hur mycket är en vy verkligen värt?
om du är en angelägen watcher av fastigheter meddelanden och annonser ser du de vanliga funktionerna poppar upp på marknadsföringsmaterial för fastighetsförsäljning – antal sovrum och badrum, tillståndet i köket, storleken på marken och stilen i hemmet.
en annan funktion som kommer upp mycket är vyn. Som agent, om ett hem har en vy, är det definitivt något du alltid vill påpeka för potentiella köpare. Men hur mycket är en vy verkligen värd?
Detta är en fråga fastighetsexpert Michael Matusik frågade i en av hans senaste fastighetsuppdateringar.
jag läste vidare realestate.com.au nyligen att när det gäller höga lägenheter kan utvecklare lägga till cirka $10 000 till $20 000 per våning för en identisk Lägenhet när du går upp. Men det finns en konst att bestämma hur mycket en vy är värd, och genom hans verksamhet Projectadvice.com.au Matusik och hans partner Paul Broad ger fastighetsutvecklare råd om hur man prissätter bostäder i nya projekt.
genom sin erfarenhet har de hittat vissa typer av vyer lägga till olika värden till en egenskap och att det finns fem stora vytyper. Dessa är:
- en fri utsikt på marknivå. Denna typ av vy, där fastigheten ligger på samma nivå som omgivande fastigheter men har en stor bild av bostadsutrymme, ökar bostadens värde med tre till fem procent.
- en delvis skymd utsikt från ett tak. I den här egenskapen kan du se över alla omgivande egenskaper, men det kan finnas några strukturer som kommer i vägen för din syn. Detta skulle öka ett hem värde med sex till åtta procent.
- en fri utsikt från en medelhög höjd. Föreställ dig ett hem på toppen av en liten kulle, där husägare har en fri utsikt runt sitt hem, även om de inte är tillräckligt höga för att se mycket längre än sin egen gemenskap. Dessa ägare kan tacka The view för att lägga till upp till 12 procent extra värde.
- en fri utsikt från en hög höjd. Detta är ett steg upp från föregående vy, där husägare njuta av en bred vista. Beroende på vad du kan se kan denna vy öka ett hems värde med 15 till 25 procent.
- en fri utsikt över vattnet. Det här är vad köpare verkligen vill ha-en utsikt över en stor vattenkälla. Om det är havet, ännu bättre. Om utsikten är fri och kan ses från massor av rum, går priset upp och upp, lägga så mycket som 80 procent till fastighetsvärdet.
medan prissättning för en vy verkligen inte är en exakt vetenskap, ger det dig en ganska bra indikation på hur mycket en vy är värd. Så oavsett om du är en köpare eller en säljare, kan du bättre uppskatta priset på en anständig utsikter.
Ett varningsord till köpare som letar efter den fantastiska utsikten – när du inspekterar ett hem, kolla in med rådet för att ta reda på om det finns planerade eller potentiella utvecklingar som kan blockera din syn i framtiden. Det är också bra att kolla på zonindelning och höjdbegränsningar så att längs spåret, även om grannarna nedan bestämmer sig för att expandera, kommer din vy inte att påverkas.