Trustul funciar
trusturile Funciare pot oferi beneficii de protecție a activelor, oferindu-vă Confidențialitate de proprietate pentru proprietăți imobiliare. Fiecare bucată de bunuri imobiliare pot fi plasate într-un trust teren separat. În cazul în care un proces este asociat cu o bucată de bunuri imobiliare, alte proprietăți intitulat trusturi diferite nu sunt grevate automat.
înregistrările publice arată că un trust funciar deține proprietatea. Dar încrederea, în sine, nu este înregistrată public. Astfel, o simplă căutare nu arată cine deține trustul funciar. Confidențialitatea proprietății oferă descurajarea procesului, care este o formă de protecție a activelor. Prin proprietatea privată, o persoană care este acționată în judecată pare să nu aibă active care să satisfacă o hotărâre, dacă niciun activ nu poate fi localizat de un adversar legal, reduce drastic șansele ca un proces să fie depus.
pentru a spune altfel, trusturile funciare sunt documente private care dețin titlul de proprietate imobiliară. Deși înregistrările publice pot fi căutate pentru a identifica proprietatea asupra proprietății, numai numele de încredere este informații publice în acest caz. Nu sunt trusturi de protecție a activelor, dar pot ajuta la împiedicarea ochilor curioși să știe ce dețineți.
în plus, se poate forma un SRL care înregistrează o a doua ipotecă împotriva unei proprietăți care elimină orice capitaluri proprii din imobil. Aceste tehnici de confidențialitate implementează instrumente legale care pot descuraja un proces.
putem stabili trusturi funciare foarte repede. Ele sunt instrumente utile pentru la separarea imobiliare din numele personal. Ca atare, au apreciat instrumentele juridice ale proprietarilor de case și ale investitorilor imobiliari.
documente Trust Land
pentru a pune o proprietate într-un trust land, există două documente juridice implicate.
- încrederea în sine. Trustul funciar numește de obicei mandatarul, care se ocupă de trust. Se numește settlor, care a avut încredere asamblate. Acesta este, de obicei, cel care plasează activele în interiorul trustului. În cele din urmă, beneficiarul sau beneficiarii sunt numiți. Aceștia sunt cei care beneficiază de încredere. Documentul de încredere poate intra într-un dulap acasă sau într-o cutie de valori. În general, nu trebuie să fie depusă în evidențele publice.
- o faptă. Fapta este documentul care este înregistrat în evidențele publice care transmite titlul de la proprietarul anterior trustului, în sine. Mai exact, fapta transferă titlul proprietății către mandatar în calitatea sa fiduciară. Aceasta înseamnă că mandatarul nu deține proprietatea personal. Mandatarul deține titlul de proprietate în condițiile trustului.
un alt document folosit adesea este o „cesiune de interes benefic.”Acest document transferă interesul cuiva în încredere către o altă parte. De exemplu, să presupunem că o casă este deținută de John Smith. John Smith transmite titlul trustului. Administratorul trustului este ABC Trustees, LLC, o companie deținută de John. John ar putea dori, de asemenea, Fred Jones, cumnatul său, să fie mandatarul.
John dorește un instrument de protecție a activelor pentru a deține trustul. Deci, dacă John este dat în judecată, există dispoziții legale pentru a-l proteja pe John de pierderea încrederii într-un proces. În plus, dacă există un proces asupra proprietății, John nu vrea să aibă expunere personală. Deci, John semnează o misiune de interes benefic pentru trustul funciar. Acest document transferă poziția sa de beneficiar către Blue Sky Holdings, LLC, o altă companie deținută de John.
procesul
când comandați un trust de teren, mai întâi departamentul nostru juridic vă trimite un chestionar pentru a finaliza. Chestionarul vă va întreba ce doriți să numiți încrederea. Aceasta este de obicei aceeași cu adresa stradală a proprietății cu cuvântul „încredere” adăugat la ea. Dacă adresa proprietății este 123 Main Street, ați numi pur și simplu trustul „123 Main Street Trust”, de exemplu. Adresa proprietății este publică, oricum. Deci, nu există nici o pierdere de confidențialitate în numirea în acest mod. În plus, este posibil să aveți mai multe proprietăți și trusturi. Astfel, această nomenclatură vă ușurează să vă dați seama ce încredere este asociată cu ce proprietate.
apoi, vă întrebăm numele și adresa. În acest fel, știm cui să trimitem documentele odată ce acestea sunt finalizate. Vă cerem numele și adresa mandatarului. Puteți alege un prieten sau o rudă de încredere pentru a servi ca mandatar. Alternativ, ne puteți stabili un SRL privat în Wyoming, de exemplu, pentru a servi ca mandatar. Puteți opta pentru manageri nominalizați. În acest fel, dețineți și controlați compania care servește ca mandatar. Dar nimeni din publicul larg nu știe acest lucru. Acest lucru se datorează faptului că aveți unul dintre asociații noștri enumerați în evidențele publice ca manager de companie. Managerul dvs. nominalizat, la rândul său, este obligat contractual să acționeze numai la cererea dvs. Cu un serviciu nominalizat al companiei plus, vă mențineți confidențialitatea de ochii indurerați.
în continuare vă întrebăm cine este întemeietorul încrederii voastre. Aceasta este persoana care are încrederea creată. Acesta este de obicei cel care deține proprietatea acum. Acest lucru trebuie să fie exact așa cum este listat în documentul de titlu curent. Folosim aceste informații pentru a elabora fapta care transferă proprietatea de la numele dvs. la numele de încredere.
vrei protecție suplimentară? Am atins acest lucru mai sus. Pentru casa care nu este reședința dvs. principală, majoritatea experților recomandă să faceți din beneficiarul încrederii dvs. o companie cu răspundere limitată. Adică un SRL.
un trust funciar nu este un dispozitiv de protecție a activelor. Este un dispozitiv de confidențialitate. Îți ține numele departe de înregistrările publice. Beneficiarii trustului sunt expuși răspunderii. Deci, atunci când puneți un SRL în acel loc, LLC este expus mai degrabă decât personal. În plus, atunci când sunteți dat în judecată personal, LLC poate oferi o protecție reală a activelor. Adică, există prevederi care vă permit să vă protejați proprietatea într-un SRL și orice deține LLC.
ca atare, următorul lucru pe care îl întrebăm Este unde doriți să atribuiți interesul dvs. benefic în încredere. Adică, pe lângă încrederea dvs. și fapta de transfer, includem o cesiune de document de interes benefic. Deci, puteți transfera” proprietatea ” trustului, numită interesul dvs. benefic, în trust, către o companie.
majoritatea consultanților fiscali recomandă să nu se atribuie proprietatea efectivă a reședinței dvs. personale unei companii. Acest lucru se datorează faptului că o reședință personală este o categorie fiscală diferită de cea a investițiilor imobiliare. Există anumite beneficii în menținerea unui interes benefic în trustul de teren care deține casa ta. Câteva exemple sunt scris pe interesul pe Ipoteca noastră acasă. Un alt este de vânzare de proprietate și nu plătesc impozite pe porțiuni semnificative de câștig dacă ați trăit în casa de doi ani sau mai mult. Deci, cea mai comună recomandare este să alocați interesul dvs. benefic SRL-urilor pentru investiții imobiliare. Păstrați-vă interesul personal benefic în încrederea în reședința personală.
desigur, cerem adresa proprietății. Solicităm județul în care se află proprietatea. Apoi, trebuie să știm unde doriți ca Județul să vă trimită factura de impozit pe proprietate. În plus, avem nevoie de numărul parcelei fiscale. Descrierea legală este utilă, dar nu este necesară. Acest lucru se datorează faptului că puteți atașa de obicei descrierea legală la fapta pentru depunere.
când primiți încrederea Dvs. funciară
de obicei, vă trimitem prin e-mail încrederea funciară. După ce îl primiți prin e-mail, veți deschide atașamentul, îl veți imprima și veți urma instrucțiunile anexate. Scanați documentul pentru a vă asigura că numele dvs. adresele sunt corecte. Scrieți data pe încrederea dvs. Apoi, tu și mandatarul dvs. semnați trustul funciar în fața unui notar public.
unele state folosesc Quitclaim Deeds. Unii folosesc fapte de Grant. Deci, includem fiecare. Proprietarii actuali semnează apoi fapta corespunzătoare în fața unui notar.
apoi luați fapta în jos pentru a o înregistra în evidențele publice. De obicei, faceți acest lucru în biroul înregistratorului Județean din județul în care se află proprietatea. Ai pus încrederea în sine, cu toate acestea, într-un dulap de depozit în casa ta sau la birou sau într-un seif. Odată ce ați înregistrat fapta, proprietatea este acum intitulată trustului. O căutare de înregistrări publice nu vă va arăta ca proprietarul actual al proprietății.
pentru a vă pune proprietatea imobiliară în land trust, puteți apela numărul de mai sus sau puteți completa formularul de anchetă de pe această pagină.