avsluta ett kommersiellt leasingavtal
det finns en vanlig missuppfattning bland hyresgäster som upptar kommersiella lokaler under ett leasingavtal att lokalerna kan lämnas tillbaka när de bestämmer att de inte längre vill ockupera dem. Vissa hyresvärdar är också under intrycket att de kan säga upp ett hyresavtal när och när de väljer. Båda dessa åsikter är felaktiga. Ett hyresavtal är ett avtalsavtal mellan en hyresgäst och en hyresvärd och kommer att pågå under en bestämd tidsperiod. Även om vissa hyresavtal kommer att innehålla en klausul som möjliggör tidig bestämning, kommer de flesta att löpa tills de slutar med ’effluxion of time’. Det finns dock sätt att avsluta ett kommersiellt leasingavtal tidigt, och dessa processer kommer att variera beroende på vem som vill säga upp hyresavtalet – hyresvärden eller hyresgästen – och under vilka omständigheter och när. Båda parter måste vara medvetna om sina rättsliga skyldigheter. För att prata med en advokat om att säga upp ett kommersiellt leasingavtal, kontakta oss idag genom att ringa 0345 901 0445, eller fyll i vårt onlineförfrågningsformulär så återkommer vi till dig.
”utmärkt effektiv service, opartisk information och bra förklaring av lagen i förhållande till mitt problem. Kommer att använda igen.”
skäl för uppsägning under ett leasingavtal
det finns ett antal skäl till varför en hyresvärd eller hyresgäst kanske vill avsluta ett kommersiellt leasingavtal tidigt. Under alla omständigheter, och trots orsaken, finns det åtgärder som måste vidtas för att säkerställa att hyresavtalet kan fastställas. Nedan beskriver vi orsakerna och de komplikationer som kan uppstå.
Surrender
en hyresgäst som vill ge upp innehav av en fastighet under den fasta löptiden för ett hyresavtal kan förhandla om en kapitulation med sin hyresvärd och verkställa det genom:
- handling
- uppförande
uppförande skulle inkludera att leverera nycklarna till hyresvärden och hyresvärden accepterar kvittot så att hyresavtalet upphör. Båda alternativen kräver dock att hyresvärden samtycker till att hyresgästen överlämnar hyresavtalet. Hyresvärden kan också begära en betalning som ska göras som ’ersättning’ för förlust av hyresintäkter. På samma sätt, om hyresvärden vill bestämma ett kommersiellt leasingavtal tidigt, kan det be hyresgästen om överlämnande. I detta fall är hyresgästen inte skyldig att komma överens och kan acceptera att ge upp mot betalning av en premie.
Brytklausuler
en brytklausul skrivs in i det kommersiella hyresavtalet från början och tillåter en hyresgäst (och till och med en hyresvärd) att avsluta ett leasingavtal tidigt genom att meddela den andra parten. Hyresavtalet kommer att ange vissa krav som måste följas för att säkerställa att pausen är giltig, till exempel kan hyresgästen vara skyldig att meddela hyresvärden att de vill anta pausklausulen och alla utestående pengar måste betalas. Å andra sidan kan en hyresgäst finna att de förutsättningar som hyresvärden ställer innebär att brytklausulen i själva verket inte kan utövas.
förverkande
om en hyresvärd vill avsluta ett tidsbegränsat kommersiellt leasingavtal tidigt på grund av att en hyresgäst bryter mot hyresavtalet, kan de kanske göra det om det finns en förverkningsklausul i hyresavtalet. Förfarandet för förverkande beror på hur hyresgästen har brutit mot hyresavtalet. Till exempel, om hyresgästen inte har betalat hyra, är det i allmänhet inget behov av hyresvärden att meddela hyresgästen. Om överträdelsen är av annan art, måste hyresvärden betjäna ett avsnitt 146-meddelande.
uppsägning efter att hyresavtalet har löpt ut
avslutande av ett kommersiellt leasingavtal på eller efter utgången av dess löptid beror på säkerheten för besittningsrätt. Säkerhet för besittningsrätt är rätten för hyresgästen att ockupera Affärsfastigheter efter att hyresavtalet upphör. Om hyresavtalet ger säkerhet för besittningsrätt, hyresavtalet kommer att fortsätta efter utgångsdatum om hyresgästen förblir i ockupationen av fastigheten för affärsändamål. I detta scenario måste hyresvärden eller hyresgästen betjäna ett av följande meddelanden för att säga upp hyresavtalet:
- Avsnitt 25 meddelande – om hyresvärden vill bestämma hyresavtalet och kan tillgodose en av grunderna i Avsnitt 30 i hyresvärden och Hyresgästlagen 1954, kommer betjäning av ett fientligt avsnitt 25 meddelande att hindra hyresgästen från att ta ett nytt hyresavtal. Exempel på grunder enligt lagen inkluderar brott mot reparationsskyldigheter, ihållande förseningar i att betala hyra eller hyresvärden ombyggnerar fastigheten.
- Avsnitt 26 meddelande – om hyresgästen vill säga upp hyresavtalet kan ett avsnitt 26 meddelande delges.
om båda parter väljer bort lagstiftningen som en del av hyresavtalet finns det ingen automatisk rätt till besittningsrätt. Under dessa omständigheter, en hyresgäst kan utrymma fastigheten utan att meddela genom att informera den andra genom att skriva. Om en hyresgäst vägrar att lämna fastigheten, måste hyresvärden vanligtvis genomföra besittningsförfaranden.
kontakta oss
vårt team är väl erfarna i att hjälpa hyresvärdar och hyresgäster att avsluta kommersiella hyresavtal före eller efter utgångsdatum. Vi kommer att göra dig medveten om dina juridiska alternativ och ge råd om den bästa lösningen om eventuella tvister skulle uppstå. För hjälp med att avsluta ett kommersiellt leasingavtal, kontakta oss idag. Ring oss bara på 0345 901 0445, eller fyll i vårt onlineförfrågningsformulär på den här sidan så att en medlem i vårt team kan kontakta dig. Vi erbjuder våra tjänster till Cheshire, Manchester och London invånare, liksom i resten av Storbritannien.