2021 hur mycket kostar en Granny Flat?
Granny flats är ett populärt sätt att skapa inkomst på din egendom eller att ge en älskad en privat bostad. Granny flats är inte bara för ” grannies.”Du kan hyra en granny lägenhet till vem du vill eller ens använda den som en privat tillflyktsort eller hemmakontor. Vad behöver du göra för att bygga en granny lägenhet och hur mycket kommer det att kosta?
- bygga en Granny Flat
- välja en Granny Flat
- hur mycket kostar en Granny Flat?
- Granny Flats är inte bara för Grannies
bygga en granny flat
de flesta råd tillåter granny flats, men det kan bero på det område du bor i och storleken på marken. Kontrollera med din kommun först och om du får klartecken, vara medveten om att du kommer att ha rådsavgifter att betala och rådet kommer att ha detaljerade ritningar av granny platt innan de kommer att godkänna det.
när du ansöker till rådet var medveten om att:
- några råd kan ta ut upp till $20,000 för en ”bidragsavgift.”Detta är ovanligt men kan tippa vågen mot byggnaden.
- du kan behöva lämna in en ansökan om Utvecklingsgodkännande (Da).
- i Victoria kan endast en person som är beroende av huvudhusets ockupant bo i en granny-lägenhet.
- alla granny lägenheter måste uppfylla australiska byggnormer.
- Granny lägenheter måste ha allt som behövs för självständigt boende, inklusive badrum, kök och privat tillgång.
- endast en granny lägenhet är tillåten på en enda bostadsfastighet. Bostaden på fastigheten måste också vara en primär bostad.
- granny-lägenheten måste ha en egen ingång och ett utomhusutrymme.
med undantag för Victoria kan du använda en granny flat för alla ändamål. Om du bor i ett turistområde kan det till och med användas för uthyrningsändamål till turister.
att få godkännande för att bygga en Granny Flat går mer i detalj om vad du behöver göra för att få rådets godkännande.
välja en granny flat
Granny flats kan vara:
- specialbyggda
- Kit finns tillgängliga
- Flat pack granny flats finns tillgängliga
byggare av granny flats kan skicka en granny flat till vilken plats som helst. Om du köper en kit granny flat kan den komma helt byggd, men du kan fortfarande behöva lägga en grund och fästa vatten och El, även om vissa kit granny flat builders inkluderar dessa i sina priser. En flat pack granny flat kommer med allt, men måste byggas och behöver en grund, vatten och El.
Tänk på vilken typ av granny flat du vill ha. Kit och flatpack granny flats finns i olika stilar, men skulle en specialbyggd granny flat vara bättre för dig? Om du äger en dyrare fastighet kan en specialbyggd granny-lägenhet vara en bättre investering. Varje granny lägenhet kan lägga till värdet på en fastighet, men inte snåla på priset. Granny lägenheter har erbjudits för så lite som $10,000, men de kan inte förbättra utseendet på din fastighet.
en granny flat kan vara vad du vill att den ska vara. För några brainstorming ideas, läs unika Granny Flat Ideas och ta en titt på våra Granny Flat Ideas fotosidor.
hur mycket kostar en granny flat?*
Granny lägenheter är inte billigt men kan vara billigare än ett hem förlängning. De kan också erbjuda en bra avkastning på investeringen och kan lägga till mer än deras värde till ett hem.
om du vill ha en specialbyggd granny flat, få citat från granny flat builders. Jämför citat noggrant eftersom vissa kommer att innehålla en platta, VVS och el i sina citat. Granny flat kit hem kan vara billigare och är ofta lika bra som en specialbyggd granny flat.
vissa kit hem byggare inkluderar en platta, VVS och el i sina citat. De kan föreskriva ett avstånd för VVS och el och lägga till ett pris för ytterligare avstånd. Till exempel kan de ge 10 meter gratis och lägga till $150-$160 per meter utöver det. Vissa priser Du kan förvänta dig att betala för en kit granny lägenhet med en platta, VVS och el kan vara:
- $81,000 för en 38m2 granny flat
- $95,000 för en 50m2 granny flat
- $120,000 för en 71m2 granny flat
plattan priset kan inkludera utgrävning upp till 400mm av snitt och 400mm fyllning. Olika kit byggare kommer att ha olika priser och inneslutningar. Jämför deras citat noggrant. Några saker som kan ingå i priset inkluderar:
- upp till 10 Power points och en extern power point
- sluten dusch och alla badrumsinredning
- fullt kök med laminat bänkskivor
- tvätt badkar och splashback
- Heltäckningsmatta sovrum och golv i andra rum
- energieffektiva belysningsarmaturer
standardbeklädnad kanske inte passar dig, men många Kit-hemleverantörer kan erbjuda andra typer av Beklädnad till ett extra pris. Vissa priser Du kan förvänta dig att betala för anpassad beklädnad kan vara:
- Fibercementplåt, förseglat och målat för $2800
- målat trä weatherboard beklädnad för $4,500
- tegelfaner för $8,400
andra alternativ finns också. De kommer till en högre kostnad men kan vara värt den extra kostnaden. Till exempel kommer standard granny flat att ha 2,4 meter höga väggar. Många kitbyggare kommer att göra 2,6 till 2,7 meter höga väggar mot en extra kostnad. Golv, köksbänken och andra extrafunktioner finns också.
alla kit Home-leverantörer/installatörer du får citat från bör ge en fullständig lista över inklusioner och extra avgifter för uppgradering av granny flat eller för VVS-anslutningar utöver ett visst avstånd. Jämför deras inneslutningar noggrant eftersom om man ger dig en billigare offert, det kanske inte innehåller objekt som du behöver för granny flat. Om du måste anställa någon att lägga till granny flat, det kan hamna kostar mer än en dyrare kit granny flat med fler inneslutningar.
Granny flats är inte bara för grannies
som nämnts ovan är granny flats inte bara för grannies. I de flesta stater utom Victoria kan du hyra en granny flat ut till någon eller du kanske vill ha en hemförlängning utan den höga prislappen för en typisk hemförlängning. Till exempel kanske du vill ha en bakgård studio komplett med ett badrum och kök. Använd studion för allt du vill eller bara ha det som en privat reträtt.
många människor arbetar idag hemifrån. En granny flat kan ge den integritet som behövs för att arbeta hemifrån och låta dig se kunder i ett privat område. Istället för att ha ett vardagsrum, använd vardagsrummet som ett kontor med skrivbord och internetanslutning. Använd köket för att göra te eller kaffe och ha ett badrum i närheten så att du eller dina kunder inte behöver gå till huset.
en granny flat kan vara en idealisk hemförlängning, speciellt om du vill ha en fristående struktur som gör att du kan arbeta eller koppla av hemifrån. En typisk hem förlängning kommer att kosta mer än en blygsam granny lägenhet och kommer att störa ditt liv medan byggnaden pågår. En granny lägenhet är fristående från hemmet och byggnaden kommer inte att störa ditt liv. När det är klart kommer du att ha en vacker plats att hyra eller använda för vilket ändamål du vill ha det för.
*kostnader och priser i denna artikel är vägledande och bör endast användas som vägledning. De varierar också lokalt och är föremål för marknadskrafter.