jag förlorade den ursprungliga gärningen till mitt hem i New York. Har jag problem med att sälja min bostad?
kunder frågar mig denna fråga ganska ofta. Svaret är nästan alltid nej. Jag tror att den vanliga missuppfattningen att en husägare behöver sin ursprungliga handling för att sälja sitt hem härrör från deras erfarenhet av ett annat äganderätt, en titel till en bil. I staten New York utfärdar Department of Motor Vehicles titelbevis till fordon, vars original en ägare behöver för att sälja sin bil. Om titeln går förlorad måste bilägaren få en ny titel från Motorfordonskontoret. Detta är inte fallet med handlingar till fast egendom.
i staten New York är gärningen det dokument som används för att överföra äganderätten till ditt hem till en köpare. Till skillnad från en titel på en bil är det inte ett dokument utfärdat av en myndighet, men utarbetas vanligtvis av en advokat som representerar en säljare. När en handling har undertecknats av säljaren och deras underskrift erkänts av en notarie, registreras gärningen på kontoret för länskonsulenten i det län där hemmet ligger, eller, i New York City, på kontoret för stadsregistret. ”Inspelning” är den process genom vilken gärningen ingår i de offentliga markrekorden, det vill säga tillgänglig för visning av allmänheten. När gärningen skickas in för inspelning kommer den att avbildas digitalt, indexeras och vara tillgänglig för visning på länskontorets kontor eller stadsregistrets kontor och när det gäller stadsregistret, tillgängligt för visning online.
efter att gärningen har registrerats kommer den ursprungliga gärningen att returneras till husägaren eller deras advokat. Detta originaldokument, en gång inspelat, även om det kan vara en trevlig souvenir, har ingen rättslig betydelse. Det är inspelningen som ger den nya ägaren äganderätt till fastigheten och andra rättsliga skydd, inte fysisk besittning av den ursprungliga gärningen.
så om du har förlorat din ursprungliga handling, oroa dig inte, så länge det har spelats in borde du inte ha några problem. Om du fortfarande vill ha en kopia av din handling för andra ändamål än att sälja ditt hem, till exempel att etablera bostad, kan du alltid få en kopia från din länskontor. I New York City kan du få en kopia från stadens ACRIS-webbplats. ACRIS står för ” Automated City Register Information System.”