Restaurarea coșurilor de fum

Restaurarea coșurilor de fum

o stivă neglijată poate fi un accident care așteaptă să se întâmple — perspectiva unor bucăți de zidărie grele dislocate de furtuni, prăbușindu-se pe acoperișul de deasupra dormitorului dvs. nu este un risc demn de luat. Deci, dacă studiul clădirii dvs. semnalează defecte, este de obicei recomandabil să rezolvați lucrurile mai devreme decât mai târziu.

probabil cea mai frecventă problemă cu coșurile de fum este indicarea erodată. În sine, acest lucru poate să nu pară prea grav, dar dacă este neglijat, va grăbi apariția unor probleme mai grave, cum ar fi instabilitatea, pătrunderea apei și chiar dezintegrarea. Dacă este prins la timp, tot ceea ce poate fi necesar pentru a remedia acest lucru și pentru a preveni deteriorarea ulterioară este un loc de repointing localizat.

înainte de a începe lucrul la coșuri de fum, există o serie de puncte importante de luat în considerare:

• în primul rând, sigilați temporar șemineele pentru a preveni norii de funingine și resturi care zăngănesc pe coșuri, creând mizerie în interior.
• în al doilea rând, o mulțime de stive sunt cocoțate pe pereții Partidului, cealaltă jumătate aparținând vecinului. Așadar, merită să convingeți coproprietarul(coproprietarii) să contribuie împreună la lucrări. Sortarea întregului lucru dintr — o dată are sens atât structural, cât și estetic-ca să nu mai vorbim din punct de vedere economic. În cazul în care este doar partea dvs. de stivă care se lucrează, asigurați-vă că constructorul și schelele se îndepărtează de acoperișul de alături și preîntâmpină orice risc de deteriorare.
• coșurile de fum sunt uneori folosite pentru a susține antenele TV, iar acestea ar putea fi necesare pentru a fi scoase și reinstalate ulterior. Cu toate acestea, arta optimizării recepției TV este una care este probabil cea mai bună lăsată specialiștilor aerieni — ceea ce poate adăuga costuri.
• de asemenea, nu este necunoscut ca unele plăci sau plăci să se spargă în timpul procesului de reparare. Pentru ca acoperișul să se întoarcă după ce schela a dispărut și să înlocuiască câteva plăci rupte sau ardezie va costa în regiunea de 100-200 — deci, merită să faceți un punct de verificare a stării acoperișului în timp ce accesul este încă posibil. Ca măsură de precauție, aprovizionarea în avans a unor plăci de înlocuire potrivite este o idee bună.

Schele

Schele vor fi în mod inevitabil un cost major pentru munca la stive prea, și poate fi necesar să fie pus direct pe sau peste acoperiș, de preferință sprijinindu-se pe placi de schele din lemn. Costul închirierii de schele și echipamente de acces trebuie adăugat la prețul reparațiilor.

• Schela pe cota principală/panta acoperișului este probabil să coste de la aproximativ 450 de metri pătrați pentru o închiriere minimă de patru săptămâni.
• costul suplimentar pentru închirierea unei schele de coș de fum și a unei platforme de lucru (schele ușoare reglabile) va fi de 150 de dolari pe săptămână.
• pentru reparații mici, localizate, un turn mobil de schele de până la 6,2 m înălțime poate fi închiriat pe bază de bricolaj pentru aproximativ 200 de metri cubi pe săptămână.
• scările de acoperiș pentru a accesa acoperișurile înclinate superioare pot fi închiriate pentru aproximativ 70 de dolari pe săptămână.

costul total

prețul lucrărilor la stive va varia și în funcție de poziția lor pe acoperiș. Cele situate mai jos la nivelul streașinii vor necesita mai puține schele decât cele la înălțimea creastei.

• Repointing un coș de fum creasta pe tot parcursul va costa 1075 de dolari.
• un coș de streașină de nivel inferior va fi în jurul valorii de 650.
• reconstruirea completă a unui coș de creastă va costa 1.900 de centimi, iar 1.500 de centimi pentru un coș de streașină.

zidăria crăpată sau deteriorată, zidăria sau randarea

identificare
fisurile vizibile, randarea liberă sau zidăria erodată sunt toate semne de deteriorare; la fel este și umed pentru pereții de dedesubt.

implicații
dacă există pericolul ca o rafală de vânt să slăbească bucăți de render sau zidărie, atunci acest lucru va trebui în mod evident remediat urgent. Acest tip de deteriorare este adesea pur și simplu la efectele îmbătrânirii. De-a lungul anilor, extreme de vreme poate duce la mortar articulațiilor și zidărie erodarea, cu mici fisuri care să permită apei să pătrundă și apoi congela, slăbirea în continuare zidărie sau suflare face.

ca și cum nu ar fi fost suficient de rău, acesta este un război purtat pe două fronturi — în interiorul coșului de fum, umezeala cauzată de condensarea gazelor pe suprafața rece poate provoca, de asemenea, în cele din urmă expansiune, fisurare și eroziune chimică a zidăriei și mortarului. Deteriorarea zidăriei coșului de fum este uneori cauzată și de antenele TV slab montate.

lucrări de remediere
orice zonă de zidărie spal sau defectă trebuie decupată și înlocuită. Dacă doar zidăria superioară s-a desprins din cauza mortarului moale sau erodat, atunci poate fi necesară scoaterea parțială și reconstrucția. Acest lucru se poate aplica numai primelor câteva cursuri de proiectare a zidăriei corbelled.

rosturile de mortar erodate pot fi scoase și repointed (având grijă să se potrivească stilului original). Orice zone libere, crăpate sau goale de randare pot fi hacked off și patch-uri reparate.

intern, instalarea unei căptușeli de ardere ar trebui să protejeze zidăria, să prevină scurgerile și să îmbunătățească izolarea termică. Costul instalării unei noi căptușeli flexibile din oțel inoxidabil și a unei carcase la un coș de fum existent va fi în jurul valorii de 539. Această sarcină implică îndepărtarea vasului existent și etalarea, măturarea coșului de fum, introducerea unei căptușeli lungi de 9 m și apoi adăugarea unui nou capac de gaz și etalarea.

antenele TV pot fi apoi reinstalate sau, dacă este posibil, relocate în mansardă. Demontarea, re-amplasarea temporară și reinstalarea unei antene TV de către un montator aerian specializat va costa în jur de 150 de centimi.

scurgeri în jurul unui coș de fum

identificare
petele umede de pe pereți, tavane și sânii coșului de fum de dedesubt – de obicei evidente ca pete maronii – sunt semne ale unei scurgeri în jurul coșului de fum.

cauze și implicații
de-a lungul timpului, umezeala persistentă poate duce la degradarea fungică în cherestelele adiacente ale acoperișului și poate provoca, de asemenea, înclinarea plafoanelor și, în cele din urmă, prăbușirea.

cea mai probabilă cauză de umezeală sunt luminile defecte la joncțiunea cu acoperișul, în special la ‘jgheaburile din spate’ ascunse (luminile din spatele coșurilor de fum de pe panta acoperișului — partea pe care nu o puteți vedea). Fileurile de Mortar sunt uneori aplicate ca o alternativă ieftină și de scurtă durată la plumb, dar sunt fragile și predispuse la crăpare-sunt întotdeauna cel mai bine înlocuite cu plumb nou.

uneori, ploaia poate obține în jurul unui intermitent altfel perfect bun, deoarece stivele de pe casele mai vechi nu au un curs de umezeală (DPC); stivele moderne de cărămidă au un DPC de aproximativ 150 mm deasupra nivelului acoperișului. Fără un DPC, apa se poate înmuia în zidărie poroasă și se poate scurge în jos în mansardă sau în camerele de mai jos. Pătrunderea umedă se poate datora și îmbinărilor de mortar erodate sau zidăriei deteriorate.

lucrările de remediere

luminile defecte trebuie înlocuite cu plumb nou (acesta trebuie să aibă o grosime minimă de cod 4). Este o economie falsă să folosești materiale mai ieftine, cu durată scurtă de viață, iar meseriile cele mai calificate pentru a îndeplini această sarcină sunt tinichigii sau lucrătorii de vârf specializați.

pentru a se potrivi unui nou plumb intermitent, montantul sau lucrătorul de plumb va tăia o canelură în coș (de obicei într-o îmbinare de mortar) la aproximativ 150 mm deasupra nivelului acoperișului; pe o pantă, aceasta este în mod normal într-un model în trepte. Acestea vor transforma plumbul intermitent de cel puțin 25 mm în canelură și îl vor fixa în poziție cu pene de plumb și apoi îl vor sigila cu mortar nou.

în unele cazuri, intermitentul existent poate pur și simplu să se fi desprins sau este sigilat inadecvat de zidărie, caz în care poate fi necesar doar să fie refixat și înțepenit în îmbinările existente și îndreptat cu mortar proaspăt. În cazul în care umezeala se datorează pereților poroși ai stivei care nu au un DPC, problema poate fi uneori rezolvată prin repointarea îmbinărilor de mortar erodate. Dacă toate celelalte nu reușesc, încercați să montați noi lumini de plumb care se extind mai sus și mai adânc în zidărie.

costul lucrărilor asociate

coș de fum înclinat

identificare
o înclinare distinctă a coșului de fum – adesea departe de direcția predominantă a vântului – este un semn indicator, la fel și îmbinările mortarului suflat.

un grad mic de slabă este destul de comună în stive vechi. Mulți s-au aplecat considerabil mai mult decât limita oficială de 1 la 100 mm, dar în majoritatea cazurilor sunt încă stabile. În cazul în care există o înclinare pronunțată, un inginer structural va trebui să confirme dacă este prea extrem pentru a fi făcut în siguranță fără reconstrucție.

implicații și cauze

când cărămizile se udă constant, orice sulfați din zidărie sau mortar pot reacționa, provocând fisuri de dilatare orizontală de-a lungul rosturilor mortarului, ceea ce indică ‘atacul sulfatului’. Vestea bună este că mortarul tradițional de var utilizat în clădirile mai vechi nu este la fel de vulnerabil la atacul cu sulfat ca mortarul de ciment mai modern.

umezirea constantă poate duce și la dilatarea rosturilor de mortar, ridicând efectiv stiva și determinând-o să se aplece de vânt. Tipul cel mai expus riscului sunt stivele înalte și subțiri de ardere unică — comune pe casele din anii 1930. Acestea sunt foarte expuse și funcționează la temperaturi mai reci în comparație cu stivele principale mai groase care conțin grupuri de coșuri. Stiva poate fi mai rece pe partea sa de vânt și, prin urmare, suferă mai multă eroziune din condensarea gazelor acide și/sau expansiunea din atacul sulfatului.

în cele din urmă, cea mai alarmantă cauză a coșurilor de fum înclinate este cauzată de modificări structurale eșuate, cum ar fi îndepărtarea sânilor coșului de fum fără sprijin suficient pentru zidăria stivă rămasă de mai sus. Din fericire, acest lucru este relativ rar.

lucrări de remediere
coșurile de fum mai vechi au fost construite în general cu mortare de var mai slabe decât tipurile pe bază de ciment utilizate pe casele moderne. Deci, în cazul în care un coș de fum se înclină doar puțin, este posibil să nu dureze mult pentru ca acesta să se încline mai departe, așa că problema ar trebui să fie înțepată în mugur înainte de a se agrava.

mai mult, îmbinările vechi de mortar s-ar fi putut pierde sau eroda odată cu vârsta, astfel încât repointing-ul este acum întârziat. Îmbinările trebuie să fie scoase la o adâncime de 15–25mm și repointed cu un mortar rezistent la sulfat.

• eroziunea interioară poate fi în mod normal ținută la distanță prin instalarea tipului corect de căptușeală de fum.
• rețineți, de asemenea, că în cazul în care un coș de fum se înclină, este posibil ca luminile să fi suferit mișcări și să necesite refixarea sau chiar înlocuirea.
• în cazul în care instabilitatea se datorează îndepărtării unui piept de coș de fum într-o cameră de dedesubt, soluția obișnuită este de a susține zidăria rămasă în mansardă cu o grindă de oțel (care va necesita acordul reglementărilor de construcție).
• în cazul în care gradul de înclinare la un coș de fum este destul de pronunțat, un inginer structural poate lua în considerare opțiunea de a-l stabiliza cu o bară de legătură din oțel inoxidabil (dacă există o pantă de acoperiș adiacentă la îndemână în care să o ancoreze).

reconstruirea
remediul de ultimă instanță în cazurile severe este de a lua în jos și reconstrui stiva, sau scoateți-l în întregime. La reconstrucție, Noua stivă ar trebui să arate la fel (în înălțime, stil etc.) ca originalul. Deci, este o idee bună să faceți fotografii în avans ca ghid pentru a ajuta la recrearea acesteia. În mod normal, este posibilă reutilizarea majorității cărămizilor originale.

în cazul în care coșul de fum este dat jos și reconstruit, este important să fiți de acord cu constructorul unde se va opri demolarea — de obicei câteva cursuri deasupra luminilor. Dacă se ia decizia de a îndepărta complet coșul de fum, vechea deschidere va trebui acoperită cu câțiva metri pătrați de plăci sau plăci de înlocuire.

placile noi sau placile stralucitoare de pe un acoperis vechi pot iesi ca un deget inflamat, deci ar putea fi posibil sa imprumutati cateva placi sau ardezii existente de pe o panta mai putin vizibila a acoperisului din spate. În caz contrar, Sursa se potrivește cu cele second-hand dintr-o curte de recuperare.

vase de fum deteriorate și Flaunching

identificare
semnele includ vase rupte, lipsă sau strâmbe lăsate în coșul de fum și deteriorarea înghețului sub formă de delaminare (descuamare). Crăparea mortarului crăpat și slăbit – aceasta este întinderea mare a mortarului care ține ghivecele în loc – sunt, de asemenea, semne. Problemele cu scăderea șemineului și penetrarea ploii sunt, de asemenea, simptome.

implicații
dacă există vreun risc de prăbușire sau bucăți de coș de fum care plouă și cauzează răniri, este evident că va fi nevoie de o atenție urgentă.

• expunerea pe termen lung la extreme ale vremii poate provoca în cele din urmă eroziunea zidăriei de susținere din capul stivei.
• fisurile la etalare se pot dezvolta în timp, cu o penetrare consecventă a apei care duce la extinderea și slăbirea înghețului.
• pe plan intern, umezeala din condensarea gazelor de ardere poate fi un factor care contribuie la erodarea zidăriei.

lucrări de remediere
coșurile de fum deteriorate trebuie înlocuite cu versiuni potrivite recuperate sau repro. Vasele instabile pot fi scoase și rebedded (de exemplu, pe plăci de colț noi fixate în cursurile superioare ale zidăriei).

flaunching-ul liber trebuie să fie complet tăiat și înlocuit cu un amestec de mortar adecvat, Impermeabil și turnat cu grijă, astfel încât să se înclină spre exterior pentru a dispersa apa de ploaie — ar fi o treabă relativ simplă dacă nu ar fi înălțimile implicate!

coșurile de căptușeală ar trebui să rezolve problemele interne, combinate cu montarea unui capac de coș universal pe fiecare coș de fum pentru a reduce riscul de intrare a ploii și pentru a opri păsările care zboară. În cazul în care există un coș de fum redundant, dezafectat, acesta ar trebui să fie acoperit și ventilat atât în partea de sus, cât și în orice șemineuri îmbarcate din camerele de mai jos pentru a preveni acumularea de condens.

Costuri
costul spargerii fileului de ciment defect și formarea unui nou flaunching în mortar de ciment pentru o singură oală va fi în jurul valorii de 51.

scoaterea unui vas de coș de lut deteriorat și etalarea și înlocuirea acestuia cu un nou vas de tip roll-top de 300x900mm și o nouă etalare vor fi de aproximativ 89.