fastighetsskatt i Filippinerna: viktiga Vanliga frågor
att vara fastighetsägare innebär en rad oändliga ansvarsområden. För det första är det din medborgerliga plikt att veta om de avgifter och skatter vi behöver betala. En av dem kallas fastighetsskatt. Vad är meningen med fastighetsskatt? Det kan definieras som en skatt som baseras på värdet av byggnader eller mark.
nedan är de vanliga frågorna om fastighetsskatt i Filippinerna.
Q: Vad är fastighetsskatt?
a: fastighetsskatt är en typ av skatt som tas ut av kommunen på fastigheter och bör betalas av fastighetsägare. Fastigheter som är skattepliktiga inkluderar mark, byggnad, förbättringar på marken och/eller byggnaden och maskiner.
f: varför beskattas fastigheter?
A: 1991 antogs Republic Act 7160, även känd som Local Government Code. Enligt denna lag ges lokala myndigheter befogenhet att skapa och samla in sin egen inkomstkälla för att finansiera offentliga utgifter. Dessa inkomstkällor inkluderar bland annat fastighetsskatt.
f: vem ska betala för fastighetsskatt?
A: personer som äger eller vars namn är på titlar och ägarintyg är skyldiga att betala för markskatt i Filippinerna, oavsett om fastighetsfastigheten är för bostads-eller kommersiellt bruk.
F: Vad är fastighetsskattesatserna i Filippinerna?
A: de exakta skattesatserna beror på platsen för fastigheten i Filippinerna. Fastighetsskattesatsen för Metro Manila, Filippinerna är 2% av fastighetens bedömda värde, medan provinsräntan är 1%.
fastighetsskattesatserna i Filippinerna diskuteras i avsnitt 233 i Local Government Code of 1991. Följande skattesatser för grundläggande fastighetsskatt föreskrivs baserat på bedömda värden på fastigheter i Filippinerna: 2% för stad eller kommun inom Metro Manila-området. Samtidigt räkna med 1% för de i provinserna.
f: finns det andra skatter som tas ut av regeringen som jag borde känna till?
A: Förutom den grundläggande fastighetsskatten tar lokala myndigheter också ut extra skatt för Specialutbildningsfonden. Ytterligare 1% tas ut på det bedömda värdet av fastigheten, och intäkterna går till budgeten för lokala skolor.
om fastigheter blir inaktiva debiterar regeringen också högst 5% av det bedömda värdet utöver den grundläggande fastighetsskatten. Det är därför det är alltid klokt att sätta ditt land till god användning och generera inkomster för dig.
F: Hur beräknar jag fastighetsskatten?
A: Kom ihåg att RPT-hastigheten i Metro Manila är 2% och för provinser är det 1%. För att få fastighetsskattberäkningen, använd denna formel: RPT = RPT rate x assessed value.
för att beräkna hur mycket Total fastighetsskatt (RPT) behöver betalas multiplicerar vi RPT-kursen med det bedömda värdet. Det bedömda värdet kan definieras som fastighetsfastighetens verkliga marknadsvärde multiplicerat med bedömningsnivån, som fastställs genom förordningar.
bedömt värde kan tolkas som fastighetens skattepliktiga värde. För att få beskattningsvärdet för en fastighet måste vi först multiplicera marknadsvärdet med bedömningsnivån. Bedömningsnivåerna varierar per fastighet, baserat på deras område och/eller deras användning. Bedömningsnivåer föreskrivs i avsnitt 218 i Kommunalkoden.
till exempel sägs en bostadsfastighet i Makati City, Metro Manila, som ägs av Jesus Gulapa, ha ett marknadspris på Php10, 000,000,000. Fastigheten består av ett skifte värderat till Php6 000 000,medan själva husets struktur,även känd som byggnad eller förbättring, värderas till Php4 000 000.
att lära sig att beräkna fastighetsskatten börjar med att bestämma fastighetens totala bedömda värde. Gör detta genom att helt enkelt lägga till det bedömda värdet på bostadsmarken och det bedömda värdet på byggnaden.
a) bedömt markvärde: Bostadsmark (Php6 000 000) x Bedömningsnivå (20%) = Php1,200,000
(B) byggnadens bedömda värde: hus (Php4 000 000) x Bedömningsnivå (40%) = Php1,600,000
(C) totalt bedömt värde av fastigheten: (A) + (B) = Php 2,800,000
nu när vi har det totala bedömda värdet av fastigheten multiplicerar vi det med den tillämpliga fastighetsskattesatsen för att få det skattebelopp som ska betalas av Jesus Gulapa.
(D) Fastighetsskatt: (C) X Metro Manila RPT rate (2%) = Php56,000
den totala grundläggande fastighetsskatten som ska betalas av Jesus Gulapa är Php56,000.
vi måste dock också lägga till skatten för Specialutbildningsfonden.
e) avgift för specialpedagogisk fond(SEF) : (C) x SEF avgift = Php28,000
därför är den totala skatten som ska betalas av Jesus Gulapa (D + E) Php 84,000. Fastighetsskatt beräkningar kan verka som en hel del Första gången, men när du blir mer bekant med det bedömda värdet av fastigheten, kan du beräkna med lätthet.
F: Hur ofta betalas fastighetsskatt i Filippinerna? Finns det en deadline?
a: fastighetsägare kan välja att betala för sina fastighetsskatter i sin helhet eller genom kvartalsvisa avbetalningar.
för dem som väljer att betala det i sin helhet är tidsfristen före 31 januari varje år. För dem som väljer att betala det kvartalsvis är tidsfristerna följande:
- första kvartalet: på eller före januari 31 årligen
- andra kvartalet: på eller före juni 30
- tredje kvartalet: på eller före September 30
- fjärde kvartalet: på eller före December 31
F: Hur man betalar fastighetsskatt i Filippinerna?
a: ägare kan betala sina skatter på Fastighetsskatteavdelningen på Kassörskontoret för den lokala Regeringsenheten. Online betalningsmetoder kan också vara tillgängliga. Till exempel kan fastighetsskatt i Quezon City betalas på QC e-services webbplats. Du måste registrera dig först för att använda de virtuella betaltjänsterna.
F: Vad händer om jag betalar min skatt i förskott?
A: vissa städer erbjuder skatterabatter till dem som betalar före sina föreskrivna tidsfrister. Det är bäst att kolla med din kommunala eller stadskassör för mer information om markskatter i Filippinerna.
F: Vad händer om jag betalar skatten senare än tidsfristen?
A: påföljder åläggs för sena betalningar. Straffet är 2% ränta per månad på det obetalda beloppet och kan nå högst 72% om det är obetalt i 36 månader eller 3 år.
att vara fastighetsägare kommer med ekonomiskt ansvar. Betala din mark skatt i tid för att undvika rejäl, huvudvärk framkallande påföljder.
F: Vad är straffet när du inte har bygglov i Filippinerna?
om du fångas bygga ett hus utan bygglov, kommer du att tvingas stoppa byggandet tills ditt bygglov utfärdas.
enligt avsnitt 213 i National Building Code of the Philippines (PD 1096), här är straffbestämmelserna eller påföljderna som ska införas:
”det ska vara olagligt för någon person, företag eller företag att bygga upp, konstruera, förstora, ändra, reparera, flytta, förbättra, ta bort, konvertera, riva, utrusta, använda, ockupera eller underhålla någon byggnad eller struktur eller orsaka att samma görs i strid med eller i strid med någon Bestämmelse i koden.
” varje person, företag eller företag som bryter mot någon av bestämmelserna i koden och/eller begår någon handling som härmed förklaras vara olaglig ska vid övertygelse straffas med böter på högst tjugo tusen pesos eller med fängelse på högst två år eller med både sådan böter och fängelse; Förutsatt, att i fallet med ett bolag företag, partnerskap eller förening, straffet skall åläggas sina tjänstemän som ansvarar för en sådan kränkning och om den skyldige är en utlänning, han skall omedelbart utvisas efter betalning av böter och/eller delgivning av sitt straff.”
för att lära dig mer om dina skyldigheter som fastighetsägare, se till att kolla in våra Q&a bloggar regelbundet.
