Bankvärde vs marknadsvärde-förstå fastighetsvärdering 2
här är saken: om du vill sälja ditt hus är det viktigt att få en korrekt värdering. Att sälja ditt hus, särskilt om det är första gången, kan vara en överväldigande uppgift. Med så många faktorer som påverkar värdet på din fastighet, att få en korrekt och realistisk värdering kan visa sig vara en utmaning.
du kan övervinna denna utmaning genom att utbilda dig själv om de faktorer som bestämmer värdet på din fastighet. Till att börja med, låt oss förstå vad värdering av en fastighet innebär.
vad betyder värdering av en fastighet?
värdering av en fastighet görs vanligtvis när den antingen köps eller säljs. Det är det uppskattade försäljningsvärdet för en fastighet. Värdering av ett hus är ett komplicerat förfarande som tar hänsyn till olika materiella och immateriella faktorer.
värderingar kan bedöma bank-eller marknadsvärdet på din fastighet.
när du utför en värdering av ditt hus, kom ihåg att det kan finnas två olika typer av värderingar. Bankvärdet på ditt hus kan skilja sig från marknadsvärdet. För att du ska kunna sälja ditt hus till ett bra pris är det viktigt att du förstår skillnaden mellan de två.
bankvärdering av en fastighet är rent beroende av siffror. Bankvärdering för ett hus tenderar att vara lägre än marknadsvärdet på grund av dess tendens att vara objektiv och konservativ. Marknadsvärdering av en fastighet är å andra sidan vad marknaden är villig att betala för ditt hus.
låt oss undersöka de faktorer som bestämmer dessa värden.
vilka faktorer är inblandade?
som tidigare nämnts är bankvärdet för en fastighet enbart beroende av siffror. Marknadsvärdet på en fastighet, å andra sidan, drivs av hur människor känner. Detta är inte att säga att marknadsvärderingen helt bortser från de grundläggande siffrorna som är involverade i beräkningen av fastighetens värde.
många kriterier utvärderas vid beräkning av en fastighets värde.
de grundläggande faktorerna som bestämmer värdet på din fastighet listas nedan.
storlek på egendom
en av de största faktorerna som bestämmer värdet på ditt hus är storleken. Ju mer yta eller golvyta din fastighet har desto högre är dess värde. När du gör en värdering, se till att du får exakta mätningar av huset.
typ av egendom
olika typer av fastigheter säljer till varierande priser. Värdet av oberoende hus beräknas annorlunda än värdet av lägenheter.
ålder av egendom
åldern på ditt hus kan vara en stor faktor för att bestämma dess värde. Men kom ihåg att detta inte är en faktor som bara går en väg. Hur människor känner sig om fastighetens ålder kan variera. Generellt sett tenderar människor att föredra nyare hus, men om husets ålder ökar sin övergripande charm kan det fungera som ett positivt inflytande i värderingen.
boende tillgängligt
antalet rum i huset spelar också en stor roll i dess värde. I de flesta fall, ju mer antal rum, desto högre värde på huset.
fixturer och funktioner
typerna och kvaliteten på fixturerna i ditt hus lägger till ganska mycket värde för det. Ju bättre fixturer, desto mer värde de lägger till ditt hus.
konstruktion och reparation
en fastighets skick och hantverk kan öka dess värde.
byggnadsstilen och husets tillstånd påverkar också värderingen av ett hus. Ett välbyggt hus är sannolikt mer eftertraktat än ett dåligt byggt hus.
lokalitet och omgivande bekvämligheter
platsen för ditt hus är en av de drivande faktorerna för att bestämma värdet på din fastighet. Platser med nära tillgång till alla typer av bekvämligheter tenderar att vara mer värdefulla än platser med mindre bekvämligheter. Platser med nära tillgänglighet till kollektivtrafiksystem, skolor och stadskärnor tenderar att sälja till ett högre pris än platser som ligger i utkanten av staden.
köpare på marknaden
hur mycket din fastighet säljer för kan också påverkas av köparens känslor på marknaden. Till exempel i auktioner kan köpare få bäras bort med önskan att ”vinna” det auktionerade objektet och sluta betala mer än det faktiska priset på grund av konkurrensmiljön.
vissa köpare kan också sluta betala mer för en fastighet på grund av rädsla för att förlora på det. När köpare verkligen gillar en fastighet ökar värdet på huset på grund av de känslor de fäster vid det.
Varför är det viktigt?
att bestämma värdet på din fastighet kan vara en svår uppgift, men det är en viktig uppgift. Det är viktigt eftersom du kan få betalt mindre än vad din egendom är värd om du får fel. Men å andra sidan, om du citerar ett pris som är högre än din fastighets värde, kanske det inte säljer alls.
att få en exakt uppskattning av din egendom hjälper dig att bestämma det lägsta belopp du ska sälja ditt hus för, för att inte drabbas av en förlust. Detta hjälper dig också att bestämma hur mycket vinst du gjorde med försäljningen om du säljer den till ett högre pris.
Hur får man en värdering av din fastighet?
att få det bästa värdet för ditt hus blir lättare om du tänker på följande saker.
få de grundläggande siffrorna i rad
att få en bankvärdering kan vara till hjälp i detta skede. Börja med en bedömning baserad på faktorer som storlek, ålder, konstruktion och funktioner först.
kolla in tävlingen
när du har beräknat minimivärdet på ditt hus, gör lite forskning om prissättningen av husen runt samma ort. Detta kommer att ge dig en rättvis uppfattning om hur du ska gå om att bestämma marknadsvärdet på ditt eget hus.
få en professionell åsikt
att få en fastighetsexperts åsikt om värderingen av ditt hus kan ge ett mer exakt och relevant pris för ditt hus. Fastighetsexperter kör en jämförande marknadsanalys genom att jämföra försäljningen av liknande fastigheter under de senaste 90 dagarna. Detta hjälper dem att ställa in en baslinje för prissättningen av ditt hus.
fastighetsvärderingsexperter utför också en detaljerad analys av alla funktioner och armaturer i ditt hus för att bestämma hur mycket värde dessa lägger till din fastighet.
Tips för att sälja ditt hus till ett bättre pris
• hus i dåligt skick eller med skadade funktioner och fixturer tenderar att avskriva värdet på fastigheten. Kontrollera om ditt hus behöver fixas innan du sätter upp det på marknaden.
• att se till att ditt hus ser fräscht och välskött kan verkligen hjälpa dig att få det maximala värdet för det. Investera i att få ditt hus ommålat och noggrant rengjort innan du visar det för potentiella köpare.
• när du har lagt ditt hus till försäljning på marknaden, ta dig tid och jämför alla erbjudanden du får. Kom ihåg att köpa ett hus påverkas av känslor och du kan få mer värde om köpare på marknaden bjuder till konkurrenskraftiga priser.
slutsats
att bestämma värdet på en fastighet är inte begränsat till försäljning. Det är lika viktigt när du planerar att köpa en ny fastighet. Samma do ’s och don’ ts gäller när du köper ett nytt hus samt.
när du har fått värderingen och är nöjd med resultatet kan du överväga att köpa hemmet. I det här fallet är det bra att utöka din forskning till olika bostadslån också. Du kan också jämföra dina alternativ på olika webbplatser eller använda verktyg.
denna artikel är ett bidrag från Lingan Rao från BankBazaar.
tycker du att värderingen av en fastighet är ett måste? Låt oss veta nedan.