Sfaturi utile pentru alegerea celei mai bune companii de administrare a proprietății din Boston
nu se poate nega faptul că utilizarea unei companii locale de administrare a proprietății pentru a vă ajuta cu proprietatea dvs. de închiriere din Boston face viața mult mai ușoară. La urma urmei, doriți să se bucure de beneficiile de a fi un proprietar fără toate hassles adăugat.
acestea fiind spuse, alegerea companiei potrivite de administrare a proprietății din Boston poate fi dificilă dacă nu sunteți sigur ce să căutați.
nu există două companii de administrare a proprietății care să fie la fel. Din acest motiv, trebuie să știți ce se va lua pentru tine de a spune da și angaja un manager de proprietate. De aceea, astăzi, am adunat cele mai bune sfaturi și trucuri pentru alegerea unui manager de proprietate care să se potrivească nevoilor dvs.
cum să alegi cea mai bună companie de administrare a proprietății din Boston
experiență de verificare dublă
nu există lipsă de companii de administrare a proprietății acolo. Și, în plus, 47,3% dintre managerii de proprietăți speră să-și construiască afacerea în acest an.
chestia este că, dacă nu te uiți la experiența unei companii de administrare a proprietății, ai putea ajunge să te vinzi fără servicii și să plătești în exces.
când vine vorba de a alege un bun manager de proprietate, cheia este de a alege unul care are un palmares dovedit. În plus, veți dori să căutați manageri de proprietate care:
- gestionați chiriile ca loc de muncă cu normă întreagă, nu ca un concert lateral pentru a câștiga bani în plus
- se pot ocupa de tipul de investiții imobiliare pe care îl dețineți
- au avut pregătire specializată și înțeleg legile federale, de stat și locale privind proprietarii-chiriașii
- au fost în afaceri de ceva timp, dar nu sunt suprasolicitați și răspândiți prea subțiri
cu cât managerul dvs. de proprietate este mai experimentat, cu atât mai bine. Cu toate acestea, există mult mai mult să se gândească decât doar numerele afișate pentru a dovedi valoarea unei companii.
cunoașteți serviciile dorite
nu toate companiile de administrare a proprietății din Boston oferă același set de servicii. Deci, știți ce doriți înainte de a începe căutarea pentru a rămâne concentrat și a lua decizii în cunoștință de cauză.
Iată o listă a unora dintre cele mai comune servicii ale companiei de administrare a proprietății:
- anunțuri imobiliare de închiriere, proiecții și proiecții de chiriași
- cercetare de piață și stabilirea ratei chiriei
- redactarea contractului de închiriere legală
- colectarea depozitelor de garanție, chiria pentru prima și ultima lună și chiria lunară
- Relații cu chiriașii
- aspecte juridice precum conformitatea, reglementările și evacuarea proceduri
- inspecții de proprietate de rutină
- întreținere și reparații de urgență și de rutină
- financiare legate de proprietate, chiriaș, și proprietarul
- și mult mai mult
nu plătiți prea mult pentru serviciile de care nu aveți nevoie sau nu pierdeți sarcinile pe care nu le-ați gestionat pentru dvs. În schimb, Faceți-vă timp pentru a ști ce aveți cu adevărat nevoie într-un manager de proprietate și apoi verificați-vă opțiunile.
înțelegeți structura taxelor
din nou, plata în exces pentru serviciile pe care nu le primiți (dar credeți că sunteți) Este cea mai rea. Pentru a vă ajuta să alegeți compania potrivită de administrare a proprietății, este o idee bună să vă educați despre taxele comune de gestionare a proprietății.
multe companii vor percepe fie o taxă procentuală, o taxă fixă, fie o taxă facturată pe proiect.
de asemenea, vă puteți aștepta să plătească, eventual, pentru taxe, cum ar fi:
- taxe de Leasing: aceasta este pentru a acoperi costul publicității și afișarea proprietății dvs. de închiriere. Există, de asemenea, prelucrarea cererilor, proiecții de chiriași și pregătiri de mutare.
- taxe lunare de administrare: deși este de așteptat, această taxă vă poate reduce profiturile dacă nu sunteți atent. Taxele de administrare acoperă servicii precum colectarea chiriilor, inspecțiile proprietății și cererile de întreținere.
- taxe de îmbarcare: aceasta este de obicei o taxă de instalare unică pentru a vă stabili ca client. Include configurarea contului dvs. și orice documente care necesită procesare.
- taxe de întreținere: vă puteți aștepta să plătiți pentru întreținerea și reparațiile proprietății. Dar știți că uneori companiile de administrare a proprietății marchează aceste costuri pentru a genera mai mulți bani pentru ei înșiși. Trebuie să alegeți o companie de administrare a proprietății cu un echipaj de întreținere la fața locului sau un Rolodex de contractori de încredere.
- Taxe De Reînnoire A Contractului De Închiriere: s-ar putea să plătiți o taxă de reînnoire a contractului de închiriere dacă chiriașii dvs. actuali doresc să rămână reînnoiți contractul de închiriere.
- taxele de evacuare: evacuările necesită mult timp și bani pentru procesare. Managerul dvs. de proprietate vă poate reprezenta în cazul unei evacuări. Dar nu te aștepta să cobori fără să plătești un ban.
când alegeți o companie de administrare a proprietății pentru închirierea dvs. din Boston, asigurați-vă că întrebați despre structura taxelor. Este întotdeauna o idee bună de a avea un manager de proprietate ia o parte din sarcina de pe farfurie. Cu toate acestea, dacă plătiți prea mult, ajunge să nu merite în cele din urmă.
verificați licențele și certificările
unele state necesită doar o licență imobiliară pentru a fi manager de proprietate. Alții nu au nevoie de nimic. Dar licensure și certificări semnal pentru a vă că societatea de administrare a proprietății este dedicat pentru a fi cel mai bun.
de fiecare dată când puteți găsi un manager de proprietate cu o licență curentă de broker imobiliar, instruire suplimentară și certificări, știți că obțineți o persoană informată care să se ocupe de închirierea dvs.
nu sunteți sigur ce organizații sau certificări să căutați? Check out aceste cele de top:
- Asociația Națională a managerilor de proprietăți rezidențiale (NARPM). Membrii se concentrează pe case unifamiliale și proprietăți rezidențiale mici.
- rezidențial Management Professional (RMP). O denumire care ajută la verificarea și instruirea inițială a managerului de proprietăți.
- Master Property Manager (MPM). Această desemnare este rezultatul solicitării instruirii pe care managerii de proprietăți o caută pentru a-și perfecționa abilitățile.
- Societate de administrare rezidențială preferată (CRMC). Această desemnare este dată celor cu un nivel ridicat de profesionalism.
în cele din urmă, companiile de administrare a proprietății din Boston ar trebui să poată susține cererile lor de expertiză cu licențe adecvate și certificări profesionale. Aceasta este ceea ce va stabili cei mai buni manageri de proprietate în afară de ceilalți.
Uită-te la recenzii
recenzii pe care alții le lasă despre companiile locale de administrare a proprietății pot merge mult în a vă ajuta să alegeți cea potrivită. De fapt, 84% dintre oameni au încredere în recenziile online la fel de mult ca și prietenii.
desigur, nu toate recenziile pot fi de încredere. Vor fi cei care s-au simțit trădați de o companie. Ca răspuns la aceste sentimente corecte (sau greșite), ei pot simți nevoia de a le trage prin noroi. Dar dacă te uiți la site-uri de revizuire de renume, cum ar fi Yelp sau Lista lui Angie, puteți obține o idee bună despre o companie de administrare a proprietății de a vedea ceea ce alții au de spus.
de asemenea, puteți căuta site-uri web precum Glassdoor.com pentru a vedea ce spun angajații din trecut și actuali despre companie. Modul în care o afacere își tratează angajatorii este o reflectare directă a modului în care vă vor trata pe dvs. și pe chiriașii dvs.
pe lângă citirea recenziilor online, este o idee bună să verificați cu o companie potențială de administrare a proprietății pentru a vedea dacă au referințe actuale ale clienților și chiriașilor. De acolo, discutați cu amândoi și vedeți cum au fost experiențele lor cu compania. Oamenilor le place să vorbească despre bine, rău și urât. Dacă simțiți că societatea de administrare a proprietății a scăpat mingea fie cu clienții, chiriașii, fie cu ambii, este timpul să căutați în altă parte pentru ajutor.
verificați asigurarea
pentru a vă proteja pe dvs. și bunurile dvs., este important să utilizați o companie de administrare a proprietății care are polițele de asigurare potrivite. Fără acestea, ai putea găsi te pierde pe o mulțime de bani ar trebui să se întâmple ceva. Mai rău încă, ai putea ajunge cu care se confruntă chiriașilor dumneavoastră în instanță.
un alt lucru de căutat în timp ce verificați companiile de administrare a proprietății din Boston este dacă au nevoie de chiriași pentru a avea asigurare pentru chiriași. Sigur, proprietarii de case de asigurare acoperă daune materiale. Dar chiriași asigurare ia un pas mai departe.
în cazul în care se întâmplă ceva cu proprietatea dvs., asigurarea chiriașilor chiriașilor va acoperi costul daunelor, rănilor și bunurilor personale. Chiar dacă vă Case de asigurare acoperă toate acestea, acest lucru ia o parte din povara financiară de pe tine. În plus, vă ajută să evitați disputele urâte proprietar-chiriaș cu privire la acoperire.
Gânduri finale
ai nevoie de Boston property management? Apoi contactați-ne astăzi și a vedea cum putem ajuta să ia stresul de a fi un proprietar de proprietate de închiriere.
la Charlesgate, oferim un set complet de servicii de gestionare a proprietății adaptate pentru a se potrivi nevoilor foarte specifice. De la răspunsuri de întreținere de urgență de 24 de ore până la screening-ul amănunțit al chiriașilor, bugetarea și urmărirea performanței până la serviciile de curățenie, avem tot ce aveți nevoie pentru a fi un proprietar de succes fără a fi nevoie să ridicați un deget.
cu abordarea noastră bazată pe ospitalitate, proprietarii și chiriașii se bucură deopotrivă de servicii stelare pentru clienți. Și din moment ce ne putem ocupa de orice tip de proprietate Dimensiune, știm că managerii noștri cu experiență Charlesgate proprietate nu numai că vă va impresiona cu expertiza lor în leasing și property management, dar, de asemenea, de mare ROI ei ajuta să genereze în fiecare an.