Virginia Community Association Law
Nel mondo di far rispettare patti, atti e restrizioni, ingiunzioni sono uno dei più potenti manager di associazione strumenti hanno nel loro arsenale. Un’ingiunzione è un ordine da un tribunale che richiede un proprietario di abitazione a rispettare particolari regole o restrizioni o ordinare il proprietario di abitazione a cessare di violare le restrizioni. Le associazioni possono richiedere un provvedimento ingiuntivo o meno l’associazione desidera chiedere danni monetari contro il proprietario della casa.
I tribunali sono spesso disposti a concedere ingiunzioni per diversi motivi. In primo luogo, nella maggior parte dei casi in cui le ingiunzioni sono appropriate, l’associazione ha preso molte misure prima di presentare una causa per far rispettare i patti, comprese le comunicazioni con il proprietario della casa, chiamando il proprietario a un giusto processo di udienza del consiglio, valutando le spese di non conformità, e spesso le richieste di conformità da parte L’associazione può quindi perorare la Corte, sostenendo che c’è poco altro che l’associazione può fare per far rispettare le restrizioni. I giudici sono spesso in sintonia con questi argomenti, soprattutto considerando il fatto che le restrizioni sono legalmente considerati un contratto con il proprietario della casa, e se il proprietario della casa si rifiuta di rispettare il contratto, allora l’unica strada per il risarcimento è con i tribunali. Inoltre, la maggior parte delle violazioni influenzano le proprietà vicine e spesso diminuiscono i valori della casa e / o rendono difficile per i vicini vendere la loro proprietà.
Inoltre, in Virginia, se un’associazione non riesce a far rispettare le sue alleanze e restrizioni, c’è la possibilità che si possa ritenere che abbia rinunciato al diritto di far rispettare tali restrizioni in una data successiva. Pensate a come una città che rifiuta di far rispettare le ordinanze di zonizzazione. Quando gli sviluppatori costruiscono edifici in violazione delle restrizioni di zonizzazione, e la città si rifiuta di far rispettare tali ordinanze, sarebbe ingiusto per gli anni della città lungo la strada fare un voltafaccia e decidere che quegli stessi edifici sono ora fuori conformità. La città sarà bloccata con le loro azioni precedenti perché gli sviluppatori hanno fatto affidamento sulla non applicazione a loro danno. Allo stesso modo, se un’associazione non riesce a far rispettare le restrizioni e il proprietario di una casa intraprende azioni per un periodo di tempo in violazione delle restrizioni, il proprietario della casa può sostenere che l’associazione ha rinunciato al suo diritto di far rispettare le alleanze. Pertanto, quando un’associazione va in tribunale per ottenere un’ingiunzione, dovrebbe sostenere che, a meno che non utilizzi ogni rimedio a sua disposizione (incluso il provvedimento ingiuntivo), potrebbe avere implicazioni permanenti in quanto l’associazione potrebbe perdere la capacità di far rispettare quel patto in futuro.
Un’ingiunzione è così potente perché può essere immediatamente applicata quando c’è una violazione dell’ingiunzione. Non sono necessari avvisi lunghi, riunioni del consiglio di amministrazione o altri meccanismi procedurali. L’associazione semplicemente file di una mozione per ordine di mostrare causa con la Corte e chiede che la Corte trovare il proprietario della casa in disprezzo del decreto ingiuntivo. La Corte ha diverse opzioni per far rispettare l’ingiunzione, tra cui valutare le multe e le spese legali e, se il proprietario della casa si rifiuta continuamente di rispettare l’ingiunzione e/o presentarsi per le udienze sulla violazione, emettendo un capias per l’arresto del proprietario della casa. Una volta che i capias è effettuata, il proprietario della casa deve apparire per l’udienza o affrontare il carcere effettivo. È improbabile che un tribunale emetta effettivamente il carcere al proprietario della casa, ma in casi estremi, un capias può scuotere il proprietario della casa nel rendersi conto di quanto sia seria l’associazione sull’applicazione. Inoltre, la Corte può molto probabilmente assegnare un giudizio a favore dell’associazione per le spese legali addebitate in tale azione, incoraggiando ulteriormente il proprietario di abitazione a rispettare.
Nel chiedere un’ingiunzione, l’associazione dovrebbe cercare di essere il più ampia possibile. Mentre alcuni giudici assegneranno solo un’ingiunzione per affrontare la violazione specifica in questione, a seconda del tipo di violazione, altri potrebbero essere disposti a firmare ordini di ingiunzione che impediscono al proprietario della casa di violare i patti e le restrizioni in qualsiasi modo. Questo tipo di ingiunzione inclusiva dà l’associazione grande potere di portare il proprietario di abitazione in tribunale ogni volta che c’è una violazione. Le associazioni dovrebbero fare attenzione a non abusare dell’autorità dei tribunali portando una mozione per ordine di mostrare causa per ogni violazione, ma per ripetute violazioni, può aiutare le associazioni a entrare in tribunale al fine di far rispettare l’ingiunzione senza la necessità di presentare ulteriori memorie preliminari.
Le ingiunzioni aiutano le associazioni a ridurre la burocrazia amministrativa e a far rispettare in modo efficiente le loro alleanze e restrizioni. Al momento del deposito tuta per una violazione dei patti o norme e regolamenti, le associazioni dovrebbero considerare fortemente cercando ampio sollievo ingiuntivo contro il proprietario di abitazione.
Questo articolo è stato originariamente pubblicato nel Capitolo della Virginia sudorientale della pubblicazione delle correnti dell’Istituto delle associazioni comunitarie, il capitolo regionale dell’Istituto delle associazioni comunitarie.
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