Trei moduri de a deveni un milionar folosind imobiliare comerciale

Trei moduri de a deveni un milionar folosind imobiliare comerciale

Getty

există o mulțime de bani pentru a fi făcute în imobiliare comerciale. În multe poziții din industria noastră, oamenii pot câștiga de la 80.000 USD la aproape 250.000 USD între salariu și bonusuri. Asta e cu siguranță o mulțime de bani. Dar când vorbești despre a intra în șapte cifre în domeniul imobiliar comercial, există doar trei roluri încercate și adevărate în care poți crea bogăție reală: investitor, dezvoltator și broker.

investitor

investitorii de succes în domeniul imobiliar pot construi avere prin proprietate pe termen lung și construirea în mod constant portofoliile lor. O persoană poate economisi suficienți bani pentru o plată în avans, să zicem, o clădire de apartamente cu șase unități. Veniturile generate de acea proprietate vor ajuta investitorul să economisească pentru o plată în avans pe o altă clădire. Adăugarea de valoare clădirii determină, de asemenea, venitul net din exploatare. Proprietatea poate fi apoi refinanțată, iar o parte din încasări pot fi utilizate pentru achiziționarea unei alte proprietăți. Utilizând fluxul de numerar din investiții sau refinanțare, un investitor poate continua să cumpere proprietăți la fiecare câțiva ani până când are portofoliul dorit.

dezavantajul este că creșterea unui portofoliu îți pune propriul capital în pericol, iar procesul de a construi suficient capital pentru a deveni milionar ar putea dura o întreagă carieră. De asemenea, veți fi supus ascensiunilor și coborâșurilor piețelor, volatilității ratei dobânzii și marșului nesfârșit al întreținerii proprietății și al serviciului chiriaș.

Dezvoltator

a fi dezvoltator este o modalitate de a face milioane în domeniul imobiliar. Din acest motiv, mulți oameni își încep cariera lucrând pentru dezvoltatori cu anticiparea de a învăța suficient pentru a-și deschide în cele din urmă propriile firme. Ceea ce majoritatea oamenilor nu reușesc să realizeze este că în curs de dezvoltare este, probabil, poziția cu cel mai mare risc în industria imobiliară comercială. Dezvoltatorii suportă un risc ridicat din sumele de capitaluri proprii și datorii în stiva lor de capital. Dezvoltatorii de succes sunt la fel de mult colectori de fonduri ca orice altceva. Cei mai mulți oameni nu înțeleg cultivarea parteneriatelor de capital și având strategii pentru a Vreme recesiuni economice. Dezvoltatorii sunt cei mai sensibili la schimbările din economie. Deși dezvoltatorii de succes au Zile de plată care depășesc aproape toți ceilalți din industrie, majoritatea trebuie să supraviețuiască ani de zile așteptând ca proiectele să se realizeze înainte de a realiza roadele muncii și riscului.

Broker

un bun broker imobiliar comercial are potențialul de a câștiga semnificativ mai mult de 250.000 USD pe an în termen de doi ani de la intrarea în carieră. Pot spune acest lucru cu încredere, deoarece am fost în afaceri de mai bine de 20 de ani și am deținut propria mea firmă din 2005. Am cunoscut și cultivat mai mult de 50 de brokeri cu șase cifre. Cei mai de succes brokeri din domeniul imobiliar comercial câștigă șapte cifre în fiecare an. Sunt unul dintre acei brokeri, care este unul dintre motivele pentru care am început o firmă de brokeraj proprie.

ca broker, sunteți plătit 100% prin comision. Similar investitorilor și dezvoltatorilor, nu câștigi bani la început. Îi spun fiecărui broker nou să anticipeze că nu câștigă bani în primul an. Unii îmi dovedesc că greșesc, dar realist, ai nevoie de un an pentru a învăța afacerea, a stabili un plan de afaceri, a cerceta și a construi o bază de date și a-ți construi cartea de afaceri. Trebuie să lucrați foarte mult și va dura timp pentru a vă dezvolta conducta. Diferența majoră dintre brokeraj și investiții sau dezvoltare este că veniturile mari pot fi obținute fără riscul de capital. În brokeraj, capitalul este timp și efort.

o concepție greșită comună este că brokerajul este doar vânzări. Brokerajul implică cu siguranță vânzări, dar la fel și multe alte profesii: dacă împărtășiți idei cu alte persoane în speranța că vor aproba sau colabora, sunteți în afaceri de vânzări. Vânzările ajută oamenii să ia decizii bune, nu să-i convingă să facă ceva. În această lumină, brokerajul implică vânzări, dar a fi un broker de succes este mult mai mult decât atât.

brokerii buni sunt părți integrante ale afacerilor clienților lor. Ei consiliază și oferă opinii cu privire la deciziile de investiții, modalități de a controla cheltuielile, renovările și structurile de finanțare și sunt o sursă excelentă de clienți potențiali pentru creditori, avocați, inspectori, evaluatori și alți furnizori din industrie. Brokerii sunt singurul numitor comun pentru toate părțile implicate într-o tranzacție. Oamenii care învață arta brokerajului — și este o artă-câștigă venituri în imobiliare comerciale similare cu cele ale dezvoltatorilor și investitorilor.

nu cunosc nicio altă poziție în domeniul imobiliar comercial care are un venit potențial atât de ridicat în raport cu riscul. Acesta este motivul pentru care cred că brokerajul este cel mai bun mod de a deveni milionar în domeniul imobiliar comercial.