impozitul pe proprietăți imobiliare în Filipine: Întrebări frecvente importante
a fi proprietar implică o serie de responsabilități nesfârșite. În primul rând, este datoria dvs. civică să știți despre taxele și impozitele pe care trebuie să le plătim. Una dintre acestea se numește impozitul pe proprietatea imobiliară. Care este sensul impozitului pe bunuri imobiliare? Poate fi definit ca o taxă care se bazează pe valoarea clădirilor sau a terenurilor.
mai jos sunt întrebări frecvente privind impozitul pe proprietate în Filipine.
Î: Ce este impozitul pe proprietate?
a: impozitul pe proprietatea imobiliară este un fel de impozit perceput de administrația locală asupra proprietăților și ar trebui plătit de proprietarii de proprietăți. Proprietățile care sunt impozabile includ terenuri, clădiri, îmbunătățiri ale terenului și/sau clădirii și mașini.
Î: De ce sunt impozitate proprietățile?
A: În 1991, a fost adoptată Legea Republicii 7160, cunoscută și sub numele de Codul administrației locale. Conform acestei legi, administrațiilor locale li se acordă Autoritatea de a crea și colecta propria sursă de venituri pentru a finanța cheltuielile publice. Aceste surse de venit includ impozitele pe proprietatea imobiliară, printre altele.
Î: cine ar trebui să plătească pentru impozitul pe proprietate?
A: persoanele care dețin sau ale căror nume sunt pe titluri și certificate de proprietate sunt obligate să plătească impozite pe terenuri în Filipine, indiferent dacă proprietatea imobiliară este pentru uz rezidențial sau comercial.
Î: Care sunt ratele impozitului pe proprietate reală în Filipine?
A: ratele exacte de impozitare depind de locația proprietății în Filipine. Rata impozitului pe proprietate reală pentru Metro Manila, Filipine este de 2% din valoarea evaluată a proprietății, în timp ce rata provincială este de 1%.
ratele impozitului pe proprietăți imobiliare din Filipine sunt discutate în secțiunea 233 din Codul administrației locale din 1991. Următoarele rate ale impozitului pe proprietatea imobiliară de bază sunt prescrise pe baza valorilor evaluate ale proprietăților imobiliare din Filipine: 2% pentru oraș sau municipalitate din zona Metro Manila. Între timp, așteptați 1% pentru cei din provincii.
Î: există alte taxe percepute de guvern de care ar trebui să știu?
A: În afară de impozitul pe proprietatea imobiliară de bază, guvernele locale percep, de asemenea, taxe suplimentare pentru Fondul de educație specială. O suplimentare de 1% se percepe pe valoarea evaluată a proprietății imobiliare, și veniturile din care merge la bugetul școlilor locale.
dacă proprietățile devin inactive, guvernul percepe, de asemenea, maximum 5% din valoarea evaluată în plus față de impozitul pe proprietatea imobiliară de bază. De aceea este întotdeauna prudent să vă folosiți bine pământul și să generați venituri pentru dvs.
Î:Cum calculez impozitul pe proprietate?
A: Amintiți-vă că rata RPT în Metro Manila este de 2%, iar pentru provincii, este de 1%. Pentru a obține calculul impozitului pe proprietate reală, utilizați această formulă: RPT = rata RPT x valoarea evaluată.
pentru a calcula cât de mult trebuie plătit în total impozitul pe proprietatea imobiliară (RPT), înmulțim rata RPT cu valoarea evaluată. Valoarea evaluată poate fi definită ca valoarea justă de piață a proprietății imobiliare înmulțită cu nivelul de evaluare, care se stabilește prin ordonanțe.
valoarea evaluată poate fi interpretată ca valoare impozabilă a proprietății. Pentru a obține valoarea impozabilă a unei proprietăți, trebuie mai întâi să înmulțim valoarea de piață cu nivelul de evaluare. Nivelurile de evaluare diferă în funcție de proprietate, în funcție de zona lor și/sau de utilizarea lor. Nivelurile de evaluare sunt prescrise de secțiunea 218 din Codul administrației locale.
de exemplu, o proprietate rezidențială situată în Makati City, Metro Manila, deținută de Jesus Gulapa, se spune că are un preț de piață de Php10,000,000.00. Proprietatea constă dintr-o parcelă de teren evaluată la Php6,000,000, în timp ce structura casei în sine, cunoscută și sub numele de clădire sau îmbunătățire, este evaluată la Php4,000,000.
învățarea modului de calculare a impozitului pe proprietate începe cu determinarea valorii totale evaluate a proprietății. Faceți acest lucru adăugând pur și simplu valoarea evaluată a terenului rezidențial și valoarea evaluată a clădirii.
(A) valoarea evaluată a terenului: teren rezidențial (Php6,000,000) x nivel de evaluare (20%) = Php1,200,000
(B) valoarea evaluată a clădirii: Casa (Php4, 000, 000) x nivelul de evaluare (40%) = Php1,600,000
(C) valoarea totală evaluată a proprietății: (A) + (B) = Php 2.800.000
acum că avem valoarea totală evaluată a proprietății, o înmulțim cu rata aplicabilă a impozitului pe proprietate reală pentru a obține suma impozitului care trebuie plătită de Jesus Gulapa.
(D) impozitul pe proprietatea imobiliară: (C) x rata RPT Metro Manila (2%) = Php56,000
impozitul total pe proprietatea imobiliară de bază care trebuie plătit de Isus Gulapa este Php56,000.
cu toate acestea, trebuie să adăugăm și taxa pentru Fondul pentru Educație Specială.
(e) taxa Fondului pentru Educație Specială (SEF) : (C) x SEF levy = Php28,000
prin urmare, impozitul total care trebuie plătit de Jesus Gulapa (D + E) este 84.000 Php. Calculul impozitului pe proprietate poate părea foarte mult pentru prima dată, dar pe măsură ce vă familiarizați cu valoarea evaluată a proprietății, puteți calcula cu ușurință.
Î: Cât de des sunt plătite impozitele pe proprietăți imobiliare în Filipine? Există un termen limită?
a: proprietarii de proprietăți pot opta să plătească impozitele pe proprietatea imobiliară integral sau prin rate trimestriale.
pentru cei care aleg să o plătească integral, termenul limită este înainte de 31 ianuarie a fiecărui an. Pentru cei care aleg să o plătească trimestrial, termenele sunt următoarele:
- primul trimestru: la sau înainte de 31 ianuarie anual
- al doilea trimestru: la sau înainte de 30 iunie
- al treilea trimestru: la sau înainte de 30 septembrie
- al patrulea trimestru: la sau înainte de decembrie 31
Î: Cum să plătiți impozitul pe proprietăți imobiliare în Filipine?
A: proprietarii își pot plăti impozitele la Divizia de impozite funciare a Biroului trezorierului unității administrației locale. Pot fi disponibile și modalități de plată Online. De exemplu, impozitul pe proprietatea imobiliară din Quezon City poate fi plătit pe site-ul web al serviciilor electronice QC. Trebuie să vă înregistrați mai întâi pentru a utiliza serviciile de plată virtuale.
Î: Ce se întâmplă dacă îmi plătesc taxele în avans?
A: unele orașe oferă reduceri fiscale celor care plătesc înainte de termenele stabilite. Cel mai bine este să consultați Trezorierul municipal sau al orașului pentru mai multe informații despre impozitele pe teren din Filipine.
Î: Ce se întâmplă dacă plătesc taxa mai târziu de termenul limită?
A: se aplică sancțiuni pentru întârzierea efectuării plăților. Penalitatea este de 2% dobândă pe lună la suma neplătită și poate ajunge la maximum 72% dacă este neplătită timp de 36 de luni sau 3 ani.
a fi proprietar vine cu responsabilități financiare. Plătiți-vă impozitele pe teren la timp pentru a evita penalitățile puternice, care provoacă dureri de cap.
Î: Care este pedeapsa atunci când nu aveți o autorizație de construcție în Filipine?
dacă sunteți prins construind o casă fără autorizație de construcție, veți fi obligat să opriți construcția până la eliberarea autorizației de construcție.
conform Secțiunii 213 din Codul Național al construcțiilor din Filipine (PD 1096), iată prevederile penale sau sancțiunile care trebuie impuse:
„este ilegal pentru orice persoană, firmă sau corporație să ridice, să construiască, să mărească, să modifice, să repare, să mute, să îmbunătățească, să îndepărteze, să transforme, să demoleze, să echipeze, să utilizeze, să ocupe sau să întrețină orice clădire sau structură sau să facă același lucru contrar sau încălcând orice dispoziție a Codului.
„orice persoană, firmă sau corporație care va încălca oricare dintre prevederile Codului și/sau va comite orice act declarat Prin prezenta ilegal va fi pedepsită cu o amendă de cel mult douăzeci de mii de pesos sau cu închisoare de cel mult doi ani sau atât cu amendă, cât și cu închisoare; Cu condiția ca, în cazul unei firme de corporație, parteneriat sau asociație, pedeapsa să fie impusă funcționarilor săi responsabili pentru o astfel de încălcare și în cazul în care partea vinovată este un străin, acesta va fi imediat deportat după plata amenzii și/sau notificarea pedepsei sale.”
pentru a afla mai multe despre obligațiile dvs. ca proprietar de proprietate, asigurați-vă că consultați regulat blogurile Q& A.
