hur mycket är din lägenhet värd? Den Lowdown på prissättning En Condo
undrar hur mycket din lägenhet är värd?
att bestämma värdet på en lägenhet är i allmänhet lättare än att värdera ett hus eftersom det sannolikt finns identiska eller nästan identiska jämförbara försäljningar i din byggnad. Vid fastställandet av värdet på en lägenhet, fastighetsmäklare och värderingsmän kommer att bestämma priset per kvadratmeter av den senaste försäljningen och använda det som grund för att bestämma värdet på din lägenhet. Till exempel kan en 750 kvm lägenhet vara värt $900 PSF (per kvadratmeter) eller $675,000.
det är viktigt att notera att när du värderar lägenheter:
- minskande PSF avkastning på storlek – ju större Bostadsrätt, desto lägre kostnad per kvadratfot (som lägenheten blir större, blir varje kvadratfot mindre värdefull eftersom det finns fler av dem)
- höjd – ju högre golv, desto högre kostnad per kvadratfot (köpare är villiga att betala mer för en lägenhet på en högre våning)
- Visa – ju bättre utsikt, desto högre kostnad per kvadratfot (vyer kan vara mycket värdefulla, särskilt om de är av Lake Ontario eller CN Tower)
- exponering (om eller väst) kommer att påverka värdet
- layouter – köpare kommer att betala mer för layouter med mer användbart utrymme snarare än massor av korridorer eller en stor foyer
- hörn enheter är värda mer än icke-hörn enheter
hur väl lägenheten visar kommer också att påverka priset, inklusive hur det är iscensatt, hur rent och röran fritt det är och om det luktar kattlådan eller vad du åt för middag. Också avgörande för att få topp dollar för din lägenhet: hur bra det marknadsförs bortom MLS.
medan jämförbar enhetsförsäljning i din byggnad är den viktigaste övervägande för att värdera din lägenhet, kommer din fastighetsmäklare också att titta på enheterna i din byggnad som för närvarande är till salu (dvs. tävlingen), liksom den senaste försäljningen och konkurrensen i närliggande liknande byggnader.
att utveckla en prisstrategi för en lägenhet är annorlunda än att prissätta ett hus av 2 huvudskäl:
1-utbud och efterfrågan
eftersom det i allmänhet finns flera enheter som är identiska eller nästan identiska i en byggnad, kommer köpare inte nödvändigtvis att känna desperationen som de ofta känner med ett hus – om de saknar att köpa denna lägenhet kommer det sannolikt att bli en annan liknande som kommer på marknaden snart. För övrigt, den stora volymen av tillgängliga lägenheter innebär att det finns mer att välja mellan.
2-Det finns mindre känslor
vi ser ofta husköpare bli kär, till exempel med den ursprungliga sekelskiftet glasmålningar, professionellt anlagda bakgård eller Utmärkt läge för ett visst hus. Med fler likheter än skillnader tenderar traditionella lägenheter inte att skapa samma känslomässiga reaktioner hos köpare. Det betyder inte att människor inte blir kär i lägenheter – de gör det – men eftersom köpare vet hur mycket samma enhet en våning ovanför säljs för, bjuder de inte ofta 100 000 dollar över priset.
Andra Faktorer Som Påverkar Hur Mycket Din Lägenhet Är Värd:
- uppgraderingar från byggaren – medan de inte kommer att lägga till så mycket värde som du betalat för dem, kommer de att hjälpa skilja dig från de andra condos tillgängliga för försäljning
- renoveringar – inte i allmänhet lägga mycket värde till nyare condos, men kan lägga till en hel del värde i äldre condos
- takhöjd – högre är bättre
- underhållsavgifter – om underhållsavgifter är betydligt högre än genomsnittet kommer priserna i allmänhet att vara lägre
- parkering – lägger i allmänhet $25,000 $75,000 till priset på en Downtown Condo
- skåp eller badrum Lagring – definitivt i hög efterfrågan
- utomhus utrymme – balkonger och terrasser är i hög efterfrågan
- bekvämligheter i byggnaden – medan vissa köpare inte vill bekvämligheter på grund av de högre underhållsavgifter, andra vill concierge/pool/teater rum/gäst parkering
- Plats, Plats, Plats
- förhållandet mellan hyresgäster till ägare – köpare föredrar lägenhet byggnader där majoriteten av de människor som bor där är ägare
- byggnadens rykte – invånarnas demografi, bullerskydd, byggkvalitet, juridiska problem, styrelsens effektivitet
om du undrar hur mycket din Toronto-lägenhet är värd, skicka oss ett mail, sms eller ring: +1 (416) 568-0427.