hur man kommer in i fastighetsutveckling-UK Complete Guide 2021
om du funderar på att komma in i fastighetsutveckling, då är du verkligen inte ensam. Under de senaste åren har fastighetsmarknaden i Storbritannien exploderat även med pandemiekonomin mitt i allt.
över större delen av Storbritannien i 2020 steg det genomsnittliga fastighetspriset med mer än 8% vilket, med alla saker i åtanke, är en fenomenal avkastning jämfört med höga sparräntor eller andra investeringar som du kan göra.
med statliga incitament introducerar de senaste åren, liksom en verklig och varaktig brist på ny fastighetsförsörjning, detta har inneburit att efterfrågan har skjutit genom taket och brittiska fastigheter är nu en av de mest framgångsrika och eftertraktade marknaderna i världen.
det är inte på något sätt en lätt strävan, men det är extremt lukrativt och kan också vara mycket givande också.
med många av våra kunder som närmar sig oss om hur man kommer in i fastighetsutveckling har vi sammanställt en fastighetsutvecklingsguide för dig här för att ge dig mer information om vad det innebär.
det finns generellt sett tre rutter som vanligtvis tar att du antingen kan välja att köpa och utveckla en befintlig fastighet innan du säljer den på, köper och utvecklar en befintlig fastighet och behåller den som ett köp för att låta egendom, eller du kan köpa mark och se till att bygga en fastighet från början. Alla är lukrativa och, även om det inte är lätt, förmodligen lättare än de flesta skulle tro.
Vi erbjuder också gratis rådgivning om du vill komma i kontakt med ett av vårt team som kan prata dig igenom vad du kan behöva.
Fastighetsutvecklingsguide
vi har sammanställt detta för att svara på dina frågor om hur du kommer in i fastighetsutveckling. Det är inte en omfattande guide om fastighetsutveckling men bör ge dig tillräckligt med information för att kunna se vad som är inblandat om du tittar på att komma igång
vi tittar på saker som om du ska fungera som individ eller företag, vad som är involverat i processen, fördelarna och hur man finansierar en fastighetsutveckling.
i slutändan handlar fastighetsutveckling om att ha en instinkt för egendom som har potential och att kunna upptäcka goda möjligheter. Den faktiska skicklighet och erfarenhet kravet för att kunna göra byggnadsarbetet är till stor del ner till budgetering och få kvalitet entreprenörer i så att din vinstmarginal är solid.
slutligen, ditt val om att hålla fastigheten som ett köp för att låta investeringar eller att sälja den på marknaden för en vinst kommer också att påverka detta, men det är något vi kommer att täcka.
starta ett fastighetsutvecklingsföretag
i Storbritannien är det ofta mer skatteeffektivt att starta ett specifikt företag för att investera i och utveckla fastigheter.
som individ om du investerar i och utvecklar egendom är du ansvarig för kapitalvinstskatt och andra inkomstskatter på vinsten och skulle vara skyldig att deklarera dessa vinster på en självdeklaration skatteformulär med HMRC. Med det i åtanke betyder det ofta att du skulle betala betydligt mer skatt än om du skulle fungera som ett företag.
det finns två sätt du kan göra detta; Du kan antingen fungera som ett aktiebolag som alla andra företag i Storbritannien eller du kan skapa ett specialföretag, även känt som en SPV.
om du arbetar som ett standard LTD UK-företag betyder det att du är ansvarig för de vanliga skattesatserna och det minskar din förmåga att avskriva vissa typer av utgifter och självrisker, men det betyder att du kan bedriva annan verksamhet som företag.
om du till exempel äger ditt eget företag och vill investera i fastigheter som en del av din affärsverksamhet kan detta vara rätt beslut.
med en SPV startar du ett specifikt företag enbart för att investera i och utveckla fastigheter, så skatteförmånerna är större för investerare och utvecklare.
många använder en SPV eftersom de planerar att sälja sin egendom lättare i framtiden. Alternativt kan det hjälpa när ordna finansiering på en fastighet för att hålla tillgången och skulden separat. För skattemässiga ändamål, det kan bidra till att minska din skatt räkningen.
när det gäller skatteförmånerna införde finanslagen 2015 gränser hur mycket hypotekslån du kan göra anspråk på som skattebidrag. Under åren har det gradvis minskat och är nu ingenting.
från det senaste (2020-21) beskattningsåret och framåtriktad hyresvinst beskattas till högst den grundläggande skattesatsen som är 20%. Detta har inneburit att, för många fastighetsinvesterare, särskilt enskilda näringsidkare och de som använder inteckning finansiering, Det har gjort vissa investeringar inklusive köp till låter ibland förlustbringande.
med detta sagt kan aktiebolag eller SPV fortfarande kräva skattelättnader på hypotekslånet de betalar.
om du vill prata mer om detta med oss kan vi ge dig mer specifika råd enligt dina omständigheter.
hur man kommer in i fastighetsutveckling utan pengar
att göra fastighetsutveckling till en karriär utan insättning eller en betydande summa pengar bakom dig kan vara svårt men inte omöjligt.
som vi redan har nämnt är mycket av talangen bakom fastighetsutveckling spotting potential och har ett öga för plats, popularitet och att kunna få ut det mesta av en begränsad budget.
i slutändan kan du se till att få 100% finansiering på en fastighet så länge du har en solid plan och exitstrategi för din utveckling. Naturligtvis är 100% lån svårare att källa och komma överens, och dessa typer av lån tenderar att ha mycket strängare kriterier, så om det här är något, tittar du på att du måste prata med ett av vårt team i förväg.
när det gäller de faktiska renoveringarna eller byggnadsarbetena använder många av våra kunder lån för fysisk försäljning av fastigheten och utför sedan själva själva arbetena. Många nya fastighetsutvecklare är faktiskt byggare eller hantverkare som kan göra mycket av arbetet själva.
i den här situationen kan du till exempel leta efter 100% lån för kortfristigt köp av fastigheten innan du utför arbetena själv och sedan säljer den med vinst och återbetalar lånet i sin helhet.
vad innebär fastighetsutveckling?
beroende på vilken typ av fastighetsutveckling du genomför är det faktiskt inte enormt komplicerat.
din första uppgift är att hitta en möjlighet som du vill investera i. Det kan vara ett hus som har fallit i förfall som du kan hämta till ett riktigt bra pris. Saker att tänka på när man tittar på dessa möjligheter är plats, pris och liknande egenskaper i området.
om du vill behålla fastigheten som en buy-to-let, hur mycket hyr hus i området för en liknande storlek? Vad är fastighetspriserna som runt området? är det nära till kommunikationer och skolor? i allmänhet vill du ställa dig själv samma frågor som du skulle göra om du köpte själv.
för det andra måste du bedöma vilket arbete som behöver utföras och sedan prissätta det. Om investeringen bara behöver rensas ut, målas och åter putsade då det är uppenbarligen ett mindre företag som måste åter tråd hela huset. Du måste överväga om du har kompetens att göra arbeten själv och passera säkerhetskontroller, och om du inte behöver hitta någon som kan.
när du har slutfört din fastighetsutveckling är det dags att överväga om du vill sälja den eller behålla den som hyresvärd. Båda har sina fördelar, men om du vill sälja måste du få en fastighetsmäklare och advokater inblandade och det kan ha kostnader. Om du vill hyra ut fastigheten måste du hitta en agent som kan hjälpa dig att hitta hyresgäster.
Varför bli en fastighetsutvecklare?
om du är någon med färdigheter att dra av en fastighetsutveckling själv är det extremt lukrativt. Bostadsmarknaden i Storbritannien har blomstrat i flera år nu och det finns inte en femårsperiod i den senaste brittiska historien där huspriserna har sjunkit.
processen i sig kan vara komplex men med tanke på den tid och ansträngning som krävs, det finns inte många andra yrken runt som kan ta in lika mycket av en ekonomisk belöning när det är gjort bra.
om du också är någon som tycker om att arbeta med sina händer eller på ett projekt, är fastighetsutveckling ett utmärkt karriärval.
fördelar med att bli fastighetsutvecklare
som med alla typer av karriär eller investeringar finns det fördelar och nackdelar, så vi har inkluderat några här.
stora pengar
som karriär eller företag är det lukrativt och kan tjäna dig några allvarliga pengar. Om du kan utveckla ett stort antal fastigheter under året kan du göra en stor vinst. På samma sätt, om du bestämmer dig för att bli hyresvärd, har du inte bara värdefulla tillgångar i din portfölj, men du kan göra utmärkta hyresintäkter.
inga kvalifikationer krävs
absolut vem som helst kan komma in i att utveckla fastigheter. Det finns inga inträdeskrav och så länge du har gumption och arbetsetik kan du snabbt lära dig att tjäna bra pengar på egendom. Om du inte kan göra en del av arbetet, då behöver du bara veta hur man källa stora entreprenörer och förhandla.
du kan göra mycket själv
bortsett från att ordna utvecklingsfinansiering för att finansiera köpet av investeringen, kan du faktiskt göra väldigt mycket av arbetet själv i denna bransch. Målning, passande Mattor och andra DIY-verk görs ganska ofta och kompletteras av investeringsägarna själva. I London finns det till exempel otaliga exempel på detta.
nackdel med att bli en fastighetsutvecklare
naturligtvis är denna bransch inte för alla och det finns några negativa sidor som du bör vara medveten om.
det kan vara riskabelt
om du ordnar utvecklingsfinansiering, glöm inte att du arbetar med tidsfrister och budgetar. Dessa kan vara täta, och du måste vara påslagen för att hålla fast vid dem. Om du är oerfaren eller saker börjar gå fel, riskerar du att förlora din investering.
det kan vara stressande
som med många karriärer, utveckla fastigheter kan vara mycket stressande och särskilt när du arbetar för att deadlines och budgetar. Arbetet kan snabbt bli ett mycket större jobb än du ursprungligen förväntade dig, och du måste vara dedikerad till att tjäna bra pengar i denna bransch.
förvänta dig det oväntade
när det gäller att utveckla eller investera i fastigheter måste du vara medveten om att vissa projekt snabbt kan ballong till ett mycket större jobb än du hade förväntat dig. Undersökningar kan bara ge dig så mycket information och saker som tak reparationer eller strukturella skador kan snabbt bli en kostsam börda på din tid.
hur mycket gör fastighetsutvecklare i Storbritannien
detta kan variera mycket beroende på typ av projekt, utvecklaren och storleken på projektet i fråga. En bra tumregel för de flesta utvecklare är att se till att få en 25% avkastning på kostnaden för projektet en gång sålt.
låt oss säga att du plocka upp ett hus för 50,000 50,000 och det kostar dig 10,000 xnumx xnumx för att slutföra utvecklingen av projektet. Vid försäljningsstället skulle du se ut att göra runt 15 000 år. Ta bort diverse kostnader och andra omkostnader, och 10,000 xnumx xnumx xnumx skulle vara en bra vinst.
du kan sedan skala upp det beroende på hur många egenskaper du kan slutföra på ett år. Om du kan göra 10 under ett år kan du enkelt vända 6 siffror.
hur man finansierar fastighetsutveckling
när det gäller att utveckla fastigheter finns det många alternativ där du kan finansiera ditt projekt. Här är några av dina alternativ:
- överbryggande lån-Vi kan hjälpa dig att ordna ett kortfristigt överbryggande lån som gör att du kan köpa fastigheten och täcka kostnaden för arbetena, betala tillbaka lånet när det är klart.
- Mortgage-om du vill hålla tag i projektet efter avslutad, kan vi hjälpa dig att ordna en Buy-to-Let inteckning när du har slutfört dina arbeten.
- Auktionsfinansiering-ett lukrativt sätt att investera i branschen är att köpa på auktion. Vi kan hjälpa dig att finansiera ett auktionsköp med specifik och specialiserad utlåning.
- utvecklingsfinansiering-om du vill bygga på mark kan vi hjälpa dig med specialiserad finansiering för att köpa marken, utveckla den och sedan ordna långsiktig finansiering när du är klar.
- Mezzanine finance-för mer erfarna kunder täcker mezzanine finance andra typer av utvecklingsfinansiering när du behöver en högre insättning eller specialinvestering.
- hmo-lån – om du vill utveckla en befintlig investering i flera fastigheter, lägenheter eller maisonetter kan vi hjälpa dig att ordna speciallån för att göra detta.
ska jag starta ett aktiebolag för fastighetsutveckling
som vi nämnde tidigare är skattefördelarna med att inrätta ett specifikt företag för att investera i och hantera dina fastigheter tydliga och realistiskt är det mycket effektivare att göra detta.
med detta sagt är det värt att prata med en revisor om du vill göra det eftersom du måste se till att du skickar in alla rätt pappersarbete med HMRC och se till att du är registrerad korrekt för att du inte orsakar onödiga problem.
att komma in i fastighetsutveckling-sammanfattning
i slutändan kan utveckla fastigheter vara, och ofta är, en mycket lukrativ och givande strävan. Det krävs engagemang, instinkt och talang för att kunna vara bra på det, men det är något som alla kan komma in i och lära sig att göra.
du måste vara beredd att sätta i det hårda arbetet och ta risker, men det är förmodligen ett av de bästa sätten att tjäna bra pengar i Storbritannien just nu, oavsett om du bestämmer dig för att sälja dina investeringar på eller behålla dem som ett köp för att låta långsiktig avkastning.
att ordna finansiering eller lån för utveckling är relativt enkelt och om det är något du vill engagera dig mer i är våra rådgivare och team tillgängliga när som helst du behöver ge gratis, ingen skyldighet råd. Vi kan hjälpa till med de flesta av dina frågor och som en av de mest erfarna mäklare i branschen är vi tillgängliga för att hjälpa till med en