cum să preveniți fisurile fundației prin udarea subsolului

cum să preveniți fisurile fundației prin udarea subsolului

ca agent imobiliar, știu ce lucruri îi sperie cel mai mult pe proprietarii de case.

două moduri de a preveni crăparea unei fundații

veți dori să vă dați seama dacă fundația dvs. are nevoie de apă. Dacă vedeți un decalaj între murdărie și fundație, atunci solul dvs. s-a îndepărtat de casă. Udându-l, îi veți permite să se extindă din nou și să ofere mai mult sprijin pentru fundația dvs.

există două metode excelente pentru a vă asigura că fundația dvs. păstrează sprijinul de care are nevoie în jurul său: plantele de irigare și amenajare a teritoriului.

folosiți amenajarea teritoriului și plantele pentru a monitoriza umiditatea

arbuști și ierburi din jurul fundației vă ajută să vă păstrați casa în căutarea frumoasă și puteți adăuga recursul la bordura proprietății. De asemenea, vă ajută să monitorizați și să protejați Fundația dacă sunteți cineva care observă când plantele dvs. se ofilesc sau iarba dvs. este uscată, galbenă sau pur și simplu moartă.

dacă fundația dvs. nu are verdeață în jurul ei, puteți adăuga unele. Această acoperire a solului va menține soarele de pe sol, ceea ce, la rândul său, încetinește evaporarea pentru a menține umiditatea în sol. Păstrați-vă peisajul udat după cum este necesar pentru a vă menține plantele înfloritoare. Adăugați niște mulci—în jur de un centimetru sau doi adâncime-pentru o protecție suplimentară.

în condiții de secetă, puteți descoperi că nu aveți voie să udați în aer liber sau că aveți limite stricte cu privire la modul în care puteți utiliza apa în aer liber. Dacă acest lucru se întâmplă în zona dvs., continuați să citiți. Metoda de irigare vă poate fi utilă.

irigați Fundația

pentru casele în care acoperirea plantelor nu este utilizată sau unde restricțiile de apă impun provocări, metoda de irigare poate fi mai bună.

cum se udă o fundație

1. așezați un furtun de înmuiere la aproximativ un picior de peretele fundației (dați sau luați câțiva centimetri după cum este necesar!)
2. nu porniți furtunul explozie completă! În schimb, utilizați o presiune mai mică în furtun, astfel încât să nu creați alte probleme determinând presiunea să-și forțeze drumul înapoi în instalațiile sanitare interioare.
3. unii experți spun că câteva cicluri scurte de udare pe zi sunt ideale, în timp ce alții recomandă o înmuiere mai lungă de 2-3 ori pe săptămână. Scopul este de a menține pur și simplu stabilitatea în conținutul de umiditate al solului, astfel încât ceea ce este „cel mai bun” pentru zona dvs. va depinde de tipul de sol pe care îl aveți, de precipitațiile recente și de cantitatea de apă care poate fi îndepărtată de la sol de copaci, arbuști și iarbă. (Copacii mari pot folosi o mulțime de apă subterană!)

care funcționează mai bine: amenajarea teritoriului sau udarea?

părerea mea personală este că o abordare combinată este o idee bună. Prin menținerea unor arbuști și ierburi mai mici, cu niște mulci în zonele din față și din spate, observăm schimbări mai devreme, ceea ce este important în timpul anotimpurilor în care nu udăm (cum ar fi iarna aici în Kansas!) Dar avem un furtun de înmuiere ca cel de mai sus, care este folosit în mod regulat vara pentru a le menține udate și pentru a ne asigura că nu mai dezvoltăm probleme.

cea mai bună parte: este aproape o întreținere de întreținere set-it-and-forget-it, care este genul meu preferat!

despre fundațiile caselor

nu contează dacă vorbim despre afaceri, relații sau clădiri; știm cu toții importanța unei fundații bune. Nimic nu poate dura cu o fundație slabă. Desigur, atunci când calitatea se deteriorează, la fel și valoarea.

ca agent imobiliar, ajut cumpărătorii să navigheze în compromisul dintre cost și calitate în casele pe care le cumpără. Am descoperit că o mulțime de lucruri pot speria cumpărătorii, dar subsolurile inundate, fundațiile crăpate și mucegaiul sunt probabil cele mai mari trei motive pentru care o casă care altfel este atractivă nu va primi oferte.

totuși, nu am înțeles cât de repede o schimbare a umidității solului poate provoca probleme costisitoare până acum câțiva ani, când un izvor deosebit de uscat din Kansas City a făcut ca terasa noastră din spate să se împartă brusc în jumătate. Soțul meu fixase deja o scurgere dintr-o fisură dintr-un perete de subsol înainte de a ne întâlni, dar în primul nostru an împreună, a fost o secetă aici în midwest, unde se știe că avem sol argilos expansiv. Într-o zi, am ajuns acasă de la locul de muncă și a descoperit o picătură de jumătate inch în doar jumătate din terasa noastră! Am avut noroc că a fost doar placa noastră de terasă și nu fundația în sine, pentru că aceasta este o întâmplare obișnuită în casele pe care le vând și costă aproape întotdeauna câteva sute de dolari sau mai mult pentru a repara, cea mai scumpă reparație pe care am văzut-o până acum costă aproximativ 12.000 de dolari! O fisură se întâmplase deja. Ar fi putut fi cu ușurință mai rău pentru noi!

odată ce ați preluat proprietatea propriului castel, veți dori să vă asigurați că acesta își păstrează valoarea cu un efort minim, așa că vă încurajez să vă asigurați că aceste trei întrerupătoare de afacere nu se întâmplă niciodată în casa dvs.! În acest articol, vom analiza unele probleme de fundație și vom afla cum un pas foarte simplu, aproape gratuit, poate preveni anumite tipuri de defecțiuni ale Fundației.

compara fundație soluționarea la Fundația Shift

deși eu nu sunt un inspector acasă sau expert în construcții de orice tip, am luat câteva lucruri pe parcursul a câteva sute de acasă inspecții și evaluări. Totuși, o renunțare standard: ar trebui să consultați întotdeauna experții corespunzători dacă nu sunteți sigur de ceea ce faceți!

bine, bine! Să începem cu diferența dintre fundațiile care se stabilesc și cele care se schimbă:

semne de așezare:

• crăpăturile liniei părului la colțurile ușilor sau ferestrelor.
• unghia „iese” din gips-carton, luând cu ea un cerc de vopsea.
• scârțâie, gemete, clicuri și apare în casă, mai ales la începutul sau la sfârșitul zilei.
• denivelări ușoare la etajul principal, cum ar fi înclinarea sau podelele deformate.

așezarea se întâmplă deoarece materialele folosite pentru a construi o casă— în special lemnul, dar și alte materiale, inclusiv instalațiile sanitare și conductele— se schimbă în funcție de ceea ce se întâmplă în mediu. Umiditatea poate provoca umflarea lemnului, în timp ce condițiile uscate pot duce la micșorarea cherestelei. Conductele metalice pot ” pop ” spre interior sau spre exterior atunci când temperaturile se schimbă cu câteva grade. Liniile sanitare se pot extinde și contracta și cu schimbările de temperatură.

semne de schimbare:

cele mai multe așezări nu sunt nimic de îngrijorat, dar schimbarea este ceva de îngrijorat, iar semnele unei fundații pot semăna adesea cu o simplă așezare. De exemplu, odată cu așezarea, acele fisuri diagonale de la uși sau ferestre nu vor afecta modul în care se deschid și se închid. Cu toate acestea, dacă încep problemele de fundație, aceleași fisuri se pot mări și pot cauza blocarea ferestrelor sau pot deveni dificil de deschis. Este posibil ca ușile să nu funcționeze la fel de bine.

semne de urmărit:

• uși și ferestre care nu mai funcționează fără probleme.
• mai mari decât fisurile de la colțurile ferestrelor și ușilor.
• fisuri în pereți și, uneori, podele care sunt mai mari decât fisurile liniei părului, în special dacă materialul de pe fiecare parte se îndepărtează de cealaltă parte. Ambele părți se deplasează în direcții opuse sunt un steag roșu mare! Aceste fisuri sunt deosebit de remarcabile dacă sunt orizontale și nu pur și simplu o linie dreaptă de la bandă care ascunde cusătura dintre panourile de gips-carton.
• apă inexplicabilă în subsol după confirmarea că nu este de la HVAC, boiler, sau alte instalații sanitare. (Adesea găsit lângă colțurile și ferestrele subsolului.)
• în fundații lespede, apă sau insecte obtinerea prin podele sau covor.
• flambaj sau ondulație mai severe în podele.
• pereți înclinați, în special în subsol.
• lacune semnificative în cazul în care plinta, turnarea coroanei sau gips-cartonul s-au îndepărtat de o suprafață la care ar trebui să adere. (De asemenea, căutați linii de călăfătuire, în special de-a lungul suprafețelor interioare și exterioare ale șemineului.)
• fisuri orizontale în beton care pot indica forfecare.
• mortarul lipsă în fațadele sau șemineele din cărămidă și modelele de fisuri în trepte. (Acest lucru nu este neapărat legat de schimbarea fundației, dar poate fi un simptom.)

cauzele schimbării Fundației

deși nu sunt expert în fundație, am descoperit câteva motive principale pentru care fundațiile se pot schimba sau eșua. Pot exista și altele despre care nu știu, dar cele pe care le văd cel mai adesea rezultă din planificarea slabă, drenajul slab, materialele slabe sau întreținerea slabă.

• planificarea proastă este ceea ce se întâmplă atunci când o casă este construită pe un teren care se mișcă literalmente. Acest lucru nu este neobișnuit pe dealuri, de exemplu. Unul dintre cele mai extreme exemple pe care le-am văzut personal a fost de-a lungul Portuguese Bend lângă San Pedro, California. Casele au fost construite de-a lungul unei linii de falie în care cutremurele și tectonica plăcilor fac ca pământul să se miște constant. Mai multe case riscau să se prăbușească. Observasem că un proprietar disperat înghesuia paleți între pământ și partea inferioară a casei, în încercarea de a împiedica forfecarea Fundației! Construirea pe dealuri poate crea riscuri similare dacă un constructor nu asigură un control adecvat al drenajului și metode de control al eroziunii, cum ar fi plantarea peisajului care va ancora solul și instalarea scurgerilor franceze.

• drenajul slab nu este doar o problemă de deal, totuși. Jgheaburile de ploaie pot transporta apa departe de un acoperiș și o pot arunca în colțul casei noastre – creând chiar problema pe care jgheaburile ar trebui să o prevină! Locurile joase din apropierea subsolului pot reține apa, permițându-i să curgă în jurul perimetrului casei noastre. În construcția subsolului, apa se poate scurge prin pereți de beton, bloc de zgură sau îmbinări de mortar. Cu construcția plăcii, apa poate curge sub placă, erodând pământul sau provocând un ciclu de extindere/contract în sol în timpul vremii înghețate. Oricum, rezultatul final poate fi o placă de beton care se prăbușește sau catarame.

• materialele slabe ar fi putut fi bine atunci când au fost folosite, dar s-ar putea să nu fie ideale acum. În midwest, multe subsoluri au fost create din roci calcaroase, de exemplu, și aproape toate dezvoltă inundații în subsol ani mai târziu.

• Întreținerea slabă poate fi rezultatul proprietarilor neatenți, ocupați, dar din moment ce este cel mai ușor de prevenit, nu veți fi *acel* tip de proprietar, nu? Corect. Deoarece odată ce drenajul și materialele dvs. sunt solide, abia va trebui să faceți un lucru, dar dacă nu, poate provoca un eșec foarte brusc și neașteptat!

deci, să ne uităm la cum să udăm o fundație.

experiența ta

acest articol este corect și adevărat pentru cele mai bune cunoștințe ale autorului. Conținutul are doar scop informativ sau de divertisment și nu înlocuiește sfatul personal sau sfatul profesional în probleme de afaceri, financiare, juridice sau tehnice.