Trust fondiario
I trust fondiari possono fornire vantaggi di protezione dei beni fornendo la privacy della proprietà per la proprietà immobiliare. Ogni pezzo di beni immobili può essere collocato in un trust terra separata. Se una causa è associata a un pezzo di beni immobili, altre proprietà intitolate a trust diversi non sono automaticamente gravati.
I registri pubblici mostrano che un trust fondiario possiede la proprietà. Ma la fiducia, di per sé, non è registrata pubblicamente. Pertanto, una semplice ricerca non mostra chi possiede il land trust. Privacy di proprietà fornisce querela deterrenza, che è una forma di protezione dei beni. Possedendo privatamente proprietà un individuo che viene citato in giudizio sembrerebbe non avere beni per soddisfare un giudizio, se nessun patrimonio può essere localizzato da un avversario legale riduce drasticamente le probabilità che una causa sarà depositata.
Per dirla in modo diverso, i trust fondiari sono documenti privati che detengono il titolo di proprietà reale. Sebbene i record pubblici possano essere cercati per identificare la proprietà della proprietà, in questo caso solo il nome del trust è un’informazione pubblica. Non sono trust di protezione patrimoniale, ma possono aiutare a mantenere occhi indiscreti dal sapere ciò che si possiede.
Inoltre, si può formare una LLC che registra una seconda ipoteca contro una proprietà che toglie qualsiasi equità dal settore immobiliare. Queste tecniche di privacy implementano strumenti legali che possono scoraggiare una causa.
Siamo in grado di stabilire trust fondiari molto rapidamente. Sono strumenti utili per separare gli immobili dal proprio nome personale. Come tale, hanno apprezzato gli strumenti legali dei proprietari di case e degli investitori immobiliari.
Documenti fondiari
Per mettere una proprietà in un trust fondiario, sono coinvolti due documenti legali.
- La fiducia stessa. Il land trust in genere nomina il trustee, che è responsabile del trust. Nomina il disponente, che aveva riunito la fiducia. Questo è anche di solito colui che colloca i beni all’interno del trust. Infine, il beneficiario o i beneficiari sono nominati. Questi sono quelli che beneficiano della fiducia. Il documento di fiducia può andare in uno schedario a casa o in una cassetta di sicurezza. Generalmente non ha bisogno di essere archiviato nei registri pubblici.
- Un atto. L’atto è il documento che viene registrato nei registri pubblici che trasmette il titolo dal precedente proprietario al trust stesso. Più precisamente, l’atto trasferisce il titolo alla proprietà al fiduciario nella sua, lei o la sua capacità fiduciaria. Ciò significa che il fiduciario non possiede personalmente la proprietà. Il trustee detiene il titolo della proprietà secondo i termini del trust.
Un altro documento spesso utilizzato è un “Incarico di interesse benefico.”Questo documento trasferisce il proprio interesse nel trust a un’altra parte. Ad esempio, supponiamo che una casa sia di proprietà di John Smith. John Smith trasmette titolo al trust. Il fiduciario del trust è ABC Trustees, LLC, una società di proprietà di John. John potrebbe anche volere che Fred Jones, suo cognato, sia il fiduciario.
John vuole uno strumento di protezione patrimoniale per possedere il trust. Quindi, se John viene citato in giudizio, ci sono disposizioni legali per proteggere John dalla perdita della fiducia in una causa. Inoltre, se c’è una causa sulla proprietà, John non vuole avere esposizione personale. Così, John firma un incarico di interesse benefico nel land trust. Questo documento trasferisce la sua posizione come beneficiario a Blue Sky Holdings, LLC, un’altra società di proprietà di John.
Il processo
Quando si ordina un trust terra, prima il nostro ufficio legale e-mail un questionario da completare. Il questionario ti chiederà cosa vorresti nominare il trust. Questo di solito è lo stesso dell’indirizzo della proprietà con la parola “Fiducia” aggiunta ad esso. Se l’indirizzo della proprietà è 123 Main Street, è sufficiente denominare il trust “123 Main Street Trust”, ad esempio. L’indirizzo della proprietà è pubblico record, in ogni caso. Quindi, non c’è perdita di privacy nel nominarlo in quel modo. Inoltre, potresti avere più proprietà e trust. Pertanto, questa nomenclatura ti rende facile capire quale fiducia è associata a quale proprietà.
Successivamente, ti chiediamo il tuo nome e indirizzo. In questo modo, sappiamo a chi inviare i documenti una volta completati. Ti chiediamo il nome e l’indirizzo del fiduciario. È possibile scegliere un amico fidato o un parente di servire come fiduciario. In alternativa, puoi farci stabilire una LLC privata nel Wyoming, ad esempio, per fungere da fiduciario. Si può optare per i manager nominati. In questo modo, possiedi e controlli la società che funge da fiduciario. Ma nessuno nel pubblico in generale lo sa. Questo perché hai uno dei nostri associati elencato nei registri pubblici come manager della società. Il tuo manager candidato, a sua volta, è contrattualmente obbligato ad agire solo su tua richiesta. Con un servizio di società più nominee, a mantenere la vostra privacy da occhi indiscreti.
Poi ti chiediamo chi è il disponente della tua fiducia. Questa è la persona che sta avendo la fiducia creata. Questo è in genere colui che possiede la proprietà ora. Questo deve essere esattamente come elencato nel documento del titolo corrente. Utilizziamo queste informazioni per redigere l’atto che trasferisce la proprietà dal tuo nome al nome del trust.
Vuoi una protezione extra? Abbiamo toccato questo sopra. Per la casa che non è la vostra residenza primaria, la maggior parte degli esperti consigliano di fare il beneficiario della vostra fiducia una società a responsabilità limitata. Cioè, una LLC.
Un trust fondiario non è un dispositivo di protezione delle risorse. Si tratta di un dispositivo di privacy. Tiene il tuo nome fuori dai registri pubblici. I beneficiari del trust sono esposti a responsabilità. Quindi, quando metti una LLC in quel posto, la LLC è esposta piuttosto che te personalmente. Inoltre, quando sei citato personalmente, la LLC può offrire una vera protezione patrimoniale. Cioè, ci sono disposizioni che ti consentono di proteggere la tua proprietà in una LLC e tutto ciò che la LLC possiede.
Come tale, la prossima cosa che chiediamo è dove si desidera assegnare il vostro interesse benefico nel trust. Cioè, oltre alla tua fiducia e all’atto di trasferimento, includiamo un incarico di documento di interesse benefico. Quindi, puoi trasferire la “proprietà” del trust, chiamato il tuo interesse benefico, nel trust, a un’azienda.
La maggior parte dei consulenti fiscali consiglia di non assegnare la proprietà effettiva della propria residenza personale a una società. Questo perché una residenza personale è una categoria fiscale diversa da quella degli investimenti immobiliari. Ci sono alcuni vantaggi nel mantenere interesse benefico nella fiducia terra che possiede la vostra casa. Alcuni esempi stanno scrivendo fuori l’interesse sul nostro mutuo casa. Un altro è vendere la proprietà e non pagare le tasse su porzioni significative del guadagno se avete vissuto in casa due anni o più. Quindi, la raccomandazione più comune è quella di assegnare il tuo interesse benefico alle LLC per gli investimenti immobiliari. Mantenere il vostro interesse benefico personale nella fiducia sulla vostra residenza personale.
Naturalmente, chiediamo l’indirizzo della proprietà. Chiediamo la contea in cui si trova la proprietà. Successivamente, abbiamo bisogno di sapere dove si desidera che la contea per posta il vostro disegno di legge tassa di proprietà. Inoltre, abbiamo bisogno del numero del pacco fiscale. La descrizione legale è utile, ma non necessaria. Questo perché in genere è possibile allegare la descrizione legale per l’atto per il deposito.
Quando ricevi il tuo Land Trust
Di solito ti inviamo un’e-mail con land trust. Una volta ricevuto via e-mail, si aprirà l’allegato, stamparlo e seguire le istruzioni allegate. Si esegue la scansione attraverso il documento per assicurarsi che il vostro nome gli indirizzi siano corretti. Scrivi la data sulla tua fiducia. Poi tu e il tuo fiduciario firmate il land trust di fronte a un notaio.
Alcuni stati usano azioni Quitclaim. Alcuni usano atti di concessione. Quindi, includiamo ciascuno. Gli attuali proprietari poi firmare l’atto appropriato di fronte a un notaio.
Poi prendi l’atto per registrarlo nei registri pubblici. Di solito lo fai nell’ufficio del registratore della contea nella contea in cui si trova la proprietà. Si mette la fiducia in sé, tuttavia, in uno schedario in casa o in ufficio o in una cassetta di sicurezza. Una volta registrato l’atto, la proprietà è ora intitolato al trust. Una ricerca di record pubblici non ti mostrerà come l’attuale proprietario della proprietà.
Per mettere il tuo immobile in land trust, puoi chiamare il numero sopra o compilare il modulo di richiesta in questa pagina.