Texas Probate: sälja en egendom med eller utan vilja
när en person ärver en egendom som de vill sälja är det viktigt att se till att alla juridiska pappersarbete hanteras ordentligt innan den noteringen någonsin träffar MLS. Här är en kort förklaring av Texas probate law. Det är inte en fullständig bild, så kontakta en advokat om du har frågor.
när någon dör utan testamente måste boet delas i enlighet med regler som bestäms av staten, känd som Texas Probate Code. Om det inte finns någon gemensam hyresrätt med överlevnad i gärningen till fastigheten, innan ett hus kan säljas, måste en tydlig titel och arv bestämmas. Medan det är på gång, kommer vanligtvis en familjemedlem att behöva ta över underhållet av fastigheten, inklusive fastighetsskatt, försäkring, verktyg, gräsmatta, städning av innehållet i huset och eventuella reparationer som behövs för att bevara fastighetens värde.
om det finns ett testamente måste det i allmänhet verkställas och prövas i domstol innan huset säljs. För att göra det hålls en probateförhandling, där all den personens egendom samlas in, deras skulder betalas och de återstående tillgångarna fördelas enligt antingen bestämmelserna i hans eller hennes vilja. Detta förutsätter att det inte finns någon tvist om giltigheten av viljan eller fördelningen av tillgångar. Detta tar i allmänhet cirka 30 dagar.
när det inte finns någon vilja kan en arvsförklaring utarbetas. Detta innebär att tillhandahålla ett komplett släktträd för att visa vem de rättmätiga arvingarna är och deras förhållande till den avlidne. Det är lättast om det inte har varit många äktenskap, eller poolen av avlidna eller andra arvingar är liten.
efter att Arvsförklaringen är klar kan en advokat förbereda en handling som överför titeln till rätt arvingar. Både Arvsförklaringen och den nya Garantihandlingen lämnas in till det län där fastigheten är belägen. Först efter att dessa steg är klara kan arvingarna börja processen att sälja huset. Igen, denna process är bäst hanteras av en advokat som specialiserat sig på bouppteckning lag som processen kan vara lång om den inte hanteras på rätt sätt. Förstå att försäljningskontraktet måste godkännas av domstolen före stängning. En erfaren advokat kan hantera detta men det kan ta lite längre tid än en traditionell stängning.
kom ihåg att i Texas finns det ett antal olika typer av fastighetsadministration, beroende på hur viljan (om den finns) skrevs och vem mottagarna är. I vilket fall som helst gör titelföretaget reglerna. Om titelföretaget insisterar på att du tar extra steg för att ta bort ett undantag från åtagandet gör du det. Om de säger att du ska få alla förmånstagare att underteckna gärningen, måste du övertala dem alla att underteckna.
när du presenteras med möjlighet att lista hem en egendom, se till att ställa frågor om bouppteckning processen direkt. Du behöver inte alla svar direkt, men du måste veta om de blivande säljarna verkar ha sina ankor i rad. Har du varje signatur som kommer att behövas vid stängningen av noteringsavtalet?
när du har listan, se till att råda köpare att en särskild bestämmelse måste göras för att underkasta kontraktet till godkännande av probate court. Var beredd att presentera en certifierad kopia av bedömningen till domstolen. Också vara noga med att råda köparen att innehav kommer att bestämmas av domstolen som en bekräftelse på försäljning, och inte på den typiska samma dag ”stängning och finansiering.”
vårt bästa råd är att utveckla en god relation med en advokat som praktiserar bouppteckning lag innan du stöter på denna typ av transaktion så att du är beredd att göra affärer när det är dags.