cum să citiți o declarație de decontare HUD-1
dacă sunteți pe cale să cumpărați sau să refinanțați o casă, atunci vă veți confrunta cu sarcina de a citi și înțelege o declarație de decontare HUD-1. O declarație de decontare HUD-1 este furnizată de un creditor ipotecar sau broker, conform cerințelor Legii privind procedurile de decontare imobiliară (RESPA). HUD – 1 detaliază costurile și taxele asociate cu finanțarea unei proprietăți și este important ca un cumpărător să revizuiască cu atenție declarația pentru acuratețe și corectitudine.
ca un formular fiscal sau orice alt document guvernamental, Declarația de decontare HUD-1 prezintă o varietate de secțiuni care sunt importante pentru cumpărători și vânzători. Există 12 secțiuni pe formular, conform legii, dintre care unele conțin subsecțiuni și elemente rând suplimentare. Una dintre cele mai bune modalități de a înțelege mai bine formularul de declarație de decontare HUD-1 este să te uiți la secțiune cu secțiune. Pentru a face acest lucru, aici este un scurt rezumat al unora dintre cele mai importante secțiuni care cumpărătorii și vânzătorii ar trebui să fie conștienți de pe formularul de declarație de decontare HUD-1:
utilizați calculatorul nostru ipotecar gratuit pentru a estima plata lunară a ipotecii
cuprins:
cuprins:
HUD-1 secțiunile A, B, C, D, E, F, G, H și I
secțiunile A până la I sunt foarte generale. Acestea conțin informații de bază despre tipul de împrumut utilizat pentru plata proprietății, precum și informații personale (adică adrese, data tranzacției, locația proprietății etc.). Când citiți o declarație de decontare HUD-1, este important să verificați dacă numele și adresele din formular sunt complete și exacte.
HUD-1 secțiunea J
secțiunea J privind o declarație de decontare HUD-1 conține detalii și informații care se referă în primul rând la debitor. Costurile Împrumutatului, creditele și suma netă datorată pentru achiziționarea proprietății sunt prezentate cu atenție în secțiunea J. următoarele subsecțiuni legate de responsabilitățile Împrumutatului sunt părți importante ale secțiunii J:
100. Suma brută datorată de la debitor: Această linie conține suma pe care împrumutatul o datorează. Suma datorată este determinată de prețul proprietății, taxele, taxele de decontare, impozitele care au fost plătite în avans de către vânzător și orice elemente suplimentare de pe proprietate (adică aparate).
200. Sumele plătite sau în numele debitorului: această linie conține orice bani care a fost deja pus spre achiziționarea de proprietate de către debitor. Orice depozit, finanțare sau bani pe care vânzătorul îi datorează (adică impozite neplătite, costuri de reparație etc.) vor fi calculate în suma totală pe această linie.
300. Numerar la decontare de la / la Împrumutat: această linie conține suma reală de numerar pe care împrumutatul trebuie să o aibă în mână la momentul decontării.
secțiunea J este importantă în Declarația de decontare HUD-1, deoarece servește drept sold și punct de control pentru orice bani deținute de Împrumutat, orice credite către soldul Împrumutatului și orice bani pentru care vânzătorul ar putea fi în continuare responsabil. Examinați cu atenție această secțiune.
HUD-1 secțiunea K
secțiunea K pe o declarație de decontare HUD-1 conține detalii și informații care se referă la vânzător. Este practic un rezumat al tranzacției vânzătorului. Aici veți găsi o cifră care este suma brută datorată vânzătorului, precum și ajustări care au fost făcute pentru articole precum impozite restante sau impozite plătite în avans.
HUD-1 secțiunea L
secțiunea L privind o declarație de decontare HUD-1 conține informații detaliate despre finanțarea și prelucrarea vânzării sau refinanțării locuinței. Următoarele subsecțiuni legate de taxele de decontare sunt părți importante ale secțiunii J:
700. Total vânzări / comision Broker bazat pe preț: Această linie arată suma totală a comisioanelor brokerului imobiliar.
800. Elemente de plătit în legătură cu împrumut: această linie arată toate taxele asociate cu împrumut acasă, inclusiv taxa de origine, taxa de evaluare, taxa de raport de credit, și taxa de cerere pentru Ipoteca. Suma de pe această linie este de obicei plătită din buzunar de către Împrumutat și nu se va reflecta în totalul taxelor pentru decontarea pe linia 1400.
900. Elementele solicitate de creditor să fie plătite în avans: Această linie arată orice sume de bani care trebuie plătite înainte de decontare și pot include dobânda la împrumut înainte de prima plată este datorată, Ipoteca de asigurare și/sau de asigurare acasă.
1000. Rezervele depuse cu creditor: această linie arată elemente escrow și există o limită la cât de mult un creditor poate solicita să fie depuse. Banii de aici vor acoperi cheltuielile viitoare, cum ar fi impozitele pe proprietate.
1100: taxe de titlu: această linie arată suma datorată pentru modificarea legală a dreptului de proprietate asupra proprietății. Acesta include Taxa de închidere, taxa de examinare a titlului și orice taxe de avocat asociate. Uneori, această linie este plătibilă unei terțe părți, în funcție de modul în care a fost tratată modificarea titlului.
1200: taxe guvernamentale de înregistrare și Transfer: Împrumutatul este de obicei responsabil pentru plata taxei de faptă, precum și a oricăror taxe cerute de oraș, județ sau stat pentru a transfera dreptul de proprietate asupra proprietății. Toate aceste costuri sunt enumerate împreună în total pe această linie.
1300: taxe suplimentare de decontare: această linie este rezervată pentru orice taxe suplimentare de decontare care nu sunt incluse în liniile anterioare din secțiunea L. Costurile de aici ar putea include acasă inspecții, topografie sau garantii.
1400: Total taxe de decontare: liniile 700-1300 sunt adunate și apar ca suma pe linia 1400.
cu secțiunile A până la L din Declarația de decontare HUD-1, precizia este de cea mai mare importanță. Examinați și revizuiți cu atenție aceste elemente rând și verificați din nou toate cifrele. Nu vă fie teamă să puneți întrebări agenților dvs. de decontare dacă ceva nu este clar.
estimare de bună credință
o notă finală. Creditorii ipotecari sau brokerii sunt obligați să ofere debitorilor o estimare de bună credință, conform cerințelor RESPA. Estimarea de bună credință este documentată pe un formular care se potrivește cu declarația de decontare HUD-1. HUD – 1 este apoi obligat să furnizate debitorului la leasing o zi înainte de închidere. Acest lucru va permite împrumutatului să compare costurile și taxele reale cu estimarea de bună credință.