Köpa din freehold / Bolt Burdon
Lease Extensions and Property Management
oavsett om du äger en lägenhet eller ett hus, kan du ha rätt att tvinga din hyresvärd att sälja freehold titeln till dig. Att äga Freehold innebär att du förlänger ditt hyresavtal utan betalning av en premie och dessutom fattar dina egna beslut om hantering och underhåll av blocket.
du kan köpa freehold-titeln förutsatt att:
- det finns minst två lägenheter i byggnaden, och
- minst två av lägenheterna hyrs ut till ’kvalificerade hyresinnehavare’ (vanligtvis hyresinnehavare med långa hyresavtal som ursprungligen var 99 eller 125 år långa); och
- högst 25% av byggnaden är icke-bostads
leasehold reform, housing and urban development Act 1993 ger dig inte en individuell rätt att köpa freehold-titeln utan ger en ”kollektiv” rättighet. Det innebär att antalet hyresgäster som deltar i köpet måste vara minst 50% av det totala antalet lägenheter i byggnaden.
om du inte kan komma till 50% tröskeln då även om detta skulle innebära att freeholder inte behöver gå med på försäljningen kan du fortfarande närma sig freeholder och fråga om du kan komma överens om köp av freehold på informell basis. Men om så är fallet kommer friägaren att vara skyldig att betjäna ett formellt erbjudande om alla hyresgäster (inklusive dig) som ger dem rätt till första vägran enligt hyresvärden och Hyresgästlagen 1987.
när du har kommit överens med dina andra hyresgäster om att fortsätta med rätten att köpa freehold-titeln enligt lagen, kommer nästa steg att vara för dig att komma överens om hur du deltar i ditt köp.
där det finns ett antal hyresgäster, säg mer än tre, skulle vi råda dig att starta ett fritt förvaltningsbolag som kommer att äga äganderätten, då kommer varje hyresgäst att äga en aktie (om två eller flera personer äger en av lägenheterna kommer de gemensamt att äga en aktie).
när alla hyresgäster är överens om hur de vill gå vidare kommer du att kunna meddela din friägare att initiera det som kallas den kollektiva Enfranchisementprocessen. Detta kommer att kräva medverkan av en värderare/besiktningsman och en advokat.
var medveten om att hyresgästerna är skyldiga att betala friinnehavarens kostnader för att undersöka deras titel, värdering och Överlåtelse och dessa kostnader bör beaktas innan man beslutar att fortsätta med köpet av friinnehavarens Titel.
om du äger ett hyreshus, är lagen som reglerar köpet av äganderätten Hyresreform Act 1967. Villkoren och förfarandet liknar i stort sett 1993 års lag.
om du vill diskutera några aspekter av att köpa freehold intresse i ett hyreshus vänligen maila oss på [email protected].