascorrere del tempo sul contraente sito web… di una loro impressione, il lavoro, la cultura, le priorità e le professionalità
  • Chiedere e prendere contatto con i riferimenti
  • Chiedere informazioni di contatto e parla con i subappaltatori