Återställa skorstenar

Återställa skorstenar

en försummad stack kan vara en olycka som väntar på att hända — utsikterna till bitar av tungt murverk som lossas av stormar, kraschar på taket ovanför ditt sovrum är inte en risk värt att ta. Så, om din byggnadsundersökning flaggar upp defekter, är det vanligtvis lämpligt att få saker sorterade förr snarare än senare.

förmodligen är det vanligaste problemet med skorstensstackar eroderat pekande. I sig kan det inte låta för allvarligt, men om det försummas kommer det att påskynda uppkomsten av allvarligare problem som instabilitet, vatteninträngning och till och med sönderdelning. Om det fångas i tid kan allt som krävs för att åtgärda detta och förhindra ytterligare försämring vara en plats för lokal repointing.

innan du börjar arbeta med skorstenar finns det ett antal viktiga punkter att tänka på:

• för det första, tillfälligt försegla eldstäder för att förhindra moln av sot och skräp skramlande ner rökgaserna, skapa röra inuti.
• för det andra ligger många staplar på festväggar med den andra hälften som tillhör grannen. Så det är värt att övertyga delägaren att gemensamt bidra till arbetena. Att sortera hela saken på en gång är vettigt både strukturellt och estetiskt — för att inte tala om ekonomiskt. Där det bara är din sida av stapeln som arbetas på, se till att byggaren och byggnadsställarna undviker nästa dörr tak och föregriper risken för skador.
• skorstenar används ibland för att stödja TV-antenner, och dessa kan behöva tas ner och senare installeras om. Konsten att optimera TV-mottagning är dock en som förmodligen bäst lämnas till flygspecialister-vilket kan öka kostnaderna.
• det är inte heller okänt för vissa plattor eller skiffer att bli trasiga under reparationsprocessen. För att takläggaren ska återvända efter att ställningen har gått och ersätta några trasiga plattor eller skiffer kommer att kosta i regionen 100-200 i 100-200 — så det är värt att göra en punkt att kontrollera takets tillstånd medan åtkomst fortfarande är möjlig. Som en försiktighetsåtgärd är det bra att köpa några matchande ersättningsplattor i förväg.

byggnadsställningar

byggnadsställningar kommer oundvikligen att vara en stor kostnad för arbete till staplar också, och kan behöva läggas direkt på eller över taket, helst vilar på trä byggnadsställningar styrelser. Kostnaden för byggnadsställningar och tillgång utrustning hyra måste läggas till priset för reparationer.

• byggnadsställningar per Huvudhöjd/taklutning kommer sannolikt att kosta från omkring 450 för en lägsta hyra på fyra veckor.
• den extra kostnaden för hyra av en skorsten byggnadsställning och arbetsplattform (lätt justerbar byggnadsställningar) kommer att vara 150 150 per vecka.
• för små, lokaliserade reparationer kan ett mobilt ställningstorn på upp till 6,2 m högt hyras på en DIY-basis för cirka 200 200 per vecka.
• takstegar för att komma åt övre sluttande tak kan hyras för ca 70 i veckan.

total kostnad

priset på arbete till staplar varierar beroende på deras position på taket också. De som ligger lägre ner på takfoten nivå kommer att kräva mindre byggnadsställningar än de på åsen höjd.

• Repointing en ås skorsten runt kommer att kosta 1,075 1.
• en lägre nivå takfoten skorsten kommer att vara runt 650.
• helt ombyggnad av en åsskorsten kommer att kosta 1 900 och 1 500 för en takfotskorsten.

spruckna eller skadade murverk, sten eller göra

identifiering
synliga sprickor, lös göra eller eroderade murverk är alla tecken på skador; så är också fuktig till väggar nedan.

implikationer
om det finns någon fara för att ett vindkast kan lossa bitar av render eller murverk, måste detta uppenbarligen åtgärdas snabbt. Denna typ av försämring beror ofta helt enkelt på effekterna av åldrande. Under årens lopp kan extrema väder resultera i murbruk fogar och murverk eroderar, med små sprickor som tillåter vatten att tränga in och sedan frysa, ytterligare lossa murverk eller blåser göra.

som om det inte var tillräckligt illa är detta ett krig som utkämpas på två fronter — inuti rökkanalen kan fukt från kondensering av gaser på den kalla ytan också så småningom orsaka expansion, sprickbildning och kemisk erosion av murverk och murbruk. Skador på skorstenen murverk orsakas ibland av dåligt monterade TV antenner, för.

avhjälpande arbete
alla områden med spalled eller defekt murverk måste klippas ut och bytas ut. Om bara det övre tegelverket har lossnat på grund av mjuk eller eroderad murbruk, kan delvis nedtagning och ombyggnad behövas. Detta kan endast gälla för de översta få kurser av utskjutande corbelled murverk.

eroderade mortelfogar kan rakas ut och repointed (se till att matcha den ursprungliga stilen). Alla lösa, spruckna eller ihåliga områden av render kan hackas av och lappa repareras.

internt bör installation av en rökkanal skydda murverket, förhindra läckage och förbättra värmeisoleringen. Kostnaden för att installera en ny flexibel rostfritt stål rökkanal liner och kåpa till en befintlig skorsten kommer att vara runt 539. Denna uppgift innebär att ta bort den befintliga potten och flaunching, sopa rökkanalen, sätta in en 9m lång liner och sedan lägga till en ny gas kåpa och flaunching.

TV-antenner kan sedan återställas eller om möjligt flyttas på loftet. Att ta bort, tillfälligt återplacera och återställa en TV-antenn av en specialantennmontör kommer att kosta runt 150 år.

läckor runt en Skorstensstapel

identifiering
fuktiga fläckar på väggar, tak och skorstensbröst nedan – vanligtvis uppenbara som brunfärgning – är tecken på läckage runt skorstensstacken.

orsaker och konsekvenser
med tiden kan ihållande fukt resultera i svampförfall som utvecklas i intilliggande takvirke och kan också få tak att böja och så småningom kollapsa.

den mest sannolika orsaken till fukt är defekta blinkningar vid korsningen med taket, särskilt till dolda ’ryggrännor’ (blinkningarna på baksidan av skorstenar på taklutningen — den sida du inte kan se). Morterfileter används ibland som ett billigt alternativ till bly med kort livslängd, men de är spröda och benägna att spricka-de ersätts alltid bäst med nytt blyarbete.

ibland kan regn komma runt en annars perfekt bra blinkning eftersom staplar på äldre hem inte har en fuktsäker kurs (DPC); moderna tegelstackar har en DPC på cirka 150 mm över taknivån. Utan en DPC kan vatten suga in i porös stapel murverk och läcka nedåt i loftet eller rummen nedan. Fuktig penetration kan också bero på eroderade mortelfogar eller skadat tegelverk.

avhjälpande arbete

defekta blinkningar bör ersättas med ny ledning (detta bör ha en minsta kod 4 tjocklek). Det är falsk ekonomi att använda billigare material med kort livslängd, och de branscher som är bäst kvalificerade att utföra denna uppgift är takläggare eller specialiserade leadworkers.

för att passa en ny bly blinkande, takläggaren eller leadworker kommer att skära ett spår i skorstenen (vanligtvis i en murbruk gemensamma) ungefär 150mm över nivån på taket; på en sluttning detta är normalt i ett stegat mönster. De kommer att vända ledningen blinkar minst 25 mm i spåret och fixa det på plats med bly kilar och sedan täta den med ny murbruk.

i vissa fall kan den befintliga blinkningen helt enkelt ha lossnat eller är otillräckligt förseglad på tegelverket, i vilket fall det bara behöver refixeras och kilas in i befintliga fogar och pekas upp med färsk murbruk. Där fukt beror på porösa stapelväggar som saknar en DPC, kan problemet ibland lösas genom att repointing eroderade mortelfogar. Om allt annat misslyckas, försök att montera nya blyblixtar som sträcker sig högre upp och djupare in i tegelverket.

kostnad för tillhörande verk

lutande Skorstensstackar

identifiering
en distinkt lutning av skorstensstacken – ofta bort från den rådande vindriktningen – är ett kontrollampa, så är också blåst murbruk.

en liten grad av mager är ganska vanligt i gamla staplar. Många har lutat sig betydligt mer än den’ officiella ’ gränsen på 1 på 100 mm, men är i de flesta fall fortfarande stabila. Där det uttalas lutande, måste en konstruktionsingenjör bekräfta om det är för extremt för att bli säkert utan ombyggnad.

konsekvenser och orsaker

när Tegelstenar blir konsekvent mycket våta kan eventuella sulfater i murverket eller murbruk reagera, vilket orsakar horisontella expansionssprickor längs mortelfogar, vilket indikerar ’sulfatattack’. Den goda nyheten är att traditionell kalkmortel som används i äldre byggnader inte är lika sårbar för sulfatattack som modernare cementmortel.

konstant vätning kan leda till expansion av murbruk leder också effektivt ’jacking upp’ stacken och orsakar det att luta sig bort från vinden. Den typ som är mest utsatt är långa, tunna enstaka skorstenar-vanliga på 1930-talets hus. Dessa är mycket utsatta och arbetar vid kallare temperaturer jämfört med tjockare huvudstaplar som innehåller kluster av rökkanaler. Stacken kan vara kallare på sin vindsida och därmed drabbas av mer erosion från kondenserande sura gaser och/eller expansion från sulfatattack.

slutligen är den mest alarmerande orsaken till lutande skorstenar från botched strukturella förändringar, såsom avlägsnande av skorstensbröst utan tillräckligt stöd till den återstående stackmuren ovan. Tack och lov, Detta är relativt sällsynt.

avhjälpande arbete
äldre skorstenar byggdes vanligtvis med svagare kalkmortörer än de cementbaserade typerna som används på moderna hus. Så, där en skorsten bara lutar lite, kanske det inte tar mycket för att luta längre, så problemet bör nippas i knoppen innan det blir värre.

dessutom kan gamla mortelfogar ha blivit lösa eller eroderade med åldern, så att repointing nu är försenad. Fogar ska rakas ut till ett djup av 15-25mm och repointed med en sulfatresistent murbruk.

• inre erosion kan normalt hållas i schack genom att installera rätt typ av rökkanal liner.
• Tänk också på att där en skorsten stack lutar, blixtar kan ha lidit rörelse och kan behöva refixering eller ens ersätta.
• där instabilitet beror på avlägsnande av ett skorstensbröst till ett rum nedan, är den vanliga lösningen att stödja det återstående murverket på loftet med en stålbalk (vilket kräver Byggbestämmelsernas samtycke).
• där graden av lutning till en skorsten är ganska uttalad, kan en konstruktionsingenjör överväga möjligheten att stabilisera den med en rostfritt stålstång (om det finns en praktisk angränsande takhöjd för att förankra den).

ombyggnad
åtgärden av sista utväg i svåra fall är att ta ner och bygga om stacken eller ta bort den helt. Vid ombyggnad ska den nya stapeln se ut på samma sätt (i höjd, stil etc.) som originalet. Så det är bra att ta bilder i förväg som en guide för att återskapa det. Det är normalt möjligt att återanvända de flesta av de ursprungliga tegelstenarna.

där skorstenen tas ner och byggs om är det viktigt att komma överens med byggaren där rivningen kommer att sluta — vanligtvis ett par banor ovanför blinkningarna. Om beslutet fattas att helt ta bort skorstenen måste den gamla öppningen täckas över med ett par kvadratmeter ersättningsplattor eller skiffer.

glänsande nya plattor eller skiffer på ett gammalt tak kan sticka ut som en öm tumme, så det kan vara möjligt att ’låna’ några befintliga plattor eller skiffer från en mindre synlig bakre taklutning. Annat, källa matchande begagnade från en återvinningsgård.

skadade Skorstenskrukor och Flaunching

identifiering
tecken inkluderar trasiga, saknade eller krokiga krukor som hänger i skorstensstacken och frostskador i form av delaminering (flaking). Sprucken och lös murbruk flaunching – det här är den stora ytan av murbruk som håller krukor på plats-är också tecken. Problem med downdraught till eldstaden och regnpenetration är också symtom.

implikationer
om det finns någon risk för kollaps eller bitar av skorstenen regnar ner och orsakar skada, akut uppmärksamhet kommer naturligtvis att behövas.

• långvarig exponering för extrema väder kan i slutändan orsaka erosion i stödmuren vid stapelns Huvud.
• sprickor på flaunching kan utvecklas över tiden med följd av vatteninträngning som leder till frostutvidgning och lossning.
• internt kan fukt från kondenserande rökgaser vara en bidragande faktor som så småningom kan erodera murverket.

avhjälpande arbete
skadade skorstenskrukor måste bytas ut med matchande återvunna eller repro-versioner. Ostabila krukor kan tas ut och rebedded (t.ex. på nya hörnplattor fixerade i de övre banorna av tegel).

Lös flaunching måste helt hackas av och ersättas med en lämplig mortelblandning, Vattentät och noggrant gjuten så att den lutar utåt för att sprida regnvatten — det skulle vara ett relativt enkelt jobb om det inte var för höjderna!

foderrör bör lösa interna problem, i kombination med att montera en allrengöringsmedel skorstenskåpa till varje skorsten potten för att minska risken för regn In, och för att stoppa fåglar som flyger in. Där det finns en redundant, nedlagd rökkanal, bör den vara täckt och ventilerad både till toppen och till eventuella inbyggda eldstäder i rummen nedan för att förhindra uppbyggnad av kondens.

kostnader
kostnaden för att hacka bort defekt cementfilet och bilda en ny flaunching i cementmortel för en enda kruka kommer att ligga runt 51-talet.

ta bort en skadad lera skorsten potten och flaunching, och ersätta den med en ny 300x900mm-hög roll-Top pot och nya flaunching kommer att handla om 89.