Hur att vräka en hyresgäst: en 8 steg Process att följa i 2022

Hur att vräka en hyresgäst: en 8 steg Process att följa i 2022

då och då kommer tiden när du kan behöva vräka en hyresgäst.

kanske hyran inte betalas, eller kanske finns det olaglig verksamhet på din egendom. Hyresvärdar som inte agerar snabbt för att vräka en hyresgäst riskerar att se fastighetsvärdet sjunka på grund av förlorade hyresintäkter och förstörelse orsakad av hyresgästen.

i den här artikeln tar vi en djupgående titt på hur en bostadsavkastning fungerar och erbjuder handlingsbara tips om hur man sätter ut en hyresgäst.

Varför måste hyresvärdar vräka?

ingen hyresvärd vill vräka en hyresgäst, men ibland finns det inget annat val. Hyresvärdar som väntar för länge för att vräka en hyresgäst kan se kassaflödet snabbt minska och potentiellt tusentals dollar i egendomsskador orsakade av en dålig hyresgäst.

några av de vanligaste orsakerna en hyresvärd har att vräka en hyresgäst inkluderar:

utebliven betalning av hyran

en av de vanligaste orsakerna till att vräka en hyresgäst är utebliven betalning av hyran. Tyvärr kan även de bästa hyresgästerna uppleva oväntade svårigheter som hindrar deras förmåga att uppfylla sina leasingförpliktelser.En minskning av arbetstiden, en arbetsförlust eller stängning av företag, ett stort medicinskt tillstånd eller en förändring av familjestatus är bara några av de situationer som kan hindra en hyresgäst från att betala hyra, även om de vill.

att äga hyresfastigheter är dock ett företag som alla andra. Medan vissa hyresvärdar kan välja att sätta en hyresgäst bakom på hyran på en skriftlig betalningsplan, så småningom kan du inte ha något annat val än att vräka.

”professionell” hyresgäst

en” professionell ” hyresgäst är någon som hyr din fastighet med avsikt att inte betala hyran varje månad. Medan hyresgästen kan ha betalat pengar i förskott, till exempel den första månadens hyra och deposition, kan de aldrig betala en annan Krona.

den professionella hyresgästen vet hur vräkningsprocessen fungerar och är expert på att utnyttja kryphål i statliga hyresvärds-hyresgästlagar för att leva hyresfri månad efter månad tills du äntligen kan vräka.

en röd flagga som du kanske har att göra med en professionell hyresgäst är när sökanden har bråttom att flytta in. De vet att det finns ofta en tidsfördröjning mellan en nyligen vräkning dyker upp på en hyra historia rapport och de är i en kamp mot klockan för att hyra ett nytt hem innan deras gamla vräkning blir offentliga register.

olaglig aktivitet

att sälja droger, använda hemmet för prostitution eller spel, eller till och med driva ett legitimt företag ut ur huset är alla exempel på olaglig aktivitet av hyresgästen som kan vara skäl för en utvisning.

genom att tillåta olaglig aktivitet i din hyresfastighet att fortsätta bryter du också den underförstådda garantin för bostad som ges till andra hyresgäster i en flerfamiljsfastighet och skapar problem för grannskapet i stort.

i många fall kan en hyresvärd vräka en hyresgäst som bedriver brottslig verksamhet snabbt. Du kanske vill rådgöra med en lokal advokat om lagarna i din jurisdiktion för att lära dig dina rättigheter.

brott mot andra Leasingavsättningar

en annan vanlig orsak till att en hyresgäst utvisas är för brott mot en eller flera leasingavsättningar. Du kan till exempel upptäcka att hyresgästen har ett husdjur eller rumskamrat som inte är tillåtet, eller att du upprepade gånger böts av husägarföreningen (HOA) för överträdelser orsakade av hyresgästen.

överträdelser som dessa är normalt härdbara, vilket innebär att hyresgästen lovar att åtgärda problemet direkt. Men framöver måste du eller din fastighetsförvaltare noggrant övervaka hyresgästen för att verifiera att de inte bryter mot hyresavtalet igen.

ibland gör hyresgäster som de lovar, andra gånger gör de inte. Hyresgäster som upprepade gånger bryter mot villkoren i hyresavtalet kan bli vräkta, men se till att hålla korrekta register om du hamnar i domstol.

förstöra fastigheten

hyresgäster som orsakar skada på fastigheten utöver normalt slitage kan också bli vräkta från en hyresfastighet. Överdriven skada, såsom stansade hål i väggen eller trasiga fönster, kan upptäckas under en periodisk rutinmässig egendom inspektion.

medan vissa stater tillåter en hyresvärd att använda hyresgästens deposition för att betala för skador, är ofta insättningsbeloppet inte tillräckligt. Det beror på att stater också begränsar mängden deposition som en hyresvärd kan kräva att en hyresgäst betalar, vanligtvis ett belopp som motsvarar en eller två gånger den månatliga hyran.

när skador orsakade av hyresgästen når den punkt där ditt fastighetsvärde börjar minska och hälso-och säkerhetsfrågor blir ett problem kan det vara dags att vräka hyresgästen.

tips: Att använda Stessas gratis säkra online-dokumentlagringssystem gör det enkelt att hålla exakta register över före och efter skick på din egendom för att bevisa att hyresgästens skada är bortom normalt slitage.

hur man vräker en hyresgäst

medan den exakta processen för att vräka en hyresgäst varierar beroende på jurisdiktion, finns det vanligtvis åtta steg att följa för att vräka en hyresgäst:

granska tillämpliga hyresvärd-hyresgästlagar

innan du börjar en vräkning, se till att lagen är på din sida:

• tala med en fastighetsadvokat;
• rådgör med din lokala fastighetsförvaltare;
• besök webbplatsen för juridisk resurs Nolo.com om du vill veta mer om hyresvärden-hyresgäst lagar i ditt tillstånd; och
• kontrollera lagarna i den lokala kommunen.

har en giltig anledning att vräka

efter att ha granskat lagarna, avgöra om du har en giltig anledning att vräka en hyresgäst. I allmänhet kan en hyresvärd vräka en hyresgäst för leasingöverträdelser som att inte betala hyran, bedriva olaglig verksamhet, ha en obehörig rumskamrat eller husdjur och vägra att bota situationen eller upprepade gånger bryta mot villkoren i hyresavtalet.

anledning med hyresgästen

i vissa situationer kan det vara bra att prata med hyresgästen för att se om de är villiga att lämna utan att bli vräkta. Det beror på att avhysa en hyresgäst kan vara tidskrävande och dyrt, och de flesta bra hyresgäster vill inte ha ett negativt märke på sin kreditrapport.

enligt ett nyligen inlägg på BiggerPockets-bloggen kan en bostadsavkastning kosta mellan $4 000 och $7 000, inklusive rättegångskostnader, reparationskostnader och förlorade hyresintäkter.

att erbjuda hyresgästen kontanter för nycklar kan vara ett effektivt sätt att få samarbete från din hyresgäst och undvika en dyr utvisning.

tjäna ett skriftligt vräkningsmeddelande

nästa steg är att betjäna hyresgästen med ett lämpligt skriftligt vräkningsmeddelande som, beroende på tillämplig jurisdiktion, kan inkludera:

• ett betal-eller uppsägningsmeddelande om att hyran är förfallen och ger hyresgästen en viss tidsperiod för att betala den förfallna hyran i sin helhet, inklusive eventuella förseningsavgifter, eller omedelbart lämna lokalerna;
• ett botemedel eller uppsägningsmeddelande när en hyresgäst bryter mot en bestämmelse i hyresavtalet annat än betalning av hyran, till exempel att ha ett husdjur, en rumskamrat eller ofta högljudda fester. Hyresgästen har möjlighet att åtgärda problemet (normalt inom några dagar efter mottagandet av det skriftliga meddelandet) eller lämna fastigheten;
• ett villkorslöst uppsägningsmeddelande kräver att hyresgästen lämnar fastigheten omedelbart, utan möjlighet att bota överträdelsen. Olaglig verksamhet, skapa en allmän olägenhet eller förstöra fastigheten är exempel på när man ska betjäna hyresgästen med ett ovillkorligt uppsägningsmeddelande.

Sue för en vräkning

många hyresvärdar väljer att anställa en kunnig fastighet advokat som specialiserat sig på bostäder vräkningar att hantera sin vräkning förfaranden. Detta kan vara kostnadseffektivt eftersom, om varje steg i vräkning processen inte exakt följs, en hyresvärd kan behöva börja om igen. Värre, en hyresvärd som avvisar en hyresgäst olagligt kan bli föremål för kostnader, skador eller båda.

en hyresvärd som väljer att inte anställa en advokat kommer att behöva förbereda och lämna in de nödvändiga inlagorna i lämplig domstol, betala domstolsavgiften och genomföra korrekt service.

Förbered dig för domstolsförhandling

du eller din advokat måste ta med följande handlingar till domstolen:

• Original tecknat hyresavtal;
• betalningsposter, såsom en hyresbelopp och kontoutdrag;
• kopior av korrespondens mellan dig och hyresgästen;
• bevis du gjorde en god tro för att tillåta hyresgästen att bota överträdelsen (om tillämpligt);
• bevis på hyresgästens brott mot hyresavtalet, till exempel fotografier att hyresgästen stör andra passagerares rätt till tyst njutning;
• en kopia av vräkningsmeddelandet och bevis på leverans.

vräka hyresgästen

förutsatt att du har följt fastighetsutvisningsprocessen i din jurisdiktion, kommer domstolen sannolikt att styra till din fördel. Du kommer att få ett domstolsbeslut, ofta kallat en returrätt, som gör att du lagligt kan ta bort hyresgästen från din egendom.

skrivelsen skickas till lokal brottsbekämpning som kommer att besöka fastigheten, ge hyresgästerna några minuter att packa några tillhörigheter och sedan fysiskt ta bort den utvisade hyresgästen och hyresgästens tillhörigheter, om det behövs.

samla förfallna hyra

när du vinner en vräkning fall, domstolen kommer också ofta belöna dig med en dom för förfallna hyra och kostnaderna för eventuella skador som orsakats av hyresgästen. Många hyresvärdar hyr en samlingsbyrå för att samla in pengar från hyresgästen.

en byrå kommer att lämna domen till kreditbyråerna, hoppa över hyresgästen om de har försvunnit utan spår och garnera hyresgästens löner och andra tillgångar tills du har samlat in de pengar som hyresgästen är skyldig.

viktigt: Vräkningslagar varierar beroende på stat

den exakta processen för att avhysa en hyresgäst varierar med varje stat och varierar ofta mellan enskilda städer inom staten. Det finns flera sätt att lära sig mer om de specifika statliga hyresvärden-hyresgäst lagar och din lokala vräkning process.

webbplatsen för juridiska resurser Nolo.com har många artiklar att granska innan en vräkning, inklusive statliga hyresvärd-hyresgäst lagar, statliga lagar om uppsägning för utebliven betalning av hyran, och statliga lagar om ovillkorliga avsluta uppsägningar.

beroende på storleken på marknaden din hyresfastighet ligger i, det kan också finnas advokater som är specialiserade på bostäder vräkningar för en fast avgift. Din fastighetsförvaltare eller lokala fastighetsinvesteringsgrupp är två bra källor för att hitta en fastighetsadvokat. Du kan också söka online med hjälp av webbplatser som LawInfo.com och Avvo.

hur man tar bort en hyresgäst utan att vräka

den genomsnittliga kostnaden för ett bostadsområde vräkning kan enkelt köra flera tusen dollar eller mer från början till slut, enligt forskning från SmartMove och BiggerPockets.

istället för att ha en icke-betalande hyresgäst i din fastighet i flera månader medan utvisningen går igenom rättssystemet kan det vara bra att övertyga hyresgästen att lämna utan att behöva vräka:

1. Möt hyresgästen ansikte mot ansikte på en neutral plats (till exempel den lokala offentliga kaffebutiken). Prata med hyresgästen om konsekvenserna av att bli vräkta, till exempel en negativ kreditrapport och dålig hyreshistorikrapport. Om hyresgästen går med på att lämna tidigt, upprätta ett avtal för hyresgästen att underteckna om de försöker ändra sig.
2. erbjud hyresgästen kontanter för nycklar genom att betala hyresgästen att lämna tidigt. Vissa hyresvärdar tycker att betala för hyresgästens första månad hyra på en ny plats eller täcka sina rörliga kostnader är ett litet pris att betala för att undvika en dyr vräkning.

Tips för att sänka vräkning

förhindra en vräkning börjar ofta med bra hyresgäst screening.

de flesta online hyresgäst screening tjänster är gratis för hyresvärdar att använda, och debitera hyresgästen en liten ansökningsavgift för att köra rapporter som:

• kredithistorik;
• säkerhetsprövning;
• hyra historia rapport;
• Social security number (SSN) och identitetsverifiering; och
• multi-state kriminella och sexualförbrytare rapporter.

rapporter är vanligtvis tillgängliga för dig att granska inom några timmar efter att hyresgästen har slutfört en online-hyresansökan. Var noga med att granska det mottagna materialet, kontakta sökandens nuvarande arbetsgivare för att verifiera inkomst och ring hyresgästens tidigare hyresvärdar för att ta reda på om hyresgästen betalade hyran i tid och tog hand om fastigheten.

slutliga tankar om vräkningar

att vräka en hyresgäst är något som de flesta hyresvärdar måste göra på en eller annan gång. För att framgångsrikt vräka en hyresgäst, var noga med att förstå dina lokala lagar och följ rätt vräkningsprocess för din jurisdiktion. Vräkningar kan ta mycket tid och kosta mycket pengar, varför många hyresvärdar utforskar alternativ som att erbjuda pengar för nycklar.