valoarea băncii vs valoarea de piață – înțelegerea evaluării proprietății 2
Iată de lucru: dacă sunteți în căutarea de a vinde casa ta, obtinerea o evaluare exactă este crucială. Vânzarea casei dvs., mai ales dacă este prima dată, poate fi o sarcină copleșitoare. Cu atât de mulți factori care influențează valoarea proprietății dvs., obținerea unei evaluări exacte și realiste se poate dovedi a fi o provocare.
puteți depăși această provocare educându-vă despre factorii care determină valoarea proprietății dvs. Pentru început, să înțelegem ce presupune evaluarea unei proprietăți.
ce înseamnă evaluarea unei proprietăți?
evaluarea unei proprietăți se face în general atunci când este fie cumpărată, fie vândută. Este valoarea estimată de vânzare a unei proprietăți. Evaluarea unei case este o procedură complicată care ia în considerare diverși factori tangibili și intangibili.
evaluările pot evalua banca sau valoarea de piață a proprietății dvs.
în timp ce efectuați o evaluare a casei dvs., rețineți că pot exista două tipuri diferite de evaluări. Valoarea bancară a casei dvs. poate diferi de valoarea de piață. Pentru a vă putea vinde casa la un preț bun, este important să înțelegeți diferența dintre cele două.
evaluarea bancară a unei proprietăți depinde pur și simplu de numere. Evaluarea bancară pentru o casă tinde să fie mai mică decât valoarea de piață, datorită tendinței sale de a fi obiectivă și conservatoare. Evaluarea de piață a unei proprietăți, pe de altă parte, este ceea ce piața este dispusă să plătească pentru casa ta.
să examinăm factorii care determină aceste valori.
care sunt factorii implicați?
după cum am menționat anterior, valoarea bancară a unei proprietăți depinde exclusiv de numere. Valoarea de piață a unei proprietăți, pe de altă parte, este determinată de modul în care se simt oamenii. Aceasta nu înseamnă că evaluarea de piață ignoră complet numerele de bază implicate în calculul valorii proprietății.
multe criterii sunt evaluate atunci când se calculează valoarea unei proprietăți.
factorii de bază care determină valoarea proprietății dvs. sunt enumerați mai jos.
dimensiunea proprietății
unul dintre cei mai mari factori care determină valoarea casei dvs. este dimensiunea. Cu cât mai multă suprafață sau suprafață are proprietatea dvs., cu atât este mai mare valoarea acesteia. În timp ce faceți o evaluare, asigurați-vă că obțineți măsurătorile exacte ale casei.
tipul proprietății
diferite tipuri de proprietăți se vând la rate diferite. Valoarea caselor independente este calculată diferit de valoarea apartamentelor.
vârsta proprietății
vârsta casei dvs. poate fi un factor important în determinarea valorii acesteia. Dar rețineți că acesta nu este un factor care merge doar într-un fel. Modul în care oamenii se simt despre vârsta proprietății poate varia. În general, oamenii tind să prefere casele mai noi, dar dacă vârsta casei adaugă farmecul său general, ar putea servi ca o influență pozitivă în evaluarea sa.
cazare disponibilă
Numărul de camere din casă joacă, de asemenea, un rol important în valoarea sa. În cele mai multe cazuri, cu cât este mai mare numărul de camere, cu atât este mai mare valoarea casei.
Luminări și caracteristici
tipurile și calitatea luminări în casa ta adăuga destul de o mulțime de valoare pentru ea. Cu cât sunt mai bune corpurile de iluminat, cu atât mai multă valoare adaugă casei tale.
Construcția și starea de reparații
starea și măiestria unei proprietăți îi pot crește valoarea.
stilul de construcție și starea casei afectează, de asemenea, evaluarea unei case. O casă bine construită este probabil să fie mai căutată decât o casă prost construită.
localitatea și facilitățile din jur
locația casei dvs. este unul dintre factorii determinanți în determinarea valorii proprietății dvs. Locurile cu acces apropiat la toate tipurile de facilități tind să fie mai valoroase decât locurile cu facilități mai mici. Locurile cu accesibilitate strânsă la sistemele de transport public, școlile și centrele orașelor tind să se vândă la un preț mai mare decât locurile care se află la periferia orașului.
cumpărătorii de pe piață
cât de mult vinde proprietatea dvs. poate fi, de asemenea, influențată de emoțiile cumpărătorilor de pe piață. De exemplu, în licitații, cumpărătorii se pot lăsa lăsați de dorința de a „câștiga” articolul licitat și pot ajunge să plătească mai mult decât prețul real datorită mediului concurențial.
unii cumpărători pot ajunge, de asemenea, să plătească mai mult pentru o proprietate din cauza fricii de a pierde pe ea. Atunci când cumpărătorilor le place foarte mult o proprietate, valoarea casei crește datorită emoțiilor pe care le atașează.
de ce este important?
determinarea valorii proprietății dvs. poate fi o sarcină dificilă, dar este una importantă. Contează pentru că s-ar putea să fiți plătit mai puțin decât ceea ce merită proprietatea dvs. dacă greșiți. Dar, pe de altă parte, dacă citați un preț mai mare decât valoarea proprietății dvs., este posibil să nu se vândă deloc.
obținerea unei estimări exacte a proprietății dvs. vă va ajuta să decideți suma minimă pentru care ar trebui să vă vindeți casa, pentru a nu suporta o pierdere. Acest lucru vă va ajuta, de asemenea, să decideți cât profit ați obținut cu vânzarea dacă îl vindeți la un preț mai mare.
cum să obțineți o evaluare a proprietății dumneavoastră?
obținerea celei mai bune valori pentru casa dvs. va fi mai ușoară dacă țineți cont de următoarele lucruri.
obțineți numerele de bază în linia
obținerea unei evaluări bancare poate fi utilă în această etapă. Începeți mai întâi cu o evaluare bazată pe factori precum dimensiunea, vârsta, construcția și caracteristicile.
verificați competiția
după ce ați calculat valoarea minimă a casei dvs., faceți câteva cercetări privind prețurile caselor din aceeași localitate. Acest lucru vă va oferi o idee corectă despre cum ar trebui să mergeți la determinarea valorii de piață a propriei case.
obțineți o opinie profesională
obținerea avizului unui expert imobiliar cu privire la evaluarea casei dvs. poate oferi un preț mai precis și mai relevant pentru casa dvs. Experții imobiliari efectuează o analiză comparativă a pieței prin compararea vânzărilor de proprietăți similare din ultimele 90 de zile. Acest lucru îi ajută să stabilească o linie de bază pentru prețul casei tale.
experții în evaluarea imobiliară efectuează, de asemenea, o analiză detaliată a tuturor caracteristicilor și accesoriilor din casa dvs. pentru a determina cât de multă valoare adaugă acestea proprietății dvs.
Sfaturi pentru vânzarea casei dvs. la un preț mai bun
• casele în stare proastă sau cu caracteristici și accesorii deteriorate tind să deprecieze valoarea proprietății. Verificați dacă casa dvs. are nevoie de reparații înainte de a o pune pe piață.
• asigurarea faptului că casa dvs. arată proaspătă și bine întreținută vă poate ajuta cu adevărat să obțineți valoarea maximă pentru aceasta. Investește în a-ți revopsi casa și a o curăța bine înainte de a o arăta potențialilor cumpărători.
• după ce vă puneți casa în vânzare pe piață, luați-vă timp și comparați toate ofertele pe care le primiți. Amintiți-vă, cumpărarea unei case este influențată de emoții și puteți obține mai multă valoare dacă cumpărătorii de pe piață licitează la prețuri competitive.
concluzie
determinarea valorii unei proprietăți nu se limitează la vânzare. Este la fel de important atunci când intenționați să cumpărați o proprietate nouă. Același lucru se aplică și atunci când cumpărați o casă nouă.
odată ce ați primit evaluarea și sunteți mulțumit de rezultate, puteți lua în considerare cumpărarea casei. În acest caz, este bine să vă extindeți cercetarea și la diverse împrumuturi pentru locuințe. De asemenea, puteți compara opțiunile dvs. pe diverse site-uri web sau puteți utiliza instrumente.
acest articol este o contribuție a lui Lingan Rao de la BankBazaar.
credeți că evaluarea unei proprietăți este o necesitate? Spuneți-ne mai jos.