hur man förhandlar om priset när man köper en nybyggnad-är det möjligt?

hur man förhandlar om priset när man köper en nybyggnad-är det möjligt?

köpa en ny byggnad och vill veta om du kan förhandla om priset? Vi har de svar du behöver.

när du köper ett nybyggt hem finns det alltid mycket att tänka på. Gilla, vilket område vill du bo i? Vilken utveckling finns det inom det valda området? Vill du leva på en utveckling eller i en fristående nybyggnad?

och glöm inte, du måste också tänka på priset.

nybyggda bostäder är alltid mot toppen av prissättningen för hus av deras storlek, så skulle det inte vara bra om du kunde få några tips om hur man förhandlar om priset när man köper en nybyggnad?

Tja, det är din lyckodag! Vi har sammanställt en lista med tips, tricks och frågor att ställa när du köper en ny byggnad för att hjälpa dig att förhandla fram ett bättre pris…

om du letar efter något specifikt hjälper den här menyn dig att komma runt:

• är att köpa en ny byggnad en bra investering?
• Vad ska jag leta efter när jag köper en ny byggnad?
• frågor att ställa när man köper en ny bygga hus
• ny bygga snagging survey
• ny bygga del Exchange scheme

är att köpa en ny byggnad en bra investering?

när du köper en ny byggnad är det viktigt att tänka på om de är en bra investering. Att investera i fastigheter är trots allt den största investeringen som många av oss kommer att möta i våra liv.

alla kommer att ha en annan åsikt, så du måste bestämma vad som är rätt för dig. Men om du frågar oss-vi säger ja! Nya byggnader kan ses som ett’ säkert ’ alternativ, eftersom de har en 10-årig NHBC-garanti som täcker eventuella strukturella bekymmer.

dessutom är driftskostnaderna för en nybyggnad betydligt lägre än en äldre fastighet, eftersom de är gjorda med den senaste energieffektiva tekniken. I genomsnitt spenderar på el och värme i ett nytt bygge är £443.40 per år, vilket är mindre än hälften £1,072 en typisk äldre egendom kostnader (Oberoende).

vid sidan av den ekonomiska vinsten kommer du också att vara den första personen som bor i fastigheten och så kommer du att ha en helt tom duk för att dekorera den hur du väljer.

om du vill läsa mer för att bestämma om att köpa en ny byggnad är en bra investering för dig, Läs detta.

Vad ska jag leta efter när jag köper en ny byggnad?

1. hur är området? – Detta hjälper dig att få information om faktorer som brottsfrekvens, skolor, sjukhus, läkare och telefon-och bredbandssignaler. Om du köper en ny byggnad på en utveckling kan du fråga om hur många av de andra fastigheterna som har köpts och vem de har köpts av, för att hjälpa dig att få en känsla för hur atmosfären kommer att bli.
2. är nybyggda bostäder freehold? – Om du är osäker, att vara en friägare av en fastighet innebär att du äger den direkt, inklusive marken din egendom är byggd på. Det betyder att du är ansvarig för kostnaderna för att behålla fastigheten och marken. Något att tänka på när man köper en nybyggnad är att från och med 2019 meddelades att alla nya byggnader kommer att säljas som freehold properties (Gov.uk).
3. vilka uppgraderingar tillför värde till ett nytt hem? – Till exempel kan du få erbjuds ett kök eller badrum uppgradering för att göra dem av högsta kvalitet. Dessa uppgraderingar kommer att öka värdet till ditt hem, men de kommer till en kostnad, så det är värt att kontrollera på förhand prissättningen av uppgraderingar.
4. hur länge kan du boka en ny byggnad för? – När du köper ett nybyggt hem, när du har bestämt dig för den fastighet du vill köpa; du kommer att bli ombedd att fylla i ett bokningsformulär. Vid denna tidpunkt kommer du att bli ombedd att betala en bokningsavgift, normalt mellan 500 och 1000 och få information om hur länge tidsfristen är för kontraktsbyte. Om du inte uppfyller denna tidsfrist kommer du att förlora din Bokningsavgift och därmed din bokning av fastigheten. Tidsfristen för kontraktsbyte är normalt 28 dagar, men det är värt att dubbelkontrollera med utvecklaren eftersom tidsfristen kan vara annorlunda.
5. om på en utveckling, Vad är förvaltningsavgiften? – En förvaltningsavgift är som en ’serviceavgift’, betalas av varje medlem på utvecklingen för att säkerställa underhåll. Vissa utvecklingar ökar denna avgift över tiden, med vissa som inte har någon ’cap’ på hur hög avgiften kan gå, så detta är något som är definitivt värt att kontrollera när man köper en ny build.

frågor att ställa när du köper ett nybyggt hus

så du köper en nybyggnad, men du vill inte betala hela priset. Tja, du kommer att behöva veta rätt frågor att ställa. Tur för dig, vi har tillsammans en liten lista med frågor som hjälper dig att lära känna hur man förhandlar om det nya byggpriset.

innan du går med på att köpa:

dessa frågor är bättre frågade innan du går med på att köpa en ny byggnad, för att förhandla fram ett bättre pris.

1. jag har tittat på andra utvecklingar och märkt att du har restriktiva förbund på dina nya byggnader, men den andra utvecklingen gör det inte. varför är det?

osäker på vilka restriktiva förbund är? Det är okej, de är faktiskt ganska enkla. Restriktiva förbund är villkor, skrivna i en fastighets gärningar av en säljare, för att avgöra vad husägaren kan och inte kan göra med sitt hus och mark. Till exempel kan de hindra dig från att kunna förlänga ditt hus. Detta är vanligt bland nybyggnadsutvecklingar eftersom utvecklaren ofta vill behålla det enhetliga utseendet över husen.

om det finns andra utvecklingar i närheten, även om du inte är intresserad av att köpa en ny byggnad där, gå och titta. Om de inte har restriktiva förbund, detta är något du kan använda som en ’förhandlingskort’ att förhandla om din nya bygga hus pris. Du kan till exempel säga att andra närliggande utvecklingar inte har restriktiva förbund om fastigheterna och även om utvecklaren kanske inte tar bort begränsningarna, kommer de ofta att gå på priset för den nya byggnaden så att de inte förlorar dig som köpare.

2. på utveckling X, ett hus av samma storlek kostar Macau men på din webbplats kostar det Macau. Varför är du dyrare?

återigen, om det finns en närliggande utveckling är det alltid bra att titta runt, även om du inte är intresserad av att köpa. Titta för att se priset på en nybyggnad, samma eller liknande storlek som den du vill ha, på utveckling X och använd detta för att förhandla med utvecklaren på önskad webbplats. Om på utveckling X, Du kan få ett hus av samma kvadratfot för billigare, höja detta med utvecklaren av önskad webbplats och de kommer sannolikt att släppa priset, och kanske till och med matcha priset på den andra platsen.

3. detta är en av de sista tomterna på utvecklingen, kan jag få ett lägre pris?

om, när du köper en ny byggnad, din önskade tomt är en av de sista kvar på webbplatsen kan du använda detta till din fördel. När det finns några utvecklingar kvar, kommer utvecklaren att vara angelägen om att gå vidare från webbplatsen och så kommer att vara öppen för att förhandla och sälja till dig till ett lägre pris för att få en försäljning.

en annan sak att tänka på när du köper en ny byggnad är tidpunkten för dina förhandlingar. Om du till exempel köper i slutet av året kommer utvecklaren att vara angelägen om att uppfylla försäljningsmålen och om de är under sitt mål kan de vara villiga att sänka priset med upp till 30%.

när du godkänner att köpa:

dessa frågor är de som du kan använda när du godkänner att köpa. De kan inte få dig pengar från den ursprungliga begärt pris, men de är sannolikt att få dig lite pengar tillbaka i ersättning eller några ’freebies’.

1. kan jag ordna en ny build snagging survey innan jag är klar?

vi kommer att täcka mer om detta senare men för att ge dig en snabb inblick; en nybyggd snagging-undersökning är utformad för att kontrollera problem med ett nytt hus. Den bästa tiden att få en snagging undersökning är efter byggnadsarbetet är klart men före slutdatum. Denna undersökning kommer att ge dig en ’ny build snagging list’ som du kan ta till din utvecklare, som kommer att åtgärda problemen gratis. Om du vill veta mer om snagging undersökningar och potentiella problem med dem, rikta dina ögon ner till nästa avsnitt och allt kommer att avslöjas…

2. du sa att mitt hus skulle byggas i denna tid, men det är inte klart. Vad ska du göra?

när du köper en ny byggnadsplan får du en tidsskala för byggandet av ditt hus. Men utvecklare kör ofta bakom. Även om detta inte är idealiskt kan du använda det för att få lite kompensation. Om du höjer till din utvecklare hur länge den överenskomna tidsskalan var och påpekar att de inte har avslutat den på den överenskomna tiden, kommer de ofta att vara villiga att ge dig pengar. Vissa utvecklare kan till och med kasta in extrafunktioner, till exempel golv eller inredning, gratis för att kompensera för förseningarna.

3. när vi kom överens om att köpa huset sa du att det inte fanns någon vidareutveckling planerad, men det verkar som om det inte är fallet. Vad ska du göra åt det?

om du köper en ny byggnad på kanten av utvecklingen gör du förmodligen det eftersom det är mer privat och det kommer att finnas mindre hus runt dig. Om så är fallet är det bäst att kontrollera när man går med på att köpa om det finns några planer för mer utveckling. Om utvecklaren berättar att det inte finns några framtida planer för att utveckla men senare, efter att du har flyttat in, börjar byggnaden bredvid dig, det här är något du kan ta upp till utvecklaren och de kommer sannolikt att erbjuda dig en summa pengar i ersättning för att försöka hålla dig lycklig.

nybyggnads snagging survey

vi sa att vi skulle täcka dessa mer detaljerat, så här är vi…

som vi sa tidigare är en nybyggnads snagging survey utformad för att kontrollera problem i en nybyggnad. Undersökningen kommer att skapa en ’new build snagging list’ som beskriver både mindre och större frågor. Till exempel kan listan sträcka sig från en dörr som inte stängs ordentligt till stora strukturella problem.

de vanligaste problemen som tas upp av en nybyggd snagging-undersökning är kakel, plintar, plastering och yttre murverk. Undersökningen kostar ofta mellan 300 och 600, vilket även om det låter som en stor kostnad, är viktigt när du investerar tusentals i ett hus för att säkerställa att allt görs rätt och inte kostar dig längre ner i linjen.

som vi sa tidigare är den bästa tiden för dig att ha en nybyggnadsundersökning efter att byggnadsarbetet är klart och innan det är klart. På så sätt har utvecklaren tid att fixa någon av de ’hakar’ innan du flyttar in. Vissa utvecklare vill dock inte att undersökningarna ska göras innan de är färdiga och kommer därför att neka dig åtkomst.

om detta händer kan din transportör kunna ingripa och ordna åtkomst för undersökningen. Eller så kan du ordna undersökningen så fort du flyttar in. På så sätt är det troligt att utvecklaren fortfarande kommer att vara på plats och det blir lättare att få tag på dem för att lösa problemen, gratis.

du kan tekniskt ha en nybyggd snagging undersökning när som helst inom de första två åren av att flytta in i fastigheten. Under denna tidsperiod är det utvecklarens ansvar att åtgärda problemen. En snagging undersökning säkerställer problemen är fasta gratis. Om stora problem hittas kommer detta att ge dig lite förhandlingsstyrka för att få pengar tillbaka som kompensation.

oavsett hur bra din nybyggda snagging-undersökning är, kommer vissa saker inte att bli uppenbara förrän du flyttar in i fastigheten. På grund av detta, det är viktigt att hålla en ’snagging lista’ från den dag du flyttar in, detalj även de minsta negrer. Du kan sedan ta detta till din utvecklare inom de första två åren för dem att fixa.

om du emellertid efter de första två åren av att bo i fastigheten märker ett stort problem, kan du göra anspråk under NHBC-garantin. Denna garanti bör komma med alla nybyggda bostäder, som täcker byggnadsfel och varar i 10 år. När du köper en ny byggnad är det värt att kontrollera att NHBC-garantin ingår i ditt köp.

om du fortfarande har fler frågor om nybyggda snagging-undersökningar kan det här hjälpa till.

New build part exchange scheme

när det gäller att köpa en ny byggnad, om du inte redan har sålt ditt nuvarande hus, kommer utvecklaren att ge dig möjlighet till ett nytt build part exchange scheme. Aldrig hört talas om det? Inga problem! Låt oss berätta allt om det…

ett nytt byggdelsutbytessystem är där du handlar värdet på ditt hus mot den egendom du köper. Effektivt säljer du ditt hus till utvecklaren som kommer att diskontera den nya byggnaden med värdet på ditt nuvarande hus. Det betyder att du inte sitter fast i en kedja och vet att din husförsäljning inte ska falla igenom, eftersom du säljer den till utvecklaren.

när du har hittat en ny Byggplot som du vill köpa och har diskuterat ett delutbytesprogram med din utvecklare, kommer de att ordna två individuella värderingar av ditt hus och sedan göra dig ett erbjudande baserat på dessa värderingar.

detta kan låta som en idealisk väg att ta när man köper en ny bygga hem men det är värt att komma ihåg det är inte så lätt som det verkar…

för det första, när din fastighet värderas, det är ofta du får en värdering en rättvis bit under marknadsvärdet. Detta beror på att Fastighetsmäklare värdera ditt hus har blivit ombedd att ge dig ett pris baserat på försäljningspriset, snarare än att fråga pris. Om du har ett pris i åtanke som du hoppades att sälja ditt hus för, du kommer att bli besviken med den del exchange house värde du får.

en annan sak att tänka på är inte alla bostäder är lämpliga för en ny build del utbyte system. Din egendom kanske inte är i rätt del av landet för investerarens företag. Eller din egendom är en lägenhet med en kort arrenderätt och så minskar dess förmåga att säljas på.

din nuvarande fastighet måste också vara värd minst 65% av värdet på din nya byggnad. Eller om din nuvarande fastighet har ett högre värde än din nya byggnad kommer du inte att kunna delta i ett nytt byggdelsutbytessystem.

också, del utbyte är fortfarande föremål för en undersökning som slutförs på ditt nuvarande hem och om det finns strukturella defekter eller problem som behöver repareras, utvecklaren kommer att dra tillbaka sitt erbjudande och inte tillåter dig att delta i en ny bygga del utbyte system.

det här är väldigt mycket krångel! Om det bara fanns ett sätt att få en garanterad kontantförsäljning, så att du kan sälja ditt hus snabbt, utan ett nytt utbytessystem…

vill du ha de goda nyheterna?

vi kan hjälpa!

vi kommer att köpa ditt hus för kontanter och täcka alla kostnader i samband med att sälja ditt hus. Ja, det stämmer – du behöver inte betala dessa juridiska avgifter, Vi har dem täckta! Vi har över 50 års samlad erfarenhet av fastigheter, vilket innebär att vi är någon du kan lita på. Ta inte bara vårt ord för det, kolla in våra recensioner!

till skillnad från en ny bygga del utbyte system, vi köper alla hus i alla förhållanden, så du behöver inte oroa dig för oss att dra tillbaka vårt erbjudande när vi ser listan över hus reparationer!

vi vet hur det känns när försäljningen faller igenom, medan tidsfristen för din nya byggnad blir allt närmare, och du börjar tänka ” hur lång tid tar det att sälja ett hus?!”Tja, på den öppna marknaden den genomsnittliga tiden det tar att sälja ett hus är 4,2 månader (rådgivande), men med oss kan du känna dig bekväm i vetskapen vår genomsnittliga tid från erbjudande till färdigställande är 2-3 veckor.

Ja, det betyder att du kan sälja ditt hus snabbt, utan att oroa dig för att försäljningen faller igenom, och gå bort med pengar i din bank och ett nytt hus på så lite som två veckor!

låter som något du är intresserad av? Varför inte ringa oss eller fyll i vårt onlineformulär idag och få ett kontantfritt erbjudande och få dig på väg att sälja ditt hus snabbt och köpa din nya byggnad till ditt förhandlade pris.